【正文】 ，范蠡、范曄祖籍地位于淅川縣老城一帶，本次項(xiàng)目中恢復(fù)建造的范公廟選址地在縣城東部，與已成規(guī)模的范蠡公園連接。目前。 星江水系貫穿全境，諸多河段，如古坦水，段莘水、江灣水、古桃溪、紫陽鎮(zhèn)以下星江河段都具有開展觀景和冰，上運(yùn)動的條件。徽派民居為粉墻青瓦，立風(fēng)火墻，尤以三色“磚雕、石雕、木雕”著稱于世。淅川產(chǎn)茶歷史悠久，為我國名茶“淅川綠茶”產(chǎn)地。第二章 建設(shè)方案與規(guī)模一、建設(shè)方案與功能設(shè)想該項(xiàng)目的建設(shè)方案既要突出茶博園旅游景點(diǎn)的特色，同時還要考慮淅川區(qū)域內(nèi)對高檔次會展、旅游接待場所的需求，以及考慮項(xiàng)目的設(shè)置必須集購物、休閑為一體，填補(bǔ)淅川城區(qū)現(xiàn)有功能的不足的要求，以實(shí)現(xiàn)打造一個高品質(zhì)，多功能的綜合旅游園區(qū)的目標(biāo)，成為旅游行業(yè)的一個新亮點(diǎn)。設(shè)有門樓、主殿，供奉朱子及其七賢(學(xué)生)塑像，東西兩廡分別為朱子生平陳列展覽、朱子理學(xué)思想陳列展覽。并可同時推出茶菜茶宴，使游人在吃、住、游中皆不離茶，不離茶文化。 朱子廟：占地15畝，建筑面積1500M2。 ：本項(xiàng)目噪聲污染因素主要有建筑工程設(shè)備如集中空調(diào)、風(fēng)機(jī)、泵等動力設(shè)備噪聲，以及施工噪聲。水泵選用節(jié)能型產(chǎn)品。詳見附表1。詳見附表1。其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息的折舊年限為10年，開辦費(fèi)及其他管理費(fèi)按5年攤銷。采茶制茶觀光園收入以5萬人/年x 50元/人=250萬元/年計入。賓館每年?duì)I業(yè)收入為1080—1512萬元。 商鋪的出租率按60%—90%計算，考慮當(dāng)?shù)刈饨鹚胶褪袌龀惺苣芰Γ?00元/ M2五、利潤預(yù)測 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計劃進(jìn)度，整體項(xiàng)目分三階段滾動開發(fā)，建設(shè)期第一年進(jìn)行茶博園、高科技種植園、賓館的建設(shè)，第二年即部分投入使用。六、現(xiàn)金流量全部投資現(xiàn)金流量表詳見附表6，%，財務(wù)凈現(xiàn)值為17389萬元。 此外，賓館、會議中心、娛樂中心的建成，將為淅川增添新的標(biāo)志性建筑， 與原有的建筑風(fēng)格既協(xié)調(diào)，又有創(chuàng)新，新老建筑交相輝映，為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)增添新活力。 考慮到目前中國的旅游市場正處于高速發(fā)展期，充分利用好本地區(qū)的資源優(yōu)勢，擴(kuò)大知名度，以旅游促經(jīng)濟(jì)正是大好時機(jī)，建議政府能給予該項(xiàng)目大力支持，使之盡早付諸實(shí)施。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好幫手。不僅項(xiàng)目自身能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益，還能促進(jìn)淅川地區(qū)的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，對繁榮淅川地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、提高人民的生活水平有著積極作用。高檔次旅游賓館的建設(shè)也彌補(bǔ)了本地區(qū)旅游配套功能的不足，提升淅川旅游的接待能力與檔次，全方位滿足游客的消費(fèi)需求。稅后利潤29978萬元。 正常運(yùn)行年份總成本費(fèi)用約為4803萬元。 (六)百工、百藝、百味購物中心 商業(yè)中心的經(jīng)營形式為商鋪?zhàn)赓U，銷售淅川當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)和各種旅游紀(jì)念品，如各類淅川綠茶、“潤禾”系列名優(yōu)茶、婺墨、工藝傘、龍尾硯等，以及淅川傳統(tǒng)特色菜和風(fēng)味小吃，如荷包紅鯉魚、酒糟魚、粉蒸菜、糊菜、清明棵、氣糕、糯，米子糕等，表演典型的徽派文化戲劇舞蹈如徽劇、淅川儺戲等。初期客房率以50%計算，每年遞增10%，正常運(yùn)營年份以70%計算。門票價格以平均20元/人計算，每年茶博園門票收入將達(dá)1200萬元。二、項(xiàng)目計算期、固定資產(chǎn)折舊 該項(xiàng)目經(jīng)營期以15年計算，加上3年建設(shè)期，項(xiàng)目計算期為18年。 %計算，為238萬元。二、投資估算 該項(xiàng)目的投資估算由建筑安裝工程造價、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等部分組成。二、節(jié)能建筑材料和設(shè)備的選用原則上，考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。第三章環(huán)保與節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)(一)可能影響環(huán)境的因素 ：本項(xiàng)目排放廢水主要為生活廢水。對建設(shè)規(guī)模的考慮應(yīng)從茶博園規(guī)模、功能、參觀旅游人數(shù)、參觀要求等因素多方位多角度綜合考查，規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積1251畝，總建筑面積69700M2，設(shè)想如下： 生態(tài)茶博園：占地210畝，其內(nèi)部設(shè)置茶文化展示中心，建筑面積3000 M2。另設(shè)會所2000 M2，輔以配套的娛樂、休閑設(shè)施，如垂釣等。讓游人親身參與，寓教于樂，在采、摘、制中，了解茶葉的生產(chǎn)制造全過程。一方面，記述“潤禾”系列名優(yōu)茶的起源，記載歷代名人愛茶、品茶的歷史故事，以名人命名“潤禾”系列名優(yōu)茶，為品牌注入文化內(nèi)涵，使之擁有獨(dú)特的文化韻味，通過茶文化特色的旅游擴(kuò)大品牌的影響。春秋時“吳楚分源”界牌聳立在浙嶺山脊，戰(zhàn)國時吳王夫差的長子鴻流放湖山，雞山有西漢長沙王吳芮墓，縣域內(nèi)有朱熹靈巖洞題字，文公闕里、朱子廟遺址，虹井，文公山朱子手植古杉群，朱子淅川一世一七世祖墓，有“天下西湖三十六”之一的“淅川西湖”遺址，甲路有岳飛吟詩的花橋，福山有學(xué)者諶若水講學(xué)故址福山書院等。從而形成淅川民居在江南住宅建筑中的一種獨(dú)特風(fēng)格。為國內(nèi)少見，其中靈巖洞群為我國 47大名洞之一。茶葉作為淅川的傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，距今已有1300多年的歷史。其建成后，一方面，為高檔次的旅游消費(fèi)群提供住宿接待，另一方面，因緊鄰縣城，可為淅川城區(qū)內(nèi)的有關(guān)會議、展覽提供服務(wù)，避免多數(shù)景區(qū)賓館營業(yè)收入隨旅游季節(jié)變化而劇烈波動的弊端。 人員素質(zhì)優(yōu)良、實(shí)力雄厚的旅行社將給游客提供一個高效率、專業(yè)化的服務(wù)。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 (一)當(dāng)?shù)卣拇罅χС? 為了充分挖掘淅川的楚文化、茶文化等優(yōu)勢，豐富淅川的旅游資源，快速帶動淅川茶產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)的發(fā)展，建設(shè)全國著名的文化與生態(tài)旅游示范區(qū)，淅川縣人民政府給予了本項(xiàng)目極大的關(guān)注與支持，已同意了生態(tài)茶博園的立項(xiàng)申請及用地申請。 (三)是保護(hù)弘揚(yáng)淅川文化的需要 淅川縣不僅風(fēng)光秀麗，生態(tài)環(huán)境極優(yōu)，而且歷史悠久，文化燦爛。