【正文】 1對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供。（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?；非擔(dān)保中心擔(dān)保的二手房項(xiàng)目提供房屋所有權(quán)人及共有權(quán)人身份證復(fù)印件3份22賣方戶口本首頁、本人頁及變更頁復(fù)印件4二手房貸款采用擔(dān)保中心擔(dān)保的提供，對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供。（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?；非擔(dān)保中心擔(dān)保的項(xiàng)目提供3份2戶口本首頁、本人頁及變更頁復(fù)印件4對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供。所有材料復(fù)印件均用A4紙。貸款中心對(duì)收到的“銀行存款對(duì)賬單”進(jìn)行核對(duì)：（1）核對(duì)“銀行存款對(duì)賬單”收款人是否為市中心指定收款專戶；（2）是否為集資建房貸款款項(xiàng)；（3）集資建房貸款款項(xiàng)是否均收到“銀行存款對(duì)賬單”。經(jīng)辦銀行在確定的貸款發(fā)放日，將放款資金劃入指定的賬戶中。經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日，在《借款合同》、《抵押合同》、《還款賬戶確認(rèn)書》、《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》上填寫合同編號(hào)、放款日期等內(nèi)容。對(duì)于采取抵押擔(dān)保方式的貸款，在抵押登記辦理完畢后，經(jīng)辦銀行將已經(jīng)注記的《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》原件交擔(dān)保中心工作人員進(jìn)行審核。⑤對(duì)于連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的貸款，貸款中心面簽人員應(yīng)審核借款申請(qǐng)人提供擔(dān)保人保證金信匯憑證復(fù)印件一份（由貸款中心留存）、回購住房協(xié)議原件及復(fù)印件各一份以及由保證人蓋章的借款合同六份。在借款申請(qǐng)人對(duì)《還款賬戶確認(rèn)書》內(nèi)容確認(rèn)后，貸款中心保存還款卡或存折的復(fù)印件。（五）擔(dān)保中心擔(dān)保審核收到貸款中心合同打印人員轉(zhuǎn)來的資料后，擔(dān)保中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)完成擔(dān)保審核工作。對(duì)于符合中心規(guī)定條件的擔(dān)保人，復(fù)審人員須與中心會(huì)計(jì)處核實(shí)擔(dān)保人是否已按照中心規(guī)定額度將保證金存入中心指定的賬戶。借款申請(qǐng)人辦理完首付款質(zhì)押手續(xù)后持經(jīng)辦銀行出具的《存款單質(zhì)押協(xié)議》及其他相關(guān)單據(jù)返回貸款中心。確認(rèn)抵押物評(píng)估結(jié)果和個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果按照規(guī)定需要對(duì)貸款所購及所抵押房屋進(jìn)行評(píng)估的，復(fù)審人員首先查看評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》文本的內(nèi)容是否符合中心政策要求。對(duì)于房屋所有權(quán)證尚未辦理下來的商品房現(xiàn)房和二手房，則評(píng)估機(jī)構(gòu)在2個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物評(píng)估意見書》并將文本傳至貸款中心。②將打印的單據(jù)交給借款申請(qǐng)人，在借款申請(qǐng)人確認(rèn)信息無誤后，監(jiān)督借款申請(qǐng)人在《借款申請(qǐng)表》上簽字并填寫日期。（11）初審人員進(jìn)行初審錄機(jī)。初審人員審核買賣雙方簽署的首付款收據(jù)，對(duì)于按照政策規(guī)定可以由代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收首付款的，應(yīng)審核買賣雙方、代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署的《首付款證明書》。②審核購房首付款發(fā)票與購房合同正本（原件）中的售房人名稱及簽章上使用的名稱一致。（2）初審人員審核借款申請(qǐng)人及其委托代理人的資格是否滿足中心有關(guān)規(guī)定并核對(duì)其提供的有效身份證明。審核借款申請(qǐng)人提交的證件、證明材料的合法性、合規(guī)性、齊備性及貸款申請(qǐng)材料的復(fù)印件數(shù)量是否符合貸款申請(qǐng)的要求。