【正文】 之日為竣工日期；(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。成本加酬金合同：這是對(duì)乙方最有利的合同，計(jì)價(jià)方法是，成本全部由甲方承擔(dān)，雙方約定，在實(shí)際成本價(jià)基礎(chǔ)上取一定的費(fèi)率作為酬金。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： （1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； （2）合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款； （3）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適 當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。在處理質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，首先要分清引起質(zhì)量的原因是甲方還是乙方乙方瑕疵修復(fù)甲方承擔(dān)責(zé)任：設(shè)計(jì)缺陷、甲供或者甲指材料設(shè)備等不合標(biāo)準(zhǔn)、指定分包。違法分包：無(wú)資質(zhì)；甲方不允許；主體結(jié)構(gòu)分包；再分包n 轉(zhuǎn)包與分包區(qū)別 6 方面：轉(zhuǎn)包和分包主體是否變更，如果履行合同的主體發(fā)生變化這是典型的倒賣(mài)工程的行為，屬于轉(zhuǎn)包；現(xiàn)場(chǎng)管理人員歸屬，比如以包代管；乙方的管理行為是否到位；管理人員到位；原材料供用；大型設(shè)備歸屬 （七）合同解除通用條款之【44】約定解除乙方解除：甲方不支付工程款而停工超過(guò) 56 天甲方解除：乙方轉(zhuǎn)包或者是肢解分包雙方解除：不可抗力；一方違約合同無(wú)法履行程序：通知解除前 7 天告知對(duì)方——通知——到達(dá)生效處理原則：過(guò)錯(cuò)原則、違約方承擔(dān)損失法定解除甲方解除：施工合同司法解釋第 8 條，乙方明示毀約；不能按期完工催告后仍舊；已完工程不合格，拒修；非法轉(zhuǎn)包、違法轉(zhuǎn)包。國(guó)家為了加強(qiáng)建設(shè)工程施工合同管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)的正常秩序，從我國(guó)頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》、《建設(shè)工程施工合同管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)可以看出，施工合同管理在建筑業(yè)普遍得到了加強(qiáng)，對(duì)于規(guī)范業(yè)主和承包商的市場(chǎng)行為，推動(dòng)建筑市場(chǎng)的政黨運(yùn)轉(zhuǎn)，都起到了積極的作用。%A　　二合同管理在施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的作用%A　　1 合同管理與投標(biāo)工作的聯(lián)系%A　　施工企業(yè)的投標(biāo)工作其核心是編寫(xiě)投標(biāo)文件。成立項(xiàng)目經(jīng)理部是合同管理的繼續(xù)。施工中往來(lái)函件、工程簽證缺乏記錄和必要的資料保管，尤其施工過(guò)程中，由于業(yè)主的原因停工幾年，但無(wú)任何索賠證據(jù)，結(jié)算時(shí)很困難，前后算了三、四次帳，持續(xù)了兩年，結(jié)果虧損了上千萬(wàn)。%A　　制定施工企業(yè)的合同管理制度%A　　除了有專(zhuān)門(mén)的合同管理體系外，施工企業(yè)還必須建立一套完善的、可行的、合理的合同管理制度。施工合同應(yīng)盡量做到內(nèi)容完整，條款說(shuō)盡，表聯(lián)明確、嚴(yán)密。%A　　合同的控制方法有主動(dòng)控制和被動(dòng)控制。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。學(xué)習(xí)參考。用一些事情，總會(huì)看清一些人。c、分解合同并落實(shí)合同責(zé)任。 %A　　做好合同簽訂時(shí)的管理，為履行合同打好基礎(chǔ)。施工企業(yè)應(yīng)制定施工合同管理辦法，將合同管理系統(tǒng)的職責(zé)、權(quán)利、分工，用內(nèi)部管理規(guī)定的形式確立下來(lái)。%A　　4 合同管理與工程結(jié)算的關(guān)系%A　　合同管理的成功與失敗，在工程結(jié)算時(shí)將必然得到驗(yàn)證。項(xiàng)目管理與合同管理有著密不可分的關(guān)系：%A　　 （1）、項(xiàng)目經(jīng)理部是依據(jù)施工合同而成立的。簽訂公平合理、嚴(yán)謹(jǐn)清晰的施工承包合同，才能保證工程造價(jià)的合理性、合法性，減少履行合同中甲乙雙方的糾紛，維護(hù)合同雙方利益，有效地控制工程投資造價(jià)。 因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。 （四）擔(dān)保：通、專(zhuān)用條款之【41】n 乙方履約擔(dān)保n 甲方的支付擔(dān)保n 乙方提供的預(yù)付款擔(dān)保n 質(zhì)保金預(yù)留或者是質(zhì)保金銀行保函 （五）違約：低違約金，以銀行同期貸款利息作為計(jì)算違約金的依據(jù)。這種陰陽(yáng)合同對(duì)施工單位大多是非常不利的，因?yàn)閭浒傅暮贤康臒o(wú)非是建設(shè)單位為了逃避上繳國(guó)家的費(fèi)用，因此造價(jià)壓得非常低，一旦產(chǎn)生糾紛，對(duì)施工單位就會(huì)非常不利。關(guān)于工程結(jié)算報(bào)告的審查期限可以執(zhí)行《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》。