【正文】 進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。④住房公積金：企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。：由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離退休干部的各項經(jīng)費。以直接費為計算基礎(chǔ)：＜C0值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。在做可行性研究時，對工程建設(shè)其他費用和項目實施費用可根據(jù)下面的說明，按照實際情況分別估算：⑴土地征用及遷移補償費。征用城市郊區(qū)的菜地時，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影響補償費用等。a）協(xié)議方式。a）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；b）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；c）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用費。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。建設(shè)單位臨時設(shè)施費建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。不實行工程承包的項目不計算本項費用。新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。在前期策劃中，應(yīng)根據(jù)項目各階段所需時間的具體要求，排出切實可行的項目實施時間表，通常采用甘特圖法或網(wǎng)絡(luò)圖法。甘特圖上與網(wǎng)絡(luò)計劃圖相比，具有以下缺點：①無法完整地表達清楚一個工程項目的各工作之間的邏輯關(guān)系；②利用甘特圖進行動態(tài)控制具有相當?shù)碾y度，即當計劃中的某一工作由于各種原因提前或者延遲或者與其他工作順序改變以后，甘特圖難以進行控制。（又稱PERT）項目評審技術(shù)也稱網(wǎng)絡(luò)計劃（或規(guī)劃）技術(shù)。雙代號網(wǎng)絡(luò)圖是以箭線及其兩端節(jié)點的編號表示工作的網(wǎng)絡(luò)圖。以上所稱終點節(jié)點，網(wǎng)絡(luò)圖最后一個節(jié)點，表示一項任務(wù)的完成。以一個單位工程或單體工程為對象編制的網(wǎng)絡(luò)計劃。箭線宜畫成水平直線，也可畫成折線或斜線。⑵繪圖規(guī)則。；在不分期完成任務(wù)的網(wǎng)絡(luò)圖中，應(yīng)只有一個終點節(jié)點；而其他所有節(jié)點均應(yīng)是中間節(jié)點。最早完成時間（EFij）：在各緊前工作全部完成后，工作ij有可能完成的最早時刻。如網(wǎng)絡(luò)計劃起點節(jié)點的編號為1，則：ESij＝0（i＝1）最早完成時間等于最早開始時間加上其持續(xù)時間?！　　　　　　　?　 LFij＝min{LFjk－Djk｝④計算工作總時差總時差等于其最遲開始時間減去最早開始時間，或等于最遲完成時間減去最早完成時間，即：TFij＝LSij－ESij或㈡項目前期策劃各階段對環(huán)境保護設(shè)計的內(nèi)容和要求環(huán)保設(shè)計中的內(nèi)容與要求：一是對項目環(huán)境保護情況的概述，如擬建地點周圍的環(huán)境現(xiàn)狀及所在地區(qū)對環(huán)境的要求等；二是本項目排放有毒有害物質(zhì)的種類、數(shù)量及排放方式等；三是對項目“三廢治理與綜合利用方案比較，并評述推薦方案的治理原則、措施、排放標準及預期達到的效果；四是項目對周圍環(huán)境影響的預計和評價。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)，必須在批準的使用期限內(nèi)拆除。⑴建設(shè)單位向城市規(guī)劃行政主管部門提出選址申請；⑵規(guī)劃選址意見書的擬定與通知。⑴申請程序：下列建設(shè)項目應(yīng)申請《建設(shè)項目選址意見書》：、遷建建設(shè)項目需要使用土地的；、擴建建設(shè)項目需要使用本單位以外土地的（含拆遷房屋）；。