此種項(xiàng)目辦理初審時(shí)借款申請(qǐng)人可不來到貸款中心現(xiàn)場(chǎng)。 四、各單位按照有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審核，保證貸款工作的順利開展。 四、根據(jù)借款申請(qǐng)人月收入確定其償還能力及具體貸款金額時(shí)，借款申請(qǐng)人月收入根據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照住房公積金月繳存額反推方式或根據(jù)借款申請(qǐng)人單位人事勞動(dòng)部門提供的收入證明確定。與本辦法相抵觸的規(guī)定，以本辦法為準(zhǔn)?！　?（四）提前處置抵押物或質(zhì)押權(quán)利，以所得價(jià)款償還貸款本息；　　 （四）借款人拒絕委托人、受托人對(duì)貸款使用檢查、監(jiān)督；委托合同中應(yīng)明確資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)、方式、內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、報(bào)酬、違約責(zé)任等內(nèi)容。　　 （二）逾期貸款的催收管理；合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行并簽訂相關(guān)協(xié)議。第八章 借款合同第二十五條 借款人須與受托人簽訂借款合同?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　。ㄈ┳杂蛇€款方式：　　 自由還款方式是指委托人在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低于最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度?！　　?I —貸款月利率； 第七章 貸款償還與回收第二十條 借款人應(yīng)按照借款合同規(guī)定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。移交的權(quán)利憑證為銀行定期存單的，受托人應(yīng)當(dāng)核押；　　 （六）質(zhì)權(quán)至借款人還清全部貸款本息時(shí)消滅。抵押財(cái)產(chǎn)范圍限于：　　　　 1 、抵押人所有的房屋；　　　　 2 、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋。委托人應(yīng)根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。貸款實(shí)行逐筆審批方式。每筆貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：　　 （一）不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的一定比例；　　 （二）不得超過單筆貸款最高限額。 第四條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則?！　∽》抗e金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下：　　目前，1～%,6～%。自2015年1月1日起，借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定而確認(rèn)的借款人。 第九條 貸款期限。 第五章 個(gè)人信用評(píng)估和抵押物評(píng)估第十二條 個(gè)人信用評(píng)估。委托人另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；　　 （三）保證期間自債務(wù)履行之日起至債務(wù)履行期限屆滿后兩年。 第十七條 質(zhì)押。抵押加階段性連帶責(zé)任保證指抵押登記完成前，以保證人提供連帶責(zé)任保證作為貸款的擔(dān)保，在抵押登記完成后，保證責(zé)任解除，以抵押作為貸款擔(dān)保的分階段擔(dān)保方式；　　　　 2 、抵押加一般保證。第二十一條 貸款的償還方式為：　　 （一）等額均還方式。貸款期間，借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減。其中： R —月最低還款額 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；　　　 P 0 — 根據(jù)房屋折舊情況，最后一期前應(yīng)償還的貸款本金；第二十三條 借款人可以在借款合同約定的到期還款日前提前還款，但應(yīng)按照借款合同的約定通知委托人，并辦理提前還款手續(xù)。第二十六條 借款合同的內(nèi)容應(yīng)包括：借款種類、金額、利率、期限、用途、擔(dān)保方式、還款方式、合同的變更和解除、違約責(zé)任等事項(xiàng)。擔(dān)保權(quán)利義務(wù)終止，擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)利憑證返還、解除核押或抵押登記注銷手續(xù)。