平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 4水岸豪庭東方花園 貴人國際 3九九綠墅園 50、聯(lián)盟鑫城博盛公寓 2程北佳園 3天河盛世 5城市花園帝景花園 2圣堡灣 3西城麗景東方星河灣 2冠京從未來發(fā)展看，供應(yīng)體量的集中和增量，一方面大規(guī)模啟動(dòng)了平頂山市寫字樓市場(chǎng)的全面發(fā)展，另一方面將對(duì)未來項(xiàng)目造成較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。（四）平頂山的大部分寫字樓主要以售賣為主，持有經(jīng)營的項(xiàng)目較少。本項(xiàng)目可以借鑒華府招商的案例，細(xì)致規(guī)劃，引入大型品牌零售商，連帶高層底商，形成建西特色商業(yè)圈。從發(fā)達(dá)地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程來看，主題商業(yè)形態(tài)不僅是城市化的標(biāo)志，也是商業(yè)發(fā)展到高級(jí)階段的產(chǎn)物。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，礦區(qū)棚戶改造、舊城拆遷和城中村改造力度加大，也增加房地產(chǎn)剛性需求。從平頂山房地產(chǎn)近年來的整體市場(chǎng)上看，來自城市發(fā)展的需要和消費(fèi)者的需求，大型品質(zhì)社區(qū)頻繁浮出市場(chǎng)，比如：春華國際茗都、億嘉平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“需求強(qiáng)勁，供需兩旺，漲價(jià)勢(shì)頭迅猛，中低價(jià)位樓盤熱銷”的整體上升局面。一、平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng) （一）平頂山用地現(xiàn)狀及未來規(guī)劃2009年平頂山用地情狀：，其中，廉租住房20畝、經(jīng)濟(jì)適用房300畝、“兩限房”100畝、過渡性住房合20畝、。（二）平頂山房地產(chǎn)供求狀況及市場(chǎng)展望近年來平頂山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，住宅消費(fèi)熱情極大，這將會(huì)在未來幾年作為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)。大型品質(zhì)社區(qū)住宅形態(tài)雛形漸成。直接加大建材成本；另外隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑工人的收入水平也持續(xù)上漲。另一方面，目前平頂山開發(fā)面積較集中的主要是住宅底商，但是，由于住宅底商沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，而且住宅底商無論從硬件環(huán)境，到軟件服務(wù)品質(zhì)，都無法滿足部分對(duì)購物環(huán)境、消費(fèi)品質(zhì)較高的消費(fèi)者的需求，這就推動(dòng)著城市商業(yè)形態(tài)的發(fā)展變化。從整體市場(chǎng)而言，商業(yè)集中度較高，缺乏新的商業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，從商業(yè)形態(tài)上看，缺乏專業(yè)性，特色化商業(yè)形態(tài)，商業(yè)類同性強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。（三）平頂山寫字樓市場(chǎng)分布較為密集，主要圍繞交通便利、周邊配套成熟的中興路為主要軸線，集中分布，開源路和新華路零星散布。目前對(duì)外招商中（二）分析總結(jié)根據(jù)我們此次的調(diào)查對(duì)平頂山寫字樓市場(chǎng)目前的狀況加以分析并歸納如下：該調(diào)查區(qū)域是平頂山辦公物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)集中區(qū)域，且從租金、售價(jià)、入住率和入住企業(yè)等多方面都可以看出，該區(qū)域?qū)儆谄巾斏绞修k公物業(yè)的最高端代表區(qū)域。