【正文】 ...41 項目選址及用地方案 ............................................................................................................................41 土地利用合理性分析 ...........................................................................................................................41第五章 節(jié)能方案 ...........................................................................................................................................43 節(jié)能原則 ................................................................................................................................................43 設計依據(jù) ................................................................................................................................................43 ................................................................................................................................44 節(jié)能方面的考慮 ....................................................................................................................................45 節(jié)能具體措施 ........................................................................................................................................46第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .......................................................................................................................48 編制依據(jù) ................................................................................................................................................48 采用標準 ................................................................................................................................................48 生態(tài)環(huán)境影響分析 ................................................................................................................................48 環(huán)境影響 ................................................................................................................................................48 主要污染源、污染物 ............................................................................................................................49 環(huán)境保護措施 .......................................................................................................................................50第七章 經(jīng)濟影響分析 ...................................................................................................................................53 經(jīng)濟效益分析 ........................................................................................................................................53 經(jīng)濟影響分析 .......................................................................................................................................54 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 ................................................................................................................................54第八章 社會影響分析 ...................................................................................................................................55 社會效益分析 .......................................................................................................................................55 社會風險及對策分析 ............................................................................................................................551 / 59第一章 申報單位及項目概況 基本情況項目申報單位：巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報項目名稱：臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目公司地址：巴彥淖爾市臨河區(qū)北環(huán)辦事處勝利路郵政大廈二樓法人代表：閆海生建 設 地 點 ： 臨 河 區(qū) 利 民 街 南 、 建 設 路 西 、 永 安 街 北 。