【正文】 簾門時，必須注意簾板至上、下限位置時，須留出一定的距離（以12cm）為宜，以防止撞壞限位器；（3）卷簾門導(dǎo)軌中嚴(yán)禁有雜物，槽內(nèi)要保持清潔，每一個季度應(yīng)加涂黃油一次。檢查變頻器的主要內(nèi)容是什么？答：（1）冷卻風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動；（2）冷卻風(fēng)扇葉輪，外殼是否清潔；（3）變頻器表面是否積塵。如何做好電梯廳門鑰匙的使用管理？答：（1）必須由電梯維修保養(yǎng)專業(yè)人員使用，其它人禁止使用；（2）當(dāng)用三角鑰匙打開層門時，應(yīng)看清電梯是否停在本層，以防踏空；（3）上轎頂前先打急停開關(guān)，后把電梯置檢修位置，確認(rèn)后方可上轎頂。1電梯機房機械故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)生異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機檢查軸承，如有磨損過大，則需更換軸承。（4）安全鉗故障：運行時有磨鐵聲、嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車或單邊剎車。1電梯機房電氣故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）保險絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷點等；（2）轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。1如何監(jiān)督和檢查電梯維保單位的緊急維修工作？答：（1）現(xiàn)場測試電梯維保單位人員，是否在接聽電梯緊急維修電話后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場；（2）電話回訪業(yè)主，了解電梯維保單位人員是否在接聽電梯緊急維修電話后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，（3）將維修人員到達現(xiàn)場不及時和維修不及時的情況反映給維保單位，嚴(yán)格按照電梯維保合同進行考核；（4）通過前臺記錄資料，統(tǒng)計電梯維保單位對電梯緊急維修工作的完成情況；（5）及時向電梯維保單位提出電梯緊急維修工作中存在問題，并跟進改善情況。（可視）對講門禁系統(tǒng)如何進行維護保養(yǎng)？答：（1）分機電源除塵檢查；（2）接線端子緊固；（3）可視屏幕清潔；（4）按鍵檢查；（5）控制盒除塵；（6）讀卡器、發(fā)卡器檢查；（7）對管理主機進行定期的系統(tǒng)整理。 （2）電腦操作道閘不能開啟，手動按鈕可以開啟：檢查計算機與讀卡機能否正常通信，檢查控制器能否接收到開閘命令。（3）檢查云臺電機及機械部份是否存在故障。檢查鍵盤是否良好、靈活，如是則應(yīng)更換。 （4）檢查水箱內(nèi)是否有足夠的水源。 （7）空調(diào)主機啟動后，仔細觀察并記錄其運行電流，蒸發(fā)壓力、冷凝壓力、油壓等是否正常，檢查有無異常振動、雜音或氣味，發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時處理； （8）根據(jù)實際需要開啟相應(yīng)風(fēng)機盤管及空調(diào)風(fēng)柜。 （2）停冷卻塔。 （3）如故障無法排除，則啟動另一臺冷水機組，并向運行主管匯報。 （7）檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)。 （5）清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。 （3）換熱器端蓋拆出后須去除水垢及鐵銹，必要時涂刷防銹漆。如出現(xiàn)過濾網(wǎng)損壞、穿孔等情況，須更換同型號規(guī)格的過濾網(wǎng)。 （2）冷凍水每季度測試鋼、銅腐蝕率和細菌數(shù)，并根據(jù)測試結(jié)果投加相應(yīng)的殺菌劑，加殺菌劑。 （7）檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。根據(jù)換熱器銅管大小選用合適的通炮刷。 （4）用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈， MΩ,否則應(yīng)整修處理。 （5）檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清洗。中央空調(diào)主機運行中出現(xiàn)異常情況怎么辦？答：（1）當(dāng)主機出現(xiàn)故障時，應(yīng)先記錄故障代碼，方可停機。 （14）每兩小時記錄運行數(shù)據(jù)。 （5）待主機啟動后，將調(diào)節(jié)負荷開關(guān)置于“自動”位置。檢查防水、防鼠設(shè)施，防止水浸及鼠患發(fā)生。（2）檢查機柜散熱風(fēng)扇。1云臺的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查控制盒內(nèi)各連接應(yīng)良好。（8）打開齒輪箱箱，查驗齒輪磨損及限位開關(guān)緊固；（9）全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵； （10）對停車場管理軟件系統(tǒng)進行定期的維護和整理。小區(qū)內(nèi)哪些位置安裝攝像機？答：（1）電梯轎廂；（2）樓棟大堂；（3）小區(qū)道路；（4）地下車庫、車庫出入口；（5）小區(qū)周界；（6）小區(qū)所有出入口。（2）張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。（3）緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動、液壓油量不足。（2）導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象，應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。（5）機房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管。樓棟跑水時，對電梯如何處置？答：（1）操作電梯，使電梯轎廂升高，遠離跑水層；（2）關(guān)閉電梯總電源，使電梯處于停止?fàn)顟B(tài)；（3）向工程部領(lǐng)導(dǎo)匯報，請求增援，處理跑水問題，迅速阻斷漏水源；（4）檢查樓棟跑水對電梯及底坑的影響，正確進行除濕干燥處理后方可恢復(fù)電梯正常運行。檢查曳引電機的主要內(nèi)容是什么？答：（1）有無異常噪音或氣味；（2）是否溫度過高(燙手)；（3）曳引電機軸承是否需要加注潤滑油；（4）螺栓是否松動。1對送風(fēng)機、排煙風(fēng)機的維護保養(yǎng)的要點是什么？答：（1）傳動機構(gòu)是否變形、損傷，葉輪是否與外殼接觸；（2）電動機的接線是否松動，電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；（3）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；（4）檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固；（5）啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音；（6）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動作試驗。在手動盤上選擇設(shè)備，按“啟動”鍵啟動設(shè)備，按“停止”鍵停止設(shè)備。自動噴水滅火系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查噴淋水泵控制柜工作狀態(tài)及供電情況；（2）檢查信號閘閥的標(biāo)示有無缺損、信號閘閥狀態(tài)是否正確（常開）；（3）檢查噴頭、水流指示器是否完好無損；（4）檢查噴淋管道是否完好，是否漏水；（5）檢查噴淋系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過濾器、水泵結(jié)合器、濕式報警閥等設(shè)備是否完好。（5）檢查裝修施工人員施工過程中是否采取了安全保護措施。地面放水形成深度2030厘米深的小水池，并做好標(biāo)記。（7）擅自占用公共通道的。（2）為不影響鄰近業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活，裝修施工單位需按照規(guī)定的施工時間進行施工。（4）違反安全操作規(guī)程施工的。（3）未作成品保護施工的。1維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照100元/人進行扣罰？答：（1）向業(yè)主索要紅包或小費的。（3）《維修工程簽證單》應(yīng)在維修完成24小時內(nèi)完成相關(guān)簽名審核工作。業(yè)主對維修方案有異議時，維修監(jiān)理怎么辦？答：業(yè)主對維修方案有異議時，維修監(jiān)理應(yīng)積極做好與業(yè)主的溝通說服工作，若溝通之后仍然不能說服業(yè)主的，維修監(jiān)理應(yīng)立即上報工程維修部負責(zé)人，并配合工程維修部負責(zé)人和業(yè)主進行溝通。