城市規(guī)劃原理—完整版考試重點(diǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 提高土地經(jīng)濟(jì)效益③ 減少環(huán)境干擾④ 確保非營(yíng)利性設(shè)施、市政設(shè)施用地不被占用⑤ 保持土地使用的有限靈活性，允許部分建筑、設(shè)施混合布置⑥ 土地使用兼容應(yīng)注意到其寬容度和靈活性以提高應(yīng)變能力，同時(shí)又不和總體規(guī)劃相違背。容積率指標(biāo)對(duì)前期投資費(fèi)用單方面均攤額的影響表現(xiàn)在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)者先通過(guò)有償征地或其他方式有償獲得城市的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，接著勁性場(chǎng)地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，然后進(jìn)行地面建設(shè)，將建造的各類(lèi)商品房投入市場(chǎng)銷(xiāo)售。要使整個(gè)建筑空間和環(huán)境豐富多彩，引人入勝。 自由式布置：建筑結(jié)合地形，在照顧日照、通風(fēng)等要求的前提下，成組自由靈活地布置。2日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。1環(huán)境容量：在保證人群健康和生態(tài)系統(tǒng)不受危害的前提下，環(huán)境系統(tǒng)或其中某一要素對(duì)污染物的最大容納量。城市居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模（3000050000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。名詞解釋部分日照間距: 前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時(shí)的滿(mǎn)窗日照而保持的最小間隔距離。 CBD：中央商務(wù)區(qū)（Central Business District，簡(jiǎn)稱(chēng)：CBD）指一個(gè)國(guó)家或大城市里主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū) 。1 道路紅線(xiàn)：城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線(xiàn)1控制性詳細(xì)規(guī)劃：是以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，以土地使用控制為重點(diǎn)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，它強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理及開(kāi)發(fā)相銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)并引導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。2停車(chē)率：即居住區(qū)內(nèi)居民汽車(chē)的停車(chē)位數(shù)量與居住區(qū)總戶(hù)數(shù)的比率停車(chē)率=居民停車(chē)位數(shù)/居住總戶(hù)數(shù)2住宅建筑毛密度：即每公頃居住區(qū)用地上（住宅用地上）擁有的住宅建筑套數(shù)。 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按三級(jí)方式布置的內(nèi)容是什么？（原理書(shū)P413）第一級(jí)（居住級(jí)）主要包括一些專(zhuān)業(yè)性的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和影劇院、俱樂(lè)部、圖書(shū)館、醫(yī)院、街道辦事處、派出所、房管所、郵電、銀行等為全區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)。 居住區(qū)綠化植物配置的基本原則《原理》p4501. 對(duì)于大量而普遍的綠化，宜選擇易管。在商品房單方售價(jià)和其他成本保持不變的情況下，提高容積率指標(biāo)，在同樣的開(kāi)放用地上獲得更過(guò)的建筑面積，就可以降低單方建筑面積上所分?jǐn)偟降那捌谕顿Y費(fèi)用，進(jìn)而降低總成本，提高開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。就具體分類(lèi)各地應(yīng)從實(shí)際出發(fā)具體對(duì)待，不強(qiáng)求一律。②環(huán)境容量：包括容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率。規(guī)定各級(jí)道路的紅線(xiàn)、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高； 5）根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線(xiàn)位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線(xiàn)，進(jìn)行管線(xiàn)綜合；確定地下空間開(kāi)發(fā)利用具體要求；6）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。公共設(shè)施小品名目和數(shù)量繁多，他們的規(guī)劃和設(shè)計(jì)在主要滿(mǎn)足使用要求的前提下，其造型和色彩等都應(yīng)精心地考慮。在地形起伏的地區(qū)常常需要設(shè)置擋墻、護(hù)坡、坡道和踏步等工程設(shè)施，這些如能巧妙地利用和結(jié)合地形，并適當(dāng)加以藝術(shù)處理，往往也能給居住區(qū)面貌增添特色。填方、挖方一般應(yīng)考慮就地平衡，縮短運(yùn)距。3在地震區(qū)進(jìn)行居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？（原理書(shū)p349） 應(yīng)采取減輕震災(zāi)規(guī)劃，則偏重于發(fā)生災(zāi)害后救災(zāi)及疏散工作，包括以下內(nèi)容：
（1） 避震疏散規(guī)劃，包括疏散通道和疏散場(chǎng)地的安排
（2） 城市生命系統(tǒng)的防護(hù)，包括城市交通、通訊、給水、燃?xì)狻⑾?、醫(yī)療系統(tǒng)等。道家 反映了中國(guó)古代哲學(xué)思想開(kāi)始進(jìn)入都城建設(shè)規(guī)劃，其代表著一脈相承的儒家思想，維護(hù)傳統(tǒng)的社會(huì)等級(jí)和宗教法禮，表現(xiàn)的城市形制中皇權(quán)至上的理念。
2居住區(qū)的空間及環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循哪些原則【城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范P9】
1．規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)；
2．合理布置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾；
3．精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；
4．注重景觀與空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路 燈等管線(xiàn)宜地下埋設(shè)；
5．公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人活動(dòng)之間的相互關(guān)系。（6） 盡端式道路長(zhǎng)度不宜超過(guò)120米，在盡端處應(yīng)能便于車(chē)回（7） 如車(chē)道寬度為單車(chē)道時(shí)，則每隔150米左右應(yīng)設(shè)置車(chē)輛互讓處（8） 道路寬度應(yīng)考慮工程管線(xiàn)的合理敷設(shè)（9） 道路的線(xiàn)型、斷面等應(yīng)與整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑群體的布置有機(jī)的結(jié)合（10） 應(yīng)考慮為殘疾人設(shè)計(jì)無(wú)障礙通道22居住區(qū)綠地規(guī)劃布置的基本要求（城市規(guī)劃原理447頁(yè)）（1） 根據(jù)居住區(qū)的功能組織和居民對(duì)綠地的使用要求采取集中于分散，重點(diǎn)與一般及點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的原則，以形成完整統(tǒng)一的居住區(qū)綠地系統(tǒng)，并與城市總的綠地系統(tǒng)相協(xié)調(diào)（2） 盡可能利用劣地，坡地，洼地進(jìn)行綠化，以節(jié)約用地。 ⑤、工程設(shè)施小品。裝飾小品除了能活潑和豐富居住區(qū)面貌外又可成為居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團(tuán)的主要標(biāo)志。
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