【正文】 牧排泄物、臭氣對周邊有一定影響，特色餐飲區(qū)廢棄的爛果、爛菜若不集中處理將產生污染。 規(guī)劃布局安排緊湊，盡量減小占地面積，提高土地使用率；場地綠化最大限度利用原有綠化系統(tǒng)；采用透水性鋪裝，有利雨水回滲和綠地養(yǎng)護。園區(qū)地處衡陽市近郊，人口素質較高，公司計劃對園區(qū)的工作人員全部采用聘用制，對技術性較強的崗位在全省乃至全國范圍內進行招聘；對一般性的崗位在本地區(qū)范圍內進行招聘。項目各項進度詳見表101。勘察設計費按國家物價局、建設部聯合發(fā)布的“工程勘察和工程設計收費標準”規(guī)定的計算方法和費率計算。根據衡陽南岳壽岳農業(yè)科技生態(tài)休閑山莊建設和開發(fā)情況，結合當地的社會消費指標，并參照本地區(qū)同行業(yè)的收費及游客消費的情況，擬定如下各項經濟指標。(2) 飲食2008年～2009年人均消費18元/人（詳見輔助報表5）本項目固定資產投資2750萬元，計劃2007年完成561萬元；。（詳見輔助報表6）本項目完成后。(2)盈虧平衡分析盈虧平衡點=固定成本/（銷售收入－稅金－可變成本）=（）100%=%從上式的計算可以看出，%，%的生產能力時，就可以保本，做到不賠不賺，%的能力即可盈利。園區(qū)內的溫室、度假村、耕讀園的供熱，路燈的用電都將采用太陽能等清潔可再生能源，沒有污染，可保持空氣清新。目前，加大投資力度完全可行，而且十分必要?？茖W地制定出衡陽市現代農業(yè)示范園發(fā)展休閑觀光農業(yè)具體切實可行的詳細規(guī)劃和措施，落到實處，實現既定的發(fā)展目標。隨著衡陽交通條件的大大改善，衡陽正成為中國三大經濟版塊的結合地。那么，衡陽市現代農業(yè)示范園發(fā)展休閑觀光農業(yè)，建設的“湖南究其原因，其中很重要的原因就是缺乏科技支撐，缺乏市場營銷環(huán)節(jié)，歸根結底，就是缺乏高素質的人才隊伍。旅游產業(yè)是典型的“眼球經濟”和“形象產業(yè)”。這樣，衡陽市現代農業(yè)示范園的休閑農業(yè)才能又好又快地發(fā)展，才能在激烈的市場競爭中永遠立于不敗之地。項目則以冠名免費廣告宣傳作為回報。近十多年來，國內各種以農業(yè)、休閑觀光為主題的生態(tài)園、大觀園、休閑園、莊園等蜂擁而起，建設規(guī)模少則一、二百畝，多則上千上萬畝。同時，深諳“第一”法則，敢于以超前的思維和“亮劍”的精神，把休閑觀光農業(yè)這個旅游產品打造成功，把它培植成，在全國有較大影響，在世界有一定影響力的“衡陽市的第一”，與衡陽、衡山的美麗和神奇媲美相映的旅游品牌。隨著國家宏觀調控力度的進一步加大，靠投資和出口來拉動經濟增長越來越受到資源、土地、資金等方面的制約，只有靠消費來拉動經濟增長，而旅游產業(yè)是最能拉動消費的產業(yè)。要想有效的實現規(guī)劃的內容，還需要在項目的經濟和技術層面作更深入細致的可行性分析，在資金籌措、產品設計、運作管理體制方面，還需要政府支持力度。因此，主要以高科技農業(yè)為依托，以精品農業(yè)景觀為特色，以休閑觀光農業(yè)為亮點的農業(yè)示范園的建成和順利運營，不但能滿足高節(jié)奏都市生活的人們對休閑度假旅游越來越強烈的需求，而且還能在給項目自身帶來直接的經濟效益，同時還能帶動一批相關產業(yè)的發(fā)展，為周邊的社會和諧，經濟增長，人口就業(yè)提供了一個極好的契機，它將有力促進當地的社會發(fā)展和進步。如：建造生態(tài)停車場、“綠色隧道”、點綴造型植物等。%時，財務內部收益率將達到臨界點。（詳見輔助報表7）由于折舊費是按不同資產類別及不同折舊年限計算，并且利息支出列入費用，故總成本費用各年度不是一個常數。根據中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例，本項目征收增值稅、稅率為5%。