【正文】 型生態(tài)居住區(qū)排屋、別墅建筑風(fēng)格采用具有地域特色的符號(hào)，外墻可大量使用原始石材和模擬原木，力求與山水環(huán)境相協(xié)調(diào)，呈現(xiàn)出自然質(zhì)感。三、建筑風(fēng)貌規(guī)劃居住型建筑規(guī)劃⑴ 戶型設(shè)計(jì)規(guī)劃充分分析社會(huì)群體類型（尤其是度假者、白領(lǐng)階層）、家庭模式及行為活動(dòng)方式，將不同居住功能進(jìn)行分類，創(chuàng)造空間的可變性和流動(dòng)性，為家庭的持續(xù)發(fā)展預(yù)留布局空間和功能的“彈性”。規(guī)劃結(jié)合地形和山地自行車運(yùn)動(dòng)特點(diǎn)，加強(qiáng)沿途林相改造，有序種植具有觀賞價(jià)值較好的樹種或苗木，如紅楓、杜鵑、桂花等，以形成獨(dú)特的林相景觀。其中綠峪山庭可以“庭院深深”為主題，運(yùn)用中國式的園林造景手法，襯映其幽靜清雅的意境；會(huì)所可以杜鵑、玫瑰等花種為主題，進(jìn)行綠化景觀營造。 ⑷ 生態(tài)風(fēng)景林區(qū)該片區(qū)在整個(gè)度假區(qū)中占有相當(dāng)大的比重，且植被相對(duì)較為茂密，主要樹種為馬尾松、杉木、毛竹林等。收集的垃圾根據(jù)戴村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，運(yùn)出度假區(qū)，設(shè)垃圾填埋場填埋處理。固體廢物處理加強(qiáng)監(jiān)測管理，鞏固完善煙塵控制區(qū)；度假區(qū)內(nèi)路面逐步硬化，控制沙塵飛揚(yáng)，并逐步配置環(huán)保車型，禁止尾氣排放不符合標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)車進(jìn)入度假區(qū)。各類游船（游艇）采用高品質(zhì)燃油、高規(guī)格的船用發(fā)動(dòng)機(jī)，小型船只采用人工自劃或電瓶游船，防止水體污染。六、信息網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃建立杭州仙女湖旅游度假區(qū)網(wǎng)站。牌示系統(tǒng)：主要包括全景牌示、景點(diǎn)牌示、指路牌示、忠告牌示、服務(wù)牌示。設(shè)置Costa郵輪酒店、Grasse度假酒店、水上畫舫、漁家餐館等餐飲設(shè)施，提供蕭山蘿卜干、蕭山三黃雞、西湖莼菜、西湖醋魚、東坡肉、農(nóng)家土菜等等具有蕭山和杭州特色的地方菜，以形成特色，塑造品牌，吸引游客。規(guī)劃設(shè)置消防道路和消防給水系統(tǒng)，并對(duì)各用電設(shè)施按時(shí)進(jìn)行檢查，嚴(yán)加看管。貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，結(jié)合《蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和杭州仙女湖旅游度假區(qū)的“南北兩翼東西兩園、三大接待片區(qū)三大旅居組團(tuán)”總體布局，該度假區(qū)內(nèi)消防環(huán)境，加強(qiáng)消防水源的建設(shè)，合理設(shè)置消防站點(diǎn)，改進(jìn)報(bào)警手段，發(fā)展消防科技，確定防火等級(jí)，改善各區(qū)、居住區(qū)和旅游服務(wù)接待點(diǎn)的消防安全環(huán)境。除了在規(guī)劃區(qū)內(nèi)各旅游接待點(diǎn)設(shè)置一定數(shù)量的電話機(jī)外，還應(yīng)在Grasse度假酒店、綠峪山庭、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、書畫創(chuàng)藝基地、Costa郵輪酒店、未來水世界、主題游樂園、金域藍(lán)灣、碧水疏影、溫泉SPA會(huì)館、浙商俱樂部、假日沙灘、體育公園等地以及沿游步道旁設(shè)公共電話亭。規(guī)劃在度假區(qū)的東南側(cè)設(shè)置污水綜合收集站，集中收集度假區(qū)內(nèi)各居住區(qū)和旅游服務(wù)處的生活污水，再通過管道接入戴村鎮(zhèn)污水處理廠、集中處理。各個(gè)碼頭可因地就勢(shì)，用石板、木塊、鋼筋混泥土構(gòu)架等多種材料，但所有碼頭必須與周圍的氛圍相一致，要求自然、環(huán)保。游步道：主要為各區(qū)內(nèi)游覽步道，采用原始石料、鵝卵石、板石、木板等，要求自然、安全、舒適，～4米，路旁設(shè)置必要的垃圾箱、生態(tài)座椅等設(shè)施。修建和完善戴尖線至03省道、杭金衢高速公路、杭州繞城高速公路、杭甬高速公路、滬杭高速公路、杭寧高速公路、杭徽高速公路、杭千高速公路、浙贛鐵路，以及蕭山客運(yùn)站、蕭山火車站、杭州火車站、杭州各汽車站、杭州蕭山國際機(jī)場等地的連接路線。