【正文】 本項(xiàng)目選址、布局設(shè)計(jì)合理；選用設(shè)備與配置先進(jìn)；技術(shù)路線方案可靠；產(chǎn)業(yè)鏈及運(yùn)行機(jī)制健全。防范措施：一是把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)操作生產(chǎn)，努力綠色農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)并通過認(rèn)證，嚴(yán)格產(chǎn)品溯源管理；二是選擇適銷的品種，發(fā)展精品、極品，建立特色優(yōu)勢；三是加大品牌效應(yīng)，創(chuàng)建名牌，利用名牌效應(yīng)提高市場份額，同時(shí)增加產(chǎn)品附加值；四是要建立多渠道的銷售模式，加大產(chǎn)品銷售宣傳力度，積極參加農(nóng)產(chǎn)品的各級、各類展銷會，提高產(chǎn)品知名度，拓展產(chǎn)品銷售渠道。項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備先進(jìn)實(shí)用，生產(chǎn)完全按標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行，保證了產(chǎn)品的無公害性，項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)綠色標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠。、農(nóng)民增收本項(xiàng)目的實(shí)施，年農(nóng)業(yè)產(chǎn)值突破2000萬元，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，并且發(fā)展?jié)摿薮?，?xiàng)目同時(shí)提高蠶桑、食用菌兩大某優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的效益。超過該比率就有盈利，否則將產(chǎn)生虧損。詳見附表1和附表2。（3）、財(cái)務(wù)評價(jià)計(jì)算期為11年含建設(shè)期一年，項(xiàng)目第二年投產(chǎn)，生產(chǎn)能力達(dá)設(shè)計(jì)能力的80%，第三年生產(chǎn)能力達(dá)設(shè)計(jì)能力的100%。企業(yè)屬新辦企業(yè)，注冊資金600萬元，貨幣出資，已通過驗(yàn)資到位，%，符合項(xiàng)目投資資本金的比例要求。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。表41 設(shè)備用途、數(shù)量一覽表序號分類名稱單位數(shù)量1制種設(shè)備袋裝生產(chǎn)線套1 1滅菌柜臺21接種線套5 1鍋爐（2噸）臺1 1母種、栽培種制造設(shè)備組1 1菇房設(shè)備菇房空氣調(diào)節(jié)裝置臺134 1架子套134 1塑料網(wǎng)、筐套2000 1加濕器臺67 1鮮品冷凍設(shè)備套5 1綜合設(shè)備（附屬）　發(fā)電機(jī)組套2 1變壓器組2 1監(jiān)控系統(tǒng)套1 除用電設(shè)備和接電施工由電力部門組織外，項(xiàng)目設(shè)施建造和設(shè)備采購都采用招標(biāo)方式確定施工單位和供貨單位，招標(biāo)工作由項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組具體負(fù)責(zé)。⑤營銷部：主要銷售公司生產(chǎn)的產(chǎn)品及售后服務(wù)。及時(shí)籌措資金到位，按規(guī)定管理建設(shè)資金；按合同、進(jìn)度支付有關(guān)建設(shè)資金，嚴(yán)把支付手續(xù)關(guān)，嚴(yán)格審核支付事項(xiàng)；編制資金使用計(jì)劃書和資金使用進(jìn)度表，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)政府部門反饋情況；做好項(xiàng)目結(jié)算工作。項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組籌建期主要管理工作為：（1）完成前期項(xiàng)目調(diào)研工作，提出項(xiàng)目建設(shè)方案；（2）簽定好用地協(xié)議書，落實(shí)好項(xiàng)目用地；（3）完成項(xiàng)目的有關(guān)審批工作；（4）委托設(shè)計(jì)和有關(guān)文書的編制工作；（5）落實(shí)好建設(shè)資金的籌集渠道；（6）制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。（5）道路主要建設(shè)項(xiàng)目區(qū)連接縣道“千汾線”的主道，主道通往出菇棚、生活區(qū)、原料區(qū)、倉庫和潔凈車間的次道。（1）辦公用房建筑面積600平方米，框架結(jié)構(gòu)，二層。（5）鹽漬池布置在商品化處理車間內(nèi)，主要用于商品菇的鹽漬處理，滿足特定的消費(fèi)需求。