【正文】 ...41 項(xiàng)目選址及用地方案 ............................................................................................................................41 土地利用合理性分析 ...........................................................................................................................41第五章 節(jié)能方案 ...........................................................................................................................................43 節(jié)能原則 ................................................................................................................................................43 設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................................................................................................................43 ................................................................................................................................44 節(jié)能方面的考慮 ....................................................................................................................................45 節(jié)能具體措施 ........................................................................................................................................46第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .......................................................................................................................48 編制依據(jù) ................................................................................................................................................48 采用標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................................................................48 生態(tài)環(huán)境影響分析 ................................................................................................................................48 環(huán)境影響 ................................................................................................................................................48 主要污染源、污染物 ............................................................................................................................49 環(huán)境保護(hù)措施 .......................................................................................................................................50第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ...................................................................................................................................53 經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................................................................................................................53 經(jīng)濟(jì)影響分析 .......................................................................................................................................54 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................................................................................................................54第八章 社會(huì)影響分析 ...................................................................................................................................55 社會(huì)效益分析 .......................................................................................................................................55 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ............................................................................................................................551 / 59第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 基本情況項(xiàng)目申報(bào)單位：巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)項(xiàng)目名稱：臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目公司地址：巴彥淖爾市臨河區(qū)北環(huán)辦事處勝利路郵政大廈二樓法人代表：閆海生建 設(shè) 地 點(diǎn) ： 臨 河 區(qū) 利 民 街 南 、 建 設(shè) 路 西 、 永 安 街 北 。已經(jīng)開展2 / 59項(xiàng)目有：包頭土默特右旗 萬平方木地礦華庭住宅小區(qū)，杭錦后旗 萬平方米奮斗中學(xué)商住樓， 萬平方米奮斗中學(xué)科技樓， 萬平方米巴彥淖爾市財(cái)政大樓。3 / 59服從城市總體規(guī)劃的前提下，對(duì)現(xiàn)行工程進(jìn)行合理安排，同時(shí)考慮今后的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。近年來緊緊抓住西部大開發(fā)的強(qiáng)勁東風(fēng)，把房地產(chǎn)開發(fā)培育成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，通過深入貫徹國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)客觀調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，激活了二三級(jí)市場(chǎng)的流通，完善配套了金融服務(wù)體系，強(qiáng)化市場(chǎng)管理和完善物業(yè)管理，創(chuàng)造性開展各項(xiàng)工作，建立和完善新的住房體制。