【正文】 氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內等。三、 未經物業(yè)部、工程部領導批準，外來人員（包括參觀學習、探親訪友、施工等人員）禁止進入電房、電梯機房、鍋爐房、空調機房、水泵房。七、 維修工作中需使用易燃材料時，應特別小心。 每天應將班組個人檢查的結果向領班匯報。好的表揚或獎勵，差的批評或罰款。 使用多種可燃、易燃油類是否符合安全操作要求，及殘油、氣的處理情況。 受控單位接到整改通知后，應組織人員對火險隱患及時進行整改，并按規(guī)定時限完成。1消防通道安全疏散標志是否完好。 氣設備運行是否正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等。三、 三級檢查由公司領導實施 每月由公司領導或領導委托消防中心主持對各部門進行重點檢查或抽查。十一、相關文件記錄：無工程部工作手冊防火檢查制度文件編號：GD/EQE001030實施日期：2003年8月20日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0防火檢查制度一、 一級檢查由班組織實施 每個員工每天對本崗位、本地段進行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的不安全因素。由水泵系統(tǒng)當職人員負責檢查鎖好樓頂水池蓋，無關人員不得借用鎖匙，除水泵系統(tǒng)當職人員外，必須經該系統(tǒng)主管領導批準后才可開水池蓋。五、相關文件記錄：無工程部工作手冊安全防火管理規(guī)定文件編號：GD/EQE001029實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0安全防火管理規(guī)定一、 全體員工必須加強安全防范意識，執(zhí)行公司制定的安全管理制度，協(xié)同保安部門認真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。 應急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。二、 交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作，準時進行交班。十、相關文件記錄：無工程部工作手冊設備運行記錄管理制度文件編號：GD/EQE001024實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設備運行記錄管理制度一、 管理區(qū)域內驗收交接應移交有關機電設備檔案資料，包括設備產品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等，綜合部檔案室設專柜保管。二、 智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度值班員必須密切留意和掌握設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好運行記錄。相關文件記錄：無工程部工作手冊設施設備日常保養(yǎng)規(guī)定文件編號：GD/EQE001022實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設施設備日常保養(yǎng)規(guī)定一、 供水、供電、供氣及機電設備是經過周密考慮而設計的，請業(yè)主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準擅自更改，造成經濟損失由業(yè)主（住戶）負責。 如出現(xiàn)設備故障，而當班人員不能處理，應按報告制度及時報告給有關人員。 經常保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。三、 適用范圍：適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運行管理。（8）操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。全操作工作規(guī)范（1） 值班電工應嚴格按操作規(guī)程操作變配電設備，保證設備正常運行。 交接班規(guī)范（1） 接班人員認真聽取交班人員的值班和設備運行報告。暴雨時須嚴密注意，必要時啟動潛水泵抽水或采取其它措施排水。（二）、工作規(guī)范 變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范（1） 每班保持值班室、配電室清潔。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產及其連續(xù)試驗的、不會產生其它嚴重后果的供配電故障，可以由當班維修技工及時維修。三、內容（一）職責 運行技工負責機電設備的日常養(yǎng)護（設備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡易維修（10分鐘內能處理好的問題）。二、適用范圍計劃停電或特殊停電時的處理及轉電程序。十一、 每季度對供油系統(tǒng)、電氣設備、管道、閥門、油泵進行一次全面檢查。三、嚴禁在加油場地、儲油罐、箱場地內從事可能產生火火花的作業(yè)。 變壓器停電后作業(yè)前應進行驗電、放電，驗電前應先在有電導體上對驗電器進行鑒定良好才能使用。三、相關記錄：無工程部工作手冊低壓配電房設備操作規(guī)程文件編號：GD/EQE001013實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0低壓配電房設備操作規(guī)程一、 目的保證低壓配電房設備操作的安全性和正確性，保障設備完好正常供電。 操作程序：（一）、高壓開關柜的操作 手動操作方式：運行技工按所需送電往每段母線上，此時，母聯(lián)開關必須分閘。 發(fā)電機帶負荷后應立即檢查機給運行情況，并檢查各配電屏開關、儀表、信號燈、電纜、接頭等是否正常，并在運行中不斷進行監(jiān)視； 為了柴油發(fā)電機安全運行，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機負荷電流應控制在1000A范圍內運行； 每隔半小時記錄一次電機的電流、電壓、頻率以及柴油機的機油壓力和冷卻水出水溫度值。在23：00~次日8：00值班室設值班工候命處理突發(fā)事件。 管理處維修技工負責處理網內意外停電的處理，盡快恢復供電。四、相關記錄： 《停水申請單》 GD/EQE00100801工程部工作手冊停電處理規(guī)程文件編號：GD/EQE001009實施日期：2003年8月20日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0停電處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對停水事故的管理。 因保養(yǎng)、維修等的計劃停水，由管理處負責安排停水時間，停水方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。 定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設備的整潔。四、相關記錄：《電站運行記錄表》 GD/EQE00101001工程部工作手冊發(fā)電機房管理制度文件編號：GD/EQE001007實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0發(fā)電機房管理制度一、目的保證發(fā)電機在市網停電時能自動起動和良好運行。 觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異?