天估算，；2010年～2016年休閑山莊入住率為80%，年住宿天數360天計算，住宿標準為218元/棟項目投資估算表表111 單位：萬元序號項目名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例（％）1工程費用％休閑山莊特色餐館其他附屬設施道路及場地硬化供水、供電設施綠化消防2工程建設其他費用％土地征購費工程勘察設計費工程監(jiān)理費管理費用引種費3預備費用％基本預備費漲價預備費4專項費用％5建設投資合計比例（％）％％％％100％第十二章 經濟評價 經濟評價說明(1)本項目經濟評價參照國家計委和建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）的有關原則和方法，對項目成本效益進行財務評價。(5)其它費率包括土地征購費、建設單位管理費、建設工程監(jiān)理費、勘察設計費、報建費等費用構成。園區(qū)各企業(yè)根據企業(yè)的情況同各高等院校和科研院所簽訂技術合同，按照市場運作機制，給予服務單位必要的經濟報酬。將垃圾分類按照環(huán)衛(wèi)部門指定為園區(qū)開發(fā)公司下設機構，定員3人，負責園區(qū)項目資金的使用和管理，保證項目實施期間的投入資金的供給和借貸及時歸還；監(jiān)督、審核項目資金，保證資金特別是政府資金有效利用；管理開發(fā)公司下屬各部門的運用資金，監(jiān)督園區(qū)股份企業(yè)的財務和利益分配。(2)嚴格控制機動車輛出入，盡量減少汽車尾氣對公寓內空氣質量的影響。項目區(qū)周邊無大型工礦企業(yè)，無廢氣、廢水、廢渣污染。 節(jié)能節(jié)約能源是每一個項目應遵循的準則。E、管材采用熱鍍鋅鋼管。(2)消防儲水池在休閑山莊地下設一個202m3的鋼筋混凝土消防儲水池（儲存108m3室內消火栓水量和94m3自噴系統(tǒng)水量）。農藝奇觀景區(qū)：用地位于組培樓北面，是整個休閑農業(yè)的核心地帶，也是整個園區(qū)的景觀焦點，其中包括風格各異和各具特色的主題園，有珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園、芳香植物園、盆景園、水生植物園等。污水經沉淀后排入截流干渠至污水處理廠處理、排放。室內供電線路采用鋼管穿線和阻燃PVC硬塑管穿墻敷設，供電均采用短路過載保護。健身區(qū)內部放置多種戶外鍛煉器械，多功能運動場建設滿足中小學生舉辦運動會；手工作坊：可以滿足游客自制快捷農產品；品茗苑：主要滿足游客品茶、休息。家庭農莊的活動，有利于增加家人互愛，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂。其種類有：雞、鴨、鵝、鴿、孔雀、山雞、鷓鴣、大雁、各類小鳥；豬、馬、牛、羊、驢、騾、兔、鹿、駝鳥、寵物狗、軍犬、小白鼠、狐貍、烏龜、蛇等。本園占地面積5000㎡。芳香植物園芳香植物，是指植物體全部或一到多個器官具有芳香性能的植物，范圍廣泛，無論草本植物還是木本植物，無論觀賞價值高或低，無論栽培植物還是野生植物均涵蓋其中。舉世聞名的醫(yī)藥巨著——《本草綱目》收載藥物1892種，其中植物藥就有1094種。規(guī)劃設計本園占地面積2000㎡。其中有些是珍稀品種，如桫欏，被列為國家一級重點保護植物。本園采取薄膜溫棚有機栽培技術，種植皮色桔紅、大黃、雪白等三個大型南瓜品種。南瓜是熱鬧的大家庭，品種極多。巨型南瓜園南瓜作為休閑觀光農業(yè)的載體，之所以非常吸引游客，是因為它在蔬菜瓜果中占有很高的地位，是人類最早栽培的古老作物之一。地瓜“樹”，植株高2米以上，每株藤蔓面積約10多平方米，結出的地瓜裸露懸掛在空中，年產量比傳統(tǒng)的土栽方法提高大約30倍。而各種形態(tài)，各種顏色的珍奇蔬菜瓜果，最具有觀賞性，最吸引游客。——土地租用期可短可長，短至一季度，長至一年均可，一般租金比較低廉，有較大吸引力。需要接待來訪，加強與社會各方的合作，為培養(yǎng)新型農民，培訓各級干部及農業(yè)科技人員服務；加強與中小學校的聯合，探索學生課外科技教育和素質教育的新路子。 