【正文】 化程度如何已是大多數(shù)發(fā)展商們非論證不可的重大問題。深圳市的深紡大廈號稱全市第一座智能大廈，但到驗收時連線路都不通。另外數(shù)據(jù)安全性和無縫話音與數(shù)據(jù)通訊之間還存在著矛盾，很多機(jī)構(gòu)非常關(guān)注其內(nèi)部資訊系統(tǒng)的安全性，以及保護(hù)其電腦和話音系統(tǒng)免被非法接達(dá)的問題，但如果把某建筑物隔離起來提供保護(hù)的話，就會導(dǎo)致無法使用更先進(jìn)的通訊工具。（3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計施工規(guī)范受上海市建委之托，由華東建筑設(shè)計研究院負(fù)責(zé)編寫的《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)批準(zhǔn)已在上海實施了一年多，運行良好，受到了各方好評。對于經(jīng)濟(jì)和技術(shù)實力較強(qiáng)大的大型施工單位給予總承包資格，推行總承包制。甚至有人認(rèn)為某些高檔“智能小區(qū)”盲目追求高科技是走火入魔。 智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)目標(biāo)是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。 （2）經(jīng)濟(jì)性根據(jù)筆者的近幾年智能小區(qū)的設(shè)計經(jīng)驗，智能小區(qū)的建設(shè)必須堅持“經(jīng)濟(jì)性”、“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”4項原則。目前計算機(jī)網(wǎng)和有線電視網(wǎng)以及電信網(wǎng)的“三網(wǎng)合一”，或者加上現(xiàn)場控制總線的“一網(wǎng)多功能”技術(shù)和設(shè)備都已經(jīng)成熟，到了實際應(yīng)用階段，而且可大大降低工程造價和技術(shù)風(fēng)險，提高經(jīng)濟(jì)性和增加可靠性。那么選擇一個開放性的現(xiàn)場控制總線將是關(guān)鍵的關(guān)鍵。國家建設(shè)部甚至下文制定出評定一星、二星、三星級的標(biāo)準(zhǔn)，并于今年的一月底組織制訂的國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)導(dǎo)則》幾經(jīng)易稿，也應(yīng)該在最近出臺。建議政府能夠有一個在更高層次上的協(xié)調(diào)法規(guī)出臺，包括調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)春天的到來！48 / 48。這其中開發(fā)商和設(shè)計工作者的苦衷是有目共睹的。智能小區(qū)建設(shè)需要政府支持國家對智能小區(qū)的建設(shè)十分重視，建設(shè)部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程工作大綱》和《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》，對智能小區(qū)建設(shè)進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)。智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)計，必須充分注意回避技術(shù)陷阱，決不是選用的技術(shù)和設(shè)備越先進(jìn)越好。根據(jù)筆者的經(jīng)驗，一般中高檔住宅的智能化系統(tǒng)造價控制在50~100元/m2為宜（3）設(shè)計好智能小區(qū)三大關(guān)鍵平臺根據(jù)筆者的設(shè)計經(jīng)驗，實現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”，關(guān)鍵問題是設(shè)計好小區(qū)的智能化系統(tǒng)三大平臺，即：智能化系統(tǒng)的物理平臺——綜合布線系統(tǒng)、技術(shù)平臺——計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、操作平臺——現(xiàn)場控制總線。智能小區(qū)與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。而在中國“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。七、發(fā)展智能小區(qū)是住宅建設(shè)的必然趨勢 智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然近幾年一直與房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑智能化設(shè)計工作者接觸，深感目前業(yè)界對智能化住宅和智能小區(qū)的認(rèn)識差別很大。這些單位和個人魚龍混雜，有的根本沒有專業(yè)水準(zhǔn)，無法保證施工質(zhì)量，以致出現(xiàn)了惡性的非實力競爭，國內(nèi)至今還沒有出現(xiàn)實力強(qiáng)大的專業(yè)公司各級主管部門應(yīng)象對從事土建安裝工程的單位一樣進(jìn)行智能建筑施工單位的資質(zhì)認(rèn)定，明確規(guī)定相應(yīng)等級應(yīng)達(dá)到的各項標(biāo)準(zhǔn)和可以從事的工程類別，杜絕無資質(zhì)等級者從事智能建筑的施工業(yè)務(wù)。 盡管我國的建設(shè)主管部門為推動智能建筑的技術(shù)發(fā)展做了大量的工作，但就智能建筑技術(shù)發(fā)展尤其是行業(yè)管理的深度、廣度而言，工作只是剛剛起步，今后的工作任重道遠(yuǎn)，需要相關(guān)行業(yè)的主管部門、有關(guān)機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者的關(guān)心支持與通力合作。（4）技術(shù)障礙和缺陷在整個智能建筑領(lǐng)域仍然存在著一些技術(shù)上的缺陷，比如網(wǎng)絡(luò)頻寬的限制：數(shù)據(jù)傳輸量迅速增加和多媒體的使用，要求有寬闊的通訊空間；使用天線局域網(wǎng)絡(luò)也要重新分配寶貴的音波頻律。一座座根據(jù)自己理解的智能大廈迫不及待地次第而出，沒有先進(jìn)而成熟的科學(xué)理論作指導(dǎo)，實踐就沒有明確的方向，摸索著前進(jìn)，就難免出現(xiàn)這樣那樣的問題，智能大廈不遂人愿也就不足為怪了。所以本文從智能大廈系統(tǒng)工程過程完整性出發(fā)，簡要敘述了系統(tǒng)規(guī)劃的必要性，如有不對的地方請建筑業(yè)主、有關(guān)專家批評指正。