【正文】 項(xiàng)目公司計(jì)算的投資額的依據(jù)為實(shí)際經(jīng)驗(yàn)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息。 （四）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入發(fā)展，大中小企業(yè)有了廣闊的發(fā)展天地，但是另一方面，企業(yè)也深刻地感受到了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力。項(xiàng)目公司將進(jìn)一步細(xì)化財(cái)務(wù)內(nèi)部控制制度的具體執(zhí)行辦法，并相應(yīng)建立獎(jiǎng)懲制度，嚴(yán)格內(nèi)部控制制度的執(zhí)行；加強(qiáng)現(xiàn)有財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)控制防范培訓(xùn)，引進(jìn)高水平的財(cái)務(wù)管理人員以提高隊(duì)伍的整體素質(zhì)；由監(jiān)事采用定期檢查和抽查的方式加強(qiáng)自身監(jiān)督，或由其聘請(qǐng)外部的會(huì)計(jì)師事務(wù)所檢查財(cái)務(wù)內(nèi)部控制制度，將潛在的風(fēng)險(xiǎn)控制在盡可能小的范圍內(nèi)。當(dāng)這些前提條件因未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化等原因改變時(shí)，評(píng)估咨詢?nèi)藛T將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同結(jié)果的責(zé)任。人員工資及福利：根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平和公司的人員結(jié)構(gòu)，計(jì)算的加權(quán)平均工資乘以員工數(shù)量確定為200萬(wàn)元人民幣。 預(yù)計(jì)損益表 單位：人民幣萬(wàn)元年份12310經(jīng)營(yíng)負(fù)荷經(jīng)營(yíng)收入總成本費(fèi)用稅費(fèi)附加利潤(rùn)總額所得稅(25%)稅后利潤(rùn)以上估算條件以委托方提供的數(shù)據(jù)為依據(jù)，為謹(jǐn)慎核算，在此基礎(chǔ)上根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。折現(xiàn)率通常可以理解為投資報(bào)酬率。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算采用累加法，即把面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為： 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率①行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要與企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及資金融通等因素有關(guān)。（二）內(nèi)含報(bào)酬率測(cè)算（IRR）所謂內(nèi)含報(bào)酬率，是指使得項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為零時(shí)項(xiàng)目折現(xiàn)率，亦即考慮貨幣時(shí)間價(jià)值項(xiàng)目的投資報(bào)酬率。，總投資為52000萬(wàn)元人民幣；計(jì)劃對(duì)外融資25000萬(wàn)元人民幣。對(duì)于相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性，本公司未作專項(xiàng)審核。如果上述因素發(fā)生變化，項(xiàng)目評(píng)估咨詢的結(jié)果一般會(huì)隨之相應(yīng)起變化，當(dāng)變化較大時(shí)，項(xiàng)目評(píng)估咨詢結(jié)果會(huì)失效。十八、項(xiàng)目評(píng)估咨詢報(bào)告使用限制：即：2013年10月31日（項(xiàng)目評(píng)估咨詢基準(zhǔn)日）至2014年10月30日止。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。 該項(xiàng)目是在委托方建設(shè)項(xiàng)目法規(guī)手續(xù)完備的基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估咨詢的。 計(jì)算依據(jù)本報(bào)告在財(cái)務(wù)測(cè)算部分，對(duì)會(huì)計(jì)與稅法不一致之處，本報(bào)告依據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，此為避免永久性差異和基于謹(jǐn)慎性原則。