【正文】 務(wù)記錄方面（1）施工日志（2）施工檢查員的報(bào)告（3）逐月分項(xiàng)施工紀(jì)要（4）施工工長的日?qǐng)?bào)（5）每日工時(shí)記錄（6）同業(yè)主代表的往來信函及文件（7）施工進(jìn)度及特殊問題的照片或錄像帶（8）會(huì)議記錄或紀(jì)要（9）施工圖紙（10）業(yè)主或其代表的電話記錄（11）投標(biāo)時(shí)的施工進(jìn)度表（12）修正后的施工進(jìn)度表（13）施工質(zhì)量檢查記錄（14）施工設(shè)備使用記錄（15）施工材料使用記錄（16）氣象報(bào)告（17）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和技術(shù)鑒定報(bào)告（1）施工進(jìn)度款支付申請(qǐng)單（2）工人勞動(dòng)計(jì)時(shí)卡（3）工人分布記錄（4）材料、設(shè)備、配件等的采購單（5）工人工資單（6）付款收據(jù)（7）收款單據(jù)（8）標(biāo)書中財(cái)務(wù)部分的章節(jié)（9）工地的施工預(yù)算（10）工地開支報(bào)告（11）會(huì)計(jì)日?qǐng)?bào)表（12）會(huì)計(jì)總賬（13）批準(zhǔn)的財(cái)務(wù)報(bào)告（14）會(huì)計(jì)往來信函及文件（15）通用貨幣匯率變化表（16）官方的物價(jià)指數(shù)、工資指數(shù)31946 索賠計(jì)算1．工期索賠及計(jì)算工期索賠的目的是取得業(yè)主對(duì)于合理延長工期的合法性的確認(rèn)。應(yīng)該注意的是由多項(xiàng)索賠事件引起的總工期索賠，不可以用各單項(xiàng)工期索賠天數(shù)簡單相加，最好用網(wǎng)絡(luò)分析法計(jì)算索賠工期。②分項(xiàng)法分項(xiàng)法是先對(duì)每個(gè)引起損失的索賠事件和各費(fèi)用項(xiàng)目單獨(dú)分析計(jì)算，最終求和。管理費(fèi)的不同分?jǐn)偦A(chǔ) 表31165管理費(fèi)分項(xiàng)分?jǐn)偦A(chǔ)管理人員工資及有關(guān)費(fèi)用直接人工工時(shí)固定資產(chǎn)使用費(fèi)總直接費(fèi)利息支出總直接費(fèi)機(jī)械設(shè)備配件及各種供應(yīng)機(jī)械工作時(shí)間材料的采購直接材料費(fèi)②現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索賠計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)又稱工地管理費(fèi)。43 / 43。a．日費(fèi)率分?jǐn)偡ㄔ谘悠谒髻r中采用，計(jì)算公式如下：延期合同應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)（A）＝延期合同額同時(shí)期公司所有合同額之和同期公司總計(jì)劃管理費(fèi)單位時(shí)間（日或周）管理費(fèi)率（B）= A/計(jì)劃合同期（日或周）管理費(fèi)索賠值（C）＝（B）延期時(shí)間（日或周）b．總直接費(fèi)分?jǐn)偡ㄔ诠ぷ鞣秶兏髻r中采用，計(jì)算公式為：被索賠合同應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)（A1）＝被索賠合同原計(jì)劃直接費(fèi)同期公司所有合同直接費(fèi)總和同期公司計(jì)劃管理費(fèi)總和每元直接費(fèi)包含管理費(fèi)率（B1）＝（A1）/被索合同原計(jì)劃直接費(fèi)應(yīng)索賠的公司管理費(fèi)（C1）＝（B1）工作范圍變更索賠的直接費(fèi)c．分?jǐn)偦A(chǔ)法這種方法是將管理費(fèi)支出按用途分成若干分項(xiàng)，并規(guī)定了相應(yīng)的分?jǐn)偦A(chǔ)，分別計(jì)算出各分項(xiàng)的管理費(fèi)索賠額，加總后即為公司管理費(fèi)總索賠額，其計(jì)算結(jié)果精確，但比較繁瑣，實(shí)踐中應(yīng)用較少，僅用于風(fēng)險(xiǎn)高的大型項(xiàng)目。索賠事件的費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成示例表 表31164索賠事件可能的費(fèi)用損失項(xiàng)目示例工期延長（1）人工費(fèi)增加（2）材料費(fèi)增加（3）現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備停置費(fèi)（4）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)增加（5）因工期延長和通貨膨脹使原工程成本增加（6）相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)、保函費(fèi)用增加（7）分包商索賠（8）總部管理費(fèi)分?jǐn)偅?）