2022年9月9日，巴彥淖爾市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要（巴規(guī)委發(fā)【2022】8號(hào)）批準(zhǔn)巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)6 / 59任公司開發(fā)建設(shè)位于巴 彥 淖 爾 市 臨 河 區(qū) 利 民 街 南 、 建 設(shè) 路 西 、 永 安 街北 地 段 。53′之間，東西長(zhǎng) 278 公里，南北寬 238 公里，總土地面積 萬平方公里?！笊鐣?huì)經(jīng)濟(jì)：近年來，巴彥淖爾市各級(jí)黨委、政府以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型步伐，大力推進(jìn)三化進(jìn)程，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在高增長(zhǎng)平臺(tái)上運(yùn)行，城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)和諧，各方面工作都取得了明顯的成績(jī)。預(yù)計(jì)進(jìn)入“十二五”期間以后，巴彥淖爾市 GDP 年增長(zhǎng)率保持在 20％以上，財(cái)政收入年均增長(zhǎng)率保持在 30％以上。 總 面 積 2354平 方 公 里 。◇ 地 理 特 征 ： 臨 河 全 境 為 黃 河 沖 積 平 原 ， 地 面 開 闊 平 坦 ， 地勢(shì) 從 西 南 向 東 北 微 度 傾 斜 ,海 拔 高 度 為 1209米 1045米 ?！?水 文 條 件 ： 黃 河 是 過 境 河 流 ， 是 臨 河 地 表 水 和 地 下 水 的 主要 來 源 。10 / 59地 下 水 儲(chǔ) 量 豐 富 。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值28475 元，比上年增長(zhǎng) %。其中，增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅四大主體稅種共完成收入 億元，增長(zhǎng) ％，對(duì)全年財(cái)政增收貢獻(xiàn)率達(dá)到％。本項(xiàng)目空間布局簡(jiǎn)潔規(guī)整，單體建筑立面以豎向線條為主要構(gòu)成手法，柱和檐口細(xì)部裝飾以簡(jiǎn)潔線條。不僅注重區(qū)域內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設(shè)計(jì)。因地制宜合理地利用地方材料并積極推廣新技術(shù)、新產(chǎn)品和新材料。屋面變形縫空隙處添加 60㎜厚聚苯板添實(shí)。外墻按照國(guó)家《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》采用 A 級(jí)不燃外墻外保溫材料。⑷結(jié)構(gòu)體系選擇：①基礎(chǔ)選型根據(jù)地質(zhì)報(bào)告的建議，結(jié)合場(chǎng)地情況，本工程高層計(jì)劃采用CFG樁復(fù)合地基加筏板基礎(chǔ)。采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)18 / 59建筑優(yōu)美的外形，降低結(jié)構(gòu)高度，節(jié)省鋼材；頂部最具特色的周圈挑出部分采用輕鋼結(jié)構(gòu)，必要時(shí)采用預(yù)應(yīng)力技術(shù)，以體現(xiàn)建筑的輕盈靈巧。此外，為提高墻體的極限承載力和延性，對(duì)不小于 300 厚的剪力墻在每層樓面處均設(shè)置高為 50Omm 的暗梁。對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。污水立管 De≥110，每層設(shè)阻火圈管道及伸縮節(jié)，埋地及出屋面排水管道采用機(jī)制排水鑄鐵管，橡膠圈柔性接品。在公寓樓草坪、樹叢中，合理配置活動(dòng)場(chǎng)所。22 / 59 采暖 室外氣象資料⑴冬季采暖室外計(jì)算干球溫度：19℃；⑵冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：22℃；⑶夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：℃；⑷夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：℃⑸冬季最高風(fēng)向平均風(fēng)速：。采用低噪聲環(huán)保通風(fēng)設(shè)備。項(xiàng)目設(shè)計(jì)為雙電源雙回路供電，一路由市政 1OKV電路引入一路由自備柴油發(fā)電機(jī)組供給。室內(nèi)燈具采用25 / 59防水型。C、進(jìn)戶干線放大器與分支器安裝在 VH 箱內(nèi)。26 / 59（8）對(duì)講和監(jiān)控系統(tǒng)本項(xiàng)目根據(jù)建筑物功能和管理需要，設(shè)置對(duì)講和監(jiān)控系統(tǒng)，方案由服務(wù)提供方深化。D、接地板為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上、下兩層鋼筋中的兩根主筋通長(zhǎng)焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。D、本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用 BV125㎜ 2PC25，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。（2）本項(xiàng)目必須做好協(xié)調(diào)工作，避免安全死角的存在，施工現(xiàn)場(chǎng)配備良好的照明設(shè)施，各種材料按照要求堆放，保證各項(xiàng)工程安全有序進(jìn)行。（4）建筑消防設(shè)計(jì)本工程為高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范設(shè)防。消防管理：應(yīng)設(shè)專人進(jìn)行消防檢查等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，確保消防設(shè)施系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。具體安排如下：31 / 59項(xiàng)目工程進(jìn)度表2022 年 2022 年序號(hào) 時(shí)間項(xiàng)目9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 91 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編 制及審批2 土建施工3 安裝工程4 綠化裝飾5 竣工驗(yàn)收 投資估算和資金籌措 編制依據(jù)◇《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》（建設(shè)部建標(biāo)(2022)163 號(hào)）◇《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（建標(biāo)[2022]164）◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗定額及基礎(chǔ)價(jià)格》（2022）◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》（2022）◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》（內(nèi)建工字〔2022]32 / 59166〕◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑安裝費(fèi)用定額》（內(nèi)建工字〔2022]208號(hào)；◇《關(guān)于調(diào)整定額人工工資單價(jià)的通知》（內(nèi)建工字〔2022]236號(hào)〕◇《建設(shè)工程投資估算手冊(cè)》◇國(guó)家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。35 / 59市委、政府按照“一年打基礎(chǔ)、三年見成效”的原則，加大城區(qū)建設(shè)力度，提倡引進(jìn)外地資金和外地知名企業(yè)以及先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)理念，全面提升我市房地產(chǎn)開發(fā)整體水平，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)健康、持續(xù)發(fā)展，以此實(shí)現(xiàn)城市功能布局科學(xué)合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、交通