物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本(存儲(chǔ)版)
【正文】 件有應(yīng)急預(yù)案措施，協(xié)助相關(guān)部門處理事故。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第十二條：為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。甲方（簽章）：樂(lè)山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司 乙方（簽章）： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日 附件：《業(yè)主手冊(cè)》（略） 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》（略） 《業(yè)主公約》《消防安全責(zé)任書(shū)》《維修資金管理辦法》附件（一）前 期 業(yè) 主 公 約為加強(qiáng) 王浩兒街*中華坊 小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境，本人同意簽訂本公約，并與物業(yè)管理公司共同遵守。8. 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復(fù)。16. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝飾。5. 按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋維修資金等費(fèi)用。（3）.擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公用設(shè)施。二﹑業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)1. 業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。5. 業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式，會(huì)議表決采取投票﹑舉手等形式。10. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。3. 業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)市物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案，修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。6. 有義務(wù)參加消防主管部門和物業(yè)管理處組織的消防學(xué)習(xí)宣傳活動(dòng)。第四條 維修資金收取比例：購(gòu)房者（業(yè)主）按照購(gòu)房建筑面積每平方米3元交納。第十二條 本公司收取的維修資金的存儲(chǔ)、支取、使用受樂(lè)山市房地產(chǎn)行政主管部門和樂(lè)山市財(cái)政局的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督。第十八條 本辦法最終解釋權(quán)歸本公司。第十條 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，節(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第二條 本辦法所指的維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大、中修，更新、換代的專項(xiàng)資金。4. 經(jīng)常對(duì)使用人進(jìn)行消防知識(shí)及火警發(fā)生后的逃生、自救技能的培訓(xùn)，讓使用人能掌握和使用配備的消防設(shè)施和器材。2. 本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。9. 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。（9）.利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。10. 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）.擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。3. 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。14. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。6. 有權(quán)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。第十七條：在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送樂(lè)山市房管局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，%交納違約金，或_______________________。第六條：代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租、垃圾清運(yùn)費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。十一、負(fù)責(zé)向業(yè)主使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及代收代繳等相關(guān)費(fèi)用。三、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)，公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限
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