【正文】 14334 10 70 河道駁岸、橋梁建設(shè) 本項(xiàng)目地塊 馬家江河自南向北穿過本用地 ， 河道面積 178。 太陽能熱水系統(tǒng) 根據(jù)《蘇州市民用建筑節(jié)能管理辦法》的規(guī)定 “新建 12 層及 12 層以下的居住建筑和新建、改建、擴(kuò)建賓館、酒店、醫(yī)院等有熱水需求的公共建筑，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝太陽能熱水系統(tǒng)。 C. 電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，分別獨(dú)立設(shè)置。 b. 防火分區(qū)：每個(gè)防火分區(qū)面積小于 4000㎡，設(shè)消防噴淋 。在每棟高層建筑附近均設(shè)有 18m 18m的消防登高場地。 17 設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械通 風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為： 表 設(shè)備用房換氣次數(shù)列表 房間名稱 排風(fēng)（次 /小時(shí)） 送風(fēng)（次 /小時(shí)） 水泵房 4 2 變配電室、變壓器室 按發(fā)熱量計(jì)算 保持房間微正壓 公共 衛(wèi)生間 10 自然進(jìn)風(fēng) 地下車庫 6 5 自行車庫 3 自然進(jìn)風(fēng) 電梯機(jī)房 8～ 15 自然進(jìn)風(fēng) 廚房通風(fēng)系統(tǒng)如下： （ 1） 商務(wù) 辦公：各戶廚房產(chǎn)生的煙氣通過脫排油煙機(jī)處理后由專用排煙道引至 建筑 屋頂排放。熱泵型變頻多聯(lián)空調(diào)機(jī)的自控由生產(chǎn)廠商自帶，機(jī)組根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)節(jié)壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速，改變制冷劑流量。消防分控中心的報(bào)警控制器、區(qū)域報(bào)警控制器以及消防總控中心的集中報(bào)警主控制器之間采用光纖進(jìn)行 16 聯(lián)網(wǎng)通信。3dB。 ② 接地保護(hù) 15 本工程接地系統(tǒng)采用 TN S 型式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，凡進(jìn)出 建筑物的電線保護(hù)管或金屬管道均做等電位聯(lián)結(jié)。商辦樓配電采用放射式及樹干式相結(jié)合的方式，地下汽車庫及各低層商業(yè)等分別配電。 電氣設(shè)計(jì) 供電設(shè)計(jì) ① 供電電源 由當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)引入兩路獨(dú)立 10kV 高壓電源，計(jì)量方式采用高供 高量。 排水系統(tǒng) 本項(xiàng)目排水采用雨、污分流制。 ② 室外消防栓系統(tǒng) 12 室外消防由市政自來水管網(wǎng)直接供給，從兩路市政給水管分別引入DN200 的給水管布設(shè)成環(huán)管，室外消火栓用水由環(huán)管直接供給。 消防給水 ① 消防水量 酒店部分： 室外消防用水量為 30L/S，設(shè)計(jì)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3h。 環(huán)保工程 廢水 餐飲油污廢水經(jīng)過隔油 /格柵處理后與其他生活污水一起接入一期已建設(shè)的污水管網(wǎng)后接進(jìn)淀山湖鎮(zhèn)新苑污水處理廠處理，不新增接管口。 供氣 市政天然氣管道提供，區(qū)內(nèi) 新建 1 個(gè)天然氣調(diào)壓站， 依托一期天然氣調(diào)壓站 1 個(gè)，天然氣調(diào)壓站距離建筑最近 距離 10m，年用氣 量 70 萬 m3。 噪聲 合理布置： 風(fēng)機(jī)、水泵等 隔聲、減振。 電梯設(shè)置 商務(wù)辦公 每棟樓設(shè)置電梯兩部 ，住宅不設(shè)電梯。 7 表 建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)量 總占地面積 其中 產(chǎn)業(yè)部分用地面積 88666m2 配套居住 用地面積 產(chǎn)業(yè)部分用地面積 /總建設(shè)用地面積 40% 配套居住用地面積 /總建設(shè)用地面積 60% 總建筑面積 278634m2 其中 地上建筑面積 222384m2 地下建筑面積 56250m2 其中 產(chǎn)業(yè)部分地下面積 45250m2 配套居住地下面積 11000m2 產(chǎn)業(yè)部分 酒店 30000m2 商務(wù)辦公 94931m2 配套商業(yè) 7000m2 社區(qū)綜合服務(wù) 800m2 物業(yè)管理及業(yè)委會(huì) 700m2 合計(jì) 133431m2 居住 配套低層 住宅 88953m2 產(chǎn)業(yè)部分地上面積 /地上建筑面積 60% 配套居住地上面積 /地上建筑面積 40% 