【正文】 、設(shè)備供貨現(xiàn)場驗(yàn)貨、接收、移交工作；5）負(fù)責(zé)土建、環(huán)境工程的甲供材料、設(shè)備貨款支付工作；6）負(fù)責(zé)土建、環(huán)境工程的甲供材料、設(shè)備供應(yīng)商評價(jià)工作；7）負(fù)責(zé)土建、環(huán)境工程的甲供材料、設(shè)備供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫建設(shè)工作；1）往來文件收發(fā)、傳閱、歸檔；2）信息監(jiān)控、上傳；3）竣工驗(yàn)收備案資料落實(shí)4）部門日常內(nèi)務(wù)管理工作范圍：資料信息工作。并：當(dāng)其他品牌獲甲方認(rèn)可時(shí)，其就該材料所作報(bào)價(jià)仍對乙方具有約束力，即乙方須以不高于該材料的報(bào)價(jià)去購買相同檔次或更高檔次的材料。 工程進(jìn)度控制措施施工合同簽訂后，項(xiàng)目開工前，總承包商根據(jù)施工合同要求編制《施工組織設(shè)計(jì)》和《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》，上報(bào)監(jiān)理公司。 總包施工協(xié)調(diào)管理對于甲方分包工程和甲方供貨材料，總承包商按合約規(guī)定收取總包管理費(fèi)，將其納入總包管理范圍之內(nèi)。 甲方分包工程施工進(jìn)度計(jì)劃控制各分包商在進(jìn)場前，工程部對其施工周期要求進(jìn)行交底，各分包商按照要求編制《施工進(jìn)度計(jì)劃》，并上交《施工組織設(shè)計(jì)》，工程部聯(lián)合監(jiān)理公司審核《施工組織設(shè)計(jì)》中機(jī)械設(shè)備配置、人力資源配置、材料供應(yīng)計(jì)劃能否滿足施工進(jìn)度要求，提出整改意見，反饋給各分包商，各分包商修正后重新報(bào)審。1）監(jiān)理單位是現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明管理和施工單位間協(xié)調(diào)的主要責(zé)任單位，并協(xié)助工程部進(jìn)行成本控制，項(xiàng)目部依據(jù)監(jiān)理合同（包括招標(biāo)文件、投標(biāo)書）、經(jīng)批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃、現(xiàn)行的法規(guī)和規(guī)范，對監(jiān)理單位進(jìn)行有效管理和監(jiān)控是一項(xiàng)特別重要的工作，是保證項(xiàng)目管理正常進(jìn)行的重要保證。5）每次投標(biāo)的投標(biāo)方應(yīng)有足夠合格的數(shù)量，保證每次投標(biāo)的競爭性是很有必要的，中標(biāo)率應(yīng)控制在30％以內(nèi)。 圖紙審查制度施工圖出圖前，由設(shè)計(jì)部組織，工程部參加，對施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)的審查，重點(diǎn)檢查其與設(shè)計(jì)指導(dǎo)書、設(shè)計(jì)任務(wù)書的符合性，施工做法的合理性，銷售承諾的落實(shí)，對圖紙上出現(xiàn)的問題，形成審查文件，轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)院修改后重新出圖。對檢驗(yàn)不合格者，應(yīng)將該設(shè)備材料做上標(biāo)志，進(jìn)行隔離，并盡快作退場處理。對于在設(shè)計(jì)中（包括鋁合金門窗二次設(shè)計(jì)、精裝修、專業(yè)設(shè)計(jì)）應(yīng)注意的問題，工程部配合設(shè)計(jì)部，以設(shè)計(jì)指導(dǎo)書的形式向有關(guān)設(shè)計(jì)單位提出要求，明確設(shè)計(jì)要求和節(jié)點(diǎn)做法，確保設(shè)計(jì)圖紙的深度和質(zhì)量。門窗在安裝過程中及驗(yàn)收前，采取可靠的保護(hù)措施不得污損。進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)進(jìn)專門倉庫保存，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風(fēng)。已鋪貼的防水層，應(yīng)及時(shí)采取措施保護(hù)，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。結(jié)合層砂漿尚未達(dá)到強(qiáng)度前，其他各工種不得進(jìn)入同一施工區(qū)操作。施工現(xiàn)場CI標(biāo)識系統(tǒng)要求在總包合同中注明，并由工程部在總承包現(xiàn)場臨建施工前進(jìn)行交底。如圖所示。工程開工前，工程部協(xié)助監(jiān)理公司對總承包商《施工組織設(shè)計(jì)》中的安全文明要求進(jìn)行審核，檢查其與公司CI形象標(biāo)識系統(tǒng)符合性，是否滿足天津市安全文明要求。總包招標(biāo)的工作安排。對招標(biāo)小組、造價(jià)咨詢單位、入圍單位分別進(jìn)行交底。不屬于零星工程范疇，由政府部門指定，或是市場上只有獨(dú)家經(jīng)營的工程，在經(jīng)過招標(biāo)小組討論同意后可由各負(fù)責(zé)部門直接進(jìn)行委托。在編制過程中，及時(shí)組織設(shè)計(jì)部進(jìn)行答疑。格林世界 工程補(bǔ)充及修改圖紙目錄專業(yè)名稱：建筑專業(yè) 圖紙數(shù)量：XX張/套 共XX套 圖紙性質(zhì)：□修改圖紙 □補(bǔ)充圖紙 發(fā)圖日期：2005年 月 日 □經(jīng)批準(zhǔn)之深化圖紙 序號圖紙編號圖紙名稱出圖日期版號尺寸1JDZXTJ01平面圖200561502A0專業(yè)設(shè)計(jì)師： 設(shè)計(jì)部經(jīng)理： 本表附于業(yè)主指令后方可生效。2）業(yè)主指令結(jié)算費(fèi)用編制應(yīng)按“一單一價(jià)”的原則，即每一份業(yè)主指令附一份結(jié)算書。在乙方辦理符合甲方要求的履約保證金且付款手續(xù)齊全后支付。1）招標(biāo)前應(yīng)詳細(xì)列出對監(jiān)理公司派駐現(xiàn)場的人員數(shù)量及資質(zhì)要求，要求土建工程師不少于2名，水暖、強(qiáng)電、弱電工程師各不少于1名，專職資料員1名。 