擔(dān)保公司運(yùn)營(yíng)中的反擔(dān)保法律實(shí)務(wù)(文件)
【正文】 評(píng)估？ 機(jī)器設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)：機(jī)器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品或半成品 ●抵押 ●需注意的問題 * 權(quán)屬證明：購買合同和發(fā)票；清單 *簽訂合同 *辦理登記，取得“企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記證”，登記機(jī)關(guān)為工商局。 交通運(yùn)輸工具：船舶、航空器、車輛 ●船舶 （1）船舶的權(quán)利人 查看海事局頒發(fā)的“船舶所有權(quán)登記證書”；“船舶國(guó)籍證書”；漁政漁港監(jiān)督管理局頒發(fā)的“漁業(yè)船舶所有權(quán)登記證書”；“漁業(yè)船舶國(guó)籍證書” 抵押人與借款人要一致?！保ńㄔO(shè)用地使用權(quán)、建筑物和其他地上附著物、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、在建工程） 自愿登記 （物權(quán)法187條）“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議?！?協(xié)商不成的，可請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！?禁止流押 （物權(quán)法186條）“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 若抵押權(quán)人直接將抵押物歸其所有，則可能構(gòu)成流押而無效。”●（物權(quán)法202條）“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。抵押權(quán)行使期間●（司法解釋12條）“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。 *該規(guī)定的目的：1）避免高利貸；2）保護(hù)抵押人的其他債權(quán)人的利益。這規(guī)定與擔(dān)保法不同。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格?！啊?抵押權(quán)實(shí)現(xiàn) 物權(quán)法簡(jiǎn)化抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序 抵押權(quán)行使期間 物權(quán)法簡(jiǎn)化抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序 （擔(dān)保法53條）“債務(wù)履行期屆滿抵押人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 （2）出租人在出租船舶上設(shè)定抵押須征得承擔(dān)人同意 （3）船舶抵押特有的風(fēng)險(xiǎn)：船舶優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán) ●海事請(qǐng)求人對(duì)船舶所有人/光船租憑人/船舶經(jīng)營(yíng)人提出的海事請(qǐng)求： *船長(zhǎng)/船員的工資和保險(xiǎn) *船舶在營(yíng)運(yùn)中的人身傷亡賠償 *船舶噸費(fèi)/引航費(fèi)/港務(wù)費(fèi)/其他港口規(guī)費(fèi) *海灘救助的救助款項(xiàng) *營(yíng)運(yùn)中的侵權(quán)賠償 *油污損害賠償 核實(shí)是否存在優(yōu)先權(quán)，若存在就要求抵押人先結(jié)清 ●留置權(quán) *船舶修理費(fèi)用 *船舶保險(xiǎn)和油污損害責(zé)任保險(xiǎn) *抵押合同 *抵押登記：《船舶抵押權(quán)登記證書》 ●航空器 民用航空器國(guó)籍登記證書、民用航空器所有權(quán)登記證書 抵押合同、民用航空器抵押權(quán)登記證書 登記機(jī)關(guān)為民用航空主管部門 ●車輛 行駛證、保險(xiǎn)單 抵押合同、抵押登記 登記機(jī)關(guān)為車管所 ● 抵押登記 強(qiáng)制登記 自愿登記 同一物上的抵押權(quán)受償順序 強(qiáng)制登記 （物權(quán)法187條）“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。查看《對(duì)外商投資企業(yè)減免稅進(jìn)口貨物解除監(jiān)管證明》；若無該證明則需經(jīng)海關(guān)同意。” 實(shí)踐：以司法解釋為準(zhǔn)。后來，經(jīng)查該房屋是王先生以共有財(cái)產(chǎn)在婚后所購買的。登記機(jī)關(guān)目前尚不明確。柏年建議：一并核實(shí)土地和房產(chǎn)的抵押登記。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 *核
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