（1）生產(chǎn)設(shè)施表21生產(chǎn)設(shè)施一覽表序號建設(shè)內(nèi)容單位數(shù)量主要用途數(shù)量備 注01潔凈車間㎡978制種、接種1單層02養(yǎng)菌棚㎡2300養(yǎng)菌1單層03出菇棚㎡6459周年生產(chǎn)各類菇產(chǎn)品4單層04商品化處理房㎡996各類菇售前處理1單層05鹽漬池m3192菌菇鹽嘖2單層05料場及料棚㎡1000接種準(zhǔn)備1單層06拌料場及棚㎡500接種準(zhǔn)備1單層（2）附屬設(shè)施表22附屬設(shè)施一覽表序號建設(shè)內(nèi)容單位數(shù)量主要用途棟數(shù)備 注01辦公用房㎡600辦公、接待1二層02食堂、員工宿舍㎡600員工生活1二層03道路㎡3000運(yùn)輸和生產(chǎn)操作04排水溝m500排水05門衛(wèi)室㎡30值班1單層06配電房㎡60供電1單層07鍋爐房㎡30安裝鍋爐1單層08圍墻m600安全、整體美觀09接水工程m1000自來水接入單層10綜合倉庫㎡1000農(nóng)資儲存1項(xiàng)目主要生產(chǎn)流程為：（1）潔凈車間建設(shè)面積978平方米，為食用菌栽培基消毒、菌種制造、接種用，主體采用鋼架結(jié)構(gòu)，屋頂彩鋼瓦，各功能區(qū)用磚墻分隔，布置在31畝征用地塊上。新組建成立的某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司具有資金、核心技術(shù)、人才資源、經(jīng)營管理、市場營銷等多項(xiàng)優(yōu)勢，保證了項(xiàng)目的順利實(shí)施和健康營運(yùn)。項(xiàng)目技術(shù)合作單位為福建嘉田農(nóng)業(yè)開發(fā)公司,系福建省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級重點(diǎn)龍頭企業(yè)，集科研、生產(chǎn)、保鮮、加工、銷售、創(chuàng)匯為一體。現(xiàn)全鄉(xiāng)桑園面積有11000余畝，毛竹6000余畝，茶園3940余畝，桑枝食用菌100萬袋。項(xiàng)目基地還可以為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對構(gòu)建和諧社會、增加農(nóng)民收入渠道意義重大。在食用菌生產(chǎn)過程中充分利用先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，實(shí)施工廠化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)主要生產(chǎn)環(huán)節(jié)自動化。本項(xiàng)目消化了蠶桑業(yè)發(fā)展造成的大量桑枝、蠶糞、桑葉梗等廢棄物，通過加工成為食用菌的栽培原料，有效地解決因桑枝無序處理而形成的環(huán)境污染，減少了千島湖水質(zhì)污染源。民間桑枝的處理很隨意，有作為柴火使用，有直接野外焚燒處理，也有路邊、田角和房前屋后隨意堆放任其自然腐爛等。項(xiàng)目總投資人民幣2252萬元，其中設(shè)施、設(shè)備投入1862萬元，%。設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目概況及建設(shè)背景：某設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園：本項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目：某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司：某縣浪川鄉(xiāng)新橋村：建設(shè)期13個(gè)月，即從2011年2月起至2012年2月止。項(xiàng)目的建成將形成年生產(chǎn)各類食用菌745萬袋生產(chǎn)規(guī)模，年產(chǎn)各類食用菌產(chǎn)品298萬公斤，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。某縣農(nóng)業(yè)部門非常重視這一問題，積極探索桑枝有效處理方法和最佳途徑，經(jīng)過多年努力實(shí)踐，成功推出桑枝食用菌栽培技術(shù)，找到了桑枝處理的最好辦法。《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)工作的意見》明確指出，要在全省范圍內(nèi)建設(shè)100個(gè)省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)、200個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和500個(gè)特色農(nóng)業(yè)精品園，這代表了我省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向。項(xiàng)目基地也將著力打造成為一個(gè)農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目，配套于千島湖的旅游。項(xiàng)目用地符合某縣浪川鄉(xiāng)總整體規(guī)劃，其中征用和租用的土地均不涉及農(nóng)民用房拆遷問題。年平均氣溫17℃，年平均降水量1430毫米，年日照時(shí)數(shù)1951小時(shí)，平均無霜斯263天，大于10℃的積溫5410℃，由于千島湖水體的原因，湖區(qū)與周邊存在明顯的的“湖泊效應(yīng)”，氣溫由中部向四周逐步遞減，特別在冬季的低溫季節(jié)，有小氣候之稱，利于食用菌和各類作物的生長。公司生產(chǎn)的“吉田”牌系列食用菌產(chǎn)品先后榮獲“2002年福建省名牌產(chǎn)品”，“2000年第二屆海峽兩岸（福建漳州）花卉博覽會金獎(jiǎng)”，“99昆明世博會福建特色產(chǎn)品展銷會金獎(jiǎng)”，“99中國國際農(nóng)業(yè)博覽會名牌產(chǎn)品”，“99漳州首批名牌農(nóng)產(chǎn)品”等稱號。