容積率 建筑密度 35% 綠地率 30% 機(jī)動(dòng)車停車位 1712 個(gè) 其中 產(chǎn)業(yè)部分機(jī)動(dòng)停車位 1101 個(gè) 配套居住機(jī)動(dòng)停車位 611 個(gè) 其中 地面機(jī)動(dòng)停車位 526 個(gè) 地下機(jī)動(dòng)停車位 1186 個(gè) 非機(jī)動(dòng)車停車位 4204 個(gè) 住宅戶數(shù) 339 戶 項(xiàng)目 酒店和商業(yè)建設(shè)完成后對(duì)外招商，詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)將來具體項(xiàng)目進(jìn)行，本項(xiàng)目僅申報(bào)其建筑部分，本次環(huán)評(píng)僅評(píng)價(jià)其設(shè)置的可行性和合理 性， 將來 具體的酒店項(xiàng)目和 涉及到餐飲、 娛樂 的商業(yè)項(xiàng)目 另行申報(bào)。為此， 昆山研祥智能科技有限公司 委托 南京源恒環(huán)境研究所有限公司 進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。 昆山研祥智能科技有限公司成立于 2020 年 1 月， 是 研祥智能科技股份有限公司 的全資子公司，負(fù)責(zé)昆山業(yè)務(wù) 的 投資、運(yùn)營。 突出發(fā)展 “ 四大產(chǎn)業(yè) ” ，其中之一是提速發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ， 充分發(fā)揮沿 湖的生態(tài)優(yōu)勢，以發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提速發(fā)展電子商務(wù)、會(huì)務(wù)會(huì)展產(chǎn)業(yè)，以濱水國際社區(qū)為依托的高端房產(chǎn)業(yè)。目前研祥在中國設(shè)有多個(gè)研發(fā)中心、數(shù)十家全資分支機(jī)構(gòu)，并建立了覆蓋中國各主要城市的 “EVOC”特種計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，組成了龐大的銷售、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 該 項(xiàng)目 總投資 億 元，總用地面積、總建筑面積 278634m2， 其中商業(yè) 37000m2（酒店 30000m2，配套商業(yè) 7000m2） ， 商務(wù) 96431m2（辦公商務(wù) 94931m2， 社區(qū)綜合服務(wù)800m2，物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)辦公 700m2） ；住宅 88953m2。 2020年 2 月 28 日 ， 昆山市國土資源局 對(duì)該地塊進(jìn)行掛牌出讓，經(jīng)過競拍，由 昆山研祥智能科技有限公司 取得了該地塊的使用權(quán)。 表 項(xiàng)目一期 公輔、環(huán)保工程 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 公用 工程 供水 市政自來水管網(wǎng) ，年用水量 50387m3 供電 市政電網(wǎng) ， 由當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)引入兩路獨(dú)立 10kV 高壓電源 ，總裝機(jī)容量2880KVA，年用電量約 2500 萬度。 駁岸采用生態(tài)駁岸，河道兩側(cè)駁岸總長度約 800m。 供熱 住宅采用太陽能熱水系統(tǒng)，電或燃?xì)廨o助加熱。 餐飲業(yè)廚房設(shè)置 項(xiàng)目商業(yè)和酒店將來對(duì)外招商，目前規(guī)劃在酒店 1 層設(shè)置廚房一個(gè)， 配套 商業(yè)在各建筑一樓設(shè)置廚房一個(gè)。 地下車庫 排風(fēng)口距離地面不低于 ， 共設(shè)置 13 個(gè)排氣筒 設(shè)置在綠化帶中，避開人群活動(dòng)頻繁區(qū)域 。一次火災(zāi)最大室內(nèi)消防用水量為 432m3，室外消防用水量為 324m3。消防給水由市政管網(wǎng)供水，進(jìn)入地下層的消防水池后，由消防加壓泵加壓，供至環(huán)管。 B、污水排水系統(tǒng)： 本項(xiàng)目生活污水經(jīng)排水管道系統(tǒng)匯集后，排入雙永路市政污水管網(wǎng)；本項(xiàng)目陽臺(tái)設(shè)有污水收集管線 ，洗衣機(jī)污水通過陽臺(tái)污水管排入市政污水管網(wǎng)，防止洗衣機(jī)污水進(jìn)入雨水管道。設(shè)置開閉所 2處，開閉所分別位于標(biāo)準(zhǔn)酒店地下室內(nèi)和住宅地下室內(nèi)，項(xiàng)目總裝機(jī)容量 26320 KVA。 商業(yè)、辦公室及地下車庫內(nèi)光源均采用節(jié)能型 T8 熒光燈及緊湊型熒光燈，并采用電子鎮(zhèn)流器使功率因數(shù)不低于 ，在配電箱內(nèi)或就地手動(dòng)控制。 