【正文】 內(nèi)容，有系統(tǒng)的職業(yè)取向序列；（3）各類婚慶服務(wù)公司合縱連橫、行業(yè)內(nèi)與企業(yè)間“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”、資源整合、共贏發(fā)展趨勢；（4）婚慶產(chǎn)業(yè)“掘金”行業(yè)不斷擴(kuò)充，新婚消費(fèi)蛋糕持續(xù)增大；（5）各地區(qū)婚慶協(xié)會不斷成立，將大力提倡貼心服務(wù)、誠信服務(wù)；（6）政府更加重視婚慶文化，制定和完善新婚消費(fèi)行業(yè)規(guī)范，整治行業(yè)市場；（7）企業(yè)更加注重創(chuàng)建婚慶產(chǎn)業(yè)知名品牌，打造核心競爭力，提高全行業(yè)經(jīng)營管理水平；（8）網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代科技手段在婚慶產(chǎn)業(yè)中將發(fā)揮更大的宣傳和銷售作用9. 分析概述婚慶市場屬于消費(fèi)市場的一次性消費(fèi)，并且結(jié)婚對于個人人生的意義非常巨大，其對消費(fèi)市場提供者的個性化和價值感要求比較高，從全國城市或者農(nóng)村婚慶消費(fèi)額還是婚慶消費(fèi)結(jié)構(gòu)都呈現(xiàn)越來越高的特點(diǎn)，同時對于傳統(tǒng)婚慶模式的突破正走向中式西化或者西式中化的變化。在這樣的背景下，中國酒店業(yè)開始探索全方位發(fā)展道路，“主題化”、“特色化”、“細(xì)分化”成為國內(nèi)酒店業(yè)的發(fā)展趨勢。另一方面，開展會議業(yè)務(wù)極大地提高了酒店品牌知名度與美譽(yù)度，帶來了酒店無形資產(chǎn)的增值。目前全球每年會議收入約2200億美元，且以8%%至10%%的速度增長。會展業(yè)的快速增長為中國會議酒店發(fā)展開拓了廣闊的空間。國內(nèi)大量高星級酒店涌入會議酒店市場直接導(dǎo)致了會議酒店市場競爭日趨激烈。 會議酒店選址考慮的重要因素之一是會議客源。而在國內(nèi)其他二線中小城市，由于不太具備規(guī)模會議市場需求，更多的是多元化、小規(guī)模的中小型會議市場。在經(jīng)營會展市場方式方面，國內(nèi)會議酒店大多采取輔助式經(jīng)營方式，即酒店與會展主辦單位、會議協(xié)會、會展場館等分工協(xié)作，共同招徠、接待會展客人，酒店為其提供住宿、餐飲、娛樂等酒店服務(wù)，會展場館以及其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為其提供會議場所、會議設(shè)施設(shè)備、會議翻譯等其他會議服務(wù)。而在被調(diào)查的40家會議酒店中，最缺乏的是較為先進(jìn)的會議視聽系統(tǒng)，例如可視電話會議系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)等。因此，國內(nèi)會議酒店在服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、個性化方面都有許多改進(jìn)的地方。因此，專業(yè)人才缺乏成為國內(nèi)會議酒店提高會議服務(wù)能力的最大的瓶頸之一。會議酒店應(yīng)首先要在科學(xué)市場調(diào)查的基礎(chǔ)上對會議酒店市場進(jìn)行細(xì)分，結(jié)合酒店自身的實(shí)際情況選擇特定的目標(biāo)市場，例如協(xié)會/團(tuán)體組織會議、公司會議、學(xué)術(shù)會議、商貿(mào)會議等；然后，酒店需要分析目標(biāo)市場的需求特征，然后針對性地配置齊全酒店必備的會議場所和設(shè)施設(shè)備。會展公務(wù)是會議客人的核心需求，飯店應(yīng)為會展客人提供完成會展公務(wù)活動所需的基本產(chǎn)品。針對會展客人具有強(qiáng)烈交際需求的特點(diǎn)，酒店應(yīng)設(shè)計一些適合群體參與的娛樂活動，為其提供會場外人際交流的平臺。 5. 會議酒店發(fā)展的趨勢 （1）市場全球化趨勢 當(dāng)前國際市場的會議經(jīng)濟(jì)十分繁榮，全球每年會議收入約2200億美元，且以8%至10%的速度增長。 （2）經(jīng)營規(guī)?；厔?中國會議酒店經(jīng)營規(guī)模化趨勢主要表現(xiàn)在兩個層面：在宏觀層面上表現(xiàn)為整個會議酒店行業(yè)發(fā)展的規(guī)?