【正文】 實施情況 關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序質(zhì)量檢查 質(zhì)量整改通知的下發(fā)與驗收 工程總進度計劃的合理性 工程進度的日常檢查 工期獎罰的可操作性和有效性 進度調(diào)整措施的實施效果5. 流程責(zé)任人 設(shè)計管理部經(jīng)理6．支持文件《施工現(xiàn)場管理細則》《工程項目開發(fā)總進度計劃》7. 流程說明 施工質(zhì)量控制流程步驟 說 明負責(zé)人 輸 出《施工組織 設(shè)計》、《施工 方案》的審批 施工單位報送《施工組織設(shè)計》或《施工方案》， 先由監(jiān)理單位進行審核，審核通過后交設(shè)計管理部資料員簽收； 設(shè)計管理部各專業(yè)工程師認真審查《施工組織設(shè) 計》或《施工方案》，并將審查意見簽字后交項目負責(zé)人審批；項目負責(zé)人審核批準(zhǔn)后發(fā)回施工 單位實施；如《施工組織設(shè)計》或《施工方案》存有問題或缺陷，則將意見反饋給施工單位，責(zé) 令施工單位進行修改后重新報審，審核通過方能 實施； 《施工組織設(shè)計》或《施工方案》一旦審核批準(zhǔn)后，設(shè)計管理部應(yīng)監(jiān)督施工單位實施，保證其施 工過程和措施嚴(yán)格按《施工組織設(shè)計》或《施工方案》進行。在確認時應(yīng)考慮解決措 施的正確性，是否符合設(shè)計施工規(guī)范、監(jiān) 理條例及相關(guān)法律法規(guī)的要求。此費用將從你公司當(dāng)月工程款中扣除。e)綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習(xí)慣。e)景觀裝飾應(yīng)便于清潔、養(yǎng)護，宜采用牢度較高、不易污染、損壞、變型、破舊的材料。d)不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過1米的水系，并有防護或警示。c)綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好。設(shè) 計管理部專業(yè)工程師對工期簽證進行審核后， 報項目負責(zé)人審核； 如果屬于非關(guān)鍵線路的工期簽證，不影響總工 期，則由設(shè)計管理部經(jīng)理進行審批；如果屬于 關(guān)鍵線路的工期簽證，影響總工期，則由設(shè)計 管理部經(jīng)理審核后報分公司總經(jīng)理進行審批； 發(fā)生工期簽證后，項目負責(zé)人根據(jù)工程實際施 工情況和工期簽證情況，對工程施工總進度計 劃中的階段性目標(biāo)進行調(diào)整，并組織施工單位 采取各種趕工措施將拖延的進度追回來，保證 總工期不變； 調(diào)整后的《工程施工總進度計劃》需報設(shè)計管 理部經(jīng)理審核后，再報分公司總經(jīng)理進行審 批； 專業(yè)工程師按照《工程供方評價流程》對施工 單位的進度執(zhí)行情況及趕工情況進行評價。經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員驗證滿足要求時方可轉(zhuǎn)序和驗收。 成本合約部 根據(jù)項目整體質(zhì)量目標(biāo)和分項工程質(zhì)量目標(biāo)審查修改施工合同，確定對質(zhì)量問題處罰條款； 按設(shè)計管理部下發(fā)的質(zhì)量處罰通知扣減工程款。甲方現(xiàn)場工程師負責(zé)審核竣工資料和結(jié)算資料的有效性，并提交分公司工程部經(jīng)理簽字確認。3. 選擇相匹配的材料及有實力的施工單位，保證設(shè)計效果的實現(xiàn)，設(shè)計再好，沒有好的施工單位來實施，同樣不能做出好的園林景觀。B450550景觀檔次較高的、受業(yè)界認可好評的，其投資成本都提高了一個標(biāo)準(zhǔn)，而且其更加重視前期規(guī)劃設(shè)計，主要表現(xiàn)在其投 資成本上在設(shè)計上的投入相對有較大幅度的提高。b) 景觀初步設(shè)計形成的目標(biāo)成本≤景觀方案設(shè)計形成的目標(biāo)成本+成本預(yù)備費*20%。b) 在分階段確定目標(biāo)成本時，應(yīng)始終注意將成本分項結(jié)構(gòu)向顧客核心需求 方向傾斜。 ，組織戰(zhàn)略投資部、規(guī)劃設(shè)計部、分公司等相關(guān)部門一起對《項目目標(biāo)成本計劃》進行評審，評審?fù)ㄟ^后， 成本管理部綜合各部門意見，編制《項目目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書》。 規(guī)范性原則：符號的設(shè)計應(yīng)國際化，高檔社區(qū)應(yīng)中英文對照；無特殊情況，字體以簡體為宜。： 題材：適合居住氛圍。3 當(dāng)采用內(nèi)部照明時，燈具與膜面應(yīng)保持適當(dāng)距離，以防止燈具散發(fā)出的熱量將 膜面烤焦。居住區(qū)內(nèi)建筑與建筑之 間的連廊尺度控制必須與主體建筑相適應(yīng)。（2） 對于有特殊排水要求的綠地，需鋪設(shè)盲溝或有濾水作用的暗管（3） 花池需考慮內(nèi)坡度及預(yù)留排水口或接入排水管（4） 樓板結(jié)構(gòu)層上綠地要考慮結(jié)構(gòu)找坡及排水，直接在結(jié)構(gòu)板上砌樹池的 需在結(jié)構(gòu)板上預(yù)留排水管 植物種植要求：（1） 行道樹分枝點需在 米間，樹高需大于 4 米，間距 4－6 米（2） 樓板結(jié)構(gòu)層上的植物選擇，不可選用如榕樹等根系發(fā)達植物（3） 樓板結(jié)構(gòu)層上植物大小選擇需結(jié)合結(jié)構(gòu)荷載考慮（4） 一般樹池內(nèi)種植不考慮使用榕樹等根系發(fā)達植物（5） 高于 米的擋土墻，如無特別景觀要求，都要考慮擋墻綠化（擋墻上下的爬藤及懸垂植物）（6） 花架需考慮爬藤、開花植物的種植（7） 濕地植物需考慮耐水濕植物（如風(fēng)車草、紙莎草、香蒲、再力等）（8） 水景內(nèi)無特殊要求的需考慮挺水植物與漂水植物（9） 商業(yè)區(qū)植栽設(shè)計需不妨礙人們?yōu)g覽商鋪招牌、門面的視線為宜，切不 可正對商鋪門口（10）組團內(nèi)要多選用開花喬木，且要考慮住區(qū)的季相變化。6150 雙向l 150 厚水泥石粉保護層l 膨潤土防水氈l 素土夯實2，硬底池底構(gòu)造做法 2 （膨潤土防水氈防水）（從上到下）l 面層l 40 厚細石混凝土l 300 厚回填土（塘泥）l 膨潤土防水氈l 素土夯實3，結(jié)構(gòu)板上池底構(gòu)造做法l 散鋪大小天然卵石（粒徑 50－200）l 20 厚 1: 水泥砂漿粘牢粒徑 30－80 卵石l 20 厚防水砂漿（1：2 水泥砂漿加 5％防水劑）l 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z 20 厚 1：3 水泥砂漿找平層 z 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)l 100 厚 C15 混凝土l 2：8 水泥土分層夯實l 素土夯實92％池壁1， 膨潤土防水氈防水池壁構(gòu)造做法（從外到里）l 面層l 100 厚鋼筋混凝土保護l 膨潤土防水氈l 15 厚 1：3 水泥砂漿找平層l 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2，天然石塊駁岸及滾水壩構(gòu)造做法（從上到下）（石塊只出現(xiàn)在人可看到的 區(qū)域）l 天然石塊，150 厚 1：3 水泥砂漿灌縫 (或用密封油膏嵌實)l 200 厚 C20 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)壓頂1，普通石材壓頂構(gòu)造做法 1l 面層（厚度50）l 20 厚防水砂漿（1：2 水泥砂漿加 5％防水劑）l 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 l 20 厚 1：3 水泥砂漿找平層 l 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（三） 游泳池設(shè)計要求1，游泳池結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（自防水）2，壓頂可采用花崗巖，厚度不超過 50mm3，淋浴地面應(yīng)考慮防滑及排水順暢4，游泳池池壁、池底交接處陰角，臺階陰角需倒圓角5，游泳池下池臺階寬度不小于 350mm，高度不大于 200mm（兒童游泳池臺階高度以 100mm為宜）。 