【正文】 束，北京今年的住宅土地出讓金已經(jīng)超過350億元。國企央企爭相進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，主要有兩個原因：一是實(shí)體經(jīng)濟(jì)未完全好轉(zhuǎn)，國企資金充裕卻無處投資，而土地首付款五成新政，政策詳細(xì)到10個工作日內(nèi)必須簽訂出讓合同，這些政策使得融資能力明顯較弱的民企很難競爭過國企；二是樓市高利潤刺激國企進(jìn)入，如中礦集團(tuán)、中國煙草等，也在樓市的暴漲、暴利吸引下進(jìn)入房地產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，3月1－16日，比去年同期減少了6成。全年計劃建設(shè)的保障性住房約5萬套，該數(shù)量相當(dāng)于30年來深圳全部保障房的總量；在房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定的情況下，今年企業(yè)拿地增加土地儲備的腳步不會停滯，預(yù)計今年深圳產(chǎn)業(yè)用地平均樓面地價將穩(wěn)中有升；《深圳市城市更新辦法》出臺后，規(guī)劃已獲得批準(zhǔn)的25個更新改造項(xiàng)目，將在近期進(jìn)入具體實(shí)施階段，涉及住宅面積超過200萬平方米，將推動城市舊改的進(jìn)程；土地市場監(jiān)管收緊，資金門檻顯著提高，開發(fā)商購地能力下降，將對市場短期產(chǎn)生明顯影響，土地市場短期將有所降溫，受到土地資金壓力的開發(fā)企業(yè)，將會加速銷售，最終促進(jìn)商品房市場供給。此外，今年二手房價上漲的可能性很少，主要是一手樓價的拉動力持續(xù)減弱，但目前廣州二手樓市依然是賣方市場，盤源與客戶比是1∶5左右，可見業(yè)主“不愁賣”。不少別墅盤的營銷者也認(rèn)為，一旦政策嚴(yán)格實(shí)施，大戶型尤其是別墅的價格肯定就會因稀缺而漲價了。其中，都江堰去年全年成交住宅8110套，；，同比上漲195%；金堂成交5381套，同比上漲57%；新都成交24020套，同比上漲超過300%；郫縣成交24995套，同比增長261%；溫江去年1－，同比增長96%……除了商品房市場活躍外，各區(qū)市縣的年度報告中均提及了“二手房交易活躍”的說法。華僑城集團(tuán)去年底才進(jìn)入武漢市場。隨后，去年年底以及今年年初，江寧的部分樓盤又將價格喊到了15000元/平方米以上，同樣遭到了不少質(zhì)疑。今年一批地鐵線路的開通，刺激了多個板塊的房價，其中江寧受到的刺激最大。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳國強(qiáng)認(rèn)為，此前海南宣布暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要原因是因?yàn)槭車H旅游島審批影響，但卻讓開發(fā)商借此大肆炒作，爆炒房價。一方面，中遠(yuǎn)有其特殊之處，其表態(tài)只是“少數(shù)派報告”，大多數(shù)央企肯定是“拖”字訣當(dāng)頭。（RSJ）返回首頁2010——日本地產(chǎn)“衰年”日本國土交通省公布的“公示地價”顯示，%的地價下跌。此外，金融危機(jī)使得大批海外資金撤出日本不動產(chǎn)市場，加速商業(yè)地產(chǎn)下跌。2010年2月，太保、泰康人壽聯(lián)合上海本地房企共同競拍上海外灘新地王，雖最終惜敗，但險資的高調(diào)仍引發(fā)業(yè)界一片嘩然。對試驗(yàn)區(qū)用于循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的天然氣優(yōu)先保障資源配額。央企實(shí)力雄厚，成為銀行信貸傍大戶的好對象，這沒有什么問題。這招代價太大，不是迫不得已，中央不會出手。安徽省國土廳預(yù)計，今年安徽省建設(shè)用地需求在50萬畝左右，其中，新增建設(shè)用地需求約43萬畝，而每年國家給安徽省的用地指標(biāo)加上使用國家直管計劃共約20多萬畝，缺口達(dá)20多萬畝。“一萬多元買來一個廢舊集裝箱，拉到路邊空地上，再改改門、開開窗，有的還在旁邊圍起鐵皮，用木棍支撐著。在一定程度上，可以對房價上漲過快的現(xiàn)象，具有一定抑制作用。從任何其他途徑收到的產(chǎn)品，都不能代表安邦產(chǎn)品，安邦咨詢概不負(fù)責(zé)?？蛻艟陀嘘P(guān)問題如果需要更為規(guī)范、詳細(xì)的研究報告，請與研究部聯(lián)絡(luò)，電話01059001350，研究部主管賀軍（高級研究員）。按照業(yè)內(nèi)的通用價格，加上租賃所得，純利潤至少兩萬元以上。在集裝箱開發(fā)這個“新興行業(yè)”的產(chǎn)業(yè)鏈上，一家小型規(guī)模的集裝箱改造、加工的小老板，一個月便能輕松賺得數(shù)萬元。今年在“地根”趨緊的情勢下，用地矛盾依然十分突出。就中央來說，抑制高房價方式，一種是緊縮貨幣抑制需求，不過這是以犧牲經(jīng)濟(jì)增長為代價，好比讓病人進(jìn)冰窟冷凍治療高燒。但事態(tài)顯然不是市場想象的那樣。《青海省柴達(dá)木循環(huán)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)總體規(guī)劃》提出了國家對加快試驗(yàn)區(qū)發(fā)展的十大支持政策，其中包括在不降低技術(shù)水平和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對合理配置生產(chǎn)要素和延伸產(chǎn)業(yè)鏈的配套項(xiàng)目，可適當(dāng)?shù)胤艑挏?zhǔn)入條件。