建設(shè)單位為新辦企業(yè)，尚未開展生產(chǎn)經(jīng)營。（3）出菇棚共4幢大棚，單幢面積為1863平方米的共3幢，單幢面積為870平方米的棚1幢。水池內(nèi)壁用1：2防水砂漿抹面20厚，底部設(shè)清池閥口1個(gè)。食堂、宿舍共用1房，建筑面積600平方米，二層框架結(jié)構(gòu)，一層為食堂，二層為員工宿舍。（7）水溝為保證雨季的排水暢通，各功能區(qū)塊要建筑排水溝，并與外界排水、泄洪系統(tǒng)連接?；ü芾硇〗M：副組長（總經(jīng)理）負(fù)責(zé)，辦公室和基建工程管理人員組成，財(cái)務(wù)人員參與。（1）組織結(jié)構(gòu)項(xiàng)目建成后，企業(yè)采用公司制管理，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)行政部、采購部、生產(chǎn)部、技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、營銷部等部門，各部門按公司章程及各部門職責(zé)分工，落實(shí)崗位責(zé)任制，執(zhí)行獎(jiǎng)罰措施。（4）技術(shù)培訓(xùn)項(xiàng)目建設(shè)后期及項(xiàng)目運(yùn)行當(dāng)中，需要對工人進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)包括食用菌栽培技術(shù)的培訓(xùn)，設(shè)備性能和設(shè)備操作的培訓(xùn)、營銷培訓(xùn)等，做好培訓(xùn)記錄，實(shí)行培訓(xùn)上崗。本項(xiàng)目主要設(shè)備設(shè)施質(zhì)量要求高，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：（1）、項(xiàng)目經(jīng)董事長批復(fù)同意后，組成項(xiàng)目招標(biāo)小組，制作招標(biāo)公告和招標(biāo)文件，在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。（5）、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。本項(xiàng)目申請的財(cái)政補(bǔ)助資金749萬元，其中某市財(cái)政補(bǔ)助449 萬元， 某縣財(cái)政配套補(bǔ)助300萬元。營業(yè)收入測算見下表：表61 營業(yè)收入計(jì)算表產(chǎn)品產(chǎn)量（公斤）單價(jià)（元/公斤）產(chǎn)值（萬元）備注鮮銷食用菌29882384（1）原材料成本包括桑枝成本、棉籽殼成本和其他配料成本。（6）管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用：管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用分別按營業(yè)收入的3%和5%估算。詳見下表：表 63 敏感性分析表變動因子變動幅度%內(nèi)部收益率%凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期（年）基本方案0投資額度1010產(chǎn)品售價(jià)1010經(jīng)營成本1010由敏感性分析可知，銷售單價(jià)最為敏感的因素，新增固定資產(chǎn)投資變化引起相應(yīng)指標(biāo)變化較小，所以企業(yè)要提高產(chǎn)品檔次和產(chǎn)品質(zhì)量，加強(qiáng)市場開拓，使項(xiàng)目產(chǎn)品按目標(biāo)價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售。只有在工廠化生產(chǎn)企業(yè)家的帶動下，才能提高廣大的農(nóng)民種菇的技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量，全面帶動某縣食用菌產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（1）、項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施建設(shè)充分考慮節(jié)能因素，食用菌生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)，以節(jié)能實(shí)用為原則，建筑結(jié)構(gòu)以自然降溫、保溫為主。技術(shù)措施上也要有應(yīng)對極端天氣的能力。（5）、從財(cái)務(wù)分析得出，項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（稅后）%，大于基準(zhǔn)收益率，盈利能力良好。南溪溝農(nóng)業(yè)生態(tài)范園建設(shè)項(xiàng)目: 陜西樂農(nóng)生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司：宋曉兵: 寶雞市岐山縣鳳鳴鎮(zhèn)朝陽村南溪溝：項(xiàng)目總投資7億元，其中自籌資金3億元，銀行貸款3億元，申請國家財(cái)政支持1億元?