結(jié)構(gòu)板上水景結(jié)構(gòu)設(shè)計要求l 水景下建筑功能對滲漏要求不高時，可將結(jié)構(gòu)板直接作為水景的底板。抗?jié)B等級不低于 S6。定期在現(xiàn)場召開工程現(xiàn)場技術(shù)答疑會，由項目部、設(shè)計部和景觀設(shè)計單位共同負責(zé)解答景觀施工單位的工程和設(shè)計問題。要求成本部提供的工程量清單中，明確描述各單項計算結(jié)果的部位、材料名稱及規(guī)格。. 對于由境外設(shè)計單位完成的景觀實施方案，應(yīng)由境內(nèi)景觀設(shè)計單位配合完成景觀施工圖，提供包括景觀結(jié)構(gòu)、給排水、機電工程在內(nèi)的全套景觀施工圖紙；但建筑設(shè)計院應(yīng)完成與主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計，如結(jié)構(gòu)頂板上的泳池、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)預(yù)埋。. 向建筑設(shè)計師提交景觀設(shè)計中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計的基礎(chǔ)資料，包括泳池、構(gòu)筑物、水景等的位置、初步形式。. 組織建筑設(shè)計單位、公司總經(jīng)理層、設(shè)計部、銷售中心、項目經(jīng)理部、成本管理部及物業(yè)公司聽取設(shè)計單位概念設(shè)計匯報，將各部門意見進行整理匯總成文本（景觀方案設(shè)計）；經(jīng)公司設(shè)計經(jīng)理審批后下達設(shè)計單位進行設(shè)計修改及下一步工作。d) 確定景觀設(shè)計內(nèi)容：指各種景觀功能區(qū)域的劃分、活動設(shè)施的安排及要求等，提出設(shè)計成果要求：景觀方案設(shè)計圖紙目錄框架。. 審批景觀設(shè)計單位及設(shè)計費用。. 負責(zé)組織安排景觀施工單位施工，監(jiān)督施工質(zhì)量，組織景觀施工單位、景觀設(shè)計單位、設(shè)計部及成本管理部召開施工現(xiàn)場工程例會，配合設(shè)計部進行現(xiàn)場的設(shè)計完善和調(diào)整工作。. 配合項目經(jīng)理部在規(guī)定時間內(nèi)完成現(xiàn)場變更、簽證與結(jié)算的審核與審批。 設(shè)計部建筑設(shè)計師：. 在景觀設(shè)計各階段前期提供相應(yīng)的技術(shù)資料及建筑圖紙。. 根據(jù)景觀施工圖紙制作完整的《景觀材料清單》。. 在景觀設(shè)計前期制定《景觀設(shè)計任務(wù)書》。萬科關(guān)注的內(nèi)容將超越建筑規(guī)劃設(shè)計的范疇，觸及美學(xué)、建筑學(xué)、城市及社區(qū)規(guī)劃、園藝、心理學(xué)、人體工程學(xué)甚至犯罪學(xué)等方面。萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。去其糟粕、取其精華，將有助于我們更好的發(fā)展。 萬科的宗旨：建筑無限生活對客戶，意味著了解你的生活，創(chuàng)造一個展現(xiàn)自我的理想空間對投資者，意味著了解你的期望，回報一份令人滿意的理想收益對員工，意味著了解你的追求，提供一個成就自我的理想平臺對社會，意味著了解時代需要，樹立一個現(xiàn)代企業(yè)的理想形象 “建筑無限生活”的三個層面建筑你的生活，從懂得你的生活開始。2. 適用范圍適用于設(shè)計部景觀設(shè)計、景觀建設(shè)施工現(xiàn)場配合等各階段的工作流程管理。. 負責(zé)辦理景觀設(shè)計合同與各階段的付款手續(xù)。. 配合建筑設(shè)計師編寫《銷售資料》中景觀設(shè)計方面的相關(guān)內(nèi)容。 市場營銷部：. 提供與社區(qū)環(huán)境相關(guān)的活動配套設(shè)施及景觀賣點的建議。. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標(biāo)工作。. 負責(zé)組織景觀工程的驗收。5． 工作程序. 設(shè)計資料收集. 收集項目資料，現(xiàn)場踏勘。. 設(shè)計單位選擇. 公司總經(jīng)理層根據(jù)項目特點，確定景觀方案設(shè)計公司。. 