第三十四條 貸款檔案的管理工作應(yīng)建立全面的貸款檔案規(guī)章制度及辦法，檔案資料移交、保管、使用須嚴(yán)格按照委托人有關(guān)的貸款檔案管理辦法及規(guī)定執(zhí)行。第四十條 　北京住房公積金管理中心及其分中心可以依據(jù)本辦法制定具體操作規(guī)定或?qū)嵤┘?xì)則。關(guān)于實(shí)施《北京住房公積金貸款辦法》有關(guān)問題的通知為實(shí)施《北京住房公積金貸款辦法》，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下： 一、向北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）申請(qǐng)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）的借款申請(qǐng)人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個(gè)條件之一（有特殊規(guī)定的除外）： 　　 （一）借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 　　本通知 自 2006 年 4 月 1 日起 施行。凡符合《辦法》中所規(guī)定的在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定而確認(rèn)的借款人，屬于貸款中心受理范圍的均可按規(guī)定向貸款中心申請(qǐng)公積金貸款。此種項(xiàng)目在辦理初審時(shí)借款申請(qǐng)人可不來到貸款中心現(xiàn)場(chǎng)。告知借款申請(qǐng)人等待辦理初審業(yè)務(wù)。 ②核對(duì)借款申請(qǐng)人的姓名、身份證件號(hào)碼是否與住房公積金系統(tǒng)中的信息一致。⑤對(duì)于商品房及經(jīng)濟(jì)適用住房的期房，購房合同正本須作過預(yù)售登記備案。（8）初審人員提示借款申請(qǐng)人在政策規(guī)定的范圍內(nèi)初步選擇適合自己的擔(dān)保方式。對(duì)于代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)接件項(xiàng)目及貸款中心現(xiàn)場(chǎng)接件項(xiàng)目，初審人員收取有關(guān)機(jī)構(gòu)提交的由借款申請(qǐng)人本人簽署的信用評(píng)估《授權(quán)書》后在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息并將信用評(píng)估《授權(quán)書》傳遞至信用中心。（《住房公積金貸款面簽材料清單》見附件3）告知借款申請(qǐng)人若未接到貸款中心工作人員有關(guān)通知，則以借款申請(qǐng)人初審確定的貸款額度和期限為準(zhǔn)。調(diào)取系統(tǒng)中借款申請(qǐng)人的信息，與借款申請(qǐng)人的資料進(jìn)行核對(duì)，審核系統(tǒng)中錄入的信息是否完整、一致、有效。按照現(xiàn)行規(guī)定需要進(jìn)行信用評(píng)估的，復(fù)審人員通過系統(tǒng)讀取借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果。在《貸款審核確認(rèn)書》備注欄中注明規(guī)定的相關(guān)信息。（四）打印合同單據(jù)合同打印人員收到復(fù)審傳遞的借款申請(qǐng)人資料后審核相關(guān)資料，保證完整、無誤。（《擔(dān)保中心審核、留存及傳遞貸款中心合同面簽人員資料清單》見附件8）（六）面簽借款申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人等持面簽資料到面簽柜臺(tái)辦理面簽手續(xù)（《住房公積金貸款面簽材料清單》見附件3）。（2）對(duì)于非擔(dān)保中心擔(dān)保的貸款，面簽人員應(yīng)根據(jù)不同的擔(dān)保方式監(jiān)督借款申請(qǐng)人簽字：①對(duì)于抵押擔(dān)保方式的貸款，貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請(qǐng)人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請(qǐng)書》、《授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》（有共有權(quán)人的）及《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。貸款中心面簽人員將《北京住房公積金管理中心電話委托賬號(hào)及密碼通知單》、《電話委托服務(wù)協(xié)議》、《貸款審核確認(rèn)書》個(gè)人留存聯(lián)交至借款申請(qǐng)人，向借款申請(qǐng)人講解自由還款政策并告知借款申請(qǐng)人放款后到經(jīng)辦銀行辦理后續(xù)手續(xù)。對(duì)于房改帶危改項(xiàng)目在放款前應(yīng)辦理完抵押登記工作并將抵押登記證明復(fù)印件及其他相關(guān)資料送到貸款中心辦理上報(bào)撥款手續(xù)?！