【正文】 乙方（簽章）： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日 附件：《業(yè)主手冊(cè)》（略）　　　《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》（略） 《業(yè)主公約》《消防安全責(zé)任書》《維修資金管理辦法》附件（一）前 期 業(yè) 主 公 約為加強(qiáng) 王浩兒街*中華坊 小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境，本人同意簽訂本公約，并與物業(yè)管理公司共同遵守。第十五條：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向市人民法院起訴。第十二條：為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：每月1——8日第五條：其他有償服務(wù)費(fèi)用一、特約服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主特別委托物業(yè)公司服務(wù)而產(chǎn)生的專項(xiàng)費(fèi)用。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案措施，協(xié)助相關(guān)部門處理事故。四、 協(xié)助維護(hù)公共秩序小區(qū)主要出入口實(shí)行8小時(shí)站崗，24小時(shí)在崗值勤。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。十三、業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、警告、制止等措施。九、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。一、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋面、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門庭?！　?duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。　　裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　《?、乙方的權(quán)利義務(wù)　　參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！　〔坏谜加帽疚飿I(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。　　依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用?！　「鶕?jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊(cè)》并書面告知乙方。　　本物業(yè)名稱： 王浩兒街*中華坊 　　乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_________________　　乙方所購房屋基本情況：　　類型__多層住宅物業(yè)___　　座落位置_______________　　建筑面積_______________平方米　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)　　對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。　　物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　√崆皩⒀b飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　?_________________________________?！　∫罁?jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用。　　轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。第二條：物業(yè)管理服務(wù)的原則、內(nèi)容本小區(qū)物業(yè)管理在遵守國(guó)家和行業(yè)主管部門的法律、法規(guī)的基礎(chǔ)上采取有償服務(wù)的原則，對(duì)全體物業(yè)使用人服務(wù)，保障和維護(hù)物業(yè)使用人的利益。四、屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。八、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。十二、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備需要甲方維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付甲方合理的費(fèi)用。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，