地地產(chǎn)樓市需求與期盼指數(shù)調(diào)查報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 為了快速發(fā)展溫江，政府除投資3億元修建光華大道外，還聘請(qǐng)世界著名城市規(guī)劃專家規(guī)劃新城區(qū)，對(duì)溫江公園重新規(guī)劃，將其由一般性景觀公園擴(kuò)建成城市公園，免費(fèi)向市民開放。極具誘惑的房價(jià)優(yōu)勢(shì)目前，龍泉住宅均價(jià)在2400元/平方米左右，從目前整個(gè)大成都的形勢(shì)來看，它的房價(jià)是最具誘惑力的。訪談城東有強(qiáng)大的本土購買力花樣年副總經(jīng)理劉宗保：花樣年選擇城東開發(fā)，是因?yàn)榭吹搅诉@個(gè)區(qū)域眾多不可比擬的優(yōu)勢(shì)。記者觀察2006龍泉“住文化”全面升級(jí)進(jìn)入2006年后，龍泉土地市場(chǎng)大放量。同時(shí)吸引一批知識(shí)人、知名人、財(cái)富人到龍泉安居興業(yè),提升龍泉“住文化”。成都市向東向南發(fā)展的方向也是大勢(shì)所趨，同時(shí)區(qū)委區(qū)政府非常重視發(fā)展高檔商品房。造城運(yùn)動(dòng)第二波1999年開始爆發(fā)，濱河花園一期開盤就將龍泉房價(jià)翻了一翻，大行宏業(yè)打造的龍泉陽光體育城，占地2000畝的龍泉宏宇玉龍山莊，中鐵五局開發(fā)的2000畝龍泉天泉聚龍國際生態(tài)別墅園等大盤將龍泉的新一輪造城運(yùn)動(dòng)推向新高潮。在“城市定位”方面，龍泉是成都城市住宅規(guī)劃主體區(qū)域，是“最適宜工作和居住的新城區(qū)”。生活垃圾無害化處理率達(dá)100%，生活污水集中處理率達(dá)90%。2006年2月12日，大城西啟動(dòng)儀式在溫江舉行，人居環(huán)境、配套、交通、樓盤品質(zhì)都已大大改善的溫江正式宣布進(jìn)入大城西范圍。四次變臉 溫江走進(jìn)大城西2001年，一場(chǎng)蓄勢(shì)已久的住在溫江成都房產(chǎn)高層論壇周邊房市主題會(huì)在溫江隆重舉行。記者觀察訪問未來3～5年，新城南將形成50萬人口的居住規(guī)模，這無疑將形成龐大的住房需求市場(chǎng)。新城南的概念不是傳統(tǒng)意義上的城區(qū)擴(kuò)展。一位開發(fā)商曾經(jīng)告訴記者，南門的消費(fèi)能力是西門的3倍，是東門的10倍。新城南以高品質(zhì)的電梯公寓為主，還包括了別墅、花園洋房等，擁有豐富的產(chǎn)品形態(tài)和整體較高的開發(fā)水平。但從另一組數(shù)據(jù)——在成都郊區(qū)關(guān)注度的排名中，華陽以21%的關(guān)注度僅次于龍泉，多次置業(yè)者以24%的關(guān)注比例排名郊區(qū)縣之首。當(dāng)時(shí)，5000元/m2的售價(jià)，即使放在14年后的今天，也是一個(gè)不小的數(shù)目。背景近年來，城西在規(guī)劃中充分利用上風(fēng)上水的有利區(qū)位，加大生態(tài)建設(shè)和具有生態(tài)意義的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的力度，同時(shí)，青羊大道、光華大道的通車更是為城西的發(fā)展注入了催化劑。三大素質(zhì) 促成城西第一居所據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，36%的首次置業(yè)者選擇城西，這絕對(duì)不是一個(gè)偶然的調(diào)查數(shù)字。而房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他區(qū)域。四大片區(qū)彰顯城東魅力城東專題：解讀成都東部新區(qū)規(guī)劃目前城東樓市開發(fā)主要集中在老城東片區(qū)、東湖片區(qū)、洪河片區(qū)、川師成龍路片區(qū)四大板塊，四大板塊各具特色，幾年之間，共同發(fā)力，徹底改變了城東備受爭議的居住氛圍，共同構(gòu)建了城東人居魅力。東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目前城東75%以上的廠礦已經(jīng)搬遷，截至2008年，完成搬遷工作，包括最大的熱電廠搬遷。