（5）驗收合格維修工程結(jié)束。（5）住戶裝修施工方案工程部分的審核。（5）放一些水，沖洗新的水龍頭。2怎樣更換燈具？答：（1）斷開燈具控制電源。（3）使用吸塵器清除變頻器表面及內(nèi)部灰塵，并用帆布擦拭干凈。（4）擰緊所有接線頭及接線端子。1如何更換柴油發(fā)電機機油？答：（1）更換機油應(yīng)在柴油發(fā)電機停止時進行。1如何檢修柴油發(fā)電機空氣濾清器？答：（1）檢查柴油發(fā)電機空氣濾清器顯示器：當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時立即更換，處理完畢后復(fù)位。（3）對母排油漆脫落的部位進行補漆。（4）清除接線處燒傷痕跡。（3）將新電容器固定在底座上，接上電源線，擰緊所有螺絲。（4）緊固變壓器接線螺絲，更換損壞的配件（溫度計）。高壓操作工具多長時間必須進行檢測？答：（1）高壓絕緣拉桿的檢驗周期為12個月。（3）維修人員據(jù)業(yè)主要求和需要設(shè)計好方案。（4）維修完成后維修主管驗收簽字，每天將《維修調(diào)度單》匯總后返回客服前臺。維修技工維修技工的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）開展公共設(shè)備設(shè)施的維修，包括變壓器、低壓配電設(shè)備、柴油發(fā)電機組、變頻器、電動機、給水泵等。3變配電房發(fā)生水浸時如何處置？答：（1）視進水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；（2）堵住或關(guān)閉進水源； （3）如果漏水較大，應(yīng)立即通知運行主管，同時盡力阻滯進水；（4）進水源堵住或關(guān)閉后，應(yīng)立即排水；（5）排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)；（6）確認(rèn)濕水已消除，檢測各項絕緣電阻達到規(guī)定要求，可開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。2熔斷器如何進行維修保養(yǎng)？答：（1）新熔體的規(guī)格應(yīng)與更換的熔體一致；（2）檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進行修整，修整達不到要求的則應(yīng)更換。　　柴油發(fā)電機啟動前都需要檢查什么？答：（1）檢查機油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不足加同型號機油至標(biāo)示線以內(nèi)位置；（2）檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不足加清水至上述位置；（3）檢查電池液液位是否在極板面上15mm左右，不夠加電解液至上述位置；（4）檢查電池電壓是否在24V左右，如偏低則充電或更換新電池；（5）清理發(fā)電機組現(xiàn)場，把有礙操作或運行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)順暢；（6）檢查油箱中是否有足夠的燃油以及燃油系統(tǒng)管路無滲漏,到引擎的管路是否暢通，如燃油存量過低添加進口或國產(chǎn)O柴油；（7）確保柴油發(fā)電機組總空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。1如何巡查水泵控制柜（含變頻器）、電機？答：（1）每兩小時巡查一次；（2）電機、控制柜有無異常氣味；（3）電機、控制柜有無異常聲響；（4）電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手)；（5）變頻器散熱是否正常，參數(shù)顯示是否正常；（6）電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上指示燈顯示是否正常。如何進行交接班？答：（1）按規(guī)定時間提前15分鐘到達工作崗位，進行交接班準(zhǔn)備工作； （2）交班：第一交設(shè)備運行情況，第二交儀表及公共工具，第三交各種記錄，第四雙方核對/檢查無異議后簽字確認(rèn)； （3）接班人員接班時檢查的工作：查看上一班運行記錄是否完整，聽取上一班設(shè)備設(shè)施運行情況介紹，檢查儀表及公共用具是否缺損、整潔； （4）有下列情況時不得交班：接班人員未到崗；接班人員有醉酒現(xiàn)象及其它原因造成精神狀態(tài)不良時；設(shè)備設(shè)施有故障，影響系統(tǒng)正常運行。市電供給情況如何？