往往會受一些產(chǎn)品推銷商的誤導(dǎo)，有的說有綜合布線系統(tǒng)就是智能大廈，就作綜合布線系統(tǒng)，有的說有設(shè)備控制系統(tǒng)就是智能大廈，就上設(shè)備控制系統(tǒng)等等。管理工作對促進(jìn)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。所謂技術(shù)的綜合運用，并不是將各種技術(shù)進(jìn)行簡單的堆砌，而是從系統(tǒng)的總目標(biāo)出發(fā)，將各有關(guān)技術(shù)協(xié)調(diào)配合，綜合運用。另外在設(shè)計、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時，不但要考慮智能大廈建造的費用，而且還要考慮今后長期運行維護(hù)費用。（6）若不能取得可以成功的技術(shù)條件時，則采取下述措施之一進(jìn)行調(diào)整。系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定詳細(xì)步驟和內(nèi)容如下：①系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。(3)各種系統(tǒng)設(shè)備使用管理方便、安全可靠。（2）智能大廈的基本需求智能大廈是將樓宇自動化管理系統(tǒng)（BMS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS）三者通過總體規(guī)劃的方法和策略。系統(tǒng)目標(biāo)也是考核智能大廈系統(tǒng)的效率和成果的標(biāo)準(zhǔn)。（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義系統(tǒng)規(guī)劃是整個智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)的蘭圖，它定義了系統(tǒng)的概念，系統(tǒng)包括的分系統(tǒng)、子系統(tǒng)以及這些系統(tǒng)的規(guī)模，系統(tǒng)集成的要求等，在此基礎(chǔ)上它明確了系統(tǒng)設(shè)定的目的和確定了系統(tǒng)、分系統(tǒng)，子系統(tǒng)的目標(biāo)，同時提出了制約條件，也提出了系統(tǒng)與分系統(tǒng)建設(shè)計劃、時間進(jìn)度和投資規(guī)模，在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、政策、環(huán)境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。（2）系統(tǒng)規(guī)劃的基本特性綜觀上述系統(tǒng)規(guī)劃的概念，系統(tǒng)規(guī)劃有四個基本特性：整體性、相關(guān)性、目的性、環(huán)境適應(yīng)性。智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義我們研究的對象是復(fù)雜的智能大廈系統(tǒng)，智能大廈系統(tǒng)工程特征之一是：在系統(tǒng)中存在著目標(biāo)與技術(shù)、技術(shù)與產(chǎn)品、產(chǎn)品與價格、價格與系統(tǒng)規(guī)模等許多矛盾的因素和不確定的因素。錢學(xué)森同志提出：“系統(tǒng)工程是組織管理系統(tǒng)的規(guī)劃、研究、設(shè)計、制造、試驗和使用的科學(xué)方法，是一種對所有系統(tǒng)都具有普遍意義的科學(xué)方法”。圖4常用的執(zhí)行器品牌見表9/圖5。工程實施本應(yīng)形成密切配合，一環(huán)扣一環(huán)的運轉(zhuǎn)；然而，實踐表明，目前其中各個重要環(huán)節(jié)常常脫節(jié)，遺留后患，給BA系統(tǒng)的正常運行和節(jié)能效果帶來嚴(yán)重的問題。因此HVAC系統(tǒng)智能化的程度不僅是實現(xiàn)環(huán)境控制效果也是取得直接經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。兩者相加不到80億美元。對于市場上的BA系統(tǒng)，如江森和霍尼韋爾等產(chǎn)品，其系統(tǒng)內(nèi)置有專用的數(shù)據(jù)庫，并提供有接口，可以轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫，通過前面提到的方法，用戶可以從遠(yuǎn)程通過調(diào)用數(shù)據(jù)庫來了解整個BA系統(tǒng)的情況。提供智能設(shè)備、子系統(tǒng)和系統(tǒng)的廠家正在如指數(shù)般的成長。x 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）；y 大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）；z大樓出租率（%）；由表3中的相關(guān)關(guān)系可見，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。系統(tǒng)集成的實質(zhì)是一種橫向集成，是把各個子系統(tǒng)通過物理集成、網(wǎng)絡(luò)集成、應(yīng)用集成而連接成一個完整的大系統(tǒng)。此外，以BAS為中心的集成模式還可通過開發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣BAS網(wǎng)關(guān)就能將SAS、FAS等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為BAS級通信主干協(xié)議，從而實現(xiàn)了以BAS為中心的集成目的。目前，無論是智能建筑的理論、設(shè)計理念、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計方法、施工技術(shù)、工程管理，還是建筑智能化行業(yè)管理及智能物業(yè)管理，都通過教訓(xùn)與經(jīng)驗的總結(jié)，日臻成熟完善。2003年7月1日，由建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB503392003），自2003年10月1日起開始實施。市場競爭的結(jié)果勢必會引起一些問題，如競爭手段、技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量等方面，同時也會造成利潤的下滑。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約110億歐元，并正在以每年6％的速度增長。