項(xiàng)目啟動(dòng)計(jì)劃書(存儲(chǔ)版)
【正文】 所有的商業(yè)中心都是由運(yùn)營(yíng)管理公司來(lái)負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，通常為5至10年或更長(zhǎng)。全鎮(zhèn)總面積728平方公里轄16個(gè)行政村，12個(gè)居委會(huì)。優(yōu)越性：光亞中心位于上灣商政核心區(qū)，緊鄰和諧大廈和烏蘭木倫河，連接上灣政府，獨(dú)創(chuàng)政府核心商業(yè)區(qū)，輻射并帶動(dòng)全國(guó)兩個(gè)首富之鎮(zhèn)烏蘭木倫鎮(zhèn)和陜西省大柳塔鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)，領(lǐng)航上灣商業(yè)地產(chǎn)。坐擁上灣的鐵東新區(qū)，鐵東新區(qū)全長(zhǎng)7公里是烏蘭木倫鎮(zhèn)政府和神華集團(tuán)權(quán)力打造的新城區(qū)，而光亞中心就座落在鐵東新區(qū)的正中心，是上灣唯一的大型商業(yè)核心區(qū)。 考慮到人口分布、商業(yè)規(guī)劃、交通易達(dá)性等各種因素，確定本次調(diào)研范圍：東至大柳塔、南至李家畔、西至神東電力、北至上灣。基本原則： 主力店先行；有影響力的次主力次之；其他店鋪跟進(jìn)。 推廣主題：“蒙、陜首席時(shí)尚購(gòu)物中心” 形象領(lǐng)先：現(xiàn)代化、高品位、新時(shí)尚 全情體驗(yàn)：商業(yè)氛圍與環(huán)境互動(dòng)式體驗(yàn) 活動(dòng)引爆：活動(dòng)、公關(guān)、事件，HIGH爆 精耕渠道：整合推廣及創(chuàng)新 服務(wù)增值：服務(wù)入微、品質(zhì)超凡、尊貴體驗(yàn) 攻略核心要領(lǐng)：尖 / 精 / 高 尖: 直效語(yǔ)言、直效傳播、最大限度的把控目標(biāo)群體 精: 清晰、明了、形象化、符號(hào)化的構(gòu)建差異化識(shí)別 高: 準(zhǔn)確、快速、強(qiáng)勢(shì)的傳媒動(dòng)力、全方位的覆蓋 最歡樂的兒童娛樂城、最大規(guī)模的娛樂休閑地、最全業(yè)態(tài)配比， 上灣、大柳塔”最大的商業(yè)中心、最齊全的潮流服飾 最炫的設(shè)計(jì)風(fēng)格、最歡樂的兒童娛樂城高品位的物業(yè)服務(wù) 最多的異國(guó)風(fēng)情美食、最全的購(gòu)物樂土可能包含品牌四、盈利 商鋪參考租金商業(yè)街區(qū)分析地址金橋購(gòu)物北側(cè)小街上灣老政府北街李家畔主街北岳餐飲街上灣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商鋪面積面積4050平方米面積3377平方米面積30120平方米面積3090平方米面積2448平方米店鋪標(biāo)準(zhǔn)開間34米進(jìn)深12米開間37米進(jìn)深11米開間37米進(jìn)深1015米開間311米進(jìn)深8米開間3米，進(jìn)深8米商業(yè)特征以煙酒、美發(fā)超市通訊業(yè)態(tài)為主以餐飲業(yè)態(tài)為主是上灣地區(qū)老餐飲街以餐飲、煙酒零售汽車服務(wù)業(yè)態(tài)為主以餐飲業(yè)態(tài)為主老餐飲街一層農(nóng)副產(chǎn)品為主二層小型服裝為主租金水平3040元/月/㎡（1層）1525元/月/㎡（2層）2535元/月/㎡3545元/月/㎡45元/月/㎡（1層）25元/月/㎡（2層）15元/月/㎡（3層）45元/月/㎡一層30元/月/㎡二層25元/月/㎡大棚業(yè)態(tài)劃分煙酒；5家餐飲；41家餐飲；34家餐飲；42家農(nóng)副產(chǎn)品超市；3家煙酒；21家通訊；2家大柳塔商業(yè)街區(qū)分析名稱煤海西街柳興大街惠民路義馬大街迎賓路大柳塔服裝街地址聯(lián)華商城南側(cè)聯(lián)華商城北側(cè)聯(lián)華東側(cè)南北向柳興大街北側(cè)聯(lián)華西側(cè)南北向大柳塔惠民路商鋪面積2030平方米面積3060平方米面積30平方米3070平米面積30平方米面積1540平方米店鋪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)深913米開間3米，進(jìn)深10米開間3米月/㎡103三層274外街位置外街內(nèi)街三層四層3一層3二層3三層中心一層中心二層中心三層一拖三面積租金/月/㎡2724 0租金/天/㎡5年2年非餐飲區(qū)1年9年4年00B段所以在宣傳及推廣方面需要加大力度才能打響知名度。70招商2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。X4800元/年辦公設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用100/月/元1200元/年通訊費(fèi)200/月/元2400元/年交通費(fèi)用及差旅費(fèi)500/月/元6000元/年其它費(fèi)用員工餐費(fèi)：30元/人/天福利：600元/人/年保險(xiǎn)：%X50%稅金：%29萬(wàn)/年共計(jì)備注：以上費(fèi)用不包括寬帶、水、電等費(fèi)用 前期啟動(dòng)核算前期啟動(dòng)投入資金名稱類別金額/萬(wàn)共
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