答：（1）為小區(qū)送電的國電公司開關(guān)站名稱＿＿＿＿＿＿；（2）具體位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）值班及報修電話＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）供電線路編號＿＿＿＿＿＿。 如何開展設(shè)備設(shè)施的維修工作？答：（1）維修任務(wù)確定后，了解任務(wù)的內(nèi)容和范圍、達到的效果和技術(shù)指標(biāo)、維修期限等； （2）確定維修技工的人選并作技術(shù)和安全交底； （3）安排維修技工準(zhǔn)備維修工具和材料，落實對受影響區(qū)域的告示及圍蔽； （4）實施維修； （5）維修完工檢查或試車以及清理維修現(xiàn)場。物業(yè)工程需跟哪些政府或相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門打交道？答：（1）供電、供水、供氣分別為國電公司、自來水公司、燃氣公司； （2）排水、消防為市政、消防局； （3）電梯、鍋爐為技術(shù)監(jiān)督局；（4）電視、電話、手機信號覆蓋為有線電視臺、中國電信、中國聯(lián)通、中國移動。 （8）對設(shè)備發(fā)生事故或故障的案例進行針對性分析和講解。 工程維修部應(yīng)知應(yīng)會二零一一年七月運行主管（領(lǐng)班、工程師）運行主管的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）負責(zé)各設(shè)備系統(tǒng)的日常運行、維護保養(yǎng)。 （7）負責(zé)能耗管理工作，控制運行成本。如何對運行技工進行崗位培訓(xùn)？答：（1）通過班前會和班后會的形式開展崗位培訓(xùn)； （2）培訓(xùn)內(nèi)容包括各種設(shè)備設(shè)施的巡視保養(yǎng)要點，怎樣填寫巡視保養(yǎng)記錄，各種設(shè)備設(shè)施常見故障的判斷處理； （3）每次會議結(jié)合當(dāng)前設(shè)備運行狀況進行點評，提出巡視保養(yǎng)要求及注意事項；如何組織停電停水應(yīng)急處置演練？答：（1）根據(jù)停電停水處理程序結(jié)合每月排班設(shè)定應(yīng)急處置責(zé)任人； （2）隨機測試應(yīng)急處置責(zé)任人的到位時間以及對應(yīng)急操作內(nèi)容的掌握情況； （3）測試結(jié)束后召集參加演練人員進行講評，對測試不合格的應(yīng)急處置責(zé)任人增加測試次數(shù)。 （5）分析每月維修工作開展情況（6）編制每月的維修計劃及材料申購表。運行技工運行技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）按規(guī)定時間對設(shè)備設(shè)施進行全面巡視、檢查，并填寫巡查記錄；（2）根據(jù)需要對設(shè)備設(shè)施進行開啟、關(guān)閉操作；（3）根據(jù)維修保養(yǎng)計劃對設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)；（4）定期檢查所管理設(shè)備和設(shè)備房衛(wèi)生狀況，必要時提出建議或申請，確保設(shè)備設(shè)施、設(shè)備機房的整潔；（5）設(shè)備設(shè)施發(fā)生異常情況時，及時處置；（6）做好交接班工作，認(rèn)真填寫交接班記錄；（7）對公變的巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時拔打國電公司搶修電話。排水（排污）系統(tǒng)有哪些主要設(shè)備設(shè)施？答：（1）市政排水（排污）管網(wǎng)（接口位置＿＿＿、口徑＿＿＿、相對標(biāo)高＿＿＿）；（2）排污泵（編號＿＿＿、位置＿＿＿、揚程（m）＿＿＿、流量（m3/s）＿＿＿、排污區(qū)域＿＿＿）；（3）排污泵控制箱（編號＿＿＿、位置＿＿＿、控制區(qū)域＿＿＿）。1如何巡查水泵房、水泵？答：（1）每兩小時巡查一次；（2）有無異常聲響或明顯的振動；（3）出水壓力是否滿足要求；（4）水池（箱）水位是否正常；（5）閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。確認(rèn)二次側(cè)總開關(guān)在斷開位置，變壓器（干式變壓器的門關(guān)閉，鎖好）周圍安全距離內(nèi)無人、無異物；　?。?）開關(guān)推入工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好后，再送電；　（3）檢查三項電壓是否平衡，聲音、溫度是否正常。2如何停止水泵(排污泵)？答：（1）將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“OFF”(停止)位置，水