；Ｆ放瀑Y本化即通過多種品牌資產(chǎn)經(jīng)營手段來實(shí)現(xiàn)酒店資產(chǎn)的迅速增值和盈利最大化的目標(biāo)。擁有知名會議酒店品牌的酒店可以通過品牌重組的形式來“優(yōu)化資源配置，盤活存量資產(chǎn)，激活有形資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)利潤最大化”，實(shí)現(xiàn)酒店的低成本擴(kuò)張。但是現(xiàn)在大多數(shù)的酒店都已經(jīng)使用了無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，尤其是在公共區(qū)域內(nèi)。在營銷方式方面，會議酒店將運(yùn)用更加靈活的軟營銷方式，例如聯(lián)合營銷、名人營銷、事件營銷、公益營銷、關(guān)系營銷等，以提高酒店的知名度與美譽(yù)度，并最終實(shí)現(xiàn)其市場戰(zhàn)略目標(biāo)。即開展節(jié)能宣傳教育，加強(qiáng)能源管理，進(jìn)行技術(shù)改造，采用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備進(jìn)行能源控制。根據(jù)常規(guī)經(jīng)驗(yàn)表明，會議所產(chǎn)生的收入拉動比例為1：7，即1元會議費(fèi)用將產(chǎn)生7元其它收入。觀光農(nóng)業(yè)是一種綜合性的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)。2. 觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展階段模式根據(jù)國外觀光休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的成熟經(jīng)驗(yàn)，一般而言，觀光農(nóng)業(yè)作為一種新興的旅游產(chǎn)業(yè)和旅游項(xiàng)目，首先起源于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大中城市周邊地帶（大多為非主城區(qū)的城市郊區(qū)）。日本是一個土地資源十分有限的島國。除綜合性的市民農(nóng)園外，有的地方還專門為老人與兒童設(shè)立了專業(yè)性比較強(qiáng)的農(nóng)園，如老人農(nóng)園、學(xué)童農(nóng)園等。其發(fā)展原因首先是由于城市化程度比較高，城市人口的比重在80年代末已超過80%，農(nóng)民收入與市民收入之間差距縮小，人們的旅游需求迅速增加。臺灣觀光發(fā)展至少包括三個階段：在人均產(chǎn)值達(dá)到3000美元左右的時候，以市民到農(nóng)村觀光旅游為特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)會迅速發(fā)展起來，在達(dá)到7000美元的時候，就會上升到名副其實(shí)的休閑階段，市民不僅到農(nóng)村旅游，而且最主要是在農(nóng)場食宿。市民長期生活在水泥叢林和柏油沙漠的市區(qū)，渴望回歸大自然，因而對生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)提出了強(qiáng)烈要求。充分發(fā)揮觀光清、凈、美、綠的特色，建立人與自然、都市與農(nóng)業(yè)和諧的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展有“農(nóng)”的城市，使城市充滿生氣和活力?；旧蠈儆谶h(yuǎn)郊區(qū)農(nóng)業(yè)，這是上海觀光的廣闊腹地，也是上?！懊状印?、“菜藍(lán)子”工程的重要基地。(2)觀光農(nóng)業(yè)的類型主要有：①觀光農(nóng)業(yè)園。如延慶縣的松山自然保護(hù)區(qū)、大興區(qū)的半壁店森林公園；⑤租賃農(nóng)園。如密云縣的民俗村，懷柔區(qū)的鄉(xiāng)村情趣園；⑧民宿農(nóng)莊。距城1530公里，農(nóng)業(yè)資源豐富，農(nóng)業(yè)景觀明顯，是首都糧、菜及畜禽、水產(chǎn)品生產(chǎn)基地。第二階段，政府引導(dǎo)成長時期（19952002）隨著改革開發(fā)的不斷深入，人民生活水平和質(zhì)量的提高，也促進(jìn)了旅游市場的不斷推陳出新。九十年代初，隨著人們物質(zhì)文化生活水平的提高，人們對旅游的需求日益增加，旅游活動范圍不斷擴(kuò)大，旅游者開始涉足郊區(qū)農(nóng)村旅游。