【正文】 6）有線電視系統(tǒng) 公寓樓與有線電視臺(tái)聯(lián)網(wǎng)，并通過(guò)有線電視臺(tái)向用戶提供節(jié)目信號(hào)。低壓供電回路設(shè)電流測(cè)量和電度計(jì)量，為使功率因數(shù)符合供電規(guī)定，在 壓電力電容器進(jìn)行自動(dòng)補(bǔ)償。 電訊系統(tǒng)應(yīng)由供貨商深化設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目采暖采用下供下回式，雙立管供回水系統(tǒng)，在樓梯間管井中設(shè)控制閥，分管控制，每個(gè)房間采暖型式為單管水平串聯(lián)。樓前綠地是指樓前臨路開(kāi)敞式綠色景點(diǎn)構(gòu)成的公共綠地，包括花木草坪、雕塑小品及有關(guān)休息設(shè)施等，由灌木、花卉組成。 ⑵排水方式： 排水采用合流制，含糞便污水經(jīng)化糞池處理后 排入城市污水管網(wǎng) ，排水主管管徑 DN400，埋地敷設(shè)管材用混凝土排水管。 水表集中或分層集中設(shè)置。 選擇可靠的耐力層，加大基礎(chǔ)埋深，由此保證該建筑的抗傾覆能力。 鋼材 Q235B及 以上 。 ②上部結(jié)構(gòu)選型概述 本工程建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻墻肢截面高厚比一般控制在 8以上幾，剪力墻均直接落地，抗震等級(jí)為二級(jí)。 ⑴設(shè)計(jì)原則： 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)貫徹執(zhí)行國(guó)家的設(shè)計(jì)標(biāo)難、規(guī)范，在滿足酒店式公寓技術(shù)特點(diǎn)及建筑布局的前提下，力求做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量。 防水防潮工程：衛(wèi)生間、樓地面除采用高聚物改性瀝青防水卷材外，在找平層上做一層高分子防水涂膜防水層，其防水涂層沿四周墻面高起 150 ?。單元門均采用對(duì)講防盜門，戶門采用鋼制四防門（即防火、防盜、隔聲、保溫）；門窗每扇玻璃超過(guò) 600 處的均采用安全玻璃。 ⑷保證功能、設(shè)施的現(xiàn)代化的同時(shí)，節(jié)約投資，降低購(gòu)房者的購(gòu)置成本。場(chǎng)地與道路，道路與室內(nèi)有高差部分均設(shè)有殘疾人坡道；配套建設(shè)公共場(chǎng)所衛(wèi)生間，并設(shè)有殘疾人廁位 。 建設(shè)地點(diǎn) 本建設(shè)項(xiàng)目選址在臨河區(qū) 利民街南、建設(shè)路西、永安街北 地段 ，該地點(diǎn)地處臨河區(qū)核心地段， 地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通通訊發(fā)達(dá)， 商業(yè)和居住環(huán)境成熟，是十分理想的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。 財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。地下水淺部為淡水，礦化度 3g/l的總面積的 %，礦化度 3～5g/l的占 %，礦化度 5～ 10g/l的占 %。黃河是臨河灌溉的主要水源。地下水補(bǔ) 給主要是引黃灌溉，年引水量達(dá) 12億立方米，灌溉面積 。糧食主 產(chǎn)以國(guó)家一級(jí)優(yōu)質(zhì)小麥為主，此外，蜜瓜、西瓜、黑瓜籽、蘋果梨等產(chǎn)品在全國(guó)享有盛譽(yù)。 6′一 107176。通過(guò)以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出，巴彥淖爾市經(jīng)濟(jì)呈良性健康上勢(shì)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨完善，負(fù)債水平巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 8 合理，經(jīng)濟(jì)杠桿作用明顯 利好。中部為陰山山脈，蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，已探明儲(chǔ)量的有 300多處 62種，主要有硫、銅、鉛、煤、銀、稀土、石墨、鉻鐵、寶石等，富礦多，礦體厚，宜于開(kāi)發(fā)。 地理位置為北緯 40176。舊城區(qū)改造建設(shè)工程，是巴彥淖爾市城區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)內(nèi)容之一。據(jù)有關(guān)資料表明，我國(guó)要想實(shí)現(xiàn)“城鎮(zhèn)一體化” 的目標(biāo)，建設(shè)規(guī)?；≌瑓^(qū)的時(shí)間還需持續(xù)十幾年到二十幾年時(shí)間。 在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，以 公正的立場(chǎng)和科學(xué)的態(tài)度對(duì)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益做出適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。 阿拉善盟諾爾紅礦 業(yè)有限責(zé)任公司現(xiàn)擁有鐵礦和花崗巖礦各一座，花崗巖礦位于阿拉善盟左旗，礦區(qū)面積 ，礦體完整，儲(chǔ)量巨大；鐵礦位于巴彥淖爾市烏拉特中旗，礦區(qū)面積 平方公里，礦石品味達(dá) 30%以上，儲(chǔ)量豐富。 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 新邦公司成立于 20xx年，目前主要從事房地產(chǎn)、建筑、礦業(yè)和農(nóng)業(yè)四個(gè)行業(yè)，下屬巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、阿拉善盟諾爾紅礦業(yè)公司、巴彥淖爾市新邦農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)公司。 項(xiàng)目投資與籌資： 本項(xiàng)目投資 9967萬(wàn)元，資金由建設(shè)單位自籌解決。