南京市民間房?jī)r(jià)成本清單(12)(存儲(chǔ)版)
【正文】 鄴區(qū)55002003G181北至中山北路東至惠民大道西臨長(zhǎng)江南臨三汊河世茂濱江新城16877800105002003G25響水橋、開關(guān)廠美達(dá)下關(guān)區(qū)中央北路141號(hào)美景雅苑南京順馳南京南北建設(shè)實(shí)業(yè)南京百市置業(yè)鼓樓小粉橋地塊龍世中心南京恒豐房地產(chǎn)福建興元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50002004G03緯九路南恒生路—南湖路地塊宋都奧體名座鄭州新世紀(jì)住宅建設(shè)有限公司中浩森林灣南京市六合區(qū)河濱大道地塊東至水田南至河濱大道西至河濱大道北至水田六合坊鼓樓區(qū)中央路401號(hào)北塊未開盤2004G31南京江寧市政建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司國(guó)際街區(qū)”總建筑面積約35萬平方米，總投資約13億元，據(jù)了解，該項(xiàng)目是目前國(guó)內(nèi)最大的節(jié)能環(huán)保健康型住宅小區(qū)。信息來源出處 ：朗詩置業(yè)企業(yè)網(wǎng)站新聞出處：2006年01月12日 揚(yáng)子晚報(bào)總投資12億元（含商業(yè)面積費(fèi)用，裝修，政府規(guī)費(fèi)，建筑成本，土地成本，營(yíng)銷運(yùn)作費(fèi)用，稅收等所有費(fèi)用）/20萬平方米=6000元/平方 “凱潤(rùn)金城”總投資12億元，總建筑規(guī)模近20萬平方米，建設(shè)時(shí)間為3年左右。按照國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，主樓地上建筑層數(shù)為50層，高228米。朗詩國(guó)際街區(qū)成本:3714元/平方未定名南京海瓊藥業(yè)有限公司54402004G41南京東泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江蘇中浩房地產(chǎn)有限公司和南京市棲霞建筑安裝工程有限南京市棲霞區(qū)和燕路地塊(邁皋橋合班村17號(hào)林景瑞園 2004G0950002004G02小桃園地塊鋒尚國(guó)際建鄴區(qū)南湖路與文體路之間萬科光明城市以南地塊；中海?塞納麗舍48002003G53河西新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)L地塊四季仁恒棲霞區(qū)仙林大學(xué)城中心區(qū)塊65002003G3360002003G2744002003G22浙江嘉業(yè)房地產(chǎn)42002003G142005年:58502003G01廣廈建設(shè)集團(tuán)南京置業(yè)發(fā)展有限公司南京市雨花臺(tái)區(qū)雨花西路121號(hào)四季陽光浦口區(qū)錦虹麗都44002002G11南京中鵬建設(shè)發(fā)展公司南京市玄武區(qū)紅山街道十字街68號(hào)紅山韻致居白下區(qū)利濟(jì)巷地塊長(zhǎng)發(fā)CFC55002002G02南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司白下區(qū)南京利恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市下關(guān)區(qū)和燕路5號(hào)燕語華庭房?jī)r(jià)格成本清單:商品住宅差價(jià)包括樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。 商品住宅銷售成本與價(jià)格構(gòu)成明細(xì)表商品住宅銷售價(jià)格=開發(fā)成本十利潤(rùn)十稅金十商品住宅差價(jià)開發(fā)成本土地使用權(quán)費(fèi)十住宅建造成本十住宅建造期間費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)出讓或轉(zhuǎn)讓獲得支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用十拆遷遷置補(bǔ)償?shù)膬糁С鍪畱?yīng)交付的稅費(fèi)行政劃撥取得劃撥土地征地費(fèi)十拆遷遷置補(bǔ)償費(fèi)十城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅建造成本前期工程費(fèi)包括水文及工程地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等“三通一平”費(fèi)用支出。2003年南京物價(jià)局開始執(zhí)行的”南京市商品房作價(jià)辦法”南京市房產(chǎn)局制定商品房作價(jià)辦法。而在國(guó)內(nèi)主要城市，公開房?jī)r(jià)成本則受到強(qiáng)勢(shì)阻擊。2005年8月，福州市物價(jià)局 這份“房?jī)r(jià)成本清單”，福州市市區(qū)商品房平均開發(fā)成本約為每平方米2160元，社會(huì)平均利潤(rùn)約為每平方米1400元，地價(jià)、建安成本、配套設(shè)施費(fèi)用分別只占房?jī)r(jià)的20％、25％和14％左右，而管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和利潤(rùn)則占到房?jī)r(jià)的41％左右。一個(gè)中心:為人民服務(wù),兩個(gè)基本點(diǎn):信息對(duì)稱 科學(xué)買房而開發(fā)商在公開場(chǎng)合宣稱的利潤(rùn)率只有15％。浙江、江蘇兩省也分別因各部門協(xié)調(diào)難度大以及在下級(jí)落實(shí)難等原因終止了公開房?jī)r(jià)成本的計(jì)劃。（1－稅率）稅率。規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預(yù)算項(xiàng)目的公共停車庫(kù)（棚）、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會(huì)、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、圍墻等建設(shè)費(fèi)用中，規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)商直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資，員工福利，折舊，修理費(fèi)，辦公費(fèi)，水電費(fèi)，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，周轉(zhuǎn)房攤銷等其他與項(xiàng)目開發(fā)直接有關(guān)的費(fèi)用住宅建造期間
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