【正文】 ，按銷售收入萬分之五交納的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的印花稅是否該在“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項(xiàng)下列示？還是一并列入“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]第138號(hào)）規(guī)定：“第六條 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：……；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；”根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]第6號(hào)）規(guī)定：“第七條 條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：……。乙企業(yè)又將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，乙企業(yè)除繳納營(yíng)業(yè)稅等稅款外，是否繳納土地增值稅？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。對(duì)“計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由”的情形，如果沒有《征管法》第63條所列情節(jié)的證據(jù)，不能將其定性為偷稅。7轉(zhuǎn)讓股權(quán)后的公司名下房產(chǎn)更名是否征收契稅？問題內(nèi)容：在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位和個(gè)人承受了企業(yè)5％的股權(quán)，同時(shí)公司名稱也因此變更了，請(qǐng)問企業(yè)的土地、房屋更名時(shí)是否要繳納契稅？繳納的依據(jù)是什么？如果是免征的，免征的依據(jù)是什么？回復(fù)意見：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]175號(hào)）文件第二條規(guī)定：“在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅?！币虼酥脫Q時(shí)以人民幣計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)以合同、協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓之日（如果轉(zhuǎn)讓方提前取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入的，應(yīng)為實(shí)際取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入之日）的人民幣兌美元匯率折算為美元計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得。第四十四條　企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，不超過當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除；超過部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為?！备鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于各種要貨單據(jù)征收印花稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1990〕第994號(hào))第二條的規(guī)定：“商業(yè)企業(yè)開具的要貨成交單據(jù)，是當(dāng)事人之間建立供需關(guān)系，以明確供需各方責(zé)任的常用業(yè)務(wù)憑證，屬于合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定貼花。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入?！备鶕?jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條 條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱應(yīng)稅行為）。在土地增值稅清算過程中，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)文件“一、土地增值稅的清算單位 開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。二、房地產(chǎn)企業(yè)在主體內(nèi)修建臨時(shí)售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入并準(zhǔn)予扣除。8問：我公司將一輛小汽車處置給公司職工個(gè)人，處置價(jià)格低于財(cái)務(wù)賬面價(jià)格。因此，企業(yè)在籌建期未取得收入的，所發(fā)生的廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)應(yīng)歸集，待企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)后，按規(guī)定扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。對(duì)企業(yè)在行為當(dāng)年或相關(guān)年度未。因此，對(duì)國(guó)債利息和符合條件的免稅投資收益，不可彌補(bǔ)今年和去年的虧損額。第四十四條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，不超過當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除。同樣，企業(yè)內(nèi)部各部門之間相互提供勞務(wù)的情況對(duì)于企業(yè)整體來說，所發(fā)生的勞務(wù)只體現(xiàn)為企業(yè)的成本或費(fèi)用，而不構(gòu)成實(shí)際的收入，沒有形成法人所得，因此不需要繳納企業(yè)所得稅。8問：房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，在土地增值稅清算中如何扣除？答：房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，應(yīng)分不同情況處理：一、房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內(nèi)、主體外修建臨時(shí)性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)銷售費(fèi)用扣除。因此，無償提供房屋給其他單位使用如不屬于關(guān)聯(lián)交易，不需要進(jìn)行納稅調(diào)整。80、無租使用房產(chǎn)繳稅時(shí)，是否進(jìn)行基數(shù)調(diào)整？