項目主要建設內容（一）迎賓景區(qū)衡陽市現代農業(yè)示范園主出入口緊連S315公路，是游客進出園區(qū)的主要場地，將此處規(guī)劃和建設成迎賓景區(qū)，顯得非常必要。為做到布局合理，保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃實施；二要做到資金合理分配，進行分期建設；三要預留一定的土地，保證以后有可持續(xù)發(fā)展的空間。休閑農業(yè)之所以有別于一般的旅游項目，就在于它是一個蘊涵著鄉(xiāng)村農業(yè)社會記憶與經驗的，具有著鮮明的農業(yè)印象和濃郁的鄉(xiāng)土氣息的旅游項目。在生產經營中，實現“清潔生產”和“循環(huán)生產”。特別要把蔬菜、養(yǎng)殖、綠化苗木、花卉等項目做大做強，做出優(yōu)質品牌，做出鮮明特色，使衡陽市現代農業(yè)示范園的品牌在目前衡陽市“城區(qū)農業(yè)長期處于自發(fā)、無序的狀態(tài)，總體缺特色、產業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模、產品缺品牌”的境況中脫穎而出，根據經濟市場需求做出一篇好文章。目前園區(qū)開發(fā)農業(yè)休閑項目時機已基本成熟，各項前期準備已經到位?；A設施。目前，園區(qū)的東、北、西三面仍保留著這種自然的生態(tài)環(huán)境，翠綠的田野，點狀的小樓，與園區(qū)連片的溫室，高聳的大樓相映交輝，形成了傳統(tǒng)景觀與現代景觀并存的格局，構成了一副情景交融的田園風景畫。年平均日照時數為1419小時，年降雨量1187毫米。湘江上溯瀟水，下入洞庭、耒水、蒸水等一級支流四季通航。休閑農業(yè)既適應了國家產業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等特點；又適應了人們日益增長的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺；還適應了社會發(fā)展的需要，涵蓋了一產、二產、三產。(三)項目建設有利于衡陽旅游添補空白衡陽擁有三千多年的發(fā)展歷史，山奇水秀，自然景觀和人文景觀遍布城鄉(xiāng)，有叫人流連忘返的衡陽八景，有令人仰慕的蔡候祠，有千古之迷的禹王碑，有嘆為觀止的江口鳥洲，有驚險刺激的西江漂流，有風景如畫的天堂山、天堂湖，有風情迥異的浦竹瑤鄉(xiāng)，有碧竹萬傾的黃市竹海，有神秘瑰麗的錫巖仙洞，特別是南岳衡山，以山川形勝而獨秀，以佛道共存而揚名，享有“五岳獨秀”、“文明奧區(qū)”、“中華壽岳”的美譽，現為國家風景名勝區(qū)，全國首批AAAA旅游區(qū)。園區(qū)目前引入農業(yè)生產項目18個，引進高科技農作物新品種200余個，實施先進生產技術30余項，涉及花卉、園林、瓜果、蔬菜、特種水產、食用菌等多個產業(yè)項目。 項目必要性分析(一)項目建設是促進高效生態(tài)農業(yè)發(fā)展，推進新農村建設的需要休閑農業(yè)改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經營思想，拓展為農業(yè)與旅游業(yè)相結合的新型產業(yè)模式。休閑農業(yè)，適應了產業(yè)政策的要求、社會進步的需求、人們生活質量提高的需要。與會同志一致認為，市政協(xié)的調研報告得到市主要領導充分肯定并作出明確批示，這對推動全市社會主義新農村建設中休閑觀光農業(yè)科學開發(fā)工作較大的積極推動作用。著力培育生態(tài)、休閑、工業(yè)、農業(yè)、體育、探險、訪古、尋祖、紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游等新型旅游產品，縣區(qū)尤其要培育和和申報一批以農業(yè)旅游示范點和‘農家樂’為代表的鄉(xiāng)村旅游產品，創(chuàng)建一批2A—5A景點”，“努力把衡陽建設成為產品好、環(huán)境好、效益高、后勁強的旅游經濟大市”。