自2009年8月起，中國平安旗下平安信托與金地集團(tuán)等一系列地產(chǎn)巨頭相繼簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議。經(jīng)濟(jì)不景氣抑制了企業(yè)擴(kuò)大投資的欲望，由此造成辦公場所等商業(yè)地產(chǎn)需求減少。廣義的央企包括三類，除國資委管轄外，還有金融類央企，以及國務(wù)院其他部門管理的企業(yè)。而中遠(yuǎn)集團(tuán)以航運(yùn)和物流為主業(yè)，只間接持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)約8%的股份，此次響應(yīng)只能說是“順勢而為”。不過據(jù)最新信息，三亞目前已經(jīng)有一個大型OUTLETS商業(yè)購物項(xiàng)目在上周重新啟動。江寧房價的上漲勢頭，給南京樓市帶來了這樣一種感覺：南京的幾個板塊在輪番漲價。只有將這種“國退”要求擴(kuò)展至省、市級國資，才能真正起到作用。（LSJ）返回首頁部分央企退出對武漢樓市影響不大國資委宣布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息，反觀各地房地產(chǎn)市場，在武漢至少有9家央企涉足武漢房地產(chǎn)，其中6家屬于以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企。結(jié)合成都市區(qū)市縣的樓市來看，大致可得出“供需兩旺、價升量漲”的結(jié)論。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前廣州市場上大戶型的產(chǎn)品占了供應(yīng)量的五成左右，近郊不少樓盤更是出現(xiàn)了以別墅銷售為主的現(xiàn)象。去年同期全市各個板塊都有亮點(diǎn)，而今年3月到目前來看，還有部分板塊處于半停滯狀態(tài)。（RSJ）返回首頁今年深圳土地市場將呈現(xiàn)5大特點(diǎn)有研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)出報告稱，今年深圳土地市場將呈現(xiàn)5大特點(diǎn)：在連續(xù)3年零供給后，今年特區(qū)內(nèi)有望再度公開出讓商品住宅用地，4個地塊集中在南山區(qū)，總共可提供住宅超過7000套，在緩解特區(qū)內(nèi)市場緊缺心理幫助的同時，可能會拉高整體土地價格；保障性住房用地供應(yīng)將持續(xù)增加，加快解決中低收入家庭住房問題。當(dāng)然，促銷的樓盤也有。2009年國企在北京拍得的住宅地塊中，而國企拍得的土地平均樓面地價達(dá)到6859元/平方米，民企則為4324元/平方米。因?yàn)殂y行的錢貸不出來，沒有錢的人頂不住，會逼得把房子甩出來，價格會下跌。實(shí)際上，購房團(tuán)的“精銳部隊(duì)”是一批來自企業(yè)的老板。目前為止，至少3家滬上銀行已經(jīng)因一季度信貸額度用完，而暗中停止放貸。后面的問題是，土地稽查真的能讓開發(fā)商多蓋房子嗎？如果開發(fā)商手里的建設(shè)用地真如此富裕，那么地產(chǎn)商為何加緊屯地呢？現(xiàn)在各地“地王”迭出的現(xiàn)象，豈不是地產(chǎn)行業(yè)集體發(fā)昏？就算地產(chǎn)商加緊蓋房子，現(xiàn)在針對房地產(chǎn)的信貸緊縮，讓地產(chǎn)商哪里敢多蓋房子呢？一旦資金鏈斷裂，誰來搭救地產(chǎn)商呢？（ASJ）返回首頁房貸外資行優(yōu)惠而中資行徹底收緊在前年、去年房貸業(yè)務(wù)相對寬松的環(huán)境下，外資銀行放貸的門檻一般要比中資銀行嚴(yán)格，但目前的市場情況恰恰相反。一位國企老總就曾表示，“憑什么一紙令下就拿走我的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？這是幾個億的資產(chǎn)?。　爆F(xiàn)在國資委明令推動央企主業(yè)改革，但這些央企是否會買行政式重組的賬，看起來并不樂觀，最終可能會不了了之。即使在全國，最終也僅有山東威海一幅土地被正式注銷登記，旗下項(xiàng)目出現(xiàn)土地閑置的小超人李澤楷和三大央企都順利過關(guān)。“這些都是當(dāng)年種下的惡果。另一間90平方米的三室兩廳的房子，單價直接標(biāo)到30000元/平方米，總價高達(dá)270萬元。但樓市觀望態(tài)勢依然成為主基調(diào)，高企的房價必將繼續(xù)成為2010年市民關(guān)注的熱點(diǎn)。通過這個數(shù)字我們可以發(fā)現(xiàn)，真正的觀望情緒集中在賣方市場。在近期房市在政策的抑制下成交量大幅下滑的情況下，加息將起到順?biāo)浦鄣淖饔?。目前，一線城市的樓市與任何市場的供求關(guān)系不大，加息弱化投機(jī)預(yù)期后，市場將很快做出反應(yīng)。由于信貸額度的管控，早已讓商業(yè)銀行開始了事實(shí)上的“私自加息”。摩根士丹利中國策略師婁剛表示，中國央行可能在4月份啟動加息，以避免實(shí)際利率水平為負(fù)的狀況。一旦年內(nèi)央行真的數(shù)次加息，房價有可能下跌。%的一