北京地區(qū)10萬m2的商用寫字樓的樓宇自控系統(tǒng)一般在300萬左右（含施工），設(shè)計檢測點在2000元左右/點，平均單點1500元/點。根據(jù)客戶的需求，系統(tǒng)可在重要的區(qū)域設(shè)置長距離紅外、吸頂紅外、門磁、緊急按扭等前端報警探測器，還可在高級區(qū)域設(shè)立報警分機(jī)，方便小區(qū)布防。安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SA）該系統(tǒng)主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財務(wù)受到損失的環(huán)境，防止不法的事件發(fā)生，為大家創(chuàng)造一個安全、便利、舒適的辦公和生活環(huán)境。通訊自動化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務(wù)，包括語言文本、圖形、圖像及計算機(jī)數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務(wù)。樓宇自控系統(tǒng)（智能建筑）市場分析報告(本報告是主要針對智能建筑的核心5A系統(tǒng)：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA)、通訊自動化系統(tǒng)（包括局域網(wǎng)）(CA)、辦公自動化系統(tǒng)(OA)、火災(zāi)報警與消防連動自動化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5個系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合的市場分析)格林柯爾集團(tuán)Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請勿傳閱復(fù)制）2004年9月目錄一、智能建筑的慨述 5建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA) 5通訊自動化系統(tǒng)（CA） 6辦公自動化系統(tǒng)（OA） 6火災(zāi)報警于消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（FA） 6安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SA） 7（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 7（2）門禁管理系統(tǒng) 7（3）停車場管理系統(tǒng) 7（4）防盜報警系統(tǒng) 8（5）出入口管理與周界防范系統(tǒng) 8（6）對講與防盜門控 8（7）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng) 8二、我國的建筑智能化市場 92003年智能建筑市場的重要廠家 10（1）施耐德電氣收購瑞典TAC公司 10（2）霍尼韋爾抓住發(fā)展契機(jī)亞太總部移師中國 10（3）江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準(zhǔn)時制 11我國樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢 12（1）我國建筑智能化市場初具規(guī)模 12（2）樓宇自控系統(tǒng)的集成化 13（3）智能化對建筑物的影響 15樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化 17（1）數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念 17（2）樓宇自控系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控 18樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化 18三、智能建筑的節(jié)能與管理 19四、2003年樓宇自控系統(tǒng)市場調(diào)查數(shù)據(jù) 20樓宇自控系統(tǒng)的滿意度性價比滿意度 20銷售服務(wù)滿意度 21樓宇自控管理軟件的滿意度 22常用的控制器/傳感器品牌 23常用的執(zhí)行器品牌 23常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌 24常用控制系統(tǒng)品牌 25常用的新風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)品牌 25常用的變配電控制系統(tǒng)品牌 26常用的給排水控制系統(tǒng)品牌 27五、智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃 27系統(tǒng)規(guī)劃在系統(tǒng)工程中所處的位置 28智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義 29（1）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和內(nèi)容 29（2）系統(tǒng)規(guī)劃的基本特性 30（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義 31系統(tǒng)規(guī)劃的核心是系統(tǒng)目標(biāo)的確定和分析 31（1）系統(tǒng)目標(biāo)的重要性 31（2）智能大廈的基本需求 32（3）智能大廈基本目標(biāo)樹和目標(biāo)樹說明 33（4）系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定 33智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法 35（1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化 35（2）技術(shù)應(yīng)用的綜合化 36（3）管理科學(xué)化 36智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設(shè)的整體水平 37六、我國智能建筑領(lǐng)域存在的問題及發(fā)展方向 38我國智能建筑領(lǐng)域存在令人憂慮的問題 38（1）理論研究跟不上智能建筑的發(fā)展 38（2）智能建筑工程的規(guī)劃設(shè)計施工隊伍的技術(shù)能力不強(qiáng) 38（3）缺少國產(chǎn)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品 39（4）技術(shù)障礙和缺陷 39我國智能建筑成在問題之對策 39（1）近