擔(dān)保公司運(yùn)營中的反擔(dān)保法律實(shí)務(wù)(存儲(chǔ)版)
【正文】 權(quán)利不存在瑕疵：不存在已有抵押或被查封（房地產(chǎn)登記處） *簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同 *到土地管理部門（上海為房地產(chǎn)局登記處）登記，并取得“土地他項(xiàng)權(quán)利證明書” *地上建筑物需要一起抵押。柏年建議：一并核實(shí)土地和房產(chǎn)的抵押登記。后來，經(jīng)查該房屋是王先生以共有財(cái)產(chǎn)在婚后所購買的。查看《對外商投資企業(yè)減免稅進(jìn)口貨物解除監(jiān)管證明》；若無該證明則需經(jīng)海關(guān)同意。“● 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn) 物權(quán)法簡化抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序 抵押權(quán)行使期間 物權(quán)法簡化抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序 （擔(dān)保法53條）“債務(wù)履行期屆滿抵押人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。這規(guī)定與擔(dān)保法不同。抵押權(quán)行使期間●（司法解釋12條）“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。 若抵押權(quán)人直接將抵押物歸其所有，則可能構(gòu)成流押而無效?！?協(xié)商不成的，可請求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！保ńㄔO(shè)用地使用權(quán)、建筑物和其他地上附著物、土地承包經(jīng)營權(quán)、在建工程） 自愿登記 （物權(quán)法187條）“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 *在建工程的權(quán)利瑕疵：核實(shí)是否已有抵押或者被法院查封 *工程款優(yōu)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)提示：擔(dān)保公司如何評估？ 機(jī)器設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)：機(jī)器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品或半成品 ●抵押 ●需注意的問題 * 權(quán)屬證明：購買合同和發(fā)票；清單 *簽訂合同 *辦理登記，取得“企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記證”，登記機(jī)關(guān)為工商局。 案例：王先生以其房產(chǎn)為某一借款提供房產(chǎn)抵押?；蛘叻慨a(chǎn)抵押了，辦理了抵押登記，但未辦理土地的抵押登記。若存在共有人，則需要共有人同意。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。股東會(huì)或者股東大會(huì)、董事會(huì)的會(huì)議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)或者公司章程，或者決議內(nèi)容違反公司章程的，股東可以自決議作出之日起六十日內(nèi)，請求人民法院撤銷。*法律規(guī)定： 《公司法》第16條規(guī)定：“公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，按照公司章程的規(guī)定由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議；公司章程對投資或者擔(dān)保的總額及單項(xiàng)投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額?！? 擔(dān)保物權(quán)2 不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有3 優(yōu)先受償權(quán)*抵押權(quán)的限制（1）（海商法25條）規(guī)定“船舶優(yōu)先權(quán)于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。* 反擔(dān)保抵押合同及抵押權(quán) 反擔(dān)保抵押合同的生效及抵押權(quán)的設(shè)立 反擔(dān)保抵押人簽訂抵押合同的內(nèi)部程序 反擔(dān)保抵押合同的獨(dú)立性 人保與物保的關(guān)系反擔(dān)保抵押合同的生效及抵押權(quán)的設(shè)立 *區(qū)分兩個(gè)概念：反擔(dān)保抵押合同的生效；抵押權(quán)的設(shè)立。 本合同自雙方簽字蓋章后生效 本合同自雙方簽章后生效。 （這里以第三方作為抵押人為例探討該問題）*案例 B公司向某銀行借款，有A公司（擔(dān)保公司）提供擔(dān)保，由C公司提供反擔(dān)保。該項(xiàng)表決由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。（3）董事、高管擅自以公司名義對外擔(dān)保無效。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定除外。 *營業(yè)執(zhí)照或登記證書自然人 *戶口簿及個(gè)人身份證 身份證：合同上寫上身份證號碼；填上地址。且到房地產(chǎn)局辦理登記。 上海地區(qū)的情況：房地合一，可以一并核實(shí)。 問題：該抵押是否有效？ 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記簿來確定；婚姻法
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