通信系統(tǒng) 通信系統(tǒng)進(jìn)線電纜由弱電總機(jī)房引來。小區(qū)設(shè)置周界防范報(bào)警系統(tǒng)。建筑預(yù)留室外機(jī)位，電氣預(yù)留用電負(fù)荷。建筑預(yù)留室外機(jī)位，電氣預(yù)留用電負(fù)荷。 （ 4）住宅廚房：各住宅廚房產(chǎn)生的油煙通過脫排油煙機(jī)處理后由專用排煙道引至各住宅樓頂排放。 ① 單體設(shè)計(jì)：底層建筑采用自動(dòng)噴淋，自動(dòng)報(bào)警措施。標(biāo)準(zhǔn)層設(shè) H型走道，房間門至 最近的外部疏散口或樓梯間盡端最大距離不超過 20m。 d. 玻璃目前與主體結(jié)構(gòu)之間 800mm高的建筑內(nèi)采用金屬板和防火保溫巖棉（最小厚度為 100mm， 100kg/m3）、防火板進(jìn)行封堵，包括正面、底面及頂面，已達(dá)到至少 。 本項(xiàng)目建筑內(nèi)外公共區(qū)域設(shè)置垃圾收集桶。在本地塊東北側(cè)用地以外有 1 座南北向的橋梁，為連接雙永路和本項(xiàng)目用地主入口的一座橋梁。 經(jīng)查《產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020年本）》，本項(xiàng)目 商務(wù)（辦公）屬于該目錄中鼓勵(lì)類第三十一條科技服務(wù)業(yè)中 “1信息技術(shù)外包、業(yè) 22 務(wù)流程外包、知識(shí)流程外包等技術(shù)先進(jìn)型服務(wù) ”。 23 表 設(shè)計(jì)方案中指標(biāo)與規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的指標(biāo)對(duì)比 指標(biāo)類別 設(shè)計(jì)方案中的指標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的指標(biāo) 總用 地面積（ m2） （紅線圖中調(diào)整） 總建筑面積（ m2） 286000 — 其中 地上總建筑面積（ m2） 222384 — 其中 酒店（ m2） 30000 滿足商業(yè)、商務(wù) 用地占地總用地的 40%，總建筑面積（不含地下）不低于地上計(jì)容建筑面積的 60%，西側(cè)為配套建設(shè) 五 星級(jí)酒 店 ， 建 筑 面 積30000m2， 配套商業(yè)7000m2， 社區(qū)綜合用房 800 m2， 物業(yè)管理用房為小區(qū)總建筑面積千分之 。其中提速發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)要求：充分發(fā)揮沿湖的生態(tài)優(yōu)勢，積極融入大上海、對(duì)接“大虹橋”，以發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提速發(fā)展以神州數(shù)碼、唯品會(huì)為龍頭的電子商務(wù)、會(huì)務(wù)會(huì)展產(chǎn)業(yè)， ?? 以濱水國際社區(qū)為依托的高端房 產(chǎn)業(yè)。另外，加快完善濱水生態(tài)商務(wù)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，抓好與 IT 產(chǎn)業(yè)配套的通訊、電力、燃?xì)獾仍O(shè)施的銜接。 26 (3)供電：由昆山電網(wǎng)提供 ，利用位于永利路南側(cè)，黃浦江路以西的 110千伏度城變向項(xiàng)目供電。 周圍環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的制約因素 （ 1）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30952020）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境質(zhì)量良好。雙永路交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目影響很小。 土地利用生態(tài)適宜性 本商住小區(qū)建成營運(yùn)后，生態(tài)環(huán)境適宜性綜合評(píng)價(jià)得分為 83 分，其生態(tài)適宜性為花園別墅區(qū)的生態(tài)環(huán)境水平 。 （ 2）餐飲、娛樂業(yè) 設(shè)施布置合理性 本項(xiàng)目酒店 、配套商業(yè)（ 2建筑）建設(shè)完成后對(duì)外招商， 本項(xiàng)目 商業(yè)、酒店距離本項(xiàng)目住宅最近距離約 60m。 （ 2） 公用設(shè)施 平面布置合理性 本項(xiàng)目 冷卻塔設(shè)在酒店樓頂，高度 50m，與其相臨 的建筑為 配套的商業(yè)和 4商務(wù)辦公樓，距離分別為 20m 和 40m，冷卻塔經(jīng)過 在周圍加裝隔聲裝置，經(jīng)過 隔聲和距離衰減后，對(duì)項(xiàng)目地周圍環(huán)境和項(xiàng)目內(nèi)的建筑影響 很小 。