十六、項(xiàng)目評(píng)估咨詢結(jié)果紹興縣錢塘江碼頭有限公司紹興錢塘江化工碼頭項(xiàng)目評(píng)估咨詢結(jié)果如下：，委托方主體符合國(guó)家對(duì)于投資主體的規(guī)定；，綜合素質(zhì)較高。根據(jù)有關(guān)表格中的數(shù)據(jù)和折現(xiàn)率，可以計(jì)算項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值為（計(jì)算至2013年8月31日的現(xiàn)值）： 216。③財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。（2）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。關(guān)于上式中 NCFt 和n已經(jīng)確定。附加費(fèi)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)按增值稅5%繳納，教育費(fèi)附加按增值稅3%繳納。產(chǎn)品原輔材料成本根據(jù)行業(yè)平均水平估算，材料成本項(xiàng)目繳納的增值稅屬于價(jià)外稅，則不計(jì)入原材料成本。本項(xiàng)目所依據(jù)的主要假設(shè)條件有： ◆企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)；◆企業(yè)執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度保持穩(wěn)定；◆國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境保持穩(wěn)定；◆國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明確、穩(wěn)定；◆國(guó)家信貸政策保持穩(wěn)定；◆國(guó)家貨幣政策保持穩(wěn)定；◆國(guó)家稅收政策保持穩(wěn)定；◆項(xiàng)目所涉及的相關(guān)手續(xù)齊全；◆項(xiàng)目涉及的所需條件必須完善；◆委托方提供的所有數(shù)據(jù)真實(shí)、無(wú)誤、完整；◆委托方提供的所有相關(guān)合同、協(xié)議是真實(shí)有效的，并被較好執(zhí)行；◆項(xiàng)目建設(shè)資金能夠按照項(xiàng)目規(guī)劃按時(shí)投入，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行；◆國(guó)家對(duì)該行業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的政策不會(huì)發(fā)生重大改變，并被較好執(zhí)行。公司認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和政策，建立責(zé)權(quán)明確的環(huán)境管理責(zé)任制，進(jìn)一步完善企業(yè)污染物控制指標(biāo)體系，制訂保護(hù)生態(tài)環(huán)境的具體經(jīng)營(yíng)方案，努力提高廢水、廢氣、廢渣的處理和綜合利用水平。國(guó)家稅收政策的變化將對(duì)公司的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生不利影響。企業(yè)的管理者應(yīng)根據(jù)本企業(yè)實(shí)際情況具體分析，找出限制企業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。根據(jù)規(guī)劃，紹興港由越城港區(qū)、柯橋港區(qū)、上虞港區(qū)、諸暨港區(qū)、嵊州港區(qū)五個(gè)內(nèi)河港區(qū)和濱海港區(qū)、上虞杭州灣二個(gè)外海港區(qū)組成，設(shè)35個(gè)作業(yè)區(qū)、333個(gè)泊位，將打造內(nèi)河、外海水運(yùn)于一體的水運(yùn)規(guī)劃體系。目前，我國(guó)已構(gòu)成“布局合理、層次分明、功能齊全”的港口格局，在環(huán)渤海、長(zhǎng)江三角洲、東南沿海、珠江三角洲和西南沿海區(qū)域建成規(guī)模龐大并相對(duì)集中的五大沿海港口群。三是錢塘江碼頭是目前紹興市唯一基本建成的出海碼頭。規(guī)劃杭甬高速環(huán)杭州灣復(fù)線從工業(yè)區(qū)北部穿過(guò)，并規(guī)劃在工業(yè)區(qū)設(shè)紹興縣出入口，與碼頭相距僅1公里，在建紹嘉跨江通道距工業(yè)區(qū)僅5公里，與碼頭僅8公里。紹興縣地處中國(guó)最大的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，東距寧波120公里，西距杭州60公里，北距上海230公里，離杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)20公里。