【正文】 效果； ⑥空調(diào)供回水立管應(yīng)布置在管道井內(nèi)，接入盤管的水平支管盡量簡短，兼顧不影響裝修的原則； ⑦ 空調(diào)設(shè)備考慮低噪高效的產(chǎn)品，設(shè)計中尤其應(yīng)考慮室外空調(diào)主機(jī)的噪聲對園區(qū)的影響應(yīng)能滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693的要求； ⑧ 管道穿梁應(yīng)設(shè)套管，套管內(nèi)徑應(yīng)比供回水保溫后大一號； ⑨ 空調(diào)供回水管道盡量不埋地，如需埋地應(yīng)加設(shè)防水及保溫措施； ⑩住宅風(fēng)機(jī)盤管的冷凝水就近接入廚衛(wèi)排 水系統(tǒng)時應(yīng)加設(shè)存水彎。 其它 1）所有風(fēng)井、風(fēng)機(jī)房的位置以及風(fēng)井進(jìn)、排風(fēng)口的設(shè)置，與甲方協(xié)商后確定； 2） 所有的空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水 泵、冷卻塔考慮減振 及降噪措施并達(dá)到國家相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ； 3） 所有廚房及發(fā)電機(jī)的排煙必須滿足環(huán)保要求。 住戶的天然氣管道設(shè)計至 廚房和生活陽臺的熱水爐，天然氣表設(shè)在生活陽臺，住宅一戶一表，采用智能型氣表，磁卡計量。 管材：室內(nèi)用鍍鋅鋼管，室外用無縫鋼管。 超市：超市單獨設(shè)置調(diào) 壓箱。 保溫 采用橡塑保溫材料為空調(diào)風(fēng)管及冷凍水管保溫。 建筑初步設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn) 30 通風(fēng) 所有衛(wèi)生間及洗澡間均考慮換氣扇或浴霸的安裝位置，并作好建筑處理；住宅的廚房及不開窗的衛(wèi)生間設(shè)建筑風(fēng)道。 ④ 汽車展示廳（按餐飲考慮）、濱江寫字樓、物管用房的空調(diào)設(shè)計參數(shù)： 夏季：干 球溫度 22℃～ 28℃，相對濕度 40%～ 65%； 冬季：干球溫度 18℃～ 24℃，相對濕度 30%～ 60%。小區(qū)巡更系統(tǒng)的線路可與室內(nèi)安防系統(tǒng)共用，由同一臺計算機(jī)集中控制。 保安及 智能化系統(tǒng) 1)該系統(tǒng)應(yīng)包括：住戶安防對講系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、小區(qū)電子巡更及周界防范系統(tǒng)。 4)低壓電力電纜： 變電所 至住宅樓低壓干線、支線至樓層配電箱采用 纜；其余電纜一般選用 ； 5)住宅戶內(nèi)不布置強(qiáng)電線路，但應(yīng)應(yīng)預(yù)留穿墻孔（Φ 32）； 6)防雷及接地系統(tǒng)：根據(jù)建筑物等級確定其防雷類別及其采取的防雷接地措施；并明確供電系統(tǒng)的接地方式。 配置標(biāo)準(zhǔn)及計量： 建筑初步設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn) 21 1) 零售商鋪采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中設(shè)置原則；每戶商鋪設(shè)置一 開關(guān)箱（內(nèi)配照明、動力、空調(diào)、插座等回路）； 2) 住宅采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中戶外設(shè)置原則；每戶內(nèi)設(shè)置一開關(guān)箱（內(nèi)配照明、空調(diào)、插座等回路）； 3) SOHO 采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中戶外設(shè)置原則；每戶內(nèi)設(shè)置一開關(guān)箱（內(nèi)配照明、動力、空調(diào)、插座等回路）； 4) 酒店采用低壓出線分類計量原則； 5) 地下超市、地下車庫、樓道照明、環(huán)境照明按低壓出線設(shè)置計量標(biāo)準(zhǔn)原則； 6) 公輔設(shè)置按其功能需求分別設(shè)置計量原則； 7) 住宅、 SOHO 樓的走道采用集中設(shè)表計量原則； 供電指標(biāo)需求建議 ： 1)住宅 : 供電線路入戶 ,設(shè)計至配電箱，建筑面積 80 平方米以下戶型配 5A/20A 單相電表，建筑面積 80~150 平方米戶型配 10A/40A 單相電表，建筑面積 151~180平方米配 15A/60A 單相電表，建筑面積 181~220平方米配 20A/80A 單相電表，大于 220 平方米戶型配三相電表； 2)商業(yè)： 150W/ m2（含空調(diào)、租賃戶有特殊要求時可調(diào)整）； 3)地下車庫照明 1～ ； 4)在每棟住宅單體建筑屋頂按 15kW/棟預(yù)留光彩照明用電，在市場建筑外立面留有廣告照明用電； 5)其它按國家現(xiàn)行規(guī) 范結(jié)合重慶市地方特點進(jìn)行合理配置。 