3)合同付款：分包工程在支付進(jìn)度款時(shí)，分包單位向總包提交形象進(jìn)度及付款申請，經(jīng)總包確認(rèn)后，提交監(jiān)理公司、甲方才能向分包單位支付工程款。由于工程變更引起甲供材料、設(shè)備數(shù)量的變化，總包應(yīng)在收到變更通知5日內(nèi)書面通知甲方。 8）材料、設(shè)備的見證取樣應(yīng)符合國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定要求，并保證每一種需檢測的材料、設(shè)備均有見證取樣。、傳閱文件的收發(fā)由專職資料員統(tǒng)一管理，并在工程部內(nèi)形成傳閱制度。工程部應(yīng)充分發(fā)揮監(jiān)理公司、總包單位及各分包單位的主動性，完善質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化過程監(jiān)督、檢查和工序驗(yàn)收，把好竣工驗(yàn)收最后一關(guān)。、網(wǎng)絡(luò)場地周邊暫無市政電信、網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)。工程部積極與質(zhì)量監(jiān)督安全監(jiān)督站、煤氣公司、電力局、自來水公司、通信、有線電視等政府、行業(yè)部門的溝通，提前聯(lián)絡(luò)，各項(xiàng)配合工作按時(shí)完成，從而保證《項(xiàng)目總控制計(jì)劃》的順利實(shí)現(xiàn)。 場地周邊暫無市政供電網(wǎng)，臨電方案待定。5）協(xié)調(diào)公司各職能部門工作，按時(shí)落實(shí)招標(biāo)采購計(jì)劃、出圖計(jì)劃、樣板確定計(jì)劃。工程部每月末編制工程月報(bào)，對本月工程進(jìn)度、質(zhì)量、存在問題、合作單位評價(jià)、工程款支付情況進(jìn)行全面整理，并報(bào)送公司管理層。6）總包供應(yīng)的裝飾材料，水電管線、設(shè)備均需向甲方報(bào)送三家以上供應(yīng)商資料，經(jīng)甲方和監(jiān)理公司確定、封樣后方可采購。1）除甲供材料、設(shè)備外, 其它材料、設(shè)備均由總包單位采購。：1)報(bào)建與驗(yàn)收：分包單位對所承包工程范圍的施工質(zhì)量、進(jìn)度和竣工資料的完整性負(fù)責(zé)；總包負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和有關(guān)報(bào)建、驗(yàn)收、竣工資料備案手續(xù)辦理。7）在工程結(jié)算辦理完畢后，甲方向乙方支付工程款至結(jié)算價(jià)的95% 。 進(jìn)度款支付招標(biāo)結(jié)束后重新核定合同價(jià)款，從中標(biāo)金額內(nèi)扣除甲方分包工程和甲購材料的金額。格林世界 工程變 更 申 請致 業(yè)主： 變更申請編號： 申請日期：2005年 月 日 變更原因：□ 設(shè)計(jì)缺陷 □ 便于施工 □ 施工缺陷的修補(bǔ) □ 因其它施工方原因的修補(bǔ)□ 其它 申請變更內(nèi)容：本表適用于 提出設(shè)計(jì)缺陷； 為方便施工提出變更請求； 已形成的永久工程缺陷的補(bǔ)救措施； 因其它施工方原因引起的返工或修補(bǔ)。所含附件：□ 圖紙目錄 □ 設(shè)計(jì)修改通知單 □ 工程量確認(rèn)單 □ 施工方變更申請 □ 其它 費(fèi)用說明：□請成本部審核 □無費(fèi)用 □由施工方承擔(dān)費(fèi)用 □與其它合同有費(fèi)用關(guān)系 此處填寫費(fèi)用分判原因及有費(fèi)用關(guān)系的其它合同名稱，由工程部填寫。所以招標(biāo)圖紙必須是經(jīng)過審查的圖紙。可直接委托。文件可提前發(fā)放入圍單位，并跟蹤收集其反饋意見（注意電子版不能外泄）。根據(jù)集團(tuán)規(guī)定，總包招投標(biāo)采用工程量清單招標(biāo)方式。現(xiàn)場臨時(shí)施工道路采用硬地路基，路旁有良好的排水設(shè)施，交通暢通，路面平整、清潔。項(xiàng)目部銘牌上寫公司LOGO和項(xiàng)目名稱，懸掛于項(xiàng)目部入口的顯眼處。電梯在使用過程中派有證書的專人開啟，并定期進(jìn)行保養(yǎng)。安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時(shí)，必須事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面。養(yǎng)護(hù)期間必須保持覆蓋層材料濕潤并禁止閑人上層面踏踩。在玻璃安裝后，應(yīng)在玻璃上貼上保護(hù)膜，并貼上明顯提醒標(biāo)志。禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。工程部協(xié)助監(jiān)理公司，對承包商的日常施工進(jìn)行管理，嚴(yán)格施工工藝和工作流程，對重要的部位和工藝進(jìn)行旁站。不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進(jìn)場時(shí)，都由總包按照國家規(guī)范、合同要求和樣板進(jìn)行檢驗(yàn)，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進(jìn)行見證取樣試驗(yàn)。我們應(yīng)按合同（同時(shí)合同支付條款也不要太苛刻）及時(shí)支付。4）提高自身管理能力。第五章：工程質(zhì)量及安全管理工程質(zhì)量達(dá)到天津“海河杯”標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目入伙時(shí)：（毛坯房標(biāo)準(zhǔn)）總投訴率 90條／每百戶的有效投訴率；● 市級文明工地標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)行國家有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范：● 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502022002● 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032002● 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002● 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502052001● 