n 可調(diào)價(jià)格合同（包括固定單價(jià)合同）通用條款、專(zhuān)用條款【（2）】定額和清單可調(diào)價(jià)格計(jì)價(jià)方式：一是工程量和價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)全部由甲方承擔(dān)的方式，即按照定額計(jì)價(jià)二是，采用工程量清單計(jì)價(jià)，是國(guó)際通行的計(jì)價(jià)方式，風(fēng)險(xiǎn)劃分方式是，工程量變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，人工、材料、機(jī)械價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，這樣乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。甲供貨延遲：通用條款和專(zhuān)用條款之【（6）】條以及本合同附件中關(guān)于甲供貨的供應(yīng)時(shí)間延遲，原因在于甲方，工期應(yīng)當(dāng)順延。乙方付清本協(xié)議全部款項(xiàng)后（應(yīng)為本工程包修期屆滿），協(xié)議自行終止。丙方每延誤一日工期，應(yīng)向甲方支付原雙方合同(合同號(hào) )約定的違約金。 六、工程款的支付和竣工結(jié)算 甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師： 乙方現(xiàn)場(chǎng)工程師： 協(xié)議簽訂時(shí)，丙方向乙方提交工程總價(jià)款10％履約保函或?qū)⒈ＷC金匯入乙方指定帳戶，乙方收到丙方提交的保函或保證金后7個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付工程總價(jià)款10％的工程預(yù)付款，預(yù)付款從決算款扣回?！　々偘鼏挝唬?蓋章) │分包單位：(蓋章) │鑒(公)證機(jī)關(guān) │　　│ │ │ │　　│法定代表人：(蓋章) │法定代表人：(蓋章) │ (蓋章) │　　│ │ │ │　　│單位地址： │單位地址： │ │　　││ │ │　　│開(kāi)戶銀行： │開(kāi)戶銀行： │編號(hào) │　　│ │ │ │　　│帳號(hào)： │帳 號(hào)： │ │　　│ │ │ │　　│電話： │電 話： │ 年 月 日 │　　└———————————┴————————————┴—————————┘　　本合同簽訂日期年 月 日　　分包工程( )算書(shū) 合同號(hào)　　總包單位：(蓋章) 分包形式：　　分包單位：(蓋章) 工程項(xiàng)目名稱(chēng)： 第 頁(yè)　　┌—————————————┬—————————┬————————┬—┐　　│ 工程項(xiàng)目 │ 預(yù)算工程 │ 費(fèi)用(元) │備│　　├————┬——┬——┬——┼————┬————┼————┬———┤注│　　│定額編號(hào)│名稱(chēng)│單位│數(shù)量│單位用工│合計(jì)工日│工日單價(jià)│人工費(fèi)│ │　　├————┼——┼——┼——┼————┼————┼————┼———┼—┤　　│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │9 │　　├————┼——┼——┼——┼————┼————┼————┼———┼—┤　　│ │ │ │ │ │ │ │ │ │　　├————┼——┼——┼——┼————┼————┼————┼———┼—┤　　│ │ │ │ │ │ │ │ │ │　　├————┼——┼——┼——┼————┼————┼————┼———┼—┤　　│ │ │ │ │ │ │ │ │ │　　├————┼——┼——┼——┼————┼————┼————┼———┼—┤　　│ │ │ │ │ │ │ │ │ │　　└————┴——┴——┴——┴————┴————┴————┴———┴—┘審核計(jì)算 年 月 日土方開(kāi)挖施工補(bǔ)充協(xié)議甲方： 乙方：丙方： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，三方就發(fā)包人與承包人簽訂的土方開(kāi)挖合同(簽訂于 的施工合同，以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同)增加施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本補(bǔ)充協(xié)議，本補(bǔ)充協(xié)議作為原施工合同的組成部分?！　〉谑粭l附則　　一、本合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)各級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或雙方上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解?！　∪?、分包人員要保持相對(duì)穩(wěn)定，出入施工現(xiàn)場(chǎng)要佩戴工作標(biāo)志，不準(zhǔn)合同外人員出入現(xiàn)場(chǎng)和住宿。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的質(zhì)量要求和材料配合比施工?！　∪?、單項(xiàng)分包砼、土方工程的每預(yù)算工日為元?！　〉谖鍡l生活管理　　一、乙方工人進(jìn)場(chǎng)后，食宿問(wèn)題由甲方提供住宿條件及主要炊事用具(大鍋、籠屜、吹風(fēng)機(jī)、大面板)由乙方保管，如有損壞丟失照價(jià)賠償?！　〉诙l工程結(jié)算　　按分包工程項(xiàng)目，第一個(gè)月預(yù)支生活費(fèi)，按合同人數(shù)每人15元計(jì)算，下月結(jié)算時(shí)扣回，在工程施工進(jìn)行中按當(dāng)月完成的驗(yàn)收合格工程量預(yù)結(jié)(幅度不得超過(guò)已完成量的80%)工程竣工后經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收合格，予以結(jié)算?！　