然旅游業(yè)高速發(fā)展將為茶業(yè)發(fā)展擴(kuò)大了難得的市場，但目前茶葉生產(chǎn)品牌混雜，優(yōu)劣不齊，很難提升淅川茶葉名氣，造成游客買不到好茶，對淅川今后的茶葉形象及銷售會造成很大的影響，淅川急需一個強(qiáng)有力的品牌來振興茶產(chǎn)業(yè)，大幅提升茶葉銷售的附加值，推動淅川地區(qū)的茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展。它的建成，首先，極大的豐富了旅游景點(diǎn)的休閑娛樂內(nèi)容，讓游人在輕松的環(huán)境中購物、品嘗美食、欣賞民俗表演，為景區(qū)增添了多彩的旅游節(jié)目。其中旅游接往中心由高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格的賓館及人員素質(zhì)優(yōu)良、實(shí)力雄厚的旅行社組成，它的建成將全面提升淅川旅游的接待能力與檔次，滿足游客特別在高端旅游市場的消費(fèi)需求，與淅川現(xiàn)有的中低檔旅游接待市場進(jìn)行錯位經(jīng)營。而據(jù)了解，河南省旅游局正在積極籌劃南水北調(diào)中線渠首游和豫西南“金三角”游。 生態(tài)茶博園建設(shè)將生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展與生態(tài)茶農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，進(jìn)一步形成“茶文化旅游消費(fèi)鏈”，成為淅川地區(qū)一個獨(dú)具“茶”特色的生態(tài)文化旅游景點(diǎn)。在這里品茶弈棋、瀏覽風(fēng)光，讓久經(jīng)都市嘈雜喧鬧的人們感受到世外的悠閑和寧靜。中國作為世界旅游組織的重要成員，業(yè)內(nèi)人士紛紛看好中國市場。（七）公路交通 “十一五”期間，是“十五”期間的２倍多，新改建公路2361公里，新增二級以上公路200余公里，全縣通油路和水泥路總里程達(dá)到2400多公里，順利實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)有客運(yùn)站、村村通公路、干線公路和所有出口路建成二級以上公路、高速公路零突破等目標(biāo)，建成了以縣城為中心的一小時交通圈，全縣基本形成以高速、國、省道為主骨架，通鄉(xiāng)公路為干支線，其它服務(wù)設(shè)施相配套的大交通格局，淅川的交通面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。 “街”。下寺春秋古墓群是全國最大的楚文化遺址，已發(fā)掘古墓54座，出土文物１萬余件，有春秋銅禁、王子午鼎等稀世珍寶。作為南水北調(diào)中線工程核心水源區(qū)和渠首所在地，水是淅川旅游的最大亮點(diǎn)。縣內(nèi)河流屬山區(qū)型河道，河床窄，比降大，上游若建庫調(diào)節(jié)，丹江口水庫加上23座小型水庫和河流面積。縣城東南部的平原丘陵區(qū)森林資源總量少，近年來工程造林栽植的楊樹居多，其次是少量的經(jīng)濟(jì)林。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，全縣共有野生動植物種類1787種。已發(fā)現(xiàn)的礦藏多分布在縣西北山區(qū)，有藍(lán)石棉、黃金、銀、釩、玉石、水晶、石墨、石膏、石英、石灰?guī)r、花崗巖、耐火土、白云金、白云巖等?！八幕摹保ɑ纳健⒒臏?、荒坡、荒灘地）資源中，荒溝、荒灘地等面積少，并已被開發(fā)利用。淅川發(fā)掘出土的春秋銅禁、王子午鼎、石排蕭等文物十分珍貴。淅川是楚始都所在地、堯舜時堯子丹朱的封地。農(nóng)民起義軍首領(lǐng)李自成等諸多大規(guī)模的農(nóng)民起義，曾在淅川境內(nèi)韜光養(yǎng)晦、蓄勢而發(fā)中原。秦始皇二十六年（公元前221年），在此設(shè)丹水、中鄉(xiāng)二縣。℃，℃。河流均屬長江流域漢江水系，境內(nèi)河流發(fā)育，河網(wǎng)密布，大小河流共計467條。