房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(cè)(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，4月底的央行宣布加息；5月份的“國(guó)六條”出臺(tái)，隨后國(guó)六條細(xì)則、限制外資炒樓，乃至剛剛出臺(tái)的強(qiáng)征個(gè)稅的108號(hào)文，一系列宏觀調(diào)控政策及配套細(xì)則的出現(xiàn)，二手房市場(chǎng)開始回歸到觀望時(shí)期。一家香港上市企業(yè)以總代價(jià)3000萬港元收購(gòu)搏邦地產(chǎn)?！ 氨緛砥髽I(yè)計(jì)劃想往外地?cái)U(kuò)張業(yè)務(wù)，但根據(jù)目前的市場(chǎng)情況來看，倒還是以上海市場(chǎng)為主要發(fā)展地更好一些。”這家小型開發(fā)商哀嘆。又有上海房地產(chǎn)專家放言，融資困境可以致30%中小開發(fā)商于絕路。但是這種調(diào)整會(huì)是逐步的、漸進(jìn)的過程，幅度也會(huì)是有限的。比如說以后的90平方米物業(yè)形態(tài)為主，是不是要主動(dòng)地適應(yīng)？另外開發(fā)商的開發(fā)理念及思路也都需要改進(jìn)，包括戶型做法的創(chuàng)新等。 主持人：新一輪宏觀調(diào)控與去年新老“國(guó)八條”為代表的政策調(diào)控，有哪些明顯變化？但在消費(fèi)領(lǐng)域的殺傷力同樣存在，這個(gè)主要表現(xiàn)在心理預(yù)期的殺傷。目前看來戶型問題確實(shí)是考驗(yàn)政府決策智慧的時(shí)候了，因?yàn)?0%小戶型這個(gè)量是很難控制的，按照板塊同樣很難控制，按照價(jià)格其實(shí)也很難控制。 陳嘯天：影響顯示在幾個(gè)方面，對(duì)供應(yīng)層來說，外資投資的總量將會(huì)有一個(gè)比較大的萎縮。但是行政手段不是萬能的，運(yùn)用不好會(huì)帶來負(fù)面效果。能否最后對(duì)調(diào)控決策層提些建議？有的開發(fā)商束手無策?！ ●T偉：另外，我覺得這一輪調(diào)控抑制投資大于抑制需求?！ ￡悋[天：對(duì)于開發(fā)商來說，他們可能會(huì)漸漸習(xí)慣把調(diào)控當(dāng)作一個(gè)常態(tài)，主動(dòng)積極去迎合地方政府和中央政府的主要精神，調(diào)整自己的開發(fā)策略和營(yíng)運(yùn)模式，為政府解決一些當(dāng)前房產(chǎn)問題。 主持人：兩位嘉賓好！上半年全國(guó)的樓市數(shù)據(jù)已經(jīng)有了結(jié)果，%的房?jī)r(jià)漲幅可以看出，樓市仍處于“有價(jià)無市”的階段?！ ?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為，政府對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)“扶優(yōu)汰劣”的趨勢(shì)非常明顯，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將對(duì)市場(chǎng)資源進(jìn)行集中。接下來一系列的細(xì)則的發(fā)布，更是讓其退避三舍。種種背景之下，中介行業(yè)會(huì)否進(jìn)入冰凍期？如何加強(qiáng)內(nèi)部活力，進(jìn)行科學(xué)、理性的持續(xù)化發(fā)展已成為各家中介的課題之一———“適者生存”才是不變真理。去年，智恒房產(chǎn)關(guān)閉了旗下部分門店以縮減經(jīng)營(yíng)開支，同時(shí)還將50%的股權(quán)入股形式公開掛牌尋找合作方融資?！ ‰m然“小戶型之夢(mèng)”任重而道遠(yuǎn)，但各方都在等待著這場(chǎng)樓市結(jié)構(gòu)“驚天大逆轉(zhuǎn)”的到來。如果真的以后70%以上都是小戶型，但所產(chǎn)生的結(jié)果卻是多年以后形成空置，那比房?jī)r(jià)下降還可怕。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)必須要開拓多元化的融資渠道，債券、短期融資券等等，不然還會(huì)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠壓。 “國(guó)六條”下發(fā)后不久，銀監(jiān)會(huì)提出嚴(yán)控信貸風(fēng)險(xiǎn)的六點(diǎn)意見，其中之一便是商業(yè)銀行要停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議，同時(shí)整頓各類打捆貸款?！迸_(tái)灣信義房產(chǎn)高層表示?！ ⊥赓Y會(huì)在學(xué)習(xí)消化了政策后，逐漸尋找到適應(yīng)政策的投資路徑，調(diào)整戰(zhàn)略后重新入市?！ 靶抡笸赓Y的觀望情緒很濃，對(duì)整個(gè)外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)都將產(chǎn)生重大影響，無論是住宅還是商用物業(yè)，無論是個(gè)人還是機(jī)構(gòu)投資者。 樓市調(diào)控這一盤珍瓏棋局棋到中盤，又該如何破解？ 房?jī)r(jià)、房企、土地、融資、結(jié)構(gòu)、中介
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