但上虞市一直沒(méi)有放棄建造錢塘江碼頭的努力，前幾年還組織有關(guān)人員去歐洲考察港池式碼頭建設(shè)及運(yùn)行情況。因此，只能乘大潮汛進(jìn)出貨船，年貨運(yùn)量最高達(dá)40多萬(wàn)噸，最低時(shí)僅不到10萬(wàn)噸，經(jīng)濟(jì)效益并不明顯。沿海、內(nèi)河運(yùn)輸船舶的平均噸位分別為2,757噸和148噸，運(yùn)輸船舶繼續(xù)向大型化、專業(yè)化方向發(fā)展。2013年1至2月，規(guī)模以上港口完成集裝箱吞吐量2,，%，分別較去年同期、。（2）全國(guó)規(guī)模以上港口外貿(mào)吞吐量2013年2月外貿(mào)貨物吞吐量繼續(xù)較快增長(zhǎng)，延續(xù)回升勢(shì)頭。2010年，寧波舟山港以63,300萬(wàn)噸排在世界前十大貨運(yùn)港的第一位，此外，中國(guó)大陸八大集裝箱港口全部進(jìn)入30名，其中有5個(gè)港口進(jìn)入前10名，占據(jù)世界前十大集裝箱港口半壁江山。 （1）技術(shù)參數(shù)：該碼頭具體形式采用連片碼頭加系纜墩形式，采用高樁梁板結(jié)構(gòu)，系航墩采用高樁墩式結(jié)構(gòu)，引橋采用樁基梁板結(jié)構(gòu)，樁采用鋼管樁（直徑800mm1,400mm，長(zhǎng)60米以上）。紹興縣是錢塘江南岸的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域。中國(guó)沿海的各大港口已經(jīng)部分完成，或在進(jìn)行或在醞釀資產(chǎn)整合，另外部分沿海和內(nèi)河港口也互相尋求合作共謀發(fā)展?！笆濉币?guī)劃指出，中國(guó)將繼續(xù)有序推進(jìn)沿海港口基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化沿海港口結(jié)構(gòu)與布局，著力拓展港口功能，提升港口的保障能力和服務(wù)水平；充分發(fā)揮內(nèi)河水運(yùn)優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮內(nèi)河水運(yùn)對(duì)沿江產(chǎn)業(yè)布局的引導(dǎo)作用，認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快長(zhǎng)江等內(nèi)河水運(yùn)發(fā)展的意見(jiàn)》，加快以高等級(jí)航道和主要港口為重點(diǎn)的內(nèi)河水運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力提高運(yùn)輸服務(wù)水平，建設(shè)現(xiàn)代化的內(nèi)河水運(yùn)體系。②財(cái)會(huì)系統(tǒng)方面企業(yè)設(shè)立了精干高效的財(cái)務(wù)部門，設(shè)置了財(cái)務(wù)總監(jiān)總管財(cái)務(wù)工作。公司內(nèi)部控制的方法主要包括：組織結(jié)構(gòu)控制、授權(quán)批準(zhǔn)控制、會(huì)計(jì)系統(tǒng)控制、預(yù)算控制、財(cái)產(chǎn)保全控制、人員素質(zhì)控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部報(bào)告控制、電子信息系統(tǒng)控制等。每項(xiàng)重大決策前，先由有關(guān)職能部門在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上為股東會(huì)提出若干參考方案或建議，重大決策還必須經(jīng)有關(guān)權(quán)威中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性論證后，提交股東會(huì)討論決策。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下所示：股東會(huì)監(jiān)事執(zhí)行董事經(jīng)理航運(yùn)部綜合辦公室物流部后勤保障部安全保衛(wèi)部財(cái)務(wù)部為了使項(xiàng)目順利實(shí)施，將吸收優(yōu)秀人才加盟，完善管理團(tuán)隊(duì)。允許將已建成收費(fèi)的交通基礎(chǔ)設(shè)施及其相關(guān)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)或股權(quán)，依法有償轉(zhuǎn)讓給外商。到區(qū)內(nèi)投資的外商獨(dú)資企業(yè)，除按規(guī)定繳納有關(guān)稅收外，免收項(xiàng)目在審批和建設(shè)過(guò)程中的應(yīng)繳納的有關(guān)規(guī)費(fèi)。