已經(jīng)開展2 / 59項目有：包頭土默特右旗 萬平方木地礦華庭住宅小區(qū)，杭錦后旗 萬平方米奮斗中學商住樓， 萬平方米奮斗中學科技樓， 萬平方米巴彥淖爾市財政大樓。3 / 59服從城市總體規(guī)劃的前提下，對現(xiàn)行工程進行合理安排，同時考慮今后的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。近年來緊緊抓住西部大開發(fā)的強勁東風，把房地產(chǎn)開發(fā)培育成了國民經(jīng)濟新的增長點，通過深入貫徹國家對房地產(chǎn)市場客觀調(diào)控的各項政策措施，激活了二三級市場的流通，完善配套了金融服務體系，強化市場管理和完善物業(yè)管理，創(chuàng)造性開展各項工作，建立和完善新的住房體制。2022年9月9日，巴彥淖爾市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設管理委員會會議紀要（巴規(guī)委發(fā)【2022】8號）批準巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責6 / 59任公司開發(fā)建設位于巴 彥 淖 爾 市 臨 河 區(qū) 利 民 街 南 、 建 設 路 西 、 永 安 街北 地 段 。53′之間，東西長 278 公里，南北寬 238 公里，總土地面積 萬平方公里。◇社會經(jīng)濟：近年來，巴彥淖爾市各級黨委、政府以科學發(fā)展觀為指導，加快經(jīng)濟結構轉型步伐，大力推進三化進程，全市國民經(jīng)濟繼續(xù)在高增長平臺上運行，城鄉(xiāng)居民生活水平進一步提高，經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢和諧，各方面工作都取得了明顯的成績。預計進入“十二五”期間以后，巴彥淖爾市 GDP 年增長率保持在 20％以上，財政收入年均增長率保持在 30％以上。 總 面 積 2354平 方 公 里 ?！?地 理 特 征 ： 臨 河 全 境 為 黃 河 沖 積 平 原 ， 地 面 開 闊 平 坦 ， 地勢 從 西 南 向 東 北 微 度 傾 斜 ,海 拔 高 度 為 1209米 1045米 ?！?水 文 條 件 ： 黃 河 是 過 境 河 流 ， 是 臨 河 地 表 水 和 地 下 水 的 主要 來 源 。10 / 59地 下 水 儲 量 豐 富 。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值28475 元，比上年增長 %。其中，增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅四大主體稅種共完成收入 億元，增長 ％，對全年財政增收貢獻率達到％。本項目空間布局簡潔規(guī)整，單體建筑立面以豎向線條為主要構成手法，柱和檐口細部裝飾以簡潔線條。不僅注重區(qū)域內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設計。因地制宜合理地利用地方材料并積極推廣新技術、新產(chǎn)品和新材料。屋面變形縫空隙處添加 60㎜厚聚苯板添實。外墻按照國家《民用建筑節(jié)能設計標準》采用 A 級不燃外墻外保溫材料。⑷結構體系選擇：①基礎選型根據(jù)地質(zhì)報告的建議，結合場地情況，本工程高層計劃采用CFG樁復合地基加筏板基礎。采用框架一剪力墻結構，充分體現(xiàn)18 / 59建筑優(yōu)美的外形，降低結構高度，節(jié)省鋼材；頂部最具特色的周圈挑出部分采用輕鋼結構，必要時采用預應力技術，以體現(xiàn)建筑的輕盈靈巧。此外，為提高墻體的極限承載力和延性，對不小于 300 厚的剪力墻在每層樓面處均設置高為 50Omm 的暗梁。對主要的薄弱部位重點進行加強。污水立管 De≥110，每層設阻火圈管道及伸縮節(jié)，埋地及出屋面排水管道采用機制排水鑄鐵管，橡膠圈柔性接品。在公寓樓草坪、樹叢中，合理配置活動場所。22 / 59 采暖 室外氣象資料⑴冬季采暖室外計算干球溫度：19℃；⑵冬季空調(diào)室外計算干球溫度：22℃；⑶夏季空調(diào)室外計算干球溫度：℃；⑷夏季空調(diào)室外計算濕球溫度：℃⑸冬季最高風向平均風速：。采用低噪聲環(huán)保通風設備。項目設計為雙電源雙回路供電，一路由市政 1OKV電路引入一路由自備柴油發(fā)電機組供給。室內(nèi)燈具采用25 / 59防水型。C、進戶干線放大器與分支器安裝在 VH 箱內(nèi)。26 / 59（8）對講和監(jiān)控系統(tǒng)本項目根據(jù)建筑物功能和管理需要，設置對講和監(jiān)控系統(tǒng)，方案由服務提供方深化。D、接地板為建筑物基礎底梁上的上、下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎接地網(wǎng)。D、本工程采用總等電位聯(lián)結，應將建筑物內(nèi)保護干線、設備進線總管等進行聯(lián)結，總等電位聯(lián)結線采用 BV125㎜ 2PC25，總等電位聯(lián)結均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。（2）本項目必須做好協(xié)調(diào)工作，避免安全死角的存在，施工現(xiàn)場配備良好的照明設施，各種材料按照要求堆放，保證各項工程安全有序進行。（4）建筑消防設計本工程為高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范設防。消防管理：應設專人進行消防檢查等，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確保消防設施系統(tǒng)能夠正常運行。具體安排如下：31 / 59項目工程進度表2022 年 2022 年序號 時間項目9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 91 項目申請報告的編 制及審批2 土建施工3 安裝工程4 綠化裝飾5 竣工驗收 投資估算和資金籌措 編制依據(jù)◇《全國市政工程投資估算指標》（建設部建標(2022)163 號）◇《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（建標[2022]164）◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗定額及基礎價格》（2022）◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎價格》（2022）◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設工程費用計算規(guī)則》（內(nèi)建工字〔2022]32 / 59166〕◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑安裝費用定額》（內(nèi)建工字〔2022]208號；◇《關于調(diào)整定額人工工資單價的通知》（內(nèi)建工字〔2022]236號〕◇《建設工程投資估算手冊》◇國家和主管部門發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。35 / 59市委、政府按照“一年打基礎、三年見成效”的原則，加大城區(qū)建設力度，提倡引進外地資金和外地知名企業(yè)以及先進的房地產(chǎn)開發(fā)理念，全面提升我市房地產(chǎn)開發(fā)整體水平，促進房地產(chǎn)開發(fā)健康、持續(xù)發(fā)展，以此實現(xiàn)城市功能布局科學合理、基礎設施配套完善、交通