；I資金4000萬元，申請財(cái)政支持1000萬元，銀行貸款5000萬元:項(xiàng)目建設(shè)期限為8年，分四期建設(shè)，其中：一期建設(shè)：2年 2013年3月—2015年2月:二期建設(shè)：2年 2015年3月—2017年2月三期建設(shè)：2年 2017年3月—2019年2月四期建設(shè)：2年 2019年3月—2021年2月單位：萬元序號項(xiàng) 目單位指標(biāo)1總投資萬元100002年銷售收入萬元28333年總成本萬元13374年銷售稅金萬元2025利潤總額萬元12946財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元24668投資利潤率%9投資利稅率%10資本金利潤率%11借款償還期年512投資回收期年13盈虧平衡點(diǎn)%第二章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第一節(jié) 總 則 為了提高岐山縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)檔次，開拓農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)市場，帶動寶雞市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級、農(nóng)業(yè)資源的循環(huán)利用、農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大、農(nóng)民收入的穩(wěn)定增長，加快實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐，并輻射帶動陜西省以及周邊地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。示范園自身的生產(chǎn)生活將更為注重示范方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。利用當(dāng)?shù)卦匈Y源進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，把園區(qū)規(guī)劃成為一個(gè)具備多種功能的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，觀光農(nóng)業(yè)旅游園，有機(jī)農(nóng)業(yè)綠色園，以及科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園。2.“兩翼”——南溪溝東、西兩側(cè)南溪溝溝西建設(shè)畜、禽養(yǎng)殖（以黑山羊、優(yōu)質(zhì)土雞為主）及畜、禽產(chǎn)品深加工基地。建設(shè)方案：主要選取甜葉菊、野菊、白菊花、毛華菊、甘菊、小紅菊、紫花野菊、菊花腦等品種，建設(shè)觀賞性菊花園200畝，經(jīng)濟(jì)型菊花園100畝，食用百合50畝，其他花卉50畝。建設(shè)方案圖：（6）農(nóng)產(chǎn)品關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)思路：為增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拉長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提升示范園農(nóng)產(chǎn)品的銷售層次，為當(dāng)?shù)睾蛧鴥?nèi)市場更多優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品。 第三產(chǎn)業(yè)：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光休閑功能。（7）微生物菌肥生產(chǎn) 充分利用岐山縣及近郊周邊地區(qū)的人畜糞便、垃圾、綠肥，回收利用、加工、生產(chǎn)微生物菌肥，使物質(zhì)能源多層次利用，同時(shí)為無公害、有機(jī)蔬菜瓜果提供肥料保證。菊花品種顏色選擇上要體現(xiàn)多樣性、季節(jié)性。 所有旅游項(xiàng)目、設(shè)施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境保護(hù)，清新質(zhì)樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗(yàn)自選自摘的農(nóng)家生活的歡樂。羊面積舍20000m2，其他圈舍面積10000 m2。 ，寬2m。 本項(xiàng)目將在各示范基地修建主要進(jìn)入道路和次道路及停車點(diǎn)。 ，明頂或單體式明頂、大棚內(nèi)采用自然通風(fēng)和強(qiáng)制通風(fēng)相結(jié)合，設(shè)噴、滴灌系統(tǒng)、大棚明頂采用弧形，最大面積接受光照，有條件可設(shè)置太陽能裝置，解決升溫的所需的能源。該項(xiàng)目以冷鏈中心建設(shè)為核心，分布于兩翼位置，以畜禽產(chǎn)品深加工、有機(jī)蔬菜深加工和物流配送為重點(diǎn)，支撐整個(gè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。 在地勢較平坦處建設(shè)蔬菜大棚、玻璃溫室及附屬設(shè)施，配套現(xiàn)代化噴灌系統(tǒng)。（1）黑山羊養(yǎng)殖區(qū)建設(shè) （2）優(yōu)質(zhì)土雞養(yǎng)殖區(qū)建設(shè) （3）冷鏈中心建設(shè) 三期建設(shè)：2年 2017年3月—2019年2月（1）水果種植及采摘基地建設(shè) （2）花卉種植基地建設(shè) （