特別是其所處區(qū)位具有的基礎設施、歷史文化，為衡陽市現代農業(yè)示范園建設“湖南第一章 總 論 項目提要 項目名稱現代農業(yè)示范園休閑農業(yè)項目一期工程 建設單位 項目單位法人代表 建設地點 主要建設內容項目占地面積為700畝，一期建設面積為290830M2，主要建設內容包括：建筑236580M2（辦公樓、培訓樓、洗手間、湖南名、優(yōu)、土特農產品展賣場、溫室、廊亭、門衛(wèi)、職工餐廳、盆景園、橋、動物籠舍、旅游接待中心、家庭農莊、垃圾收集房、品茗苑、“香滿樓”農家樂（飲食文化中心）、采摘處理）；溫室6600M2（樹狀蔬菜園、沙漠植物園、攀援及陰生植物園）、水域33000M2（水生植物園、特種水產無公害養(yǎng)殖示范區(qū)）；露天種植99347M2(美國紅提葡萄標準化生產示范園、家庭農莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、大樹再生展示區(qū)、湖南名優(yōu)綠化苗木展示園、沙糧桔標準化生產展示園、桃園、藥用植 物園、芳香植物園、丘崗地水果種植展示)；道路廣場43203M2(道路、文化科技知識長廊、篝火廣場)；綠地84995M2等。衡陽農游大世界”的建設和發(fā)展。結合‘鄉(xiāng)村通公路’工程，優(yōu)先連通通往景區(qū)的公路，開通城區(qū)旅游公交專線車和縣際旅游班車，形成便捷的旅游交通網絡。2007年6月29日，衡陽市創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游領導小組辦公室召集市政協(xié)文史學習和港澳臺僑外事委和市農辦、發(fā)改委、農業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、旅游局等部門和單位負責人召開了研討會，研究落實市委書記徐明華的重要批示。衡陽市休閑農業(yè)的發(fā)展，為人們拓展了更廣闊的休閑空間，為現代農業(yè)的發(fā)展和農民致富開辟了新的途徑。因此，發(fā)展休閑農業(yè)具有廣闊的前景，大有文章可作。豐富項目內容。這樣不僅有利于提高項目整體農業(yè)的含金量，而且有助于提升衡陽市農業(yè)技術水平，對于現代農業(yè)的開發(fā)普及有重要的積極意義?？傊?，隨著社會發(fā)展和人民生活質量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質量已成為一種時尚。水上運輸便利。衡陽農游大世界”地處湘南，屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)、光照充足，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。衡陽農游大世界”所處的地域位置，原屬西渡鎮(zhèn)英陂村，大部分為生產用地，以經濟作物為主；有少量建筑用地，建筑類型為村民民房，以二層樓房為主。近五年，是衡陽經濟發(fā)展較快的五年，%。綜上所述，園區(qū)經過5年的建設發(fā)展，形成了一定的規(guī)模并且得到省旅游局的認可，開發(fā)休閑農業(yè)是適應衡陽旅游的要求。規(guī)劃設計中，要以市場為導向，以人為資源體系為基礎，把經濟生產放在首位，大力提高產品的競爭力，形成有一定規(guī)模和實力的綠色農業(yè)產業(yè)，樹起衡陽市現代農業(yè)示范園的品牌，服務衡陽城區(qū)，服務農業(yè)和農民，發(fā)展城市經濟。在開發(fā)過程中，盡量避免破壞環(huán)境。因而，規(guī)劃設計要根據市場的導向，結合衡陽市現代農業(yè)示范園的實際，分析資源特色，把科技農業(yè)，綠色農業(yè)，生