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言，工廠區(qū)太過集中，造成環(huán)境污染、土地整理比較困難,，導(dǎo)致整個(gè)城東在過去近20年間，難以突破瓶頸。目前作為城北大通道的川陜大件路、蜀龍大道等道路正在緊張地改建、施工和規(guī)劃，有望在明后年建成通車。但此時(shí)的樓盤，面積大多在50畝以內(nèi)，品質(zhì)也以中檔為主。但曾幾何時(shí)，當(dāng)城南富足成街后風(fēng)雨，城西高貴風(fēng)華歷盡。這種變化，大可以從最新的數(shù)據(jù)中得到印證：%，%，%，與城西相差無幾，這是《成都樓市需求與期盼指數(shù)完全調(diào)查報(bào)告》最新的數(shù)據(jù)，也是歷史性的數(shù)據(jù)。2006成都樓市需求與期盼指數(shù)完全調(diào)查報(bào)告地產(chǎn)改變區(qū)域成都樓市的飛速發(fā)展，顛覆了成都人居住觀念。樓市發(fā)展的觸角已經(jīng)向外延伸，華陽、溫江以及新都、龍泉迅速崛起，區(qū)域已經(jīng)不再成為拘囿成都人居住概念的絕對(duì)核心因素。多年蓄勢(shì)城北地產(chǎn)弓滿待發(fā)在人們傳統(tǒng)印象里，城北樓盤少，品質(zhì)低，戶型小，價(jià)格廉，只停留在解決居住的層面，對(duì)于居住者生活品質(zhì)的關(guān)照無從談起。不少有眼光的開發(fā)商近兩年紛紛看好城北住宅開發(fā)，往往是開發(fā)完一個(gè)項(xiàng)目，連廣告也不用做，就把房子賣光了?？傞L6730米，為雙向8車道的城市道路，南起三環(huán)路鳳凰立交附近，向北將跨越鳳凰山和寶成鐵路，穿過金牛區(qū)天回鎮(zhèn)和新都區(qū)大豐鎮(zhèn)，北達(dá)外環(huán)路，將與成綿高速、成彭高速、川陜公路一起構(gòu)成我市北出新都區(qū)、彭州市的快速道路系統(tǒng)，強(qiáng)化中心城區(qū)與周邊衛(wèi)星城的快速交通功能， 2006年建成后，將使成都北部出口的交通更為便利?！睂?duì)于近10年一直被購房者“遺忘”的城東而言，這一權(quán)威數(shù)據(jù)的發(fā)布，具有歷史性意義，曾經(jīng)代表成都城市發(fā)展最高水平的城東進(jìn)入偉大的復(fù)興。然而最近20年間，過度集中的工業(yè)區(qū)不僅使東郊城市功能難以完善配套，環(huán)保問題越來越突出，城市形象也難以得到提升。對(duì)于樓市發(fā)展最大益處在于解放了沿線近3平方公里的可開發(fā)黃金地塊，同時(shí)也再次提升了人們對(duì)城東區(qū)域價(jià)值觀，城東綠化大為改觀，沙河整治后對(duì)周邊房價(jià)、地價(jià)提升作用明顯，沙河沿線不少樓盤品質(zhì)媲美城西城南。目前包括萬科、華潤、融創(chuàng)、盛吉立、宏信、博瑞、花樣年、首創(chuàng)、通瑞匯港、朝陽在內(nèi)的數(shù)十家品牌開發(fā)商共同構(gòu)建了最強(qiáng)大的開發(fā)集團(tuán)，也將購房者的信心提升至歷史最高點(diǎn)。近年來，東郊結(jié)構(gòu)調(diào)整、沙河改造，而身邊的朋友買房時(shí)也經(jīng)常議論城東的房子品質(zhì)如何好、價(jià)格如何便宜、環(huán)境如何好，老王也重新關(guān)注起城東，他發(fā)現(xiàn)：沙河兩邊綠化煥然一新，河水水質(zhì)變好，工廠大多數(shù)都已停止冒煙。透過這些表面現(xiàn)象，我們看到的不是開發(fā)商們的花拳繡腿，而是實(shí)實(shí)在在的區(qū)域整體變臉，這讓城西第一居所的地位獨(dú)孤求敗。分析良好的城市規(guī)劃和定位對(duì)于奠定城西第一居所地位同樣功不可沒。此次城南二、三環(huán)地段的關(guān)注度位居第三，落后于城西、城東，開發(fā)量日漸減少，房價(jià)相對(duì)較高應(yīng)是其主要影響因素！“開奔馳車，住錦繡花園”，大批老外和先富起來的人們，為錦繡花園的成功包裝而買單。24% 多次置業(yè)關(guān)注排名第一報(bào)告顯示,%的購房者關(guān)注南三環(huán)以外的區(qū)域,也就是現(xiàn)在我們習(xí)慣上所說的“新城南”.和三環(huán)
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