景苑 3天湖苑 4九天莊園和諧苑 1碧水藍(lán)天 3九天城 4金玉小區(qū)世紀(jì)陽光 1嘉荷天城 3佳田領(lǐng)仕館 怡水人家 4新城銘座（一）區(qū)域住宅市場(chǎng)劃分目前平頂山房地產(chǎn)開發(fā)板塊主要?jiǎng)澐譃樾鲁菂^(qū)板塊（新城區(qū)），建中板塊（新華區(qū)），南部板塊（湛河區(qū)），北部板塊（礦工路以北衛(wèi)東區(qū)域），東部板塊（衛(wèi)東區(qū)）。北部板塊（新華區(qū)）:在礦工路上的區(qū)域，主要以平煤集團(tuán)為核心東西延伸，多為棚戶區(qū)改造工程，由于礦區(qū)的原因，房地產(chǎn)開發(fā)空間有限，新盤較少，代表樓盤有天和盛世、萬福人家、榮邦花園等，樓盤均價(jià)為3700—4000元/㎡區(qū)間。銷售狀況前期發(fā)放會(huì)員優(yōu)惠卡，送積分沖抵房款。銷售狀況一期已清盤，二期銷售中綜合分析此項(xiàng)目新老城交接處，但產(chǎn)品定位不同，對(duì)面是生態(tài)園百合商業(yè)價(jià)值也逐漸增大，這是區(qū)域市場(chǎng)近幾年變化的最大特點(diǎn)。銷售狀況銷售率約80%綜合分析整體優(yōu)勢(shì)還是很好的,但價(jià)格較高,接受的人不多,另位置鄰老平寶路,過往大車環(huán)境有污染.常綠建宏銷售狀況1號(hào)樓清尾、2號(hào)樓還未出售。 建西板塊（新華區(qū)）：指建設(shè)路西段區(qū)域，該區(qū)域?qū)儆诔鞘小皷|擴(kuò)西進(jìn)”的要道，目前正屬普遍開發(fā)的準(zhǔn)備期，代表樓盤為：龍鳳盛世、億嘉西城國際、春華國際茗都。桃花源 3中央花園高煜本項(xiàng)目作為建設(shè)路西生態(tài)園區(qū)域的重點(diǎn)項(xiàng)目，如果開發(fā)將商務(wù)、生活相結(jié)合的都市LOFT公寓，不僅能夠體現(xiàn)出本項(xiàng)目的特點(diǎn)，還可以提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（一）平頂山寫字樓調(diào)查狀況華府商務(wù)公寓開發(fā)商平頂山市融鷹房地產(chǎn)空 調(diào)自配空調(diào)位 置中興路/礦工路電 梯共3部，質(zhì)量較差層 數(shù)地上18層，地下1層出售率近100%層 高出租率出租率95%裝修狀況簡(jiǎn)裝修，素雅大方產(chǎn)權(quán)年限50年產(chǎn)權(quán)大堂裝修簡(jiǎn)裝修，無服務(wù)臺(tái)，略顯簡(jiǎn)陋寫字間面積45㎡、53㎡等銷售價(jià)格先售給個(gè)人，現(xiàn)只租賃租金情況一房一價(jià)，租金范圍為1300～1800元/月/間核心賣點(diǎn)大型城市綜合體項(xiàng)目，商業(yè)環(huán)境好；周邊配套完善，自身配套較齊全；地理位置較佳綜合分析地理位置優(yōu)越，交通便利且商務(wù)氣氛濃厚，配套較齊全，但物業(yè)服務(wù)較差，且物業(yè)費(fèi)高廣廈商務(wù)中心開發(fā)商河南廣廈集團(tuán)空 調(diào)無位 置中興路與建設(shè)路交叉口北100米路東電 梯共2部，質(zhì)量較差層 數(shù)共16層出售率約30%左右層 高出租率出租率90%裝修狀況舊式簡(jiǎn)裝修產(chǎn)權(quán)年限50年產(chǎn)權(quán)大堂裝修裝修陳舊，視角效果差寫字間面積45㎡左右、80㎡等銷售價(jià)格均價(jià)約4500多元/㎡租金價(jià)格約35元/㎡，租賃價(jià)格較高，不包含物業(yè)費(fèi)核心賣點(diǎn)處商業(yè)核心區(qū)，商業(yè)環(huán)境好；交通便利；周邊配套齊全；綜合分析其所處位置和環(huán)境較好，但外立面一般，自身配套較差，裝修陳舊，屬平頂山老式寫字樓
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