㈡規(guī)劃選址意見書的擬定城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)、使用功能、用地規(guī)模、建筑物或者構(gòu)筑物的特點以及對外部條件的要求，同時根據(jù)城市現(xiàn)狀情況、城市發(fā)展和規(guī)劃要求，考慮到土地供應(yīng)的可行性，市政、交通規(guī)劃與現(xiàn)實條件，配套設(shè)施與公共設(shè)施規(guī)劃情況，環(huán)境保護規(guī)劃和其他有關(guān)規(guī)劃的要求，保障周圍居民生活環(huán)境質(zhì)量，然后提出規(guī)劃選址意見書。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。五、環(huán)境保護與可行性分析㈠環(huán)境保護的有關(guān)法規(guī)在進行新建、改建和擴建工程時，必須提出對環(huán)境影響的報告書，經(jīng)環(huán)境保護部門和其他有關(guān)部門審查批準后才能進行設(shè)計；其中防止污染和其他公害的設(shè)施，必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)。2）雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃時間參數(shù)計算①最早開始時間和最早完成時間的計算工作最早時間參數(shù)受到緊前工作的約束，故其計算順序應(yīng)從起點節(jié)點開始，順著箭線方向依次逐項計算。網(wǎng)絡(luò)計劃的計劃工期Tp應(yīng)按下列情況分別確定：當已規(guī)定了要求工期Tr時，Tp≤Tr ；當未規(guī)定要求工期時，可令計劃工期等于計算工期，Tp≤Tc。當箭線線形不同時，可在從母線上引出的支線上標出。，以節(jié)點j表示結(jié)束節(jié)點，工作名稱標注在箭線之上，持續(xù)時間應(yīng)標注在箭線之下，在網(wǎng)絡(luò)圈圖工作的表示方法中均應(yīng)表現(xiàn)為工作之間的先后順序。箭線的箭尾節(jié)點表示該工作的開始，箭線的箭頭節(jié)點表示該工作的結(jié)束。局部網(wǎng)絡(luò)計劃指一個建筑物或構(gòu)筑物中的一部分，或以一個施工段為對象編制的網(wǎng)絡(luò)計劃。前后工作之間有多種邏輯關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)計劃。⑴按代號的不同區(qū)分，可分為雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃、單代號網(wǎng)絡(luò)計劃。如多投人力、設(shè)備，可能縮短工期，但需增加費用。甘特圖的優(yōu)點是簡單、明了、直觀，易于編制，因此到目前為止仍然是小型項目中常用的工具。其范圍包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室等。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費一般根據(jù)不同性質(zhì)的項目按需要試運轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費的百分比計算。具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標設(shè)備設(shè)計制造與銷售、施工招標、發(fā)包、工程預決算、項目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費用。⑹工程保險費。這項費用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商；第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。、水井、樹木等附著物補償費。計算公式為：綜合稅率：％；縣城、％；％三、工程建設(shè)其他費用分析。由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）從以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。：管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。②工程定額測定費：按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。：因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。：施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費、機械安拆費、場外運費。