距城510公里，交通便利，接近消費(fèi)群體，農(nóng)業(yè)以園藝農(nóng)業(yè)及高檔次果、菜種植為主。如昌平縣小湯山鎮(zhèn)辦的“燦爛陽光少兒農(nóng)莊”，分飼養(yǎng)樂園、集體農(nóng)莊、童話作坊、時尚大棚、垂釣池塘等，孩子們可以在娛樂中長知識，在動手中長能力；⑦民俗觀光村。開放具有觀賞性牧場、養(yǎng)殖場，讓游人參觀、喂食、拍照、購物，充分體驗(yàn)?zāi)翗I(yè)生活風(fēng)情。目前郊區(qū)向首都提供的商品菜可占全市需求量的7080%，豬肉占60%左右，鮮蛋、鮮奶和淡水魚在數(shù)量上可滿足城市需求，只是在品種和季節(jié)上還需調(diào)劑；②生態(tài)屏障功能，通過建設(shè)近郊平原、中郊平原、遠(yuǎn)郊山區(qū)三個綠色環(huán)帶，防風(fēng)固沙，涵養(yǎng)水源，調(diào)節(jié)氣候，保護(hù)和改善城鄉(xiāng)環(huán)境；③休閑度假功能，也稱生活功能。這一區(qū)是上海觀光的標(biāo)志區(qū)域，它主要依靠現(xiàn)代工業(yè)和現(xiàn)代科技的武裝，重點(diǎn)發(fā)展高科技、高附加值和高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效的種植業(yè)，如蔬菜、花卉、瓜果、名優(yōu)特農(nóng)產(chǎn)品，生產(chǎn)結(jié)構(gòu)由傳統(tǒng)大宗的農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整為多元化的種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)手段達(dá)到較高的現(xiàn)代化、集約化程度。為都市提供名優(yōu)特、鮮活嫩的農(nóng)副產(chǎn)品，以滿足不同消費(fèi)層次的需要。（3）上海的觀光農(nóng)業(yè)上海市是一個特大城市，擁有1300萬人口，300多萬流動人口。這樣觀光農(nóng)業(yè)超出了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的內(nèi)涵，向第二產(chǎn)業(yè)延伸，同第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合，提高了綜合經(jīng)濟(jì)效益。觀光是將生產(chǎn)、生活、生態(tài)等“三生”功能綜合于一體的產(chǎn)業(yè)。不少農(nóng)家的土地，除留有少量自己耕作之外，大部分出租給城市市民業(yè)余耕種。1935年，日本著名學(xué)者青鹿四郎在《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)地理》一書引用了具體事例分析了“觀光”的函義。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式；（2）農(nóng)業(yè)公園：即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體；（3）教育科普農(nóng)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。如設(shè)置環(huán)保型垃圾箱垃圾，分類存放可循環(huán)使用和不可循環(huán)使用垃圾，以便回收利用，減少浪費(fèi)。因此，綠色酒店產(chǎn)品將成為中國會議酒店的主流趨勢。會議酒店將更多地依賴互聯(lián)網(wǎng)平臺，建立酒店自己的網(wǎng)站，并將其鏈接到會展旅游者經(jīng)常接觸的網(wǎng)站，向目標(biāo)市場傳遞酒店廣告信息、招徠客戶、接受預(yù)訂以及進(jìn)行客戶關(guān)系管理。正如凱悅酒店集團(tuán)的銷售部副總裁Fred Shea所說，“酒店現(xiàn)在正在大規(guī)模的改進(jìn)自己的科技設(shè)備，這個速度是驚人的。②品牌資產(chǎn)重組。在國內(nèi)會議酒店市場競爭日益激烈的大背景下，優(yōu)勝劣汰的市場競爭規(guī)則將逐步淘汰一批經(jīng)營業(yè)績差、競爭力弱的會議酒店；同時，一批實(shí)力雄厚的會議酒店將在市場競爭中兼并、收購其他企業(yè)，獲得更多的優(yōu)勢經(jīng)營資源，逐漸走上“集團(tuán)化、連鎖化、多元化、品牌化”的規(guī)模經(jīng)營道路。