【正文】 31303 萬元，其中倉儲、加工等基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)費用 16675 萬元，用于購買相關(guān)設(shè)備儀器及車輛費用 10933 萬元，基本預(yù)備費 1566萬元。本項目報告書內(nèi)容以一期建設(shè)核算為主。 ...................................................................................74 高效、規(guī)?；奈锪鬟\作體系降低了物流成本，同時也減少了交通運輸對大氣環(huán)境的污染。 ...........................................75第 11 章 項目的未來發(fā)展?jié)摿?.............................................................................75 全面構(gòu)建北京綠色安全食品流通體系 ............................................................75 面向全國布局的綠色安全農(nóng)副產(chǎn)品流通體系發(fā)展 ........................................75 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料配送體系 ....................................................................................75 區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)及餐飲娛樂業(yè) ........................................................................75 保險業(yè)的創(chuàng)新 ....................................................................................................75 農(nóng)產(chǎn)品流通管理咨詢業(yè) ....................................................................................75 觀光旅游農(nóng)業(yè) ....................................................................................................75第 12 章 項目結(jié)論 .................................................................................................75附表： ..........................................................................................................................77表 總投資分類表 ....................................................................................................77表 投資計劃表 ........................................................................................................78表 固定資產(chǎn)折舊表 ................................................................................................79表 總成本估算表 ....................................................................................................80表 銷售稅金及附加估算表 ....................................................................................81表 資產(chǎn)負債表 ........................................................................................................82表 損益表 ................................................................................................................83表 流動資金估算表 ................................................................................................84表 現(xiàn)金流量表 ........................................................................................................85附有關(guān)法規(guī)政策： ......................................................................................................86 《關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)的意見》的通知 ...............................86關(guān)于扶持北京市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)的意見 .............................................89 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有農(nóng)口企事業(yè)單位征收企業(yè)所得稅問題的通知》 ...........................................................................................................................92第二批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)名單 .........................................................96第 1 章 項目概述 項目名稱北京錦繡大地綠色安全食品流通體系項目 項目承辦單位北京錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限責(zé)任公司 項目地理位置項目的用地位于北京市海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)，距阜石路 500 米，緊鄰城市西五環(huán)路。擬新建倉儲設(shè)施 40,000m加工設(shè)施 20,000m配送設(shè)施10,000m綜合辦公服務(wù)設(shè)施 5,000m質(zhì)控中心設(shè)施 2,000 m消防、污水處理、電力等室外公共工程建筑面積 5,000m2。（詳見第 6 章財務(wù)分析） 項目編制依據(jù)中共中央 2022 年關(guān)于農(nóng)村工作的一號文件精神“要求各地區(qū)加強力度解決“三農(nóng)”問題同時，增加對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的投入，進一步加強農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場的建設(shè)，創(chuàng)造條件發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)“。并進一步指出，重點龍頭企業(yè)所屬的控股子公司，其直接控股比例超過 50％（不含50％）的，且控股子公司符合“從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)林產(chǎn)品初加工，并與其他業(yè)務(wù)分別核算”的規(guī)定，可享受重點龍頭企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策。2022 年企業(yè)實現(xiàn)各項主營業(yè)務(wù)收入約6