【正文】 束，北京今年的住宅土地出讓金已經(jīng)超過(guò)350億元。國(guó)企央企爭(zhēng)相進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，主要有兩個(gè)原因：一是實(shí)體經(jīng)濟(jì)未完全好轉(zhuǎn)，國(guó)企資金充裕卻無(wú)處投資，而土地首付款五成新政，政策詳細(xì)到10個(gè)工作日內(nèi)必須簽訂出讓合同，這些政策使得融資能力明顯較弱的民企很難競(jìng)爭(zhēng)過(guò)國(guó)企；二是樓市高利潤(rùn)刺激國(guó)企進(jìn)入，如中礦集團(tuán)、中國(guó)煙草等，也在樓市的暴漲、暴利吸引下進(jìn)入房地產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，3月1－16日，比去年同期減少了6成。全年計(jì)劃建設(shè)的保障性住房約5萬(wàn)套，該數(shù)量相當(dāng)于30年來(lái)深圳全部保障房的總量；在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定的情況下，今年企業(yè)拿地增加土地儲(chǔ)備的腳步不會(huì)停滯，預(yù)計(jì)今年深圳產(chǎn)業(yè)用地平均樓面地價(jià)將穩(wěn)中有升；《深圳市城市更新辦法》出臺(tái)后，規(guī)劃已獲得批準(zhǔn)的25個(gè)更新改造項(xiàng)目，將在近期進(jìn)入具體實(shí)施階段，涉及住宅面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，將推動(dòng)城市舊改的進(jìn)程；土地市場(chǎng)監(jiān)管收緊，資金門(mén)檻顯著提高，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地能力下降，將對(duì)市場(chǎng)短期產(chǎn)生明顯影響，土地市場(chǎng)短期將有所降溫，受到土地資金壓力的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將會(huì)加速銷(xiāo)售，最終促進(jìn)商品房市場(chǎng)供給。此外，今年二手房?jī)r(jià)上漲的可能性很少，主要是一手樓價(jià)的拉動(dòng)力持續(xù)減弱，但目前廣州二手樓市依然是賣(mài)方市場(chǎng)，盤(pán)源與客戶(hù)比是1∶5左右，可見(jiàn)業(yè)主“不愁賣(mài)”。不少別墅盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)者也認(rèn)為，一旦政策嚴(yán)格實(shí)施，大戶(hù)型尤其是別墅的價(jià)格肯定就會(huì)因稀缺而漲價(jià)了。其中，都江堰去年全年成交住宅8110套，；，同比上漲195%；金堂成交5381套，同比上漲57%；新都成交24020套，同比上漲超過(guò)300%；郫縣成交24995套，同比增長(zhǎng)261%；溫江去年1－，同比增長(zhǎng)96%……除了商品房市場(chǎng)活躍外，各區(qū)市縣的年度報(bào)告中均提及了“二手房交易活躍”的說(shuō)法。華僑城集團(tuán)去年底才進(jìn)入武漢市場(chǎng)。隨后，去年年底以及今年年初，江寧的部分樓盤(pán)又將價(jià)格喊到了15000元/平方米以上，同樣遭到了不少質(zhì)疑。今年一批地鐵線(xiàn)路的開(kāi)通，刺激了多個(gè)板塊的房?jī)r(jià)，其中江寧受到的刺激最大。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，此前海南宣布暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要原因是因?yàn)槭車(chē)?guó)際旅游島審批影響，但卻讓開(kāi)發(fā)商借此大肆炒作，爆炒房?jī)r(jià)。一方面，中遠(yuǎn)有其特殊之處，其表態(tài)只是“少數(shù)派報(bào)告”，大多數(shù)央企肯定是“拖”字訣當(dāng)頭。（RSJ）返回首頁(yè)2010——日本地產(chǎn)“衰年”日本國(guó)土交通省公布的“公示地價(jià)”顯示，%的地價(jià)下跌。此外，金融危機(jī)使得大批海外資金撤出日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，加速商業(yè)地產(chǎn)下跌。2010年2月，太保、泰康人壽聯(lián)合上海本地房企共同競(jìng)拍上海外灘新地王，雖最終惜敗，但險(xiǎn)資的高調(diào)仍引發(fā)業(yè)界一片嘩然。