⑴直接工程費：人工費、材料費、施工機械使用費。⑴位置圖，圖紙比例不限；⑵用地現(xiàn)狀圖，圖紙比例為1/1000～1/2000，分類畫出各類用地范圍（分至小類），標繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時分別繪制；⑶土地使用規(guī)劃圖，圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；⑷地塊劃分編號圖，圖紙比例l/5000，標明地塊劃分界線及編號（和文本中控制指標相對應(yīng)）；’⑸各地塊控制性詳細規(guī)劃圖，圖紙比例為1/1000～1/2000，圖紙標繪以下內(nèi)容：，標注主要指標；；；（包括主、次干道、支路）走向、線形、斷面。⑻各項專業(yè)規(guī)劃圖。（包括適宜修建、不適宜修建和采取工程措施方能修建地區(qū)的范圍）。⑹城市環(huán)境質(zhì)量建議指標，改善或保護環(huán)境的措施；⑺各項專業(yè)規(guī)劃；⑻3～5年內(nèi)的近期建設(shè)規(guī)劃，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)投放、住宅建設(shè)等；⑼實施規(guī)劃的措施。物理模型模擬法可分為兩種，一種是通過運用簡單材料，對環(huán)境空間的物理形態(tài)按比例縮小而建立起來的在特定方位上類似于真是目標的具象模型；二是運用計算機進行虛擬空間的描述，在屏幕上顯示目標的三維圖像。⑺報告擬定。這是對建筑功能的要求、使用方式、設(shè)備系統(tǒng)的狀態(tài)條件等進行調(diào)查，確定項目與規(guī)模相適應(yīng)的預算、與用途相適應(yīng)的性格以及與施工條件相適應(yīng)的結(jié)構(gòu)形式等。在這里，“目標設(shè)定”這一點，與建筑策劃的第一領(lǐng)域建立信息反饋關(guān)系，它原本屬于總體規(guī)劃立項范疇，而具體的建筑造型等則屬于設(shè)計的范疇?？傮w規(guī)劃是根據(jù)城市和區(qū)域各項發(fā)展建設(shè)綜合布置方案，規(guī)劃空間范圍，論證城市發(fā)展依據(jù)，進行城市用地選擇，道路劃分，功能區(qū)分，建設(shè)項目的確定等。110第二章　建筑策劃第一節(jié)　建筑策劃的涵義在建設(shè)項目的目標設(shè)定階段，一般稱之為項目的總體規(guī)劃階段，其后為了有效地實現(xiàn)這一目標，對其方法、手段、過程和關(guān)鍵點進行探求，從而得出定性、定量的結(jié)果，以指導下一步的建筑設(shè)計，這一研究過程就是“建筑策劃”的過程。按照項目評估的內(nèi)容對建設(shè)項目可行性研究報告進行審查分析、對企業(yè)和項目概況審查（包括對借款人資信評估）、對市場和規(guī)模、工藝技術(shù)和設(shè)計分析、對項目財務(wù)數(shù)據(jù)預工測、企業(yè)財務(wù)效益和國民經(jīng)濟效益的分析等各方面的多方案比選、論證，歸納分析結(jié)果，說明評估項目建設(shè)的必要性，技術(shù)、財務(wù)的可行性和經(jīng)濟上的合理性，提出項目投資建設(shè)的可行方案或否定項目投資建設(shè)的總結(jié)性意見與建議。另外，還應(yīng)根據(jù)具體項目評估內(nèi)容和分析要求進行企業(yè)調(diào)查和項目調(diào)查，進一步收集必要的數(shù)據(jù)和資料，核實和補充評估工作中所需的情況、數(shù)據(jù)和資料。評估小組應(yīng)包括經(jīng)濟、技術(shù)與市場分析等專業(yè)人員。⑻必備的其他文件和資料。⑶對于技術(shù)改造項目需要補充評估對原有廠房、設(shè)備、設(shè)施的拆遷利用程度和建設(shè)期間對生產(chǎn)的影響；摸清企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和財務(wù)現(xiàn)狀；對技改項目的性質(zhì)、改造任務(wù)和改造范圍進行嚴格界定；比較項目改造前后經(jīng)濟效益的變化，比較項目進行技術(shù)改造和不進行技術(shù)改造的經(jīng)濟效益變化；對比與新建同類項目投資效益的差別；鑒定分析所采用的經(jīng)濟評價方法是否正確，效益和費用數(shù)據(jù)的含義是否適當；對因項目的增量效益不足所帶動企業(yè)的存量效益的，還應(yīng)進行企業(yè)總量效益的評估。⑸社會效益分析。⑺論證項目建設(shè)工期和實施進度所選擇的方案是否正確。交通項目要有可靠的貨運量。