?. 除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)，本合同即告終止?！　　！　?. 當(dāng)乙方擅自將其承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給他人、或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。　　 樣板間所在樓棟中的單元門(mén)至樣板間的入戶門(mén)之間的樓梯間地面材料的鋪貼、墻面抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝?！　?乙方分包要求　　 分包須經(jīng)甲方及監(jiān)理書(shū)面批準(zhǔn)，并向甲方及監(jiān)理單位提供分包單位資質(zhì)證書(shū)、分包合同、分包工程施工方案?！　?按甲方及指定分包單位的要求提供指定分包工程開(kāi)工條件。　　 施工中根椐水、電表用量按供電局、自來(lái)水公司規(guī)定的價(jià)格支付費(fèi)用。　　 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例。因乙方勞資糾紛影響甲方工程進(jìn)度及項(xiàng)目聲譽(yù)的，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。　　 在施工過(guò)程中必須配合甲方銷(xiāo)售需要，積極配合樣板房的施工。乙方保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方出資修復(fù)。但經(jīng)甲方批準(zhǔn)的除外。旬報(bào)在每半月例會(huì)前一天報(bào)送甲方及監(jiān)理，旬報(bào)內(nèi)容包括本旬計(jì)劃和上旬完成工作、未完成情況說(shuō)明(包括擬采取措施、最終完成時(shí)間)　　 做好施工組織管理、維持現(xiàn)場(chǎng)整潔、道路暢通、不漏、不灑、不揚(yáng)，對(duì)進(jìn)出工地的車(chē)輛須派專(zhuān)人及時(shí)進(jìn)行沖洗清掃，防止污染交通道路，達(dá)到文明施工。施工用水、電的費(fèi)用及接駁等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　?根據(jù)銷(xiāo)售等實(shí)際需要,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出調(diào)整、變更指令?！　?與本工程施工無(wú)關(guān)的人員等?！　?以下甲方確認(rèn)無(wú)法勝任工作的人員，經(jīng)甲方要求，必須調(diào)離本工程范圍?！　?乙方項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前8小時(shí)向監(jiān)理部請(qǐng)假、并在獲得監(jiān)理部同意后方可缺席。甲方代表代表甲方行使合同約定的權(quán)力，履行合同約定的職責(zé)。　　 保修期內(nèi)的維修：一般性維修乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)?！　?凡屬于乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，均屬于乙方保修責(zé)任范圍，其維修費(fèi)用和因乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)?！　?. 需辦理簽證的隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前三天填寫(xiě)簽證單，并由監(jiān)理工程師及甲方代表確認(rèn)?！　∑? 工程變更及簽證　　1. 工程變更及簽證必須注明：事由、工作范圍及部位、具體作法、尺寸、工程數(shù)量和費(fèi)用組成?！　×? 材料價(jià)格及材料的采購(gòu)　　1. 材料價(jià)格調(diào)整　　 若甲方對(duì)某項(xiàng)主要材料進(jìn)行調(diào)整(套用定額不發(fā)生變化)，僅對(duì)材料差價(jià)進(jìn)行調(diào)整。工程結(jié)算總價(jià)款的5%作為保修金，保修期屆滿之日起15日內(nèi)結(jié)清。　　 因乙方原因造成工期延誤，甲方將暫停支付當(dāng)期工程進(jìn)度款?！　?獎(jiǎng)勵(lì)　　 若乙方的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、協(xié)調(diào)配合、節(jié)約成本、現(xiàn)場(chǎng)管理等符合合同要求，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方項(xiàng)目部1030萬(wàn)元。具體包干費(fèi)用內(nèi)容包括但不限于以下項(xiàng)目：　　 規(guī)費(fèi)：即養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)?！　∷? 質(zhì)量與檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)　　 工程質(zhì)量：、主體驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收均應(yīng)一次性通過(guò)龍泉驛區(qū)質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收合格。　　 若總工期延誤，甲方按3000元/天對(duì)乙方進(jìn)行罰款。一期工程為一、二號(hào)樓。.. . . ..最新的建筑工程施工合同范本及補(bǔ)充協(xié)議格式　　建筑工程施工合同范本及補(bǔ)充協(xié)議格式　　發(fā) 包方：　　承 建方：　　簽定地點(diǎn)：