對(duì)試驗(yàn)區(qū)用于循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的天然氣優(yōu)先保障資源配額。央企實(shí)力雄厚，成為銀行信貸傍大戶(hù)的好對(duì)象，這沒(méi)有什么問(wèn)題。這招代價(jià)太大，不是迫不得已，中央不會(huì)出手。安徽省國(guó)土廳預(yù)計(jì)，今年安徽省建設(shè)用地需求在50萬(wàn)畝左右，其中，新增建設(shè)用地需求約43萬(wàn)畝，而每年國(guó)家給安徽省的用地指標(biāo)加上使用國(guó)家直管計(jì)劃共約20多萬(wàn)畝，缺口達(dá)20多萬(wàn)畝?！耙蝗f(wàn)多元買(mǎi)來(lái)一個(gè)廢舊集裝箱，拉到路邊空地上，再改改門(mén)、開(kāi)開(kāi)窗，有的還在旁邊圍起鐵皮，用木棍支撐著。在一定程度上，可以對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，具有一定抑制作用。從任何其他途徑收到的產(chǎn)品，都不能代表安邦產(chǎn)品，安邦咨詢(xún)概不負(fù)責(zé)?？蛻?hù)就有關(guān)問(wèn)題如果需要更為規(guī)范、詳細(xì)的研究報(bào)告，請(qǐng)與研究部聯(lián)絡(luò)，電話(huà)01059001350，研究部主管賀軍（高級(jí)研究員）。按照業(yè)內(nèi)的通用價(jià)格，加上租賃所得，純利潤(rùn)至少兩萬(wàn)元以上。在集裝箱開(kāi)發(fā)這個(gè)“新興行業(yè)”的產(chǎn)業(yè)鏈上，一家小型規(guī)模的集裝箱改造、加工的小老板，一個(gè)月便能輕松賺得數(shù)萬(wàn)元。今年在“地根”趨緊的情勢(shì)下，用地矛盾依然十分突出。就中央來(lái)說(shuō)，抑制高房?jī)r(jià)方式，一種是緊縮貨幣抑制需求，不過(guò)這是以犧牲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為代價(jià)，好比讓病人進(jìn)冰窟冷凍治療高燒。但事態(tài)顯然不是市場(chǎng)想象的那樣?！肚嗪Ｊ〔襁_(dá)木循環(huán)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)總體規(guī)劃》提出了國(guó)家對(duì)加快試驗(yàn)區(qū)發(fā)展的十大支持政策，其中包括在不降低技術(shù)水平和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對(duì)合理配置生產(chǎn)要素和延伸產(chǎn)業(yè)鏈的配套項(xiàng)目，可適當(dāng)?shù)胤艑挏?zhǔn)入條件。自2009年8月起，中國(guó)平安旗下平安信托與金地集團(tuán)等一系列地產(chǎn)巨頭相繼簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議。經(jīng)濟(jì)不景氣抑制了企業(yè)擴(kuò)大投資的欲望，由此造成辦公場(chǎng)所等商業(yè)地產(chǎn)需求減少。廣義的央企包括三類(lèi)，除國(guó)資委管轄外，還有金融類(lèi)央企，以及國(guó)務(wù)院其他部門(mén)管理的企業(yè)。而中遠(yuǎn)集團(tuán)以航運(yùn)和物流為主業(yè)，只間接持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)約8%的股份，此次響應(yīng)只能說(shuō)是“順勢(shì)而為”。不過(guò)據(jù)最新信息，三亞目前已經(jīng)有一個(gè)大型OUTLETS商業(yè)購(gòu)物項(xiàng)目在上周重新啟動(dòng)。江寧房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，給南京樓市帶來(lái)了這樣一種感覺(jué)：南京的幾個(gè)板塊在輪番漲價(jià)。只有將這種“國(guó)退”要求擴(kuò)展至省、市級(jí)國(guó)資，才能真正起到作用。（LSJ）返回首頁(yè)部分央企退出對(duì)武漢樓市影響不大國(guó)資委宣布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息，反觀(guān)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在武漢至少有9家央企涉足武漢房地產(chǎn)，其中6家屬于以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企。