北京東部地區(qū)某某年市場供給分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 6500元/平米之間。區(qū)域市場進(jìn)一步發(fā)展，市場競爭將更加激烈。 ，建筑形式主要為板樓、塔樓及板塔結(jié)合216。 本區(qū)域市場房價(jià)較高，且仍有上升趨勢216。板樓、塔樓、高層公寓2005年年底開盤，價(jià)格在750010000元/平米之間。全新的600萬平米供應(yīng)量將令京城其他區(qū)域望其項(xiàng)背。體量規(guī)模較小的項(xiàng)目建筑面積也在20萬平米以上。大盤不斷涌現(xiàn)，高檔樓盤成為該區(qū)域市場供應(yīng)的主流。3） 區(qū)域住宅市場供給集中，僅2005年區(qū)域總體供應(yīng)量超過150萬平米，其中建面超過50萬平米的大盤項(xiàng)目有東一時(shí)區(qū)、萬象新天，市場競爭激烈。還有100110㎡三居，110㎡左右躍層。2． 本區(qū)域2006年新推項(xiàng)目及供應(yīng)量2006年北京市區(qū)內(nèi)新盤主要集中在北五環(huán)沿線、東四至東五環(huán)沿線的北段等地，管莊區(qū)域新盤量相對(duì)較少。二、區(qū)域市場供給分析(一)東五環(huán)外、京通快速路沿線區(qū)域供給分析1． 區(qū)域市場現(xiàn)有供給量本區(qū)域居住氛圍逐漸形成，成為東部泛CBD區(qū)域的新居住熱點(diǎn)，且供應(yīng)量日益增大。2）商業(yè)及社區(qū)配套不斷完善，滿足區(qū)域居民生活需求。2） 區(qū)域住宅市場進(jìn)一步繁榮，居住氛圍日趨濃厚。本區(qū)域目前市場供給量見下表：項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積容積率主力戶型面積物業(yè)形態(tài)華龍美樹約50000㎡150000㎡2．439㎡、60㎡、108㎡、132㎡、135㎡板樓萬象新天（四區(qū)）約60000㎡約110000㎡1．8369㎡一居至180㎡四居。本區(qū)今年新增加的供應(yīng)量主要為在售項(xiàng)目樓盤后續(xù)的推盤放量。主力戶型為70到80㎡二居。5） 區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品面積集中在40150平米之間，一居為4070平米，二居為80100平米，三居為110150平米。朝青板塊成為北京市東部區(qū)域市場中的代表區(qū)域。區(qū)域市場競爭將更加激烈。新華聯(lián)麗景130000㎡板樓普通住宅項(xiàng)目在2006年下半年推出，價(jià)格預(yù)計(jì)在800010000元/平米。216。 區(qū)域整體居住密度較大，項(xiàng)目自身配套較為完善216。 開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，擁有較高的知名度，品牌優(yōu)勢明顯21
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