【正文】 代表人： 法定代表人： (或授權簽約人)： (或授權簽約人)： 通訊地址： 通訊地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳真： 傳真： (丙方)：(公章) 法定代表人： (或授權簽約人)： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 附件二： 項目工程維修委托協(xié)議 項目工程維修委托協(xié)議甲 方： 乙 方： 丙 方： 簽約時間： 年 月 日簽約地點：  項目工程維修委托協(xié)議甲方： （項目公司）乙方： （康景物業(yè)公司）丙方： （合創(chuàng)）甲方為提高所開發(fā)樓盤的售后服務質量，保障業(yè)主的正當權益，維護集團聲譽，現(xiàn)同意將 項目交樓后的部分工程質量維修工作委托丙方辦理，并委托乙方對維修工作進行管理。 甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修對于由建設單位獨立發(fā)包和指定分包的工程，如玻璃幕墻、鋼結構、櫥柜、消防、通風空調、防水、結構補強、各類門窗、室外管線、道路、園林景觀等工程維修，此類工作按照獨立發(fā)包或指定分包合同約定由甲方委托第三方維修，或者約定由施工單位負責維修，但施工單位未能按照合同約定履行保修義務的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工（若丙方無能力(無資質/技術/人力)維修的情況下，甲方同意由丙方委托符合條件的外包隊伍進行施工），并由甲方代為墊付維修費用后，再從施工單位所預留的工程質量保修金中扣回。丙方完工后向乙方報驗，由乙方通知甲方組織監(jiān)理、施工單位（由甲方書面通知）、乙方、丙方進行施工質量驗收，并對《 小區(qū)維修服務單》進行會簽，以此作為施工遺留工程的結算依據。丙方或外包隊伍完工后，由甲方組織監(jiān)理、獨立發(fā)包或指定分包工程（由甲方通知）、乙方、丙方、外包施工隊伍進行施工質量驗收，并對《 小區(qū)維修服務單》進行會簽，以此作為維修工作的結算依據。由丙方委托外包隊伍施工的，在甲方審定的外包工程結算價款基礎上另加15%管理費，作為甲方對丙方的結算標準，費用由甲方從獨立發(fā)包或指定分包單位的保修金中扣除。(1) 屬施工遺留工程的維修施工結算款，甲方按月先行支付給丙方后，由甲方負責從施工承包責任單位工程結算款內追扣。與工程維修有關的工程資料包括：工程竣工驗收合格證明文件，消防驗收證明文件，單位工程竣工設備移交清單，單位工程設備和裝飾工程材料規(guī)格型號明細清單及其供應廠家、聯(lián)絡方式等，相關圖紙和技術資料。 甲方根據新交樓需維修內容情況，按單位工程（或同批交樓工程）及時簽發(fā)《工程維修（保修）委托書》。丙方在搶修事故期間，除非經甲方同意，不得停工。十、 其它 本協(xié)議一式伍份，甲方貳份，乙方壹份，丙方貳份，均具有同等效力。如甲方工作人員確因實際情況須參加宴請、進行娛樂活動的，須事先按行政隸屬關系上一級批準。十、甲方發(fā)現(xiàn)乙方、丙方有違反本協(xié)議或者采用不正當的手段行賄甲方工作人員，甲方根據具體情節(jié)和造成的后果追究乙方、丙方工程合同造價1~5%的違約金。 建設單位簽發(fā)：已維修內容、發(fā)生工程量及維修結果（維修管理員填寫）：填寫人簽名：建設單位確認簽名：維修單位自檢維修管理員維修操作技工（外包維修工班名稱）業(yè)主意見及完成時間服務態(tài)度維修質量完成日期（年月日）業(yè)主簽名滿意好一般差滿意好一般差驗收意見及簽名小區(qū)物業(yè)管理處建設單位備注回訪情況：回訪人簽名：維修編號： 報修時間： 年 月 日注：此表共四聯(lián)，第一聯(lián)維修對甲結算聯(lián)，第二聯(lián)維修隊存檔或外包工班結算聯(lián)，第三聯(lián)小區(qū)物業(yè)管理中心存檔，第四聯(lián)建設單位存檔。甲方不得找任何借口對乙方、丙方進行報復。三、甲方工作人員應當保持與乙方、丙方的正常業(yè)務交往，不得接受乙方、丙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方、丙方報銷任何應由其個人支付的費用。 丙方須接受乙方管理人員的日常監(jiān)督管理工作。若因丙方原因造成的損失，則由丙方承擔相應賠償責任。 甲方負責提供維修人員辦公、維修材料設備倉庫、維修工人居住等臨設場所，對維修工作開展提供便利。 凡涉及屬工程施工承包單位責任或甲方責任的維修施工任務單，均須甲方指定人員簽字認可（委托）后丙方接單安排維修，沒有甲方認可，丙方有權拒絕接單維修。八、 支付方式 保修工程預付款：在本維修委托協(xié)議簽定后的十五個工作日內，甲方按所委托維修單位工程竣工產值千分之五的比例，向丙方撥付工程保修預付款，由丙方建立工程維修金專用帳戶，實施?？顚Ｓ霉芾?。 保修工程、有償維修工程按照本條（一）、（二）款規(guī)定的計價原則進行計算，作為甲方對丙方的結算標準。(四) 甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修由乙方根據甲方簽字確認的《 小區(qū)維修服務單》委托丙方實施維修工作。但丙方能提供證據證明此質量問題屬于其它前期未發(fā)現(xiàn)的工程質量隱患造成的，或是因業(yè)主使用不當、或因不可抗力等造成已維修部位損壞或使用年限縮短的情況除外。 有償維修工程：指屬施工單位保修范圍但已過保修期、但業(yè)主購房合約保修期未結束的維修，或非施工承包單位保修范圍工程、或甲方委托丙方實施的零星工程及其他事項。甲方有權按合同終止和解除條款執(zhí)行。六、乙方、丙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與甲方工程有關的材料設備供應、工程分包等經濟活動。 本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。費用由甲方從總承包單位的保修金中扣除 甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修 由丙方直接施工的，按照(一)、（二）款規(guī)定的計價原則進行計算后另加15%管理增加費，作為甲方對丙方的結算標準。 如丙方完成的維修工作，在工程承包合同約定的