，F(xiàn)象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠（委托維護單位） 觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時補足。不準隨意動顧客的物品，不準在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。1 維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動禮讓用戶。三、內容 嚴格按照國家有關的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。 當需停電時要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。二、適用范圍適用于高壓配電設備、低壓配電設備、變壓器及附屬設備的維修保養(yǎng)工作。 努力完成本部經理交辦的各項事務，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達。 負責電氣設施小修的技術指導。 協(xié)助相關專業(yè)主管對重要設備安裝、改造、更新、維護、維修計劃的制定和組織實施。 協(xié)助弱電主管完成公司網站及社區(qū)寬帶網絡建設工作。 結合公司的績效考核工作，開展安全檢查，督促整改安全隱患。1 公司領導及部門經理交辦的其它任務。 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經濟分析。1公司領導及部門經理交辦的其它任務。 負責空調設施維修保養(yǎng)的技術指導。1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責消防系統(tǒng)設備設施正常運行的技術監(jiān)督和指導。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。 制定電氣設施大中修計劃、方案及預算，報經批準后組織實施。1 兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。 負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責制定和完善公司內部與園林設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 兼任受聘的專業(yè)技術職責，負責本專業(yè)的技術決策。 對本部的開支情況和經濟指標負責。1 完成公司下達的責任指標。 負責組織對公司管轄小區(qū)內的房屋結構安全進行鑒定，對損壞房屋提出修繕方案或報房屋安全主管部門鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進行整改。 負責公司的技術安全管理工作。盡最大的努力，以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調水準。 兼任受聘的專業(yè)技術職責，負責本專業(yè)的技術決策。園林綠化工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責給排水設施維修保養(yǎng)的技術指導。1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 負責電梯正常使用的技術監(jiān)督和指導。1 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術監(jiān)督。1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 負責弱電系統(tǒng)設備設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。1 負責指導公司內職員對電腦設備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。 主持編制安全生產應急預案。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：2003年8月20日頁碼：共18頁 第14頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0網絡管理員崗位職責 協(xié)助弱電主管做好公司內電腦網絡、設備及辦公軟件的技術維護和管理工作，保障電腦網絡系統(tǒng)的正常、安全運行。 負責建立和完善設備資料檔案，負責設備管理的日常事務。 負責計劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務。 負責管理區(qū)域內電氣設施修繕過程的施工安全的指導。 傳達經理有關工作安排，并將落實情況及時匯報。低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保 養(yǎng) 內 容周期01配電屏清潔月02電器儀表外表清潔，顯示正常、固定可靠月03繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開關外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音月04控制回路壓接良好、標號清晰，絕緣無變色老化月05指示燈、按鈕轉換開關外表清潔，標志清晰，牢固可靠，轉動靈活月06電容無功補償電容接觸器良好，電容補償三相平衡，電容器無發(fā)熱膨脹，也不冰冷，接頭不發(fā)熱變色月07母線排壓接良好，色標清晰，絕緣良好年08配電屏對地測試接地良好年程部工作手冊供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：GD/EQE001002實施日期：2003年8月20日頁碼：共3頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保 養(yǎng) 內 容周期01操作機構靈活半年02隔離開關觸頭正常、開合正常半年03高壓油開關油位正常半年04母線排壓接良好，色標清晰，絕緣良好年05配電屏對地測試接地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號項 目內容周期01外觀掃塵、色標清晰，整體完好無損年02絕緣電阻值高壓側對低壓側，高壓側對地，低壓側對地，絕緣良好年03零地接線端子壓接良好，牢固可靠年04母線排壓接良好，牢固可靠年05絕緣子抹塵，整體完好無損年06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年工程部工作手冊供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：GD/EQE001002實施日期：2003年8月20日頁碼：共3頁 第3頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電房附屬設施的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保 養(yǎng) 內 容周期01門窗及防小動物設施門窗開啟靈活，無10mm縫隙，通風網無10mm小孔、無嚴重銹蝕月02通風照明設施無故障、保證通風照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器正常有效月四、相關記錄 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表》 GD/EQE00100201 《高壓配電柜保養(yǎng)檢查表》 GD/EQE00100202 《變壓器保養(yǎng)檢查表》 GD/EQE00100203 《電房附屬設施檢查保養(yǎng)記錄表》 GD/EQE00100204工程部工作手冊電氣維修管理規(guī)程文件編號：GD/EQE