推遲支付引起的兌換率損失（10）銀行手續(xù)費(fèi)和利息支出 包括工資上漲，現(xiàn)場(chǎng)停工、窩工，生產(chǎn)效率降低，不合理使用勞動(dòng)力等的損失 因工期延長，材料價(jià)格上漲 設(shè)備因延期所引起的折舊費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)或租賃費(fèi)等 包括現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工資及其附加支出，生活補(bǔ)貼，現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施支出，交通費(fèi)用等 分包商因延期向承包商提出的費(fèi)用索賠 因延期造成公司部部管理費(fèi)增加 工程延期引起支付延遲業(yè)主指令工程加速（1）人工費(fèi)增加（2）材料費(fèi)增加（3）機(jī)械使用費(fèi)增加（4）因加速增加現(xiàn)場(chǎng)管理人員的費(fèi)用（5）總部管理費(fèi)增加（6）資金成本增加 因業(yè)主指令工程加速造成增加勞動(dòng)力投入，不經(jīng)濟(jì)地使用勞動(dòng)力，生產(chǎn)率降低和損失等 不經(jīng)濟(jì)地使用材料，材料提前交貨的費(fèi)用補(bǔ)償，材料運(yùn)輸費(fèi)增加 增加機(jī)械投入，不經(jīng)濟(jì)地使用機(jī)械 費(fèi)用增加和支出提前引起負(fù)現(xiàn)金流量所支付的利息工程中斷（1）人工費(fèi)（2）機(jī)械使用費(fèi)（3）保函、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)（4）貸款利息（5）總部管理費(fèi)（6）其他額外費(fèi)用 如留守人員工資，人員的遣返和重新招雇費(fèi)，對(duì)工人的賠償金等 如設(shè)備停置費(fèi)，額外的進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)，租賃機(jī)械的費(fèi)用損失等 如停工、復(fù)工所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，工地重新整理費(fèi)用等工程量增加或附加工程（1）工程量增加所引起的索賠額，其構(gòu)成與合同報(bào)價(jià)組成相似（2）附加工程的索賠額，其構(gòu)成與合同報(bào)價(jià)組成相似 工程量增加小于合同總額的5％，為合同規(guī)定的承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，不予補(bǔ)償 工程量增加超過合同規(guī)定的范圍（如合同額的15%20%），承包商可要求調(diào)整單價(jià)，否則合同單價(jià)不變（2）費(fèi)用索賠額的計(jì)算1）總索賠額的計(jì)算方法①總費(fèi)用法總費(fèi)用法是以承包商的額外增加成本為基礎(chǔ)，加上管理費(fèi)、利息及利潤作為總索賠值的計(jì)算方法。計(jì)算公式是：總工期索賠＝原合同總工期額外或新增工程量價(jià)格原合同總價(jià)（3）勞動(dòng)生產(chǎn)率降低計(jì)算法在索賠事件干擾正常施工導(dǎo)致勞動(dòng)生產(chǎn)率降低，而使工期拖延時(shí)，可按下式計(jì)算索賠工期。承包商只有平時(shí)經(jīng)常注意這些信息資料的收集、整理和積累，存檔于計(jì)算機(jī)內(nèi)，才能在索賠事件發(fā)生時(shí)，快速地調(diào)出真實(shí)、準(zhǔn)確、全面、有說服力、具有法律效力的索賠證據(jù)來。結(jié)論：指出索賠事件給承包商造成的影響和帶來的損失。施工索賠的程序見圖3180?？偹髻r中的各單項(xiàng)索賠常常是因?yàn)檩^復(fù)雜而遺留下來的，加之各單項(xiàng)索賠事件相互影響，使總索賠處理難度大，金額也大31944 施工索賠的程序1．意向通知索賠事件發(fā)生時(shí)或發(fā)生后，承包商應(yīng)立即通知監(jiān)理工程師，表明索賠意向，爭取支持。索賠表現(xiàn)多為違約或違反擔(dān)保造成的損害如果業(yè)主要求比合同規(guī)定工期提前，或因前段的工程拖期，要求后一階段彌補(bǔ)已經(jīng)損失工期，使整個(gè)工程按期完工，需加快施工速度而引起的索賠 31943 施工索賠的分類施工索賠的主要分類見表31161。3．業(yè)主或監(jiān)理工程師變更原合同規(guī)定的施工順序，擾亂了施工計(jì)劃及施工方案，使工程數(shù)量有較大增加。合同條款的評(píng)價(jià)。