負(fù)債總額 1243 萬(wàn)元，其中應(yīng)付賬款 28萬(wàn)元，其他應(yīng)付款 1104萬(wàn)元。 必須使建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到安全、堅(jiān)固、適用、經(jīng)濟(jì)的要求。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度分析，商住建設(shè)和消費(fèi)既是提高人民生活水平、全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容，也是擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一項(xiàng)戰(zhàn)略方針。最近，市委、政府提出：“堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一建設(shè)”的城市住宅建設(shè)原則，進(jìn)一步加快了臨河舊城區(qū)改造建設(shè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)、公益設(shè)施、商住小區(qū)配套建設(shè)。北依陰山，與蒙古國(guó)接壤，國(guó)界線長(zhǎng) 公里，南隔黃河與鄂爾多斯市相望，東連草原鋼城包頭市，西鄰塞外煤都烏海市，處于華北與西北的連接帶上。山南是著名的河套平原，素稱“黃河百害，唯富一套”之美稱，耕地面積 40萬(wàn)公頃，是亞洲最大的一首制自流引水灌區(qū)，水利資源豐富，是國(guó)家和自治區(qū)重要的商品糧生產(chǎn)基 地。在“十一五”期間，巴彥淖爾市 GDP 總量由 20xx 年的 億元增加到 20xx 年的 522 億元，增加了 倍，年均增長(zhǎng)率 ％；財(cái)政收入由 20xx 年的 億元增加到 20xx年的 億元，增加了 倍，年均增長(zhǎng)率 ％，第一、二、三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比例由 20xx 年的 ： ： 演進(jìn)為20xx 年的 ： ： 。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 107176。臨河地區(qū)引黃自流灌溉，水源充足，具有發(fā)展農(nóng)、牧、林業(yè)生產(chǎn)得天獨(dú)厚的自然條件。地下水多為淡水 ,適宜灌溉。最大月份的流量為最小月份流量的5～ 24倍。北部埋深 1米，含水層厚度 180米，單位涌水量 5～ 10立方米 /小時(shí)；中部埋深 ，含水層厚度 150米，單位涌水量 10～ 20立方米 /小時(shí)；南部埋深 2米，單位涌水量 10～ 20立方米 /小時(shí)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重由上年同期的 17： 47： 36調(diào)整到 16： 49： 35。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 11 ◇ 基礎(chǔ)設(shè)施條件： 臨河區(qū)交通較為發(fā)達(dá)，包蘭鐵路線、京藏高速公路由東向西貫穿；市內(nèi)道路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公路交通便捷，以 110國(guó)道及省道為主干的公路交通網(wǎng)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)通公路；通訊條件優(yōu)越，快捷的程控電話可直拔國(guó)內(nèi)外，移動(dòng)電話方便快捷；廣播電視覆蓋全區(qū)，有線電視全部聯(lián)網(wǎng)；電力和能源供給充足，臨河 2 30萬(wàn)千瓦發(fā)電廠，可以滿足供電 ，全市輸變電暢通，電力供應(yīng)充沛。 公共服務(wù)系統(tǒng)，將消控、監(jiān)控、門衛(wèi)室、物業(yè)管理室等布置于靠近出入口段，行進(jìn)路線通暢，便于管理服務(wù)。 ⑶從環(huán)境的現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與后期工程、環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 門窗工程：建筑外窗采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗，窗的抗風(fēng)壓性能不小于 ，空氣滲透性能不小于 ()，雨水滲透性能不小于 500Pa，傳熱系數(shù)不大于 ，隔聲性能不低于40dB．保溫性能要求達(dá)到 7 級(jí)以上。凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，均在地漏周圍 1 米范圍巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 15 內(nèi)做 1%坡度向設(shè)施地漏。 盡量充分利用太陽(yáng)能。本工程要通過(guò)簡(jiǎn)化手算和專業(yè)軟件的彈性地基梁方法相互配合進(jìn)行多種模型下的基礎(chǔ)內(nèi)力計(jì)算，綜合分析后確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 18 ④采用的主要結(jié)構(gòu)材料為 混凝土：標(biāo)號(hào) C30C40。 ⑦主要抗震措施 由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，本項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)盡量采用均勻?qū)ΨQ的型體，可以有效減輕地震破壞力。據(jù)資料，市政水的水壓約為 0. ，可滿足六層以下的用水，六層以上則須 進(jìn)行二次加壓供水。 ⑴主要污染物： 排水主要為生活污水，排水中有糞便、 BOD、 COD等污染物，排水水質(zhì)同城市污水。中心綠地包括花草、樹(shù)木、草坪、鋪裝地面、雕塑小品及休息、休閑設(shè) 施等。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx 《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》 JGJ14220xx 本項(xiàng)目經(jīng)測(cè)算， 面積熱指標(biāo)為 36W/㎡，總熱負(fù)荷為 947KW， 采暖采用低溫?zé)崴椛涞嘏?