設(shè)計輸入：a) 匯總各部門意見成文本（景觀方案設(shè)計）。. 景觀施工圖設(shè)計單位的選擇. 針對項目特點收集各設(shè)計單位資料，選擇二～三家候選公司，向其發(fā)出《項目設(shè)計邀請函》，并提出項目概況及相關(guān)的景觀設(shè)計圖紙。. 與設(shè)計師共同考察當(dāng)?shù)亟ú氖袌?，提供詳細的材料樣板，確定各硬景的構(gòu)造節(jié)點、鋪裝等細部做法。. 項目經(jīng)理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設(shè)計部負責(zé)及時對材料樣板進行確認。. 項目部負責(zé)單價為5萬元以下的甲供景觀材料選購。3， 花崗巖1，選用花崗巖需在甲方提供的材料表中選擇或提供樣板供甲方確認。需考慮設(shè)置可靠的自動補水裝置和溢流管路。扶手安裝采用預(yù)埋件安裝。2 照明應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)置射燈、地?zé)簟⒅鶡?，要保證夜間景觀效果，滿足居 民夜間出行活動的照明需要。2 花架四方柱截面應(yīng)該考慮倒角處理。景墻1 連續(xù)長度宜在 3~5m，高度宜在 ~，厚度宜在為 200mm臺階、步道1，室外臺階步道要求踏面寬 350，高度 130。 尺度：尺度應(yīng)適合放置雕塑的場所。 標(biāo)識分類，以“名稱標(biāo)識”、“環(huán)境標(biāo)識”“交通標(biāo)識”“警示標(biāo)識”四種類。 初步設(shè)計完成后，依據(jù)初步設(shè)計概算確定目標(biāo)成本，成為控制施工圖設(shè)計的 目標(biāo)成本，是評審施工圖設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)之一。 倒逼成本 通過項目選擇和項目策劃階段的市場調(diào)查和可行性研究工作，依據(jù)市場標(biāo) 桿和項目挖潛措施對項目可能獲得的盈利空間做出準(zhǔn)確判斷和取舍。用初步設(shè)計形成的目標(biāo)成本倒逼指導(dǎo)施工圖設(shè)計，直到景觀施工圖設(shè)計優(yōu)化滿足此要求。B7001000C1200多用于樓盤展示面的投入、以及少量定位尖端的樓盤。7．景觀投資重點1. 根據(jù)整體規(guī)劃土地分級策略在景觀投資上相應(yīng)的提高重點位置及銷售買 場路線的景觀投資水準(zhǔn)。（3）工程結(jié)算造價變動超過該分項工程合同造價的 5%或結(jié)算金額超過 200萬元，要分公司總經(jīng)理、集團公司主管副總、財務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理聯(lián)簽批準(zhǔn)：（一） 工程結(jié)算審批表（審批表格）（二） 詳細結(jié)算書及審核情況（報送結(jié)算、審核結(jié)算及相關(guān)符合結(jié)算條件的資料、簽證及依據(jù)等）（三） 工程竣工資料（驗收報告、招標(biāo)文件、合同、材料合格證明等等）下面以兩份示例說明：一份完整的工程結(jié)算清單(成都景觀)工程結(jié)算審批表（封面，報集團公司） 結(jié)算匯總表 內(nèi)容包括：A、建筑工程B、裝飾（硬質(zhì)鋪裝） C、綠化工程 D、景觀水、電工程結(jié)算造價： 萬元（其中合同價 萬元，減少造價 萬元） 會簽欄：施工單位（經(jīng)辦人、項目經(jīng)理、蓋公章）建設(shè)單位（成本部工程師、經(jīng)理、工程總監(jiān)、總經(jīng)理、蓋公章）、現(xiàn)場簽證相關(guān)資料 現(xiàn)場簽證單審批表（簽證內(nèi)容及增加造價金額，由項目部工程師、經(jīng)理、成本部工程師、經(jīng)理、工程總監(jiān)、總經(jīng)理聯(lián)批，內(nèi)部審批，結(jié)算單據(jù)）《附：預(yù)算計價表》 甲方通知單審批表（變更內(nèi)容，由設(shè)計部工程師、經(jīng)理、成本部工程師、經(jīng)理、工程總監(jiān)、總經(jīng)理聯(lián)批，內(nèi)部審批） 甲方通知單（發(fā)施工單位，通知變更內(nèi)容及變更圖紙、圖片，蓋甲方公章， 對外發(fā)放） 施工單位報送《技術(shù)、經(jīng)濟簽證核定單》、報告、