稉芸蠲骷?xì)單》上要注明擬發(fā)放貸款的借款申請(qǐng)人編號(hào)、姓名、證件號(hào)碼、借款金額、借款期限和擬撥款日期、銀行扣款賬號(hào)，其中前五項(xiàng)應(yīng)與貸款中心出具的《貸款審核確認(rèn)書》中的明細(xì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一致；“銀行扣款賬號(hào)”與 《還款賬戶確認(rèn)書》中的明細(xì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一致；擬撥款日期須是遞送《撥款明細(xì)單》的2個(gè)工作日后。對(duì)于借款人質(zhì)押首付款和貸款資金同時(shí)采用擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的二手房貸款，經(jīng)辦銀行按照《存款單質(zhì)押協(xié)議》和《貸款部分存款單收押并核押通知書》的要求將個(gè)人貸款款項(xiàng)進(jìn)行質(zhì)押并出具《質(zhì)押止付通知書》（貸款部分）同時(shí)將相關(guān)資料返回貸款中心歸檔。1對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的貸款，貸款中心應(yīng)在貸款發(fā)放日后3個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)保中心留存的貸款檔案資料移交擔(dān)保中心。3暫住證或有效居住證明原件1非北京市戶口提供4有效婚姻關(guān)系證明原件1已婚者、離異者提供5離退休證明原件1離退休人員提供6購房首付款發(fā)票（收據(jù)）原件17擔(dān)保費(fèi)發(fā)票原件1擔(dān)保中心擔(dān)保的借款人提供8評(píng)估費(fèi)發(fā)票原件1抵押物需評(píng)估的借款人提供9收押合同原件4非擔(dān)保中心擔(dān)保的借款人提供10收押協(xié)議或收押合同原件3擔(dān)保中心擔(dān)保的借款人提供 11售房人銀行開戶情況說明原件1復(fù)印件112銀行還款卡或存折原件1中行須借款人A本人在中行開活期一本通存折銀行卡須有銀聯(lián)標(biāo)識(shí)交行須借款人A本人在交行開太平洋借記卡，卡須簽字后正反面復(fù)印農(nóng)行須借款人A本人在農(nóng)行開借記卡或活期結(jié)算賬戶的存折，卡須簽字后正反面復(fù)印復(fù)印件2工行須借款人A本人在工行開借記卡，卡須簽字后正反面復(fù)印13買方產(chǎn)權(quán)證原件1現(xiàn)房、二手房對(duì)于非擔(dān)保中心擔(dān)保的項(xiàng)目提供14完稅憑證原件1現(xiàn)房、二手房提供15辦理完中心指定險(xiǎn)種的保險(xiǎn)憑證原件1抵押+保險(xiǎn)方式的提供 16保證金信匯憑證復(fù)印件1抵押+連帶責(zé)任保證及連帶責(zé)任保證方式的提供17回購住房協(xié)議原件1抵押+連帶責(zé)任保證及連帶責(zé)任保證方式的提供復(fù)印件118中心要求的其他材料附件4初審轉(zhuǎn)復(fù)審材料清單序號(hào)材料名稱規(guī)格份數(shù)備注1身份證件或有效身份證明復(fù)印件4對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供。23賣方有效婚姻關(guān)系證明復(fù)印件4二手房貸款采用擔(dān)保中心擔(dān)保已婚者、離異者提供 24賣方收款賬戶（卡或存折）復(fù)印件3二手房項(xiàng)目提供，非擔(dān)保中心擔(dān)保的項(xiàng)目提供2份，擔(dān)保中心擔(dān)保的須提供銀行卡25借款申請(qǐng)表原件3非擔(dān)保中心擔(dān)保方式的申請(qǐng)表為2份26授權(quán)委托書原件3代理機(jī)構(gòu)辦理項(xiàng)目提供，非擔(dān)保中心擔(dān)保的項(xiàng)目提供2份27交接單原件128貸款審核確認(rèn)書原件4非擔(dān)保中心擔(dān)保3份29擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單原件330存款單質(zhì)押協(xié)議原件4質(zhì)押首付款和貸款資金采用擔(dān)保中心擔(dān)保方式購買二手房須提供存款單質(zhì)押協(xié)議（買方、賣方、經(jīng)辦銀行、擔(dān)保中心各執(zhí)一份）31質(zhì)押止付通知書（首付款部分）原件132貸款部分存款單收押并核押通知書原件133契稅憑證、公共維修基金憑證（收據(jù)）原件1與擔(dān)保中心簽合作協(xié)議并采用擔(dān)保中心擔(dān)保的現(xiàn)房提供復(fù)印件434逾期還款回購協(xié)議書原件1復(fù)印件435承諾書原件3房改帶危改項(xiàng)目提供36中心要求的其他材料附件6合同單據(jù)打印清單序號(hào)合同單據(jù)名稱份數(shù)擔(dān)保方式擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保抵押擔(dān)保質(zhì)押擔(dān)保抵押