【正文】 暫估 合價(jià)（元） 河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 15 頁(yè) 共 30 頁(yè) 其它材料費(fèi) — — 材料費(fèi)小計(jì) — — 外墻由灰色花崗巖變更為黃色文化石，在貼文化石前先要配好 1:3 的中砂水泥 砂漿 ,1:1 中砂水泥和素水泥漿，該部分的施工與貼灰色花崗巖的施工相同，可以直接套用該部分的綜合單價(jià)，但貼文化石部分的施工 符合第（ 3）條原則， 在合同中沒有相同或是類似的工程， 對(duì)于這部分的價(jià)格 沒有相關(guān)的定額標(biāo)準(zhǔn)， 可以利用 實(shí)際 組價(jià)法確定該部分的綜合單價(jià)。 4 變更第 4 條： 業(yè)主要求將辦公室窗戶 MC1518 改為MC1527。 施工條件變更 13 變更第 13 條： 清運(yùn)小區(qū)內(nèi)外垃圾時(shí)，原本預(yù)計(jì)垃圾車直接可以進(jìn)入，實(shí)際東墻后巷內(nèi)清運(yùn)車輛無法進(jìn)入， 200 米長(zhǎng)垃圾全部用人工背出。主要是業(yè)主的責(zé)任， 應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行控制 。 圖2. 17物業(yè)辦公樓變更項(xiàng)目比例圓餅圖%%%%%設(shè)計(jì)變更施工條件變更合同條件變更進(jìn)度計(jì)劃變更新增工程 ⑵ 結(jié)合工程變更的審批原則分析利弊 如設(shè)計(jì)變更中“業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用時(shí)， 不需要南立面的不銹鋼格柵，故將其取消 ” 。 投資決策 階段 投資決策階段是控制的始點(diǎn)，該部分所做的決策會(huì)影響工程建設(shè)的全過程，且隨著工程的進(jìn)行，影響會(huì)越來越 大 。 變更第 10條是關(guān)于已砌好水池的變更，該項(xiàng)變更需要將建好的水池剔除，從而達(dá)到更改造型的目的， 業(yè)主可以對(duì)各種水池進(jìn)行方案優(yōu)選，從而在投資決策階段決定水池的設(shè)計(jì)，避免施工完畢后再拆除，且該水池已經(jīng)完成 ，從工程的造價(jià)及進(jìn)度方面考慮， 不用再 進(jìn)行變更 。 與此同時(shí)還要多和業(yè)主進(jìn)行意見交流，將目前可采用的新技術(shù)、新材料和新設(shè)備的情況與業(yè)主商討 ，業(yè)主可進(jìn)行資金投入與效益的權(quán)衡，再做出選擇，以免在施工過程中業(yè)主才了解到新材料等，做出變更，而影響施工。雖然該項(xiàng)變更引起的造價(jià)僅增加了 162 元，但設(shè)計(jì)單位若設(shè)計(jì)之前與業(yè)主就新技術(shù)，新材料等溝通好，該付費(fèi)用完全可以避免。 業(yè)主若在設(shè)計(jì)圖紙完成后請(qǐng)專門的圖紙審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查， 變更第 3 條， 辦公室少設(shè)計(jì)一道門的明顯錯(cuò)誤就可以被糾正， 元的變更費(fèi)用就可以避免。設(shè)計(jì)的失誤包括設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、遺漏。設(shè)計(jì)變更共 11項(xiàng)，其中業(yè)主引起的變更達(dá) 7項(xiàng)之多，占合同造價(jià)的 %，總變更造價(jià)的 %。工程變更往往在施工過程中被體現(xiàn)出來 ，但其產(chǎn)生的原因卻貫穿工程全過程。 河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 19 頁(yè) 共 30 頁(yè) 進(jìn)度計(jì)劃變更和合同 條件 變更在該工程中雖然也有體現(xiàn)，但并不明顯， 分別占合同造價(jià)的 %和 %，占變更總造價(jià)的 %和 %。 19 變更第 12 條： 重新砌小區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施，補(bǔ)砌西側(cè)圍墻和道路東側(cè)墻，所有墻加墻帽，墻面刷外墻涂料。 11 變更第 19 條： 業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用時(shí)不需要南立面的不銹鋼格柵，故將其取消。 2 變更第 2 條：設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)遺漏，衛(wèi)生間加貼墻面磚，面磚為陶瓷釉面磚。 該變更條目的部分施工步驟符合第（ 2）條原則， 可以參照 類似工程的 價(jià)格確定此項(xiàng)變更工程的綜合單價(jià) 。 該工程采用工程量清單計(jì)價(jià)的方法進(jìn)行工程造價(jià)的編制 ， 在確定綜合單價(jià)時(shí)， 就上述所發(fā)生的工程變更項(xiàng)目中 某些有代表性的項(xiàng)目，結(jié)合工程變更價(jià)款的確定原則 及 建設(shè)過程常用方法， 分情況進(jìn)行實(shí)例分析。人工用工：技工 5工日，壯工 10工日。 ⑼ 業(yè)主為使工程更加美觀，使用起來更加方便，要求安裝外跨樓梯，人工、材料費(fèi)共計(jì) 10000 元。 ⑷ 業(yè)主要求將辦公室窗 MC1518 改為 MC1527。 17物業(yè)辦公樓為張家口五一廣場(chǎng)綜合改造一期新建“維多花園” A 項(xiàng)目17商業(yè)樓 的物業(yè)辦公樓。 完成 同一工程 變更 內(nèi)容可以有不同的施工方法，每種施工方法的采用會(huì)導(dǎo)致不 同的費(fèi)用支出，有時(shí)費(fèi)用的差距十分明顯。 河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 9 頁(yè) 共 30 頁(yè) 利潤(rùn)： 工程變更的價(jià)格計(jì)算應(yīng)包括利潤(rùn)。 （三） 工程變更 綜合單價(jià) 的組成 要確定變更項(xiàng)目的價(jià)款往往要先確定工程變更項(xiàng)目的綜合單價(jià)，綜合單價(jià)的確定是工程變更相關(guān)問題處理的關(guān)鍵點(diǎn) ，因此首先分析綜合單價(jià)的 組成。 