沙河子市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告樣本(存儲(chǔ)版)
【正文】 5000 招待費(fèi) 15000 修繕費(fèi) 510800 5元/㎡勞保費(fèi) 200173400 廣告費(fèi) 150000 其他費(fèi)用 20000 稅金按10%稅率計(jì)算 140000按收入逐年遞增合計(jì) 568200 按出租預(yù)期收益：收益測(cè)算參照上面租金收入，運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算。招商準(zhǔn)備工作 廣告設(shè)計(jì) 宣傳單頁(yè)設(shè)計(jì) 招商區(qū)域劃分平面圖 出租價(jià)格表及優(yōu)惠方案 租賃協(xié)議 市場(chǎng)管理辦法(包括水電管理、消防安全管理、衛(wèi)生管理) 晨光置業(yè)運(yùn)營(yíng)部 2010年11月3日8 / 8。運(yùn)營(yíng)效益分析： 預(yù)期收入：據(jù)當(dāng)前租賃形式，定三種方案，分別收益為：第一方案 (五年遞增)五年能實(shí)現(xiàn)收益930萬元，第二方案 （五年均價(jià)）五年能實(shí)現(xiàn)收益991萬元，第三方案（20年買斷）一次收益3676萬元。 二層：沿走廊內(nèi)側(cè)商鋪?zhàn)鳛槠放品b店類和外圍商鋪?zhàn)鳛榉棸儇涱?，西?cè)到正門作為一個(gè)服飾綜合商場(chǎng)。機(jī)遇：城市發(fā)展,框架拉大,比亞迪擴(kuò)建、商丹工業(yè)園建設(shè)是直接機(jī)遇，沙河子重店鎮(zhèn)建設(shè)在即，良好的發(fā)展預(yù)期是最大的發(fā)展機(jī)遇。月含攤點(diǎn)15五金建材121498000064%85020%15元/㎡冶煉廠、水泥廠、政府單位，收入在1800—3000元，所有員工均為本地員工，且居家均在城里，上班在單位，生活在家。廠內(nèi)實(shí)施封閉式管理，工作人員在上下班期間憑廠牌出入。沙河子市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告針對(duì)擬建比亞迪生活服務(wù)中心商業(yè)廣場(chǎng)，在經(jīng)營(yíng)中如何定位、招商，晨光置業(yè)公司于2010年10月28日29日通過實(shí)地走訪、資料查詢的手段，對(duì)沙河子鎮(zhèn)及比亞迪工業(yè)區(qū)的消費(fèi)現(xiàn)狀、商業(yè)現(xiàn)狀等情況進(jìn)行了調(diào)查了解，并進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析。一般員工工資1300—2300元/月 ，管理員工收入較高。廠內(nèi)有班車定點(diǎn)接送員工，大多生活消費(fèi)在市區(qū)里。月 餐飲類49700004%99023%15元/㎡劣勢(shì)：市場(chǎng)基礎(chǔ)差，結(jié)構(gòu)層次低； 目前消費(fèi)人群不足。市場(chǎng)名建議：商丹商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)域劃分：一層：沿走廊和外圍間隔商鋪?zhàn)鳛榻ú奈褰痤悾?620戶，西側(cè)招一家中檔以上酒店，正門招一家超市，和一家銀行。 第2方式優(yōu)點(diǎn)是后期收益可提升，項(xiàng)目后期用途可靈活調(diào)整，缺點(diǎn)是收益緩慢；第3方式優(yōu)點(diǎn)是一次回收并快速收益，缺點(diǎn)是20年不能靈活開發(fā)，且當(dāng)前市場(chǎng)情況預(yù)期價(jià)難以實(shí)現(xiàn)買斷；第4方式鋼結(jié)構(gòu)房非永久建筑不好操作，當(dāng)下環(huán)境售價(jià)不會(huì)理想。 在市區(qū)到比亞迪廠區(qū)沿國(guó)道多布置宣傳載體進(jìn)行集中大量炒作宣傳，操
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