snnaaa深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法(存儲版)
【正文】 月計算）?！ 《?、過渡期限 產(chǎn)權調(diào)換房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人應當在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。10元 5 排水溝 磚石砌 130元/米 邊溝、截水溝 — ，不同尺寸可按高寬比例折算 混凝土 250元/米 — 注：單價中已包含路基、路床的挖土、平整、緣石費用及砼道路埋筋、切縫、養(yǎng)生費用 說明：1．本表所列項目沒有設定價格區(qū)間的，可根據(jù)實際情況按下浮10%或上浮20%以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整； 2．本表未列項目按重置價評估確定補償金額。第一部分：各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞叫蛱?產(chǎn)權證明資料 房屋類型 貨幣補償金額的計算方式 備注 1 《房地產(chǎn)證》（非市場商品房） 私房 完全產(chǎn)權條件評估的市場價格－10%公告基準地價 2 合法行政劃撥用地性質(zhì)的房屋 完全產(chǎn)權條件評估的市場價格－35%公告基準地價年期修正系數(shù) 3 房改房 完全產(chǎn)權條件評估的市場價格－土地收益金（房改購買價的1%） 需要補差的按相關規(guī)定辦理 4 其他協(xié)議出讓土地的房屋 完全產(chǎn)權條件評估的市場價格－應補交的地價 5 《房屋所有權證》（含原寶安縣級以上政府發(fā)放的權屬證書） 完全產(chǎn)權條件評估的市場價格－10%公告基準地價 6 《集體土地使用權證》 完全產(chǎn)權條件評估的市場價格－10%單項工程土建總造價－10%公告基準地價 其他應補交的費用按相關規(guī)定辦理 7 《國有土地使用證》 完全產(chǎn)權條件評估的市場價格－10%單項工程土建總造價 說明：本表57《房屋所有權證》、《集體土地使用權證》、《國有土地使用證》需經(jīng)產(chǎn)權、規(guī)劃等相關部門認定。 第六十三條 本辦法附件《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷補償標準》與本辦法同時頒布實施，市主管部門可以根據(jù)法律、法規(guī)、政策的變動和本辦法的規(guī)定結合市場實際情況對其進行調(diào)整，報市政府批準后實施。 鑒定意見認為評估報告不存在技術問題的，專家委員會應當出具維持評估報告的技術鑒定結論；鑒定意見認為評估報告存在技術問題的，專家委員會應當責成評估機構改正錯誤并重新出具評估報告?！ 〉谖迨臈l 拆遷評估機構應當將初步評估結果向被拆遷人公示，公示期不得少于7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取意見。 第五十條 被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，政府投資的公共基礎設施建設項目拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內(nèi)給予獎勵?！ 〉谒氖邨l 拆遷人不得擅自延長約定的過渡期限，周轉房的使用人應當按約定的期限騰退周轉房?！ 〉谒氖粭l 拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經(jīng)市拆遷辦審核同意，拆遷人應當對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證，并將拆遷補償費依法提存后，方可實施房屋拆除?！ ∏翱钏Q的生活特殊困難人員，是指按照有關規(guī)定享受最低生活保障待遇的本市戶籍居民；被拆遷住宅房屋每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證明和房地產(chǎn)證書或者其他合法房產(chǎn)憑證確定?！ 〉谌龡l 拆遷下列住宅房屋，以其房地產(chǎn)市場評估價格與同區(qū)域普通住宅商品房交易平均價格（以下簡稱商品房交易均價）二者之中價高者確定貨幣補償金額： ?。ㄒ唬碛型耆a(chǎn)權的商品住宅； ?。ǘ┌簿臃炕蛘咂渌邆湎嚓P房地產(chǎn)權利證書的不完全產(chǎn)權的住宅； ?。ㄈ┦姓?guī)定的應當按照完全產(chǎn)權商品住宅補償?shù)钠渌≌！ 〉诙艞l 有條件進行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當提供與被拆遷房屋同類型、同等面積、相當居住條件的房屋進行調(diào)換，并按照被拆遷房屋的貨幣補償金額與產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場評估價格與被拆遷人結算差價，但本辦法另有差價結算規(guī)定的除外?！ 嵤娭撇疬w前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項依法進行證據(jù)保全?！ 〉诙l 送達裁決書應當由拆遷人和被拆遷人簽收?！ 〉谑艞l 拆遷補償安置協(xié)議訂立以后，因履行拆遷補償安置協(xié)議發(fā)生糾紛的，可以按協(xié)議約定的爭端解決途徑，申請仲裁或者向人民法院起訴。法律、法規(guī)另有規(guī)定或者特殊情況需要的，拆遷人可以委托具備法定資質(zhì)和良好信譽的其他測繪機構進行查勘、測繪。 市主管部門、市拆遷辦、拆遷人及有關單位應當及時向被拆遷人及相關人做好宣傳、解釋工作。 市主管部門同意進行拆遷前期核查的，拆遷人可以向有關單位或者個人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權、使用以及租賃等情況。 各區(qū)政府應當對本轄區(qū)范圍內(nèi)的公共基礎設施建設項目房屋拆遷工作進行統(tǒng)籌安排，協(xié)助市主管部門及有關部門做好拆遷管理、補償安置工作。深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法 廣東省深圳市人民政府深圳市人民政府令第161號 《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)市政府四屆五十四次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年3月15日起施行?！ 〉谖鍡l 發(fā)展和改革、規(guī)劃、公安、城市管理、財政、物價、審計等有關職能部門應當各司其職，互相配合，保證公共基礎設施建設項目房屋拆遷工作的順利進行?！ 〉诰艞l 列入公共基礎設施建設項目年度拆遷計劃的，拆遷人可以憑公共基礎設施建設項目立項批準文件、規(guī)劃選址意見書和用地預審文件，向市主管部門提出拆遷前期核查申請，市主管部門應當及時給予書面答復?！ 〔疬w人取得房屋拆遷許可證后，應當在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷的單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監(jiān)督?！ 」不A設施建設項目房屋拆遷中的查勘、測繪工作應當委托市政府設立的地籍測繪機構實施?！ №椖坎疬w補償安置資金應當按照拆遷補償安置方案的要求及時到位，全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。舉行聽證的時間不計入前款規(guī)定的裁決時限?！ 〉诙臈l 被拆遷人及相關人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，拆遷人已提供行政裁決規(guī)定的貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換房屋或者周轉房的，由被拆遷房屋所在區(qū)政府責成有關部門強制執(zhí)行，或者由市主管部門依法申請人民法院強制執(zhí)行?！ 〔疬w被拆遷人居住房屋，被拆遷人同意且有條件的可以進行產(chǎn)權調(diào)換?！ 》康禺a(chǎn)權利證書記載的建筑面積與測繪數(shù)據(jù)不一致的，按照有關主管部門的處理意見辦理。 第三十七條 被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積小于45平方米（在本市內(nèi)有其他住宅用房的合并計算），選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的，按家庭人口2人以下建筑面積不小于45平方米，3人以上建筑面積不小于60平方米的標準，由拆遷人提供成套住宅房屋作為產(chǎn)權調(diào)換房屋，規(guī)定面積以內(nèi)部分不結算差價，超出部分按建筑成本結算差價；選擇貨幣補償?shù)?，按?guī)定面積的商品房交易均價給予補償。拆遷人應當就該在建工程向公證機
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