蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)導則(存儲版)
【正文】 間距的相應規(guī)定； 沿鐵路兩側(cè)新建建筑應符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑與軌道中心線的距離不得小于3０米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑與軌道中心線的距離不得小于１5米，圍墻的高度不得大于３米。（七）以上第（一）至（六）款所規(guī)定的后退計算點為計算建筑面積的建筑最外墻面線。 大型影劇院、大型商場、游樂場、體育館、展覽館等公共建筑，主出入口方向后退道路紅線距離不小于15米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的需要。 托兒所、幼兒園教室及生活用房（含活動場地）和醫(yī)院病房、休（療）養(yǎng)院療養(yǎng)用房應保證其在冬至日有效日照時間內(nèi)滿窗日照時間不少于３小時；中小學普通教室、老年公寓（含活動場地）應滿足冬至日不小于兩小時的日照標準。 高層居住建筑間距除滿足被遮擋居住建筑日照要求外，應同時符合下列規(guī)定： （一）面寬大于40米的高層板式居住建筑（包括塔式組合建筑）與北側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)），不得小于35米；與東、西側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑間距不得小于30米。折減值注：表中方位為正南向（0176?！?5176。 在文物保護單位和保護建筑周圍的建設控制地帶內(nèi)新建、改建、擴建建筑物，其高度應當按照文物保護和歷史街區(qū)保護的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。表32 住宅容積率修正系數(shù)表臨規(guī)劃主次干道 修正系數(shù) 條數(shù) 用地面積（㎡）12345000㎡以下500010000㎡ 1000020000㎡ ≧20000 ㎡ 原有建筑的建筑密度和容積率控制指標已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設施外，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。 第三章 建 筑 容 量，建設用地未達到下列最小面積的，不得單獨建設：（一）低層居住建筑：新城區(qū)為500平方米，舊城區(qū)為400平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑：新城區(qū)為1000平方米，舊城區(qū)為800平方米；（三）中高層居住建筑：新城區(qū)為1500平方米，舊城區(qū)為1000平方米；（四）高層居住建筑：新城區(qū)為2500平方米，舊城區(qū)為2000平方米；（五）高層公共建筑：新城區(qū)為3000平方米，舊城區(qū)為2500平方米。 規(guī)劃中心城區(qū)內(nèi)各類建筑的色彩應符合有關(guān)城市色彩規(guī)劃的規(guī)定，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批后實施。 城市廣場周邊的建設項目應嚴格控制其建筑體量，保證城市廣場周邊城市空間的通透與開闊，突出以城市廣場為視點中心的景觀軸線和視線通廊。 城關(guān)中心區(qū)、七里河中心區(qū)規(guī)劃和建設應實行“抽疏”戰(zhàn)略，與人口疏解、功能提升、環(huán)境改善和景觀優(yōu)化相結(jié)合，增加公共綠地和公共空間，控制建筑容量，改善城市交通，完善城市基礎(chǔ)設施，增強城市綜合功能。 規(guī)劃項目布局應遵循顯山、露水、增綠和節(jié)地、減排、宜居的原則，按照有關(guān)城市空間特色規(guī)劃的規(guī)定，加強對視線通廊的控制，突出城市空間特色，體現(xiàn)城市山水風貌和歷史文化特色，創(chuàng)造優(yōu)美、和諧的城市環(huán)境。未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，任何單位和個人均不得開發(fā)建設。凡在限建區(qū)內(nèi)申請選址和建設，必須先進行建設用地地質(zhì)災害危險性評估，做好治理方案，并經(jīng)有關(guān)部門審查認定。 毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進行建設的項目，建設單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑（其中應包括與道路、河道配套的綠化帶）。 考慮到城市道路及用地面積對容積率的影響，并最終確定建設項目的建筑容量，具體按表32的規(guī)定執(zhí)行。 在有凈空高度和信號通道限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）等特殊設施周圍和通道、高壓供電走廊、景觀視廊上，新建、擴建和改建建筑物的高度應當符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定。不同方位間距折減換算表方位0176。（含）＞60176。（六）山墻寬度大于１5米的，其間距按平行布置的居住建筑間距控制。 學生宿舍按居住建筑的建筑間距控制。在未編制詳細規(guī)劃或者詳細規(guī)劃尚未獲得批準的地區(qū),應當按照以下規(guī)定退讓城市道路紅線: (一)臨主、次干道或城市廣場建設的永久性建筑: 高度小于100米的，退讓紅線距離不得小于10米； 高度大于等于100米的,退讓距離不得小于15米。 （六) 建筑的地下部分退讓城市道路紅線不得小于3米,超出建筑底層外墻的地下部分的頂板標高不得超過室外地坪。 沿黃河河道規(guī)劃藍線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，多層和中高層不小10米， 高層不小于20米；沿一般河洪道規(guī)劃藍線多層和中高層不小于6米，高層不小于10米。（一）新建建筑退地界距離，根據(jù)相鄰建筑物的性質(zhì)。（七）界外是公共綠地時，按以下規(guī)定執(zhí)行：高度小于24米（其中住宅低于9層）的，退讓距離不得小于6米； 高度大于等于24米(其中住宅為9層及以上)、小于100米的,退讓距離不得小于8米。在中小學、幼兒園周邊50米半徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆和排放有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設項目；在正門兩側(cè)各30m范圍內(nèi)，不得設置垃圾中轉(zhuǎn)站、機動車停車場、集貿(mào)市場。三類車位/戶經(jīng)濟適用房、城中村改造等住宅辦公一類車位/100m23省市級行政機關(guān)、金融二類車位/100m22其他機構(gòu)賓館酒店一類車位/100m2高級、星級賓館二類車位/100m2一般賓館、招待所商業(yè)場所車位/100m2體育館車位/100m220影劇院車位/100m2315展覽館車位/100m2醫(yī)院車位/100m2 建筑配建停車位，在居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10%；其他公共建筑地面停車位應不少于總停車位的10%；停車場（庫）的服務半徑不宜大于150米；住宅建筑配建的自行車庫，應當采用底層架空、地下或者半地下等形式。（二）臨城市道路或廣場的建筑物面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應當符合下列規(guī)定：建筑高度小于等于24米，其最大連續(xù)面寬的投影不宜大于80米；建筑高度大于24米、小于等于50米，其最大連續(xù)面寬的投影不宜大于70米；建
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