房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(存儲版)
【正文】 ，4月底的央行宣布加息；5月份的“國六條”出臺，隨后國六條細(xì)則、限制外資炒樓，乃至剛剛出臺的強征個稅的108號文，一系列宏觀調(diào)控政策及配套細(xì)則的出現(xiàn)，二手房市場開始回歸到觀望時期。一家香港上市企業(yè)以總代價3000萬港元收購搏邦地產(chǎn)?！ 氨緛砥髽I(yè)計劃想往外地擴張業(yè)務(wù)，但根據(jù)目前的市場情況來看，倒還是以上海市場為主要發(fā)展地更好一些?！边@家小型開發(fā)商哀嘆。又有上海房地產(chǎn)專家放言，融資困境可以致30%中小開發(fā)商于絕路。但是這種調(diào)整會是逐步的、漸進(jìn)的過程，幅度也會是有限的。比如說以后的90平方米物業(yè)形態(tài)為主，是不是要主動地適應(yīng)？另外開發(fā)商的開發(fā)理念及思路也都需要改進(jìn)，包括戶型做法的創(chuàng)新等?！ ≈鞒秩耍盒乱惠喓暧^調(diào)控與去年新老“國八條”為代表的政策調(diào)控，有哪些明顯變化？但在消費領(lǐng)域的殺傷力同樣存在，這個主要表現(xiàn)在心理預(yù)期的殺傷。目前看來戶型問題確實是考驗政府決策智慧的時候了，因為70%小戶型這個量是很難控制的，按照板塊同樣很難控制，按照價格其實也很難控制。 陳嘯天：影響顯示在幾個方面，對供應(yīng)層來說，外資投資的總量將會有一個比較大的萎縮。但是行政手段不是萬能的，運用不好會帶來負(fù)面效果。能否最后對調(diào)控決策層提些建議？有的開發(fā)商束手無策?！ ●T偉：另外，我覺得這一輪調(diào)控抑制投資大于抑制需求。 陳嘯天：對于開發(fā)商來說，他們可能會漸漸習(xí)慣把調(diào)控當(dāng)作一個常態(tài)，主動積極去迎合地方政府和中央政府的主要精神，調(diào)整自己的開發(fā)策略和營運模式，為政府解決一些當(dāng)前房產(chǎn)問題?！ ≈鞒秩耍簝晌患钨e好！上半年全國的樓市數(shù)據(jù)已經(jīng)有了結(jié)果，%的房價漲幅可以看出，樓市仍處于“有價無市”的階段。 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為，政府對于房地產(chǎn)企業(yè)“扶優(yōu)汰劣”的趨勢非常明顯，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將對市場資源進(jìn)行集中。接下來一系列的細(xì)則的發(fā)布，更是讓其退避三舍。種種背景之下，中介行業(yè)會否進(jìn)入冰凍期？如何加強內(nèi)部活力，進(jìn)行科學(xué)、理性的持續(xù)化發(fā)展已成為各家中介的課題之一———“適者生存”才是不變真理。去年，智恒房產(chǎn)關(guān)閉了旗下部分門店以縮減經(jīng)營開支，同時還將50%的股權(quán)入股形式公開掛牌尋找合作方融資。 雖然“小戶型之夢”任重而道遠(yuǎn)，但各方都在等待著這場樓市結(jié)構(gòu)“驚天大逆轉(zhuǎn)”的到來。如果真的以后70%以上都是小戶型，但所產(chǎn)生的結(jié)果卻是多年以后形成空置，那比房價下降還可怕。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)必須要開拓多元化的融資渠道，債券、短期融資券等等，不然還會對中國的經(jīng)濟產(chǎn)生擠壓?！ 皣鶙l”下發(fā)后不久，銀監(jiān)會提出嚴(yán)控信貸風(fēng)險的六點意見，其中之一便是商業(yè)銀行要停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議，同時整頓各類打捆貸款?！迸_灣信義房產(chǎn)高層表示?！ ⊥赓Y會在學(xué)習(xí)消化了政策后，逐漸尋找到適應(yīng)政策的投資路徑，調(diào)整戰(zhàn)略后重新入市?！ 靶抡笸赓Y的觀望情緒很濃，對整個外商投資房地產(chǎn)市場都將產(chǎn)生重大影響，無論是住宅還是商用物業(yè)，無論是個人還是機構(gòu)投資者?！ 鞘姓{(diào)控這一盤珍瓏棋局棋到中盤，又該如何破解？ 房價、房企、土地、融資、結(jié)構(gòu)、中介
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