其采取的主要經(jīng)營方式有：①酒店將自己的會議產(chǎn)品通過國外有影響力的酒店經(jīng)銷商全權(quán)代理，借經(jīng)銷商的營銷網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入國際市場；②與國外有相當(dāng)知名度和品牌影響力的跨國酒店集團(tuán)進(jìn)行合作，借助于跨國公司在國際市場的網(wǎng)絡(luò)來營銷酒店會議產(chǎn)品。實(shí)際上國外著名酒店集團(tuán)已經(jīng)開始實(shí)施這種高級的校企聯(lián)合教學(xué)模式，例如希爾頓集團(tuán)、雅高集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等紛紛與高校合作，成立了希爾頓學(xué)院、雅高學(xué)院、假日大學(xué)等作為企業(yè)人才的培養(yǎng)基地，確保了酒店的人才優(yōu)勢。 會展客人在緊張的工作之后需要精神和身體放松，便產(chǎn)生了休閑娛樂需求。而對于會議型旅游者來說，其需求包含三個方面：會展公務(wù)、休閑娛樂和自我發(fā)展。總之，一體化經(jīng)營模式對酒店的經(jīng)營資源要求較高。而國外有關(guān)研究表明，經(jīng)營飯店的經(jīng)驗(yàn)并不能滿足對會展旅游者服務(wù)的素質(zhì)要求。其次，國內(nèi)會議酒店在服務(wù)個性方面則更為薄弱。問卷調(diào)查顯示，被調(diào)查的40家會議酒店雖然都有會議室，但是擁有多種不同等級、規(guī)格的會議場地、展覽場地的酒店所占比重不高，為55％，特別是擁有能夠容納500人以上容量會議室的酒店則更少，所占比重為10％。在酒店主要功能方面，雖然有85％的受訪酒店強(qiáng)調(diào)自己酒店的主要功能是會議功能，但是從40家被調(diào)查會議酒店的客源結(jié)構(gòu)比重的平均值來看，會議客人所占比重平均值為20％；酒店主要承接的會議規(guī)模在200人以下的酒店有25家，％；有完整會議接待團(tuán)隊的酒店只有17家，%%。會議市場的區(qū)域集聚導(dǎo)致了會議酒店布局的區(qū)域聚集。 在國內(nèi)會展旅游市場興起的背景下，越來越多的國內(nèi)高星級酒店看好會議酒店發(fā)展前景，紛紛轉(zhuǎn)型為會議型酒店或者改造、更新酒店的會議設(shè)施設(shè)備以強(qiáng)化酒店提供會議服務(wù)的能力。2006年全國舉辦的3000多個各類展會，帶動交通、酒店、通信等10多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的收入高達(dá)1260億元人民幣。 會展市場保持持續(xù)、快速增長為會議酒店提供了穩(wěn)定的客源，從而支撐其迅速興起。一方面，會展旅游市場給會議酒店帶來了較高的經(jīng)濟(jì)收益。而酒店作為成本會議的住宿功能乃至直接做為會議的承辦場所進(jìn)來發(fā)展越來越快，同時也呈現(xiàn)出訂單式發(fā)展和個性化需求的趨勢，承辦會議的同時提供休閑、度假、健康等配套功能的會議酒店越來越受到歡迎。要樹立品牌意識，增強(qiáng)整個產(chǎn)業(yè)鏈的吸引力，樹立行業(yè)整體信譽(yù)形象。（6）全國缺少婚慶“一條龍”服務(wù)的專業(yè)市場：市場呈高度分散局面，全國婚紗市場呈廣州、上海、蘇州三角鼎力局面，但其他各地婚慶產(chǎn)品主要參雜在服裝、禮品、小商品市場內(nèi)，高檔產(chǎn)品，珠寶、服裝等主要到百貨商場、專賣店采購，婚慶公司、攝影公司、鮮花專賣店散居在城市的各角落，市場呈高度分散局面，目前沒有真正意義做到婚慶服務(wù)“一條龍”服務(wù)市場。為了對行業(yè)從業(yè)人員進(jìn)行規(guī)范，提升從業(yè)者的專業(yè)素質(zhì)，2004年4月底，中國社會工作協(xié)會婚慶行業(yè)委員會出臺一項(xiàng)政策：從2004年開始在國內(nèi)婚慶行業(yè)推行婚慶策劃人、主持人持證上崗制度。6. 我國婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀隨著婚慶市場的快速發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng)形成了“五一”“十一”兩個大的婚慶市場消費(fèi)旺季，各地的婚紗攝影、婚禮服務(wù)、婚宴場所、蜜月旅游等企業(yè)早在每年的3月份和8月份就開始為這兩大結(jié)婚旺季策劃籌備。目前我國已經(jīng)形成了“五一”“十一”兩個大的婚宴市場消費(fèi)旺季。