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）和 《 10kv 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005394）規(guī)定，民用建筑與變配電室的標(biāo)準(zhǔn)距離為 5 米，防火要求為 6 米 ，本項(xiàng)目滿足規(guī)范的要求。 項(xiàng)目地周邊 200m 范圍內(nèi)目前無 高壓線、基站等市政設(shè)施 。 選址可行性分析結(jié)論 昆山研祥智能科技有限公司新建研祥淀山湖產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目 符合 國家和地方的 產(chǎn)業(yè)政策 ，項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃； 項(xiàng)目地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀滿足本項(xiàng)目地開發(fā)建設(shè)的環(huán)境功能要求 ； 項(xiàng)目投入運(yùn)營后， 污染物能 31 夠?qū)崿F(xiàn)達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周圍環(huán)境影響較小 ； 本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境的影響在可接受范圍內(nèi)，不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和功能產(chǎn)生深刻影響和改變 ； 污染物總量平衡方案與區(qū)域總量控制要求相符 ； 項(xiàng)目 符合 清潔生產(chǎn) 要求 ； 本項(xiàng)目建設(shè)得到了受調(diào)查公眾的支持。 （ 3）地下車庫廢氣排放口 項(xiàng)目一期無地下車庫，二期地下車庫面積 56250 平方米，按照 《 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火 規(guī)范 》 要求， 每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積 30 4000m2， 每個(gè)防煙分區(qū)應(yīng)設(shè)置排煙口 。 根據(jù)《江蘇省環(huán)境噪聲污染防治條例》， 可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的生活、消費(fèi)、娛樂等公共服務(wù)設(shè)施，與相鄰最近的居民住宅邊界的直線距離不得小于 30 米 。 平面布局合理性分析 （ 1） 總體布局合理性 項(xiàng)目分為 兩 大主要功能區(qū)塊， 為西側(cè)和西北側(cè)的商務(wù)辦公（ 1建筑、3~12建筑）和配套商業(yè)區(qū)塊（ 2建筑），東側(cè)和南側(cè)的 配套居住區(qū)塊 。 酒店廚房 油煙 由專用煙道 引至 酒店裙樓 經(jīng)過油煙凈化后排放 ，排放高度約 15m。 針對(duì)生活污水超標(biāo)排放問題，昆山目前正在抓緊進(jìn)行污 27 水管網(wǎng)建設(shè)，將生活污水進(jìn)行收集至區(qū)域污水處理廠處理，對(duì)改善水環(huán)境質(zhì)量有促進(jìn)作用。 環(huán)境保護(hù) 水環(huán)境 質(zhì)量：本項(xiàng)目 污水經(jīng)污水系統(tǒng)收集后進(jìn)入昆山新苑污水處理有限公司處理達(dá)標(biāo)后排入朝南港。 因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合有關(guān)的用地規(guī)劃要求。 25 用地規(guī)劃相容性分析 根據(jù)昆山市 淀山湖鎮(zhèn)總體規(guī)劃， 見附圖 3 項(xiàng)目位于 昆山市淀山湖鎮(zhèn)規(guī)劃的生態(tài)商務(wù)用地上。 發(fā)展定位 為： 整合資源聯(lián)動(dòng)發(fā)展，抓住虹橋樞紐建設(shè)機(jī)遇，形成東接上海、西連蘇州的環(huán)淀山湖特色旅游休閑城鎮(zhèn)帶，發(fā)揮休閑旅游業(yè)的主導(dǎo)作用，帶動(dòng)會(huì)展、度假、文化創(chuàng)意等相關(guān)服務(wù)業(yè)發(fā)展 。 本項(xiàng)目住宅和商業(yè)是為項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)的內(nèi)容。 2河口寬為 ,橋梁寬度 14m， 長度 m，梁底高程 ，跨度 32 m； 3河口寬為 ,橋梁寬度 8m， 長度 m，梁底高程 ，跨度 29 m； 4河口寬為 ,橋梁寬度 9m， 長度 m，梁底高程 ，跨度 37 m； 5河口寬為 ,橋梁寬度 4m， 長度 m，梁底高程 ，跨度 45 m。能源消耗量見表 。 天然氣調(diào)壓站 本項(xiàng)目共設(shè)天然氣室外調(diào)壓站 2 個(gè)，其中一個(gè)天然氣調(diào)壓站（中 低壓）為酒店鍋爐提供燃?xì)猓粋€(gè)為區(qū)域內(nèi)商業(yè) 、商務(wù)辦公、住宅 提供燃?xì)?，天然氣室外調(diào)壓站均設(shè)置在基地內(nèi)綠化帶中，與最近的建筑距離約12m，具體位置見附圖 6。穿過防火墻處的管道保溫材料，采用不燃燒材料。 ②