最新建筑專業(yè)設(shè)計審圖要點(存儲版)
【正文】 登高面，雨棚突出不得超過4m□*36標(biāo)準(zhǔn)層如有房型變化，應(yīng)注意上部房型陽臺的落水管落到下層廳、臥等功能空間的使用功能問題□37商業(yè)如做餐飲功能，應(yīng)在施工圖報審前明確繪制煙道、冷媒管管井等，避免在預(yù)測時公共分?jǐn)偛课徊幻鞔_造成實測時的面積變化□38對于地庫大開挖的項目，須繪制地下室頂板平面圖，并標(biāo)明頂板排水坡度?！跞?、配合前期測繪技術(shù)資料66a. 提供給房地局預(yù)實測繪用圖紙電子文件應(yīng)與報規(guī)審照圖、施工圖完全一致（避免由于版本差異造成實施面積與測繪面積有差異的嚴(yán)重后果，設(shè)計院應(yīng)采用合理有效的辦法區(qū)分圖紙版本）b. 預(yù)測繪地上或地下總建筑面積，如與報規(guī)面積差異較大，設(shè)計院應(yīng)提交相關(guān)專項報告向**集團(tuán)說明情況□□三、配合前期測繪技術(shù)資料67規(guī)劃公示總平面應(yīng)仔細(xì)審核，須與方案總平面仔細(xì)核對□四、配合營銷技術(shù)資料合同所附總平面圖與戶型圖 (設(shè)計院項目負(fù)責(zé)人應(yīng)二次復(fù)核)68a. 銷售合同所附圖紙、提供住戶的白圖設(shè)計院應(yīng)嚴(yán)格遵照《設(shè)計院提交銷售（開盤）技術(shù)資料內(nèi)容與要求》，同時應(yīng)有設(shè)計院專業(yè)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人雙重審核與簽字b. 合同所附房產(chǎn)局戶型測繪輪廓線應(yīng)與施工圖仔細(xì)核對，外輪廓線應(yīng)確保完全一致c. 提交營銷戶型圖應(yīng)與報規(guī)審照圖現(xiàn)場施工圖仔細(xì)核對，避免因其規(guī)劃驗收與住戶投訴。施工圖設(shè)計院應(yīng)對所有項進(jìn)行自查?！?4陽臺、露臺、空調(diào)擱板、外墻大線腳等部位墻體根部應(yīng)做C20素混凝土翻邊，其高度不應(yīng)低于墻外側(cè)地坪裝飾完成面，且不應(yīng)小于120mm□55門廳門頭的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)應(yīng)與主體建筑成一體或采取有效措施減少門廳門頭與塔樓沉降差□56通道、出入口和人員集中處上方石材鋪貼嚴(yán)禁使用濕貼工藝□57露天坡道不可采用環(huán)氧地坪漆，應(yīng)采用降搓、馬蹄鞍、或瀝青路面□58地下室應(yīng)有墻體防結(jié)露（或防霉變）技術(shù)措施□59地下車庫地面環(huán)氧地坪漆應(yīng)采用毛面亮光漆□二、相關(guān)專業(yè)審核幕墻審核*60平、立、剖面、墻身大樣是否達(dá)到建筑預(yù)期，設(shè)計院建筑專業(yè)應(yīng)在幕墻上述圖紙上會簽□*61石材幕墻塔樓或主體部分厚度宜控制在30mm以內(nèi)；石材立面排版應(yīng)充分考慮石材損耗□夜景照明審核*62審核效果是否達(dá)到建筑預(yù)期、布點位置是否合理？ 是 否□景觀審核*63景觀效果是否達(dá)到建筑預(yù)期？ 是 否□64審核總圖道路系統(tǒng)、消防登高、轉(zhuǎn)彎半徑、消防通道凈高等是否符合建筑規(guī)范、消防規(guī)范 。如有不可抗原因必須變更，設(shè)計單位須先填寫《設(shè)計變更申請表》，獲得**集團(tuán)批準(zhǔn)后，方可出變更圖紙□*32建筑立面任何裝飾性構(gòu)件不得對功能性用房造成視線遮擋□33單體平面應(yīng)與通用圖平面復(fù)核一致□*34報規(guī)劃圖紙中住宅的廚房、商鋪的平面分割不得以任何單線或虛線的形式表示，應(yīng)以墻體方式分割□*35會所、酒店等公共建筑出入口應(yīng)設(shè)置雨篷等擋雨設(shè)施，其寬度應(yīng)適宜。如不可避免應(yīng)采取高欄桿分隔、弧形防護(hù)倒刺欄桿、戶內(nèi)技防、公共部位窗增加技防與防盜窗等相關(guān)措施。中高端物業(yè)應(yīng)考慮人車分流的物業(yè)管理模式c. 住宅原則上不應(yīng)做地下二層停車庫，非高端商業(yè)辦公不應(yīng)做地下三層停車庫。c. 屋頂層、架空層等按規(guī)范可不計入容積率的面積，必須計入總建筑面積d. 應(yīng)在方案階段評估架空層面積、挑高面積、地下室面積（抬高周邊道路大于1米）、地面停車庫等所損失的計容可銷面積，原則上預(yù)估房地部門預(yù)測可售面積/地上計容面積95%e. 圖紙上的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)需與報監(jiān)（建）表、審圖備案表上內(nèi)容一致。并核對周邊市政道路的標(biāo)高、出入口位置的準(zhǔn)確性。二、目錄建筑技術(shù)圖紙的審核相關(guān)專業(yè)審核配合前期測繪技術(shù)資料審核配合營銷技術(shù)資料審核經(jīng)濟(jì)性分析審核 __________ 項目 建筑專業(yè)設(shè)計審圖要點(通用類)審核分項序號審圖要點設(shè)計自檢自檢備注一、技術(shù)圖紙
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