表81 杭州仙女湖旅游度假區(qū)用地平衡表用地代碼用地名稱占地面積（㎡)占總面積比重（%)R居住用地1186000R1一類居住用地1186000C公共設(shè)施用地771200C2商業(yè)金融業(yè)用地291000C3文化娛樂用地180200C4體育用地300000S道路廣場用地195300S1道路用地174700S3停車場用地20600G綠地356500G1公共綠地356500E水域和其他用地1125000E1水域539500E4林地585500總面積3634000三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分期規(guī)劃與地塊編號(hào)近期主要用地和控制指標(biāo) 表83 近期主要開發(fā)地塊用地規(guī)劃表 單位：m2用地名稱A地塊B地塊C地塊D地塊E地塊合如何保持健康已成為現(xiàn)代都市人日常生活中最關(guān)心的問題之一。規(guī)劃運(yùn)用R－P（資源—產(chǎn)品）提升模式，圍繞休閑旅游和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)主題，以構(gòu)件休閑型旅游設(shè)施或項(xiàng)目為根本，做足休閑旅游文章，做到以人為本，最大限度地豐富和激活游客的休閑體驗(yàn)，進(jìn)而提高杭州仙女湖旅游度假區(qū)的生命力。遠(yuǎn)期（2016～2020年）全面完善棕櫚島、Costa郵輪酒店、Grasse度假酒店、溫泉SPA會(huì)館、書畫創(chuàng)藝基地、游艇俱樂部、浙商俱樂部、金域藍(lán)灣、碧水疏影、體育公園等休閑娛樂、度假酒店、高尚人居項(xiàng)目，強(qiáng)化會(huì)議度假功能體系。近期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目主要集中在休閑綠嶼片區(qū)、碧水疏影組團(tuán)、金域藍(lán)灣組團(tuán)，以及仙女湖沿岸相關(guān)區(qū)域。同時(shí)，結(jié)合地勢(shì)和水系，構(gòu)筑一處以兼?zhèn)涞谝痪铀偷诙铀δ艿乃矫軇e墅群——綠峪山庭，這樣不僅可以滿足度假居住者的需求，而且可以與Grasse度假酒店形成配套。根據(jù)仙女湖東側(cè)山體山麓地形，建設(shè)溫泉SPA會(huì)館，為一個(gè)提供多樣選擇的溫泉休閑中心，除了可以盡情享受的溫泉SPA、游泳池、康體療養(yǎng)之外，還有客房提供游客住宿，情侶湯屋供情侶談心。?充分利用風(fēng)情藝鎮(zhèn)臨湖的區(qū)域，依托仙女湖和湖岸景觀，設(shè)置一座四星級(jí)的Costa郵輪酒店，酒店外形仿郵輪建造，內(nèi)設(shè)各式餐廳、休閑館和客房。結(jié)合佛山村東側(cè)相對(duì)平緩的地形，對(duì)山地和水系進(jìn)行景觀化地處理，針對(duì)當(dāng)今商務(wù)會(huì)議市場，著力建設(shè)康體運(yùn)動(dòng)場、休閑會(huì)所、健身運(yùn)動(dòng)館等項(xiàng)目，構(gòu)筑一處高品位、獨(dú)特的康體運(yùn)動(dòng)型體育公園。對(duì)采石廠周圍的水系和山地進(jìn)行景觀化地處理，營造兩處景觀湖，湖間通過溪流相連，形成疊水景觀，構(gòu)筑“疊水花溪”，以提升山林景觀效果，供游客游覽觀賞。具體如下：“南北兩翼”——即以東西走向的景觀道路為軸線構(gòu)筑南北兩翼。環(huán)境優(yōu)先戰(zhàn)略科學(xué)開發(fā)儲(chǔ)備土地，建設(shè)成為集生態(tài)休閑、度假運(yùn)動(dòng)、康體健身于一體、兼具第一居所和第二居所功能的近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)。制定儲(chǔ)備的土地開發(fā)規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。有效梳理植被景觀，加大生態(tài)保護(hù)力度，將之打造成為有吸引力的休閑地和生態(tài)型旅游度假區(qū)。完成仙女湖、棕櫚島的建造和景觀設(shè)計(jì)，對(duì)度假區(qū)周圍的山體林相進(jìn)行科學(xué)地梳理，以構(gòu)筑良好的景觀效果和休閑氛圍。