計(jì)日工定價(jià)法： 當(dāng)變更工程的工程量不大，只是一些零星工程時(shí)，可以采用計(jì)日工的定價(jià)方法。 合同中的類似工程是指，與變更工程的工作性質(zhì)、 質(zhì)量要求、施工工藝、施工條件、施工技術(shù)相同，但施工圖紙的尺寸或材料不同。這里所說追加合同價(jià)款就包括工程變更的價(jià)款。又如由于前期政策問題，使得工期延誤，施工時(shí)電力供應(yīng)更不上，施工單位自行發(fā)電補(bǔ)充電力，致使費(fèi)用增加。比如，業(yè)主要求辦公室設(shè)置前后兩道門，而原設(shè)計(jì)遺漏了一道門，需進(jìn)行補(bǔ)重。 如果已發(fā)生的變更能夠被認(rèn)定為推定性變更 ，它的效力和經(jīng)工程變更令確定的指令性變更相同，承包商能夠獲得業(yè)主方的費(fèi)用和工期的補(bǔ)償，但推定性變更是發(fā)生后才確定。 工程變更并非只對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生不利影響，很多時(shí)候經(jīng)過變更 也 可以提高工程質(zhì)量，縮短工期，減少工程費(fèi)用。 ⑵ 設(shè)計(jì)方的設(shè)計(jì)出現(xiàn)錯(cuò)誤或是不夠完善是工程變更的一個(gè)主要因素。歸納起來可以這樣描述： 工程變更是指由工程師（監(jiān)理師）就合同中約定的 內(nèi)容進(jìn)行改變，以及為了完成合同中約定的工作，施工過程中必須進(jìn)行的合同之外附加的工作，向承包商發(fā)出變更指令。 ⑤ 為完成工程順序需要追加的額外工作。 ② 增減合同中約定的工程量。李冬霞 通過對(duì)變更綜合單價(jià)的研究，給出了 兩 種類型變更綜合單價(jià)的確定方法和適用條件，這些方法能夠準(zhǔn)確合理的確定 “合同中有類似 ”和 “合同中沒有適用或類似 ”變更項(xiàng)目的綜合單價(jià) [9]。 研究現(xiàn)狀 對(duì)于工程變更，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外還沒有統(tǒng)一的概念，學(xué)者們對(duì)于工程變更也有自己的認(rèn)識(shí)。 雖然建設(shè)領(lǐng)域與 科研領(lǐng)域越來越重視工程變更控制 及 管理的研究，但目前仍然存在變更處理流程復(fù)雜、變更合同條款不完善、單價(jià)確定方法不具體等諸多問題，所以在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)復(fù)蘇和國(guó)家不斷增大基礎(chǔ)設(shè)施投資的環(huán)境下加強(qiáng)工程變更控制的研究具有重要意義 [1]。工程項(xiàng)目 的建設(shè)過程本身就兼有復(fù)雜性、長(zhǎng)期性和動(dòng)態(tài)性的特點(diǎn)，這些 特點(diǎn) 將不可避免的導(dǎo)致工程變更， 因此工程變更是工程建設(shè)不斷發(fā)展 過程中所必然出現(xiàn)的。 關(guān)鍵詞： 工程變更， 影響控制， 圖表分析， 物業(yè)樓 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）外文摘要 Title： Study on engineering change impact on the project cost of the Property Office in Institute 17 Abstract With the rapid growth of world economy, engineering construction is inevitably affected by the trend of social development. Engineering construction increases expansion in the amount of investment. At the same time, advance technology directly leads to constant optimization of the construction technology. Engineering project has plex, longterm and dynamic characteristics in its building process. It will unavoidably cause the engineering change ,as a certain result in the course of developing the construction. However it impacts on the project cost control and bees an important part of construction projects. In this thesis, the effect of the engineering change on the cost and its control measures are studied. They are based on the detailed analysis on the definition of engineering changes, causes, approval in principle bined with the actual engineering of the Property Office in Institute the fishbone diagram, diagram analysis to study the determination of price change, the measures control over its influence on cost. Keywords： project change, affect the control, chart, property house 河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 目 次 1. 緒論 ............................................................ 1 研究背景及意義 ............................................... 1 研究現(xiàn)狀