【正文】 有同等效力。附件五：臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策，發(fā)展商在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電、煤氣等，給排水管道（井）、電纜管（井）及有關(guān)供水、消防、配電設(shè)施、電梯、通信、可視安防監(jiān)控裝置等設(shè)施。未向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)并獲書面批準(zhǔn)，任何業(yè)主或使用人不得擅自更改、增加遷移用電、用水裝置和空調(diào)負(fù)荷。1業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理責(zé)任、保證書的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事違規(guī)禁止行為。2本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（1）、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)共有墻、樓板，杜絕破壞或改變衛(wèi)生間樓板、墻體的防水層。但開發(fā)企業(yè)在使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，不得妨礙其他業(yè)主使用所屬的單元；開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在發(fā)出通告后（除緊急情況外），有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施運(yùn)行以進(jìn)行維修。各業(yè)主所購房產(chǎn)如為空置物業(yè)時(shí)，仍須按政府及本規(guī)約的條款和條件定期交納各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：定期的服務(wù)費(fèi)用、每月單元及公共地方水、電、氣、公攤費(fèi)用。月。二、本物業(yè)管理區(qū)域里，園區(qū)公眾責(zé)任險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。業(yè)主欠交服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用超過三個(gè)月時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向法院提起訴訟追索欠費(fèi)。第十六條 對(duì)個(gè)別業(yè)主、使用人違反公約或損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)服務(wù)公司及其他業(yè)主有權(quán)要求其停止違約行為、消除影響、恢復(fù)原狀、排除危險(xiǎn)、賠償損失、賠禮道歉；物業(yè)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)業(yè)主委員會(huì)可作為全體業(yè)主的代表?？?第二十二條 規(guī)約制定人對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。第二十條 本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第十五條 業(yè)主須負(fù)責(zé)及時(shí)通知其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)單元的損壞，并應(yīng)防范單元受天災(zāi)所損害。若任何業(yè)主在每季度第一個(gè)月5日內(nèi)仍未繳交該季度的服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，該業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)另外繳付下列費(fèi)用：（1）、遲交或欠交款項(xiàng)的滯納金，按每日萬分之三自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付日計(jì)算；（2）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為追討欠款而額外加班費(fèi)及發(fā)生的業(yè)務(wù)，文書、交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、法律費(fèi)用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。月；⑶電動(dòng)自行車：固定停車（包含充電費(fèi)）40元/輛管理本小區(qū)的支出分經(jīng)常性及非經(jīng)常性的。如有必要，可進(jìn)入該物業(yè)的任何單元，但除緊急情形外，應(yīng)事先通知及約定時(shí)間，有關(guān)的業(yè)主或其使用人獲準(zhǔn)后進(jìn)入。2業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。否則將按有關(guān)的公安消防條例及法規(guī)進(jìn)行處理，而系統(tǒng)若須恢復(fù)原狀，造成的損失、所有維修費(fèi)用、政府處罰等均由該業(yè)主承擔(dān)。不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何足以引起該物業(yè)投保的保險(xiǎn)全部或部分失效，或引起保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為。占地面積： 平方米建筑面積： 平方米第六條 業(yè)主在使用其名下單元及共用部位、共用設(shè)施時(shí)，須遵守如下規(guī)定：業(yè)主對(duì)私有物業(yè)部分享有使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙、侵占公共及其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第四十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意向轄區(qū)人民法院起訴。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。第三十二條 乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)，未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 詳見公布的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)一覽表　　 。月；⑷人力自行車：固定停車10元/輛（六）車輛停放管理車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染，車輛管理制度完善。在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：（1）、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （4）物業(yè)管理所必需的其他資料。第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。大江盛世C區(qū)（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。占地面積： 平方米建筑面積： 平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所。第十六條 其它委托事項(xiàng)：在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。第五章 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二十條 竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及、《泉州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則（暫行）》制定文件，具體內(nèi)容如下：（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔；房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖；房屋完好率98％以上；房屋大中修有完整的工程預(yù)算書，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查；房屋小修、急修及時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄；房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。（八）裝修管理按建設(shè)部今第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定實(shí)施裝修管理。收費(fèi)時(shí)間為按每季度第一個(gè)月的5日前，甲方、業(yè)主或使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的萬分之三按日交納滯納金；本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 國家有關(guān)政策 調(diào)整；業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備