問題內(nèi)容：我單位將部分房屋無償提供給其他單位使用（均屬國(guó)有獨(dú)資公司），在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅時(shí)是否應(yīng)該進(jìn)行基數(shù)調(diào)整？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。請(qǐng)問此說法是否準(zhǔn)確？并求其依據(jù)。7無購(gòu)銷合同的購(gòu)銷行為要交印花稅嗎？問題內(nèi)容：有購(gòu)銷行為發(fā)生，但并沒有訂立合同，需交印花稅嗎？如果要交，有相關(guān)法律依據(jù)嗎？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：根據(jù)《印花稅暫行條例》第二條的規(guī)定：“印花稅的應(yīng)納稅憑證包括購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。具體的交換方式也有以下兩種：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。其自建行為不用繳納營(yíng)業(yè)稅?！奔热还蓹?quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方無關(guān)聯(lián)關(guān)系，其成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是公允的，應(yīng)當(dāng)以協(xié)議作價(jià)為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十二條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法第六條第（九）項(xiàng)所稱其他收入，是指企業(yè)取得的除企業(yè)所得稅法第六條第（一）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)收入以外的其他收入，包括企業(yè)資產(chǎn)溢余收入、逾期未退包裝物押金收入、確實(shí)無法償付的應(yīng)付款項(xiàng)、已作壞賬損失處理后又收回的應(yīng)收款項(xiàng)、債務(wù)重組收入、補(bǔ)貼收入、違約金收入、匯兌收益等。對(duì)這一條款，我們基層稅務(wù)機(jī)關(guān)在執(zhí)行時(shí)有兩個(gè)困難：一是“計(jì)稅依據(jù)明顯偏低”沒有具體的比例，到底低到什么程度沒有法律依據(jù)？二是何謂正常理由，沒有列舉？三是出現(xiàn)這情況后是否可以認(rèn)定為偷稅？回復(fù)意見：對(duì)“計(jì)稅依據(jù)明顯偏低”的界定，可以按《征管法實(shí)施細(xì)則》第47條規(guī)定的各種核定稅額的方式作為參照，通過比較予以判斷?！币?yàn)槟境鍪蹆r(jià)格高于購(gòu)置價(jià)格，不涉及職工個(gè)人所得稅問題。”中“分期開發(fā)的項(xiàng)目”的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是什么？我公司該項(xiàng)目的清算主體應(yīng)如何確定？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第一條規(guī)定：“土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。（二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除?！笨蛻敉朔?，實(shí)質(zhì)上您公司并沒有發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，因此原來按照預(yù)收款260萬繳納的營(yíng)業(yè)稅13萬元應(yīng)當(dāng)根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定：“納稅人的營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅后，因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納營(yíng)業(yè)稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額中減除”申請(qǐng)退稅或抵稅。：年終匯算清繳。：以租金收入的5%計(jì)算繳納。二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：：以租金收入4%計(jì)算繳納。，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分。故個(gè)人取得高溫補(bǔ)助要并入工資、薪金所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?，F(xiàn)甲、乙兩企業(yè)已將房產(chǎn)投入使用，房產(chǎn)稅由哪方繳納？答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條第一項(xiàng)規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。合同中不劃分加工費(fèi)金額與原材料金額的，應(yīng)按全部金額，依照“加工承攬合同”計(jì)稅貼花。4 向居民個(gè)人收取的取暖費(fèi)繼續(xù)免增值稅？問：2009年，取得一般納稅人資格的物業(yè)公司向居民個(gè)人收取的取暖費(fèi)是否繼續(xù)免征增值稅，對(duì)小區(qū)內(nèi)一加工廠供暖是否同樣免稅？答：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行供熱企業(yè)增值稅房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕11號(hào)）規(guī)定，自2009年~2010年供暖期期間，對(duì)供熱企業(yè)向居民個(gè)人（以下稱居民）供熱而取得的采暖費(fèi)收入繼續(xù)免征增值稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應(yīng)自開始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。自有房屋用于經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征，%。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。第五條關(guān)于土地使用權(quán)共有如何計(jì)算繳納土地使用稅的規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，《暫行條例》第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。2 退休人員取得的過節(jié)費(fèi)是否需要繳納個(gè)稅？問：退休人員取得的過節(jié)費(fèi)是否需要繳納個(gè)人所得稅？