⑴根據(jù)水文地質(zhì)、原料供應(yīng)和產(chǎn)品銷售市場、生產(chǎn)與生活環(huán)境狀況，分析項目建設(shè)地點的選擇是否經(jīng)濟合理，建設(shè)場地的總體規(guī)劃是否符合國土規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地管理、文物保護和環(huán)境保護的要求和規(guī)定，有無多占土地和提前征地的情況，有無用地協(xié)議文件。第十節(jié)　項目評估。㈤項目設(shè)計方案.在選定地建設(shè)地點內(nèi)進行總平面設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計，進行多方案比較和選擇；確定項目的構(gòu)成范圍，主要單項工程（車間）的組成，廠內(nèi)外主體工程和輔助設(shè)施的方案比較論證；項目工程量的估算，土建工程布置方案地選擇，包括場地平整、主要建筑和構(gòu)筑物與廠外工程的規(guī)劃；采用技術(shù)和工藝方案的論證，包括技術(shù)來源、工藝路線和生產(chǎn)方法，主要設(shè)備選型方案和建設(shè)工藝的比較；引進技術(shù)、設(shè)備方案選擇和比較。這一階段的主要目標有：⑴提出項目建設(shè)方案；⑵效益分析和最終方案選擇；⑶確定項目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標準。初步可行性研究也稱預可行性研究，是正式的詳細可行性研究前的預備性研究階段?？尚行匝芯康幕緝?nèi)容和研究深度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。㈡基礎(chǔ)資料和依據(jù)不同在項目建議書階段所做的初步可行性研究，由于缺乏詳細的設(shè)計資料和論證材料作為研究工作的基礎(chǔ)，其基本依據(jù)是國家的長遠規(guī)劃、行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，與擬建項目有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項目主管部門的有關(guān)批準文件，以及初步的市場預測資料等；而在可行性研究階段，除了以批準的項目建議書和初步可行陛研究作為依據(jù)外，還具有詳細的設(shè)計資料和經(jīng)過深入調(diào)查研究后掌握的比較翔實確鑿的數(shù)據(jù)與資料作為依據(jù)。投資估算中應(yīng)包括建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和考慮一定時期內(nèi)的漲價影響因素（即漲價預備金），流動資金可參照同類企業(yè)情況進行估算。㈢資源情況、交通運輸及其他建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系的初步分析⑴擬利用的資源供應(yīng)的可能性和可靠性。在項目批準立項后，項目建設(shè)單位方可正式對外開展工作，編寫可行性研究報告。簽發(fā)設(shè)計變更通知及其指令，工程驗收定期視察施工情況，簽發(fā)設(shè)計變更通知，工程驗收第四節(jié)　國內(nèi)外建筑營造方式的比較在營造方式上，我國與世界上其他各國也有所不同，建筑師在營造過程中所起的作用也不一樣。第二節(jié)　國內(nèi)外前期工作運作方式的比較國內(nèi)外前期工作運作方式的比較國際國內(nèi)前期工作的主體業(yè)主或建筑師業(yè)主前期工作的內(nèi)容評估、立項、概算規(guī)劃制定項目建議書建筑師的角色受雇或協(xié)同參與第三節(jié)　國內(nèi)外建筑設(shè)計體制的比較國內(nèi)外建筑設(shè)計體制的比較表l2國際國內(nèi)施工說明書要求詳盡要求一般.工程招標編制招標文件、負責招標具體工作一般不參與施工階段管理施工合同。⑶對于涉及利用外資的項目，項目建議書還應(yīng)從宏觀上論述合資、獨資項目設(shè)立的必要性和可能性。⑷建設(shè)地點論證，分析項目擬建地點的自然條件和社會經(jīng)濟條件，論證建設(shè)地點是否符合地區(qū)布局的要求。㈤投資估算和資金籌措設(shè)想⑴投資估算既可根據(jù)掌握數(shù)據(jù)的情況進行詳細估算，也可按單位生產(chǎn)能力或類似企業(yè)情況進行估算或匡算。四、項目建議書與可行性研究報告的區(qū)別主要區(qū)別主要有四點：㈠研究任務(wù)不同項目建議書階段的任務(wù)屬于初步可行性研究，其目的只是初步選擇項目以決定是否需要進行下一步工作，所以主要是論證項目的必要性和建設(shè)條件是否具備，是從大的方面考慮有無可能；而在可行性研