南京市民間房價成本清單(12)(存儲版)
【正文】 鄴區(qū)55002003G181北至中山北路東至惠民大道西臨長江南臨三汊河世茂濱江新城16877800105002003G25響水橋、開關(guān)廠美達下關(guān)區(qū)中央北路141號美景雅苑南京順馳南京南北建設(shè)實業(yè)南京百市置業(yè)鼓樓小粉橋地塊龍世中心南京恒豐房地產(chǎn)福建興元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50002004G03緯九路南恒生路—南湖路地塊宋都奧體名座鄭州新世紀住宅建設(shè)有限公司中浩森林灣南京市六合區(qū)河濱大道地塊東至水田南至河濱大道西至河濱大道北至水田六合坊鼓樓區(qū)中央路401號北塊未開盤2004G31南京江寧市政建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司國際街區(qū)”總建筑面積約35萬平方米，總投資約13億元，據(jù)了解，該項目是目前國內(nèi)最大的節(jié)能環(huán)保健康型住宅小區(qū)。信息來源出處 ：朗詩置業(yè)企業(yè)網(wǎng)站新聞出處：2006年01月12日 揚子晚報總投資12億元（含商業(yè)面積費用，裝修，政府規(guī)費，建筑成本，土地成本，營銷運作費用，稅收等所有費用）/20萬平方米=6000元/平方 “凱潤金城”總投資12億元，總建筑規(guī)模近20萬平方米，建設(shè)時間為3年左右。按照國際一流標(biāo)準(zhǔn)進行整體設(shè)計，主樓地上建筑層數(shù)為50層，高228米。朗詩國際街區(qū)成本:3714元/平方未定名南京海瓊藥業(yè)有限公司54402004G41南京東泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江蘇中浩房地產(chǎn)有限公司和南京市棲霞建筑安裝工程有限南京市棲霞區(qū)和燕路地塊(邁皋橋合班村17號林景瑞園 2004G0950002004G02小桃園地塊鋒尚國際建鄴區(qū)南湖路與文體路之間萬科光明城市以南地塊；中海?塞納麗舍48002003G53河西新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)L地塊四季仁恒棲霞區(qū)仙林大學(xué)城中心區(qū)塊65002003G3360002003G2744002003G22浙江嘉業(yè)房地產(chǎn)42002003G142005年:58502003G01廣廈建設(shè)集團南京置業(yè)發(fā)展有限公司南京市雨花臺區(qū)雨花西路121號四季陽光浦口區(qū)錦虹麗都44002002G11南京中鵬建設(shè)發(fā)展公司南京市玄武區(qū)紅山街道十字街68號紅山韻致居白下區(qū)利濟巷地塊長發(fā)CFC55002002G02南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司白下區(qū)南京利恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市下關(guān)區(qū)和燕路5號燕語華庭房價格成本清單:商品住宅差價包括樓層差價和朝向差價。 商品住宅銷售成本與價格構(gòu)成明細表商品住宅銷售價格=開發(fā)成本十利潤十稅金十商品住宅差價開發(fā)成本土地使用權(quán)費十住宅建造成本十住宅建造期間費用土地使用權(quán)費出讓或轉(zhuǎn)讓獲得支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費用十拆遷遷置補償?shù)膬糁С鍪畱?yīng)交付的稅費行政劃撥取得劃撥土地征地費十拆遷遷置補償費十城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費住宅建造成本前期工程費包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究、建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等“三通一平”費用支出。2003年南京物價局開始執(zhí)行的”南京市商品房作價辦法”南京市房產(chǎn)局制定商品房作價辦法。而在國內(nèi)主要城市，公開房價成本則受到強勢阻擊。2005年8月，福州市物價局 這份“房價成本清單”，福州市市區(qū)商品房平均開發(fā)成本約為每平方米2160元，社會平均利潤約為每平方米1400元，地價、建安成本、配套設(shè)施費用分別只占房價的20％、25％和14％左右，而管理費用、銷售費用和利潤則占到房價的41％左右。一個中心:為人民服務(wù),兩個基本點:信息對稱 科學(xué)買房而開發(fā)商在公開場合宣稱的利潤率只有15％。浙江、江蘇兩省也分別因各部門協(xié)調(diào)難度大以及在下級落實難等原因終止了公開房價成本的計劃。（1－稅率）稅率。規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項目負擔(dān)的費用非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預(yù)算項目的公共停車庫（棚）、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、圍墻等建設(shè)費用中，規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項目負擔(dān)的費用開發(fā)間接費開發(fā)商直接組織管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，包括工資，員工福利，折舊，修理費，辦公費，水電費，勞動保護費，周轉(zhuǎn)房攤銷等其他與項目開發(fā)直接有關(guān)的費用住宅建造期間
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