仲裁是解決經(jīng)濟(jì)合同的一項(xiàng)行政措施，是維護(hù)合同法律效力的必要手段。又比如在FIDIC《設(shè)計(jì)—建造與交鑰匙工程合同條件》（桔皮書）中規(guī)定業(yè)主和承包商之間發(fā)生任何爭端，應(yīng)首先以書面形式提交由合同雙方共同任命的爭端審議委員會(huì)（DRB）裁定。仲裁須經(jīng)雙方同意并約定具體的仲裁委員會(huì)。1）和解，是指爭議的合同當(dāng)事人，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，以合法、自愿、平等為原則，在互諒互讓的基礎(chǔ)上，經(jīng)過談判和磋商，自愿對(duì)爭議事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，從而解決分歧和矛盾的一種方法。2）在訂立合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)（承）包人賠償承（發(fā)）包人損失的計(jì)算方法或者發(fā)（承）包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額和計(jì)算方法。同時(shí)應(yīng)賠償承包方因停工、窩工、返工和倒運(yùn)、人員、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等實(shí)際損失。（3）已訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。②承包人發(fā)生將其承包的全部過程、或?qū)⑵渲庖院笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)包給他人；或?qū)⒐こ痰闹饕糠?、或群體工程的半數(shù)以上的單位工程倒手轉(zhuǎn)包給其他施工單位等轉(zhuǎn)包行為時(shí)，發(fā)包人有權(quán)解除合同。承包人對(duì)合同變更若有不同意見可在7~10d內(nèi)書面提出，但業(yè)主決定繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包商應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。4）工程的刪減。2．合同變更合同變更是指依法對(duì)原來合同進(jìn)行的修改和補(bǔ)充，即在履行合同項(xiàng)目的過程中，由于實(shí)施條件或相關(guān)因素的變化，而不得不對(duì)原合同的某些條款做出修改、訂正、刪除或補(bǔ)充。1．發(fā)生不可抗力不可抗力是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。分包人必須在延長開始14天內(nèi)將延長情況通知承包人，同時(shí)提交一份證明或報(bào)告，否則分包人無權(quán)獲得延期。2．履行分包合同應(yīng)符合下列要求：（1）工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)，承包人應(yīng)在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐相應(yīng)的監(jiān)督管理人員，保證本合同的履行。（8）項(xiàng)目經(jīng)理部在履行合同期間，應(yīng)注意收集、記錄對(duì)方當(dāng)事人違約事實(shí)的證據(jù)，即對(duì)發(fā)包方或業(yè)主履行合同進(jìn)行監(jiān)督，作為索賠的依據(jù)。（2）組織施工力量；簽訂分包合同；研究熟悉設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)文件資料；多方籌集足夠的流動(dòng)資金；編制施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)度計(jì)劃，工程結(jié)算付款計(jì)劃等，作好施工準(zhǔn)備，按時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，按期開工。（3）項(xiàng)目經(jīng)理由企業(yè)授權(quán)負(fù)責(zé)組織施工合同的履行，并依據(jù)《合同法》規(guī)定，與業(yè)主或監(jiān)理工程師打交道，進(jìn)行合同的變更、索賠、轉(zhuǎn)讓和終止等工作。送交工商行政管理部門對(duì)合同進(jìn)行鑒證并繳納印花稅通過協(xié)商、達(dá)成一致，確立雙方具體權(quán)利與義務(wù)，形成合同條款施工企業(yè)對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究充分考慮施工期內(nèi)各個(gè)階段，施工合同主體間可能發(fā)生的各種情況和