，中外合作工業(yè)企業(yè)，外方實(shí)際投資額達(dá)到30萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)期在10年以上，以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，對(duì)用地面積不超過(guò)外商實(shí)際投資款（萬(wàn)美元）15%部分的地價(jià)，按項(xiàng)目所在地現(xiàn)行出讓地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一次性優(yōu)惠10%。全年新批外商投資企業(yè)84家，%，總投資36607萬(wàn)美元，%，注冊(cè)資本22682萬(wàn)美元，%，合同外資15465萬(wàn)美元，%，實(shí)際利用外資15015萬(wàn)美元，%。,%，%。建筑業(yè)總產(chǎn)值超千億，%，%，%。作為江南水鄉(xiāng)，境內(nèi)南部會(huì)稽山脈峰巒迭翠、千巖競(jìng)秀、溪澗濺珠；中部平原河湖密布、石橋參差、沃野千里；北部三江匯流、滄海桑田、一疇平展。紹興縣境內(nèi)有地望名稱并經(jīng)實(shí)測(cè)高程的山崗共273座，嶺24座，為五百崗、木窩尖、獨(dú)子尖、化山、東干山、秦望山、西干山、香爐峰等，海拔一般在300400米之間。02至30176。華舍街道辦事處：管理原華舍鎮(zhèn)3居、24村，駐華舍村（原華舍鎮(zhèn)址）。平水鎮(zhèn)轄72村、1居，駐平水街（原址）。至此，全縣均為鎮(zhèn)建置。1987年4月，合作鄉(xiāng)改名安城鄉(xiāng)。9月，柯橋、安昌改為建制鎮(zhèn)，恢復(fù)人民政府名稱。1959年1月1日，鹽特區(qū)頭蓬鄉(xiāng)劃歸蕭山縣，南匯鄉(xiāng)劃歸上虞縣，撤銷鹽特區(qū)建制。27日，省人民政府依照中央政務(wù)院統(tǒng)一編制標(biāo)準(zhǔn)劃分縣別，定紹興縣為特等縣。1949年10月，紹興城區(qū)改置紹興市（縣級(jí)）。216。紹興縣是全國(guó)商貿(mào)市場(chǎng)大縣之一，柯橋中國(guó)輕紡城已成為目前亞洲最大的輕紡專業(yè)市場(chǎng)，輕紡產(chǎn)品總銷售額占全國(guó)的1/3。縣人民政府駐地柯橋街道。（三）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證明文件u 委托方《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；u 委托方《稅務(wù)登記證》；u 委托方《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；九、評(píng)估咨詢方法根據(jù)委托方的要求，本公司項(xiàng)目評(píng)估咨詢?nèi)藛T依據(jù)與該項(xiàng)目相關(guān)的客觀事實(shí)和數(shù)據(jù)，按照專門的規(guī)范、程序，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)該項(xiàng)目的法務(wù)、財(cái)務(wù)、管理、及未來(lái)收益性進(jìn)行評(píng)估咨詢。（二）謹(jǐn)慎原則在項(xiàng)目評(píng)估咨詢特別是項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)時(shí)面臨較多的不確定性因素，因此在項(xiàng)目評(píng)估咨詢時(shí)應(yīng)保持必要的合理的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)到各種風(fēng)險(xiǎn)和損失，既不高估資產(chǎn)或收益，也不低估負(fù)債或費(fèi)用。正是基于這樣的時(shí)代背景和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，紹興縣錢塘江碼頭應(yīng)運(yùn)而生，并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)運(yùn)作階段，其前景十分光明。u 公司注冊(cè)號(hào)：330621000027421u 公司組織機(jī)構(gòu)代碼：770747813u 稅務(wù)登記證：浙稅字330621770747813 號(hào) 紹興縣錢塘江碼頭有限公司成立于2005年1月26日，屬于私營(yíng)有限責(zé)任公司，制度健全。不得隨意向他人提供或公開(kāi)。，在委托方未作特殊說(shuō)明而評(píng)估咨詢?nèi)藛T根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉及無(wú)法收集資料的情況下，我機(jī)構(gòu)及評(píng)估咨詢?nèi)藛T不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。