建設(shè)高檔休閑會(huì)所；四、規(guī)劃思路綜合權(quán)衡環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三方面總體效益，遵循主題化發(fā)展思路，從規(guī)劃區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)，挖掘并提升自然環(huán)境價(jià)值，其中南部通過養(yǎng)殖池塘改造、水系梳理構(gòu)建以仙女湖為中心的景觀湖泊，北部以自然山體為背景，有序設(shè)置珍稀植物園、風(fēng)景林地、百草園、滑草場、極限運(yùn)動(dòng)場、山地自行車道、生態(tài)溝谷等配套設(shè)施以建設(shè)大面積的生態(tài)風(fēng)景林區(qū)，由此形成整個(gè)度假區(qū)的環(huán)境基底和主要旅游吸引。 表31 杭州仙女湖旅游度假區(qū)游客量預(yù)測（項(xiàng)目建設(shè)）年 份201220132014201520162017201820192020蕭山區(qū)游客量預(yù)測（萬人次）※72080088096010601170128014001500度假區(qū)所占比重（％）444455555游客量預(yù)測（萬人次）303235385358647075度假者人數(shù)（萬人次）※ 根據(jù)《杭州市蕭山區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2006－2020）》中游客預(yù)測，2006～2010年按年均遞增為19％，屆時(shí)，其總游客量為600萬人次；2011～2020年按年均遞增10％，到2020年為1500萬人次；其值取整。三級(jí)市場即機(jī)會(huì)市場，定位為東北、華北和中西部地區(qū)的國內(nèi)市場以及外國游客市場。有序推進(jìn)原則本規(guī)劃涉及范圍廣、地形復(fù)雜，加之旅游規(guī)劃又是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，不可能面面俱到，從生態(tài)的角度出發(fā)，根據(jù)現(xiàn)狀特點(diǎn)和市場需求進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，突出重點(diǎn)項(xiàng)目，分段實(shí)施，有序推進(jìn)，確保分期分批的建設(shè)過程不會(huì)中斷已有功能與設(shè)施的使用，以實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)。杭州仙女湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃方案作者：日期：杭州仙女湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（2008～2020）第一章 規(guī)劃總論一、規(guī)劃位置與范圍杭州仙女湖旅游度假區(qū)位于杭州市蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)，東至蕭山上董村磚瓦廠，南至戴尖線，西至佛山村的東側(cè)山麓，北至采石場北側(cè)山體的分水嶺。六、規(guī)劃原則可持續(xù)發(fā)展原則以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)、環(huán)境容量為約束、永續(xù)利用為前提，實(shí)現(xiàn)旅游資源開發(fā)、資源保護(hù)、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量提高相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益三者達(dá)到最優(yōu)化和持續(xù)化。二級(jí)市場定位為安徽、江西、福建等浙江省鄰近省市，以及京津地區(qū)、環(huán)渤海灣地區(qū)和珠江三角洲地區(qū)的國內(nèi)市場。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，2012年游客量達(dá)到30萬人次，占蕭山區(qū)總游客量的4％左右；2020年游客量預(yù)計(jì)達(dá)到75萬人次，占蕭山區(qū)總游客量的5％左右。三、總體定位以綠色生態(tài)為環(huán)境基底，以休閑度假為核心功能，以康體運(yùn)動(dòng)為重要補(bǔ)充，打造成為新旅游經(jīng)濟(jì)模式下自然景觀獨(dú)特、服務(wù)設(shè)施先進(jìn)、地域文化濃郁，集觀光游覽、休閑度假、康體運(yùn)動(dòng)、生態(tài)人居于一體的有吸引力的休閑地、有想象力的度假地和有魅力的居住地，近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)、環(huán)城市旅游度假帶的重要部分，浙江省和長三角知名的旅游度假區(qū)。