其它要求： 1）衛(wèi)生間采用全下沉方式設(shè)計，衛(wèi)生間降板 350mm，公用衛(wèi)生間降板 450mm。 供水系統(tǒng)： 1)住宅：生活用水及消防用水； 2)物管用房：消防用水； 3） 商業(yè)：生活用水及消防用水； 4)地下車庫： 地面清洗用水及消防用水； 5)環(huán)境綠化給水： 綠化澆灑用水。 設(shè)計說明書 設(shè)計依據(jù) （ 1） 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)； （ 2） 相應(yīng)的工程地質(zhì)勘察報告及其主要內(nèi)容，包括： 工程所在地的地震基本制度、建筑場地類別、地基液化判別；工程 建筑初步設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn) 15 地質(zhì)和水文地質(zhì)簡況、地基土 凍脹性和融陷情況，著重場地的特殊地質(zhì)條件分別予以說明； 當(dāng)無勘察報告或已有工程地質(zhì)勘察報告不能滿足設(shè)計要求時，應(yīng)明確提出勘察或補(bǔ)充勘察要求； （ 3） 采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其它特殊的荷載； （ 4） 建筑方對設(shè)計提出的符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的書面要求； （ 5） 批準(zhǔn)的方案設(shè)計文件。 表 2 建筑項目 主要特征表 項目名稱 備注 編號 建筑類別 耐火等級 抗震設(shè)防烈度 人防防護(hù)等級 主要結(jié)構(gòu)選型 建筑層數(shù)、總高 地上、地下分列 建筑基底面積 建筑總面積 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 地面 樓面 建筑初步設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn) 12 屋面 天窗 門 窗 頂棚 內(nèi)墻面 外墻面 注：建筑構(gòu)造及裝修項目可隨工程內(nèi)容增減。 以下地下建筑面積。 總用地面積、總建筑面積等指標(biāo) 建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項 目 計量單位 規(guī)劃要求指標(biāo) 數(shù)值 所占比重 (%) 總用地面積 公頃或平 方米 建筑占地面積 % 綠地占地面積 % 總建筑面積 m2 其中 一、按功能性質(zhì)劃分 1)住宅建筑面積 m2 2) 地上商業(yè)面積 m2 3)配套設(shè)施建筑面積 m2 4)車庫建筑面 積 m2 二、按地上地下部分劃分 1）地上建筑面積 m2 2）地下及吊層建筑面積 m2 其中地下車庫面積 m2 居住戶 (套 )數(shù) 戶 (套 ) 居住人數(shù) 停車泊位 輛 其中 ①地面 輛 ②地下及半地下 輛 容積率 其中獎勵容積率 ―― 建筑初步設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn) 6 綠地率 其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 根據(jù)使用功能要求，對總體布局和選用標(biāo)準(zhǔn)的綜合敘述。 工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。 設(shè)計文件目錄。 職責(zé) 重慶拓新房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)研發(fā)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和控制項目的擴(kuò)初設(shè)計。 有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙。 概算書 （可另單獨成冊）。 建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料 。 提請在設(shè)計審批時需解決或確定的主要問題 有關(guān)城市規(guī)劃、紅線、拆遷和水、電、蒸汽、燃料等能源供應(yīng) 的協(xié)作問題。 場地概述 1）說 明場地所在地的名稱及在城市中的位置（簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建