九重鎮(zhèn)唐王橋下的刁河灘海拔120米，為境內(nèi)最低處。（二）區(qū)域 淅川自明成化六年（1470）定置至民國37年（1948），區(qū)域西北接盧氏縣，極至白桑園；東南連鄧縣（今鄧州市，下同），極至朱簾山；南接內(nèi)鄉(xiāng)縣靈官殿區(qū)；西部及東北部與今域界同。55′—33176。53′，北緯32176。淅川縣毗鄰三省7縣，以縣城為起點(diǎn)的公路里程：東距本省內(nèi)鄉(xiāng)縣城49公里，東南距鄧州城區(qū)103公里，北距西峽縣城20公里；南距湖北省老河口市城區(qū)163公里，距丹江口市城區(qū)193公里，西南距鄖縣城153公里；西北距陜西省商南縣城97公里，距南陽中心城區(qū)116公里，距鄭州市城區(qū)376公里、距武漢市城區(qū)466公里，距西安市城區(qū)316公里。全部山脈中共有大小山頭658個，盛灣鎮(zhèn)西部與湖北省交界的泰山主峰跑馬嶺海拔1086米，是境內(nèi)最高點(diǎn)。%。%；～1%。春秋時為楚國和鄀國地。秦末劉邦入咸陽從此取道，然后雄踞關(guān)中而取天下。又據(jù)淅川發(fā)掘的新石器時期下王崗遺址考證，7000年前淅川就有人類居住。河南省博物院存放的春秋戰(zhàn)國文物90%都出自淅川。（一）土地資源 淅川縣山脈綿亙、河川交錯，坡陡谷深、地多險阻，全境土地總面積為2820平方公里?？h內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦藏42種，虎睛石儲量位居全國前列，水泥灰?guī)r儲量53億噸，石煤儲量5億噸，釩土儲量3億噸。南北過渡的氣候條件和復(fù)雜多姿的地形地貌為野生動植物提供了良好的生態(tài)環(huán)境,形成豐富的野生資源種類和數(shù)量?？h城西北部等鄉(xiāng)鎮(zhèn)植被類型多樣，%?？晒╅_發(fā)利用?！∧纤闭{(diào)中線工程是世界上水質(zhì)最優(yōu)、投資最大、調(diào)水量最大、干渠最長的飲用水工程。楚國900多年歷史有450年建都在淅川，45位楚王23位在淅川。坐禪谷山清水秀，飛瀑鳴泉，與香嚴(yán)寺相映成輝。除此之外，還有龍山峽谷、神仙洞、駐馬山等知名景區(qū)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性(一)是發(fā)展特色旅游，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的需要據(jù)世界旅游組織最新發(fā)布的新聞公報，2001年我國國際旅游收入首次躍升到世界第五位，僅次于美國、西班牙、法國和意大利，為世界第5大旅游目的地。淅川不僅景色優(yōu)美，更有深厚的文化底蘊(yùn)，文風(fēng)鼎盛，名人輩出，歷來享有書鄉(xiāng)、茶鄉(xiāng)之譽(yù)。通過旅游擴(kuò)大淅川地區(qū)茶產(chǎn)業(yè)的影響力。 據(jù)統(tǒng)計，自2009年5月，至淅川會議旅游的副部級以上的人員就達(dá)126人次，只能就住在丹江國際（四星）和丹陽、楚都 (三星級標(biāo)準(zhǔn))。 生態(tài)茶博園的建設(shè)規(guī)劃中包括一個高檔次的旅游接待中心和一個設(shè)施先進(jìn)功能齊備的大型會展中心。 三百村包括百工村、百味村、百藝村，規(guī)劃設(shè)想將融合時尚和傳統(tǒng)的元素，展示淅川傳統(tǒng)的風(fēng)土人情，并引入都市現(xiàn)代、時尚的休閑娛樂節(jié)目。 (二)是振興茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的需要 茶業(yè)是淅川的新興產(chǎn)業(yè)，今后將會成為淅川經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，為淅川經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)。(5)有助于創(chuàng)造獨(dú)特的茶園投資環(huán)境，招商引資，形成