舊婚紗的消毒處理無法保證，許多新人為了避免交叉感染，也選擇了“以買代租”的消費(fèi)模式。到1994年，中國的婚紗影樓發(fā)展高潮到來。與婚宴、喜糖等婚慶項(xiàng)目相比，婚紗攝影的利潤空間還是比較大的，利潤率大約在30%40%。正是因?yàn)樗刭|(zhì)不高、缺少創(chuàng)新，造成了整個行業(yè)的大范圍低價低質(zhì)的惡性競爭。毫無疑問，婚慶經(jīng)濟(jì)，已成為中國經(jīng)濟(jì)最引人注目的增長點(diǎn)！中國的婚慶產(chǎn)業(yè)將迎來一個前所未有的市場高峰期！不少商家已經(jīng)覬覦婚宴市場這一蛋糕了。合計16100 3. 結(jié)婚消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢盡管全國許多機(jī)構(gòu)都先后對結(jié)婚消費(fèi)進(jìn)行過調(diào)查，但缺乏全國性的連續(xù)調(diào)查和報道。婚慶這一朝陽產(chǎn)業(yè)已顯示出巨大的發(fā)展前景。溫榆河別墅帶是北京房地產(chǎn)以及中國房地產(chǎn)高端住宅的典型區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的景觀資源、豐裕的人文和歷史脈絡(luò)，市場認(rèn)可的價值沉淀，豐富的產(chǎn)品類型和多樣的建筑風(fēng)格。有分析說，目前中央別墅區(qū)的購買客群已悄然出現(xiàn)了變化，以往客戶以國外駐京機(jī)構(gòu)官員、各國使館人員及外企高管為主，隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)步發(fā)展，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐試鴥?nèi)買家為主的購房群體，為了迎合這部分人群的消費(fèi)需求，開發(fā)企業(yè)逐步通過開發(fā)不同檔次的產(chǎn)品拉開了項(xiàng)目間的價位差，滿足了更多消費(fèi)者的購房需求。據(jù)了解，奧運(yùn)使亞奧區(qū)域房產(chǎn)增值近10%，亞奧核心區(qū)項(xiàng)目價格穩(wěn)步上漲，奧北區(qū)域已成為京城3大別墅區(qū)之一，云集于此的別墅項(xiàng)目多達(dá)幾十個，占據(jù)京城目前別墅供應(yīng)量的多半，這一區(qū)域已經(jīng)成為房地產(chǎn)商競爭博弈的又一主力戰(zhàn)場。對北京這樣無?？赏膬?nèi)陸城市，當(dāng)然湖水、河水就成為別墅帶重要元素了。1992年，保利集團(tuán)攜麗京花園項(xiàng)目首次進(jìn)入溫榆河周邊開發(fā)并迅速售罄，開啟了溫榆河周邊別墅項(xiàng)目開發(fā)熱潮。 (二) 溫榆河生態(tài)走廊2002年，北京市政府投入15億元資金，建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”，形成了沿河道200米的景觀綠化帶，共達(dá)167平方公里的綠色汪洋生態(tài)區(qū)，優(yōu)越的自然環(huán)境，加之政府主導(dǎo)的綠色生態(tài)走廊規(guī)劃，使這一帶成為北京最適合居住的區(qū)域。其北10里為灌石，駐蹕山在此。三國時期，曹魏引白溝河入之，開為豐虜渠。大東流苗圃北場位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)大東流村北，總占地1148畝，基地上方現(xiàn)為各類綠化、花卉苗圃及其一部分辦公和設(shè)備用房。苗圃（基地）占地2348畝，分為南北兩區(qū)，其中北區(qū)約為1148畝，南區(qū)為1200畝。從項(xiàng)目立地情況看，盡管2400畝由南北場分開，造成無法進(jìn)行大片區(qū)規(guī)劃設(shè)計，但是單場1200畝的體量也足夠進(jìn)行產(chǎn)品形式的豐富和優(yōu)化，具備充足的挖掘空間，尤其是南場緊鄰溫榆河河岸（帶高爾夫球場）可開發(fā)產(chǎn)品豐富，大片區(qū)政策具有連貫性，生態(tài)、環(huán)保和可持續(xù)行發(fā)展思路符合溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃理念。相對而言，潞河稱北運(yùn)河，衛(wèi)河稱南運(yùn)河。溫榆河上游特別是昌平地區(qū)為北京北部交通要沖，是遼、金及元、明、清五個朝代帝王“北巡”的必經(jīng)之路。B. 優(yōu)化用地