《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072002● 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002● 《建筑裝飾工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001● 《建筑給排水及暖通工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002● 《建筑通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002● 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002● 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002001● 《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503272001● 《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T503282001● 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ792002● 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ9494● 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ1022003● 《鋁合金門》GB/T84782003● 《鋁合金窗》GB/T84792003● 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ1132003)● 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ5999)● 《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ462005）● 《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ146－2004）、規(guī)定序號名 稱編 號備 注1預(yù)應(yīng)力混凝土管樁技術(shù)規(guī)程DB2911020042房屋建筑工程施工組織設(shè)計(jì)編制標(biāo)準(zhǔn)DB/T2911520043居住建筑節(jié)能工程施工技術(shù)規(guī)程DB2912520054居住建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DB2912620055鋼筋混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程DB291620036天津市住宅建設(shè)智能化技術(shù)規(guī)程DB292320007天津市建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全管理規(guī)程DB2911320048天津城市道路綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB298020049天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB2935200410天津市城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定DB29222000311建設(shè)事業(yè)IC卡應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)DBT2964200412天津市建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)程DB/T29862004（略）當(dāng)同一事件適用的國家法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范；地方規(guī)程、規(guī)定與企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)三者之間有不一致時(shí)，以標(biāo)準(zhǔn)高者為適用條件 質(zhì)量與安全管理獎(jiǎng)罰措施工程質(zhì)量需達(dá)到海河杯標(biāo)準(zhǔn)，若獲得海河杯按所獲獎(jiǎng)工程的單體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)10元/m2。每一棟樓設(shè)四個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，即基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)封頂、外腳手架拆除、單體竣工。總承包商按批準(zhǔn)的《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》組織施工，監(jiān)理公司按此計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督。4） 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作相對滯后，樁基需先行施工，總包招標(biāo)工作時(shí)間需壓縮。2.室外給水工程無（同上）；3.室外污水、雨水工程無（同上）；4.室外供熱工程無（同上）；5.小區(qū)燃?xì)夤こ虩o（同上）6.有線電視安裝工程無（同上）；室內(nèi)管路排放由總包施工7.電話、網(wǎng)絡(luò)工程無（同上）；室內(nèi)管路排放由總包施工8.小區(qū)智能化工程無（同上）；室內(nèi)管路排放由總包施工9.泵房設(shè)備安裝工程，泵房電氣埋管由總包施工二指定分包工程配合管理費(fèi)費(fèi)率（不含設(shè)備費(fèi)用）1樁基工程無2土方工程無3鋁合金門窗（包括五金件、玻璃、鋁型材等）2％4幕墻、玻璃雨篷2％5空調(diào)百頁2％6單元門2％7入戶門2％8陽臺欄桿工程2％9電梯采購、安裝安裝費(fèi)2％10人防工程2％11消防工程2％12樣板樓、售樓處精裝修工程樣板房每套1500元；售樓處3000元。（弱電）：1)負(fù)責(zé)指導(dǎo)弱電設(shè)計(jì)及設(shè)備、材料的選用工作；2)負(fù)責(zé)弱電專業(yè)工程圖紙的全部審核工作，包括審核圖紙內(nèi)工藝要求、材料、設(shè)備的選用要