有被市政拆遷的風(fēng)險(存儲版)
【正文】 房間煙道、煤氣管道等地板可能受損嚴(yán)重，但易被忽視認(rèn)真檢查水、電路，計算改造預(yù)算 分時、分天氣檢查墻面和門窗，是否存在裂縫、滲水，返潮（特別需要注意封閉式陽臺窗與墻面的接縫處、陽臺落水管與墻面連接處、陽臺頂部、室內(nèi)墻面頂角是否有霉斑痕跡，如果發(fā)現(xiàn)是新近粉刷過的那么尤其要小心）注意地面以及墻面被遮擋的部分，如地毯下等不被注意處，可能是因為地板損壞而故意放置的1盡可能用影像記錄二手房購買流程 看房 簽定意向書/居間協(xié)議，支付意向金（通過中介買房） 如房東同意意向書上所列所有購買條件，并簽字確認(rèn)，收下意向金，則此意向金轉(zhuǎn)為定金 雙方約定簽定正式合同（外籍人士需要公證） 賣方還貸（如上家尚有貸款未還清） 注銷抵押登記 買方貸款（外籍人士需要公證） 貸款審批通過之后，買賣雙方可至交易中心辦理過戶，取得收件收據(jù) 20個工作日之后取得新產(chǎn)證 7個工作日內(nèi)銀行放款1 雙方辦理交房相關(guān)手續(xù)，結(jié)清尾款談判與定金交付隱藏對房屋的喜愛，窺探房東的賣房誠意度，使自己在以后的談判中占據(jù)主導(dǎo)地位慢慢殺價，把握好度定金交付前，對房屋產(chǎn)權(quán)等情況作充分了解定金約占房款的1％－3％要求中介公司出示上家委托中介掛牌出售該房源的委托協(xié)議簽訂書面的房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議（定金合同）收取定金的收據(jù)，簽字蓋公章交易材料：賣方需提供的材料產(chǎn)權(quán)人身份證房屋產(chǎn)權(quán)證原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同，原購房契稅發(fā)票結(jié)婚證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人印章買方需提供的材料身份證原件及復(fù)印件未成年人的戶口本或出生證明婚姻證明本人印章如果貸款則需要收入證明或者稅單或者進(jìn)帳單外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明港、澳、臺人士需提供回鄉(xiāng)證或臺胞證等大陸通行證件
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