，對(duì)項(xiàng)目投資可能的風(fēng)險(xiǎn)及不確定因素較多，因而報(bào)告不應(yīng)該作為投資方的唯一決策意見(jiàn)，提請(qǐng)委托方注意。我公司按照必要的程序，實(shí)施了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和勘察，同時(shí)作了必要的取證、論證和計(jì)算。公司自成立以來(lái)，不斷強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，著力打造“以人為本、用戶至上、質(zhì)量興企、追求卓越”的核心價(jià)值觀，使企業(yè)呈現(xiàn)出班子團(tuán)結(jié)、隊(duì)伍凝聚、和諧奮進(jìn)、創(chuàng)新超越的良好發(fā)展局面。根據(jù)委托方提供的資料及本公司評(píng)估咨詢?nèi)藛T審核，該項(xiàng)目基本情況如下：l 項(xiàng)目名稱：紹興錢塘江化工碼頭項(xiàng)目l 項(xiàng)目籌辦單位：紹興縣錢塘江碼頭有限公司l 建設(shè)地點(diǎn)：紹興縣海涂零三丘地段l 建設(shè)行業(yè)：港口l 建設(shè)性質(zhì)：新建l 投資規(guī)模：總投資52000萬(wàn)元人民幣l 融資規(guī)模：50000萬(wàn)元人民幣l 融資合作期：6年六、項(xiàng)目評(píng)估咨詢基準(zhǔn)日根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估咨詢目的，本次項(xiàng)目評(píng)估咨詢基準(zhǔn)日確定為2013年8月31日。（五）程序責(zé)任原則本公司將嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目評(píng)估咨詢的全部程序，并對(duì)程序執(zhí)行的規(guī)范性負(fù)責(zé)。十、評(píng)估咨詢過(guò)程本公司接受委托方評(píng)估咨詢委托后，根據(jù)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估咨詢的原則和規(guī)定，按照公正、合理、科學(xué)的原則，通過(guò)與委托方有關(guān)人員的座談，在了解的基礎(chǔ)上，明確評(píng)估咨詢的范圍和對(duì)象，擬定評(píng)估咨詢方案和計(jì)劃，確定評(píng)估咨詢的方法，在此基礎(chǔ)上收集與評(píng)估咨詢對(duì)象有關(guān)的數(shù)據(jù)以及政策、法規(guī)，進(jìn)行調(diào)查，繼而進(jìn)行具體操作，由專業(yè)人員評(píng)定估算，確定有關(guān)資料。改革開(kāi)放以來(lái)，紹興縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)得到了迅速發(fā)展，取得了巨大的成就，是浙江省首批命名的小康縣之一。2012年開(kāi)通“網(wǎng)上輕紡城”注冊(cè)會(huì)員170多萬(wàn)個(gè)，開(kāi)通網(wǎng)上商鋪40多萬(wàn)家，有56875家紡織企業(yè)入。新石器時(shí)代，境內(nèi)已有人類繁衍生息，馬鞍山、壺瓶山等多處越族聚居遺址，距今約4～5千年。紹興縣駐柯橋鎮(zhèn)，轄城郊、柯橋、齊賢、進(jìn)化、漓渚5個(gè)區(qū)。1956年3月，安昌區(qū)及所屬11鄉(xiāng)劃歸蕭山縣，蕭山縣蓮東、蓮西、夏履3鄉(xiāng)劃歸紹興縣，合建成夏履鄉(xiāng)。至此，全縣共設(shè)11區(qū)、69公社、城關(guān)鎮(zhèn)及4街道。9月20日，省府辦公廳通知，紹興縣轄鑒湖、皋埠、馬山、齊賢、錢清、柯橋、漓渚、平水、越南、海涂（1986年10月改越北區(qū)）10區(qū)，安昌、柯橋兩鎮(zhèn)和61公社（鄉(xiāng)）；撤銷東湖區(qū)；紹興市設(shè)越城區(qū)（縣級(jí)），轄府山、塔山、蕺山、北海4街道和亭山、東湖、禹陵、靈芝、城東、梅山6公社。1989年，柯巖、袍谷鄉(xiāng)改為建制鎮(zhèn)，解放鄉(xiāng)改為婁宮建制鎮(zhèn)。原斗門鎮(zhèn)新豆姜、新斗門、新皇甫、新孫端、新合作、新馬山等6行政村擬仍由紹興縣管轄（待國(guó)務(wù)院批復(fù)）。原稽江鎮(zhèn)其余部分（車頭等10個(gè)村）并入稽東鎮(zhèn)。調(diào)整以后，紹興縣齊賢鎮(zhèn)轄33個(gè)村、6個(gè)居委會(huì)，鎮(zhèn)政府駐地不變（前進(jìn)村）；越城區(qū)靈芝鎮(zhèn)轄41個(gè)村，鎮(zhèn)政府駐地不變（曲屯村）。4639。紹興縣地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。人均生產(chǎn)總值126757元(按戶籍人口計(jì)算)，%，按年平均匯率折算為19164美元。，%，%，工業(yè)投資結(jié)構(gòu)趨優(yōu)，