寧波市近期房產(chǎn)市場初步分析(存儲版)
【正文】 地塊的前景看好，這主要因為建設(shè)商業(yè)文化中心和130公頃寧波市奧林匹克中心的規(guī)劃以及杭州灣跨海大橋通車之后的利好因素，特別是一些外地大牌開發(fā)商的進(jìn)入，吸引了不少人氣。從購房需求意向和實際成交的戶型，可看出：單套面積在80～100㎡、單價在6000元以下的房源最受歡迎，7000元/㎡的單價是到坎。根據(jù)寧波樓市相關(guān)機構(gòu)調(diào)查，老三區(qū)和鄞州區(qū)可供商品住宅預(yù)計將在400萬平方米左右，供大于求的狀況短期難以逆轉(zhuǎn)，商品住房空置率仍存在快速上升的可能。高品質(zhì)，趨近現(xiàn)房的產(chǎn)品逐漸成為促進(jìn)人們快速下單的主要因素。加上市場不可能出現(xiàn)大批量集中放量供給，今年住房價格大幅下降的可能性不大，房價總體上將會以平穩(wěn)為主，而更多的樓盤在定價的時候可能會采用低開高走的策略。從此看出，人們在購買房屋時，對居住的便利性是最看中的，因為高層住宅一般都在市中心區(qū)域。三、消費者需求分析購買因素分析從我們所掌握的資料來看，依據(jù)4月家博會議的調(diào)查，寧波市民購房意向呈現(xiàn)如下特點：表一：購買原因調(diào)查購房因素所占比例改善居住條件%結(jié)婚用房%拆遷購房%為子女購房10%來甬工作購房10%投資或出租%點評分析：從上述調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，國家宏觀調(diào)控效果明顯，自住型需求成為主流，其中一改善居住條件和結(jié)婚用房最多，總體比例高達(dá)64%。另一方面，受國家宏觀政策影響，及整個長三角樓市的波動影響，寧波樓市目前處于比較平穩(wěn)的過度期間，房價短時間內(nèi)的大幅度上漲不太可能出現(xiàn)。從此次博覽會的調(diào)查顯示，寧波市民最認(rèn)可房價：每平方米6000元內(nèi)。由于2005年國家宏觀政策的影響，一路高歌猛進(jìn)的樓市開始放慢了腳步。》》》房屋價格平穩(wěn)的因素分析從上述價格分析，我們認(rèn)為形成目前這種市場現(xiàn)象的因素主要有幾點：——國家政策影響，經(jīng)過一年的調(diào)整，寧波樓市價格逐步回落到正常的價格范圍內(nèi)，與市民預(yù)期價格基本相符，房價開始呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的特點，小幅度價格下降屬于正常的政策影響結(jié)果?！贰贰贩课蒌N售趨勢預(yù)測從現(xiàn)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，寧波樓市未來趨勢將呈現(xiàn)如下可能情況：市場逐步回暖，隨著價格的的逐步回落并穩(wěn)定，以及諸多現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的不斷出現(xiàn)，銷售量將呈
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