，設(shè)換熱器循環(huán)水泵及穩(wěn)壓設(shè)備。 室外照明系統(tǒng)，由專業(yè)廠家設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)僅預(yù)留電源。在 1OKV 系統(tǒng)進(jìn)線處設(shè)電力專用計(jì)量柜。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 25 （ 5）綜合布線系統(tǒng) 本工程將語(yǔ)音、數(shù)據(jù)納入綜合布線系統(tǒng)，設(shè)光纖機(jī)房，每個(gè)終端各設(shè)兩個(gè)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)信息插座。沿墻及樓板暗敷。 （ 10）防雷與接地 建筑物防雷： A、本工程防雷等級(jí)二類，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 F、凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、屋架等均與避雷帶可靠焊接。12 結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱（ LEB），局部等電位箱暗裝，底邊距地 米。 （ 5）各種管道要求氣密性好，必須按照規(guī)范組織焊接、測(cè)試，并把好材料進(jìn)貨質(zhì)量關(guān)。 ②電氣負(fù)荷：消防用電設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷。 ◇嚴(yán)格項(xiàng)目管理 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。建設(shè)資金由巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌。爭(zhēng)取早日建入使用，以發(fā)揮社會(huì)效益 。 干粉滅火：在樓道、機(jī)房、公共活動(dòng)場(chǎng)所和有易燃物存在的重點(diǎn)房間設(shè)置干粉滅火器，滅火器配置按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)考慮，易發(fā)區(qū)選用磷酸鹽干粉滅火器。 （ 3） 總平面布局及平面布置 據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有 4m寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。在實(shí)施本項(xiàng)目時(shí)注意實(shí)施以下安全措施： （ 1）施工人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程和要求，在施工現(xiàn)場(chǎng)身穿工作服，頭戴安全帽。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 27 C、凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。12 以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距不大于 25米，所有外墻引下線在室外地面下1 米，處引出一根 40 4 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外距外墻皮的距離不小于 1 米。每個(gè)房間按兩條直線電話線、一條數(shù)據(jù)線進(jìn)線。 4DB；圖像清晰度不低于 4 級(jí)。 開(kāi)關(guān)、插座分別距地 米、 米暗裝，衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防濺型面板，有淋浴、浴缸間內(nèi)插座須設(shè) 2 區(qū)以外。公寓樓內(nèi)用電 按三級(jí)負(fù)荷，采用 TNCS 系統(tǒng) ，供電電壓為 380/220 伏，三相四線制。 電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)換氣扇機(jī)械排風(fēng)。 工程中力爭(zhēng)做到綠化建設(shè)同園區(qū)建設(shè)同步，欣賞景觀與文體休閑設(shè)施并舉，力求體現(xiàn)功能上的綜合性，生態(tài)上的科學(xué)性，配置上的藝術(shù)性，經(jīng)濟(jì)上合理性，風(fēng)格上的地方性，綠化與生態(tài)保護(hù)有機(jī)地結(jié)合，提高綠 化質(zhì)量，增加常綠樹(shù)種，自培適合當(dāng)?shù)貧夂?、土壤，空氣污染等條件下生長(zhǎng)良好的植物新品種，促進(jìn)場(chǎng)區(qū)環(huán)境生態(tài)建設(shè)。 項(xiàng)目綠化景觀設(shè)計(jì)以體現(xiàn)人性化的理念為主，在設(shè)計(jì)中充分考巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 21 慮人的因素，在景觀中增加人的停留空間，使綠化空間能夠被充分利用，體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造良好的環(huán)境。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 20 （ 3）室內(nèi)污水管道采用增強(qiáng)降噪型 PVCU 管，膠接。采用比規(guī)范更嚴(yán)格的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。 ⑤主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件 要求具有較大柱網(wǎng)尺寸，可以設(shè)置 69 米，承受水平荷載的梁具有很高的抗拉、抗彎及抗剪能力，要經(jīng)過(guò)精確計(jì)算選擇合適截面的大梁作為底部框架梁。 本工程以地下室頂板作為上部結(jié)構(gòu)嵌固端，地下室頂板厚度非人防區(qū)為 180mm，人防區(qū)為 200mm，地下室墻柱配筋應(yīng)滿足高規(guī) 4. 8. 5條規(guī)定。