答：離退休人員取得過節(jié)費(fèi)，應(yīng)該按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離退休人員取得離退休工資以外的獎(jiǎng)金補(bǔ)貼征稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2008〕723號(hào)）規(guī)定征收個(gè)人所得稅，即離退休人員當(dāng)月從原任職單位取得各項(xiàng)生活補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、實(shí)物等，在減除費(fèi)用扣除額后，按照工資、薪金所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。2 企業(yè)給客戶贈(zèng)送禮品是否需要扣繳個(gè)人所得稅？問：企業(yè)年終給客戶贈(zèng)送禮品，是否需要扣繳個(gè)人所得稅？答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2000〕57號(hào)）規(guī)定，部分單位和部門在年終總結(jié)、各種慶典、業(yè)務(wù)往來及其他活動(dòng)中，為其他單位和部門的有關(guān)人員發(fā)放現(xiàn)金、實(shí)物或有價(jià)證券。反之，如果向贊助方提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，此項(xiàng)贊助收入屬于有償取得，應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。因此，建造高級(jí)公寓出售不能免征土地增值稅。1 代有關(guān)單位、部門收取的費(fèi)用是否要計(jì)征營(yíng)業(yè)稅？問：代有關(guān)單位、部門收取的費(fèi)用是否要計(jì)征營(yíng)業(yè)稅？答：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)包括價(jià)外費(fèi)用，但不包括同時(shí)符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)：，由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)。但如果該集團(tuán)管理機(jī)構(gòu)屬于專門從事投資業(yè)務(wù)的公司，其投資收益可作為主營(yíng)業(yè)收入處理。答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)向自然人借款的利息支出企業(yè)所得稅稅前扣除問題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕777號(hào)）第二條規(guī)定，企業(yè)向除第一條規(guī)定以外的內(nèi)部職工或其他人員借款的利息支出，其借款情況同時(shí)符合以下條件的，其利息支出在不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第八條和《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十七條規(guī)定，準(zhǔn)予扣除：、合法、有效的，并且不具有非法集資目的或其他違反法律、法規(guī)的行為。綜上，企業(yè)一次性提前收取的租金收入，可在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)收入。 來源 : 國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司 從政府獲得的拆遷補(bǔ)償款如何申報(bào)繳納企業(yè)所得稅？問：因市政開發(fā)，我公司需搬遷，我公司從政府獲得的拆遷補(bǔ)償款如何申報(bào)繳納企業(yè)所得稅？答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕118號(hào)）規(guī)定，對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。因此，貴公司提供屬于建筑業(yè)安裝勞務(wù)應(yīng)在工程項(xiàng)目所在地申報(bào)納稅。出租方如為在我國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。 有合法票據(jù)的利息支出可否稅前扣除？問：企業(yè)向與企業(yè)無關(guān)的自然人借款的利息支出，在進(jìn)行企業(yè)所得稅稅前扣除時(shí)是否需要合法票據(jù)？業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)算基數(shù)包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入和視同銷售收入，投資性收益不能作為計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)的基數(shù)。如果固定資產(chǎn)使用到期后，沒有任何可利用價(jià)值或者變賣價(jià)值，可以選擇零。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。如果沒有向贊助方提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，此項(xiàng)收入屬無償取得，不需繳納營(yíng)業(yè)稅。請(qǐng)問，發(fā)放的這部分費(fèi)用是否計(jì)征個(gè)人所得稅？答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人因公務(wù)用車制度改革取得補(bǔ)貼收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國(guó)稅函〔2006〕245號(hào)）規(guī)定，因公務(wù)用車制度改革而以現(xiàn)金、報(bào)銷等形式向職工個(gè)人支付的收入，均應(yīng)視為個(gè)人取得公務(wù)用車補(bǔ)貼收入，按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。2 職工集體宿舍樓折舊及日常修繕支出，能否在企業(yè)所得稅稅前扣除？問：職工集體宿舍樓折舊及日常修繕支出，能否在企業(yè)所得稅稅前扣除？答：如果該固定資產(chǎn)屬于企業(yè)所有，其所發(fā)生的折舊費(fèi)及日常簡(jiǎn)單的修繕費(fèi)支出，可以在企業(yè)所得稅稅前扣除。3 房地產(chǎn)公司收取的違約金、更名費(fèi)是否繳納土地增值稅？問：房地產(chǎn)開發(fā)公司收取顧客的違約金和更名費(fèi)，是否需要繳納土地增值稅？答：房地產(chǎn)開發(fā)公司因購(gòu)房者在履行購(gòu)房合同時(shí)違約而收取的違約金和更名費(fèi)，實(shí)際構(gòu)成了房屋銷售價(jià)值，并在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)取得了收入。土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。3 房屋附屬設(shè)施的契稅應(yīng)如何計(jì)算？答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財(cái)稅〔2004