營造一大面積的生態(tài)風(fēng)景林區(qū)；政府引導(dǎo)、社區(qū)旅游戰(zhàn)略有利于旅游線路組織的原則二、空間布局規(guī)劃遵循總體空間原則，以點(diǎn)、線、面組合相連，因地、因景科學(xué)合理對(duì)整個(gè)度假區(qū)進(jìn)行布局，形成“南北兩翼東西兩園，三大接待片區(qū)三大旅居組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。在仙女湖中構(gòu)筑一棕櫚葉形狀的島嶼——棕櫚島，形成湖中景觀島，以豐富仙女湖的景觀效果。結(jié)合該地塊的區(qū)位條件和地形，修建和完善其交通道路，使之與度假區(qū)外圍的交通道路有效對(duì)接，以確保度假區(qū)的可進(jìn)入性。規(guī)劃思路：綜合考慮度假區(qū)內(nèi)停車、餐飲、娛樂、購物等功能需要，在該片區(qū)設(shè)置風(fēng)情藝鎮(zhèn)、生態(tài)停車場、文化休閑廣場、特色餐廳、風(fēng)情酒吧、藝術(shù)畫廊、工藝品商店等設(shè)施，將之打造成為獨(dú)具特色的風(fēng)情小鎮(zhèn)，以聚集人氣，并為居民和游客提供更為周到、方便、舒適、快捷的綜合型服務(wù)。充分利用李家塢磚瓦廠，通過建筑修繕、燈光亮化等手段對(duì)磚瓦廠煙囪進(jìn)行景觀化改造，使之成為藝術(shù)塔，努力打造成為仙女湖旅游度假區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。該酒店為度假區(qū)內(nèi)重要的旅游綜合接待場所之一。站在度假區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展的角度，對(duì)李家塢村進(jìn)行搬遷，對(duì)地塊進(jìn)行梳理、整治。依托仙女湖、仙人塢、治龍山等資源，依山傍水建設(shè)碧水疏影，低層建筑，讓旅游度假者生活在這碧水青山之間，享受大自然，親身感受那種“天人合一”的理想境界。作為杭州仙女湖旅游度假區(qū)發(fā)展的啟動(dòng)階段，協(xié)調(diào)好度假區(qū)與地方村鎮(zhèn)（包括村民）的關(guān)系，基本完成居民遷移安置、土地征用（征用約30公頃的林地作為旅游開發(fā)用地）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等基礎(chǔ)工作，使之與戴村鎮(zhèn)、蕭山區(qū)和杭州市形成充分對(duì)接。同時(shí)，以項(xiàng)目全面建設(shè)為契機(jī)，帶動(dòng)度假區(qū)的全面發(fā)展，推動(dòng)戴村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)徹底轉(zhuǎn)型，構(gòu)建以休閑度假為引擎的近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)，整個(gè)杭州仙女湖旅游度假區(qū)發(fā)展進(jìn)入成熟期，成為杭州市重要的旅游度假區(qū)和有想象力的度假地。它是杭州仙女湖旅游度假區(qū)的重點(diǎn)。社會(huì)產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)展給人們帶來物質(zhì)上富有的同時(shí)，也使人們?cè)谌怏w和精神健康上付出了代價(jià)。調(diào)整后的杭州仙女湖旅游度假區(qū)土地利用詳見表81。計(jì)居住用地(R)－60000－－104000164000一類居住用地(R1)－60000－－104000164000公共設(shè)施用地(C)27000－1502002000020000217200商業(yè)金融業(yè)用地(C2)22000－12000200001500069000文化娛樂用地(C3)5000－138200－5000148200道路廣場用地(S)300002000051000900010000120000道路用地(S1)27000194004800060008500108900停車場用地(S3)300060030003000150011100綠地(G)3500048000360002200012000153000公共綠地(G1)3500048000360002200012000153000水域和其它用地(E)6000720001380010008000100800水域(E1)－－13800－250016300林地(E4)600072000－1000550084500總面積9800020000025100052000154000755000表86 中期主要開發(fā)地塊控制指標(biāo)名稱F地塊G地塊H地塊J地塊K地塊合 計(jì)總面積 ha ha ha ha ha ha總建筑用地面積 ha ha ha ha ha ha容積率≤≤≤≤≤≤公共設(shè)施用地用地面積 ha－ ha ha ha ha建筑面積≤37800 m2－≤15000 m2≤25000 m2≤15000 m2≤92800 m2容積率≤－≤≤≤≤居