結(jié)合成都市區(qū)市縣的樓市來(lái)看，大致可得出“供需兩旺、價(jià)升量漲”的結(jié)論。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州市場(chǎng)上大戶(hù)型的產(chǎn)品占了供應(yīng)量的五成左右，近郊不少樓盤(pán)更是出現(xiàn)了以別墅銷(xiāo)售為主的現(xiàn)象。去年同期全市各個(gè)板塊都有亮點(diǎn)，而今年3月到目前來(lái)看，還有部分板塊處于半停滯狀態(tài)。（RSJ）返回首頁(yè)今年深圳土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)5大特點(diǎn)有研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)出報(bào)告稱(chēng)，今年深圳土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)5大特點(diǎn)：在連續(xù)3年零供給后，今年特區(qū)內(nèi)有望再度公開(kāi)出讓商品住宅用地，4個(gè)地塊集中在南山區(qū)，總共可提供住宅超過(guò)7000套，在緩解特區(qū)內(nèi)市場(chǎng)緊缺心理幫助的同時(shí)，可能會(huì)拉高整體土地價(jià)格；保障性住房用地供應(yīng)將持續(xù)增加，加快解決中低收入家庭住房問(wèn)題。當(dāng)然，促銷(xiāo)的樓盤(pán)也有。2009年國(guó)企在北京拍得的住宅地塊中，而國(guó)企拍得的土地平均樓面地價(jià)達(dá)到6859元/平方米，民企則為4324元/平方米。因?yàn)殂y行的錢(qián)貸不出來(lái)，沒(méi)有錢(qián)的人頂不住，會(huì)逼得把房子甩出來(lái)，價(jià)格會(huì)下跌。實(shí)際上，購(gòu)房團(tuán)的“精銳部隊(duì)”是一批來(lái)自企業(yè)的老板。目前為止，至少3家滬上銀行已經(jīng)因一季度信貸額度用完，而暗中停止放貸。后面的問(wèn)題是，土地稽查真的能讓開(kāi)發(fā)商多蓋房子嗎？如果開(kāi)發(fā)商手里的建設(shè)用地真如此富裕，那么地產(chǎn)商為何加緊屯地呢？現(xiàn)在各地“地王”迭出的現(xiàn)象，豈不是地產(chǎn)行業(yè)集體發(fā)昏？就算地產(chǎn)商加緊蓋房子，現(xiàn)在針對(duì)房地產(chǎn)的信貸緊縮，讓地產(chǎn)商哪里敢多蓋房子呢？一旦資金鏈斷裂，誰(shuí)來(lái)搭救地產(chǎn)商呢？（ASJ）返回首頁(yè)房貸外資行優(yōu)惠而中資行徹底收緊在前年、去年房貸業(yè)務(wù)相對(duì)寬松的環(huán)境下，外資銀行放貸的門(mén)檻一般要比中資銀行嚴(yán)格，但目前的市場(chǎng)情況恰恰相反。一位國(guó)企老總就曾表示，“憑什么一紙令下就拿走我的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？這是幾個(gè)億的資產(chǎn)??！”現(xiàn)在國(guó)資委明令推動(dòng)央企主業(yè)改革，但這些央企是否會(huì)買(mǎi)行政式重組的賬，看起來(lái)并不樂(lè)觀(guān)，最終可能會(huì)不了了之。即使在全國(guó)，最終也僅有山東威海一幅土地被正式注銷(xiāo)登記，旗下項(xiàng)目出現(xiàn)土地閑置的小超人李澤楷和三大央企都順利過(guò)關(guān)。“這些都是當(dāng)年種下的惡果。另一間90平方米的三室兩廳的房子，單價(jià)直接標(biāo)到30000元/平方米，總價(jià)高達(dá)270萬(wàn)元。但樓市觀(guān)望態(tài)勢(shì)依然成為主基調(diào)，高企的房?jī)r(jià)必將繼續(xù)成為2010年市民關(guān)注的熱點(diǎn)。通過(guò)這個(gè)數(shù)字我們可以發(fā)現(xiàn)，真正的觀(guān)望情緒集中在賣(mài)方市場(chǎng)。在近期房市在政策的抑制下成交量大幅下滑的情況下，加息將起到順?biāo)浦鄣淖饔谩Ｄ壳?，一線(xiàn)城市的樓市與任何市場(chǎng)的供求關(guān)系不大，加息弱化投機(jī)預(yù)期后，市場(chǎng)將很快做出反應(yīng)。由于信貸額度的管控，早已讓商業(yè)銀行開(kāi)始了事實(shí)上的“私自加息”。摩根士丹利中國(guó)策略師婁剛表示，中國(guó)央行可能在4月份啟動(dòng)加息，以避免實(shí)際利率水平為負(fù)的狀況。一旦年內(nèi)央行真的數(shù)次加息，房?jī)r(jià)有可能下跌。%的一