【正文】 用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類R32公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所為主要目的的建筑。：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場(chǎng)所的建筑。：承擔(dān)特殊科研試驗(yàn)條件的建筑。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。 容積率容積率:一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。，應(yīng)計(jì)算建筑面積。15．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。22．沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)不計(jì)入建筑面積。如通道端頭為豎向爬梯出口的,均不計(jì)算建筑面積。但架空通廊的屋面層和底層作為通道的，均不計(jì)算建筑面積。38．在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。（圖1,H1），一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。2. 在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時(shí)，應(yīng)以建平房為主。第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。（2）在無(wú)人行道的道路路面上空：、窗罩，；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。（5）已經(jīng)正式列入全市進(jìn)京第一印象工程的五河十路 綠色通道建設(shè)工程按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。京原公路：復(fù)興門(mén)―八角―衙門(mén)口―潭柘寺―紫荊關(guān)－原關(guān)。天壇東側(cè)路―東高地―青云店―安定。西直門(mén)沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平。十三陵(定陵西)―永寧－白河堡。(10)中小型電影院；大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10米。當(dāng)建筑物臨區(qū)間路以下道路時(shí)，以道路中線計(jì)算后退邊界線距離（當(dāng)該道路為本單位代征時(shí)，以代征范圍計(jì)算后退邊界線距離。第四節(jié) 建筑間距 定義建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽(yáng)臺(tái)）之間的水平距離。當(dāng)被遮擋建筑朝向相互垂直的居室窗數(shù)量相差10倍以上時(shí)，只計(jì)算多數(shù)居室窗所在朝向上遮擋建筑的間距系數(shù)。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0186。以上～60186。建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。20186。與遮擋陽(yáng)光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。6．兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，應(yīng)先按照間距系數(shù)核算后，對(duì)照本條規(guī)定取最大值；在沒(méi)有建筑間距系數(shù)規(guī)定時(shí)，可直接取本條規(guī)定的相應(yīng)數(shù)值。8．按照建筑間距系數(shù)核算建筑間距時(shí)，應(yīng)從遮擋建筑的屋頂?shù)拇怪蓖队疤幱?jì)算。4．在計(jì)算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正北方向被遮擋建筑的間距時(shí)，可采取對(duì)遮擋建筑從北至南做東西向剖面的方式，剖面的長(zhǎng)高比小于1時(shí)，按塔式計(jì)算；大于1時(shí)按板式計(jì)算。（5）下列建筑被遮擋陽(yáng)光時(shí)，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按規(guī)劃要求確定：二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0186。建筑間距大于50米時(shí)，可按50米控制建筑間距?！?0186。 遮擋建筑 北 側(cè)面長(zhǎng)度 正面長(zhǎng)度 虛線內(nèi)為一般情況下計(jì)算建筑間距系數(shù)范圍建筑物的兩側(cè)：指該建筑物東西兩側(cè)2倍（含）其長(zhǎng)度的范圍。板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。）計(jì)算建筑間距系數(shù)的范圍：二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）60－105度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算其居室窗朝向正東（或西）方向上板式遮擋建筑的間距系數(shù)。(3)擬建建筑為居住建筑時(shí)，后退北邊界距離應(yīng)按照上表的規(guī)定執(zhí)行,后退其它方向邊界距離由規(guī)劃行政部門(mén)參照建筑間距的相關(guān)規(guī)定提出。除沿城市道路兩側(cè)按規(guī)劃要求毗鄰聯(lián)建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的各類建筑和在城市建設(shè)用地上按詳細(xì)規(guī)劃同期建設(shè)的各類建筑外，凡在單位建設(shè)用地上單獨(dú)進(jìn)行新建、改建和擴(kuò)建的二層或二層以上各項(xiàng)建設(shè)工程，均應(yīng)按下表所列計(jì)算公式計(jì)算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。但建設(shè)工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于6至10米。燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊。車公莊大街－模式口。廣渠門(mén)―雙橋―通州。京開(kāi)公路：西南城角―西紅門(mén)―黃村―固安―開(kāi)封。（3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過(guò)城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過(guò)平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃70米為綠化隔離帶。 退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、坡道、花池、散水、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，；，；。（圖4中B 的建筑高度取H1）（）的,建筑高度從道路路面計(jì)起。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過(guò)屋頂面積的20%，且高度不超過(guò)4米的，不計(jì)入建筑高度之內(nèi)。36．各種變形縫、沉降縫、高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。32．兩個(gè)建筑物之間的架空通廊,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按水平投影面積計(jì)算建筑面積。，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。20．構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、儲(chǔ)倉(cāng)、圓庫(kù)、干支線等不計(jì)入建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)(包括欄板厚在內(nèi))按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算公式為：建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 建筑面積 定義單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。 人口密度人口毛密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；調(diào)壓、調(diào)溫站；電信、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等通訊設(shè)施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。：以提供教學(xué)、科研場(chǎng)所為主要目的的建筑。：各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、公共圖書(shū)館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等；電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所；獨(dú)立的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱樂(lè)部、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等。U13供燃?xì)庥玫貎?chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)U14供熱用地大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地U2交通設(shè)施用地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無(wú)軌電車、輕軌和地下鐵路(地面部分)的停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站等用地，以及輪渡(陸上部分)用地U22貨運(yùn)交通用地貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地U29其他交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練場(chǎng)、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E)U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9其他市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開(kāi)放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門(mén)等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地(C)E水域和其他用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其他耕地除以上的耕地E3園林果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木、沿海紅樹(shù)林等林木的土地E5牧草地生長(zhǎng)各種牧草的土地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E69村鎮(zhèn)其他用地村鎮(zhèn)其他用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開(kāi)采用地 用地性質(zhì)的可兼容性 用地性質(zhì)建筑類別R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●╳○╳○○○╳╳╳╳╳╳╳別墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳○商住樓●●●●╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳單身宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小學(xué)●●●●○╳╳╳╳●╳○○╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳○○○╳╳╳小型配套服務(wù)設(shè)施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施╳○○○╳●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政辦公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商務(wù)辦公○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大型文化娛樂(lè)設(shè)施╳○○○○●●○╳○╳╳╳╳╳○大型綜合市場(chǎng)╳○○○╳●╳╳╳╳╳╳○○╳╳╳醫(yī)療衛(wèi)生○●●●○○○○●○╳○○○○○○市政公用設(shè)施○○○○○●○○○○╳●●○○●○社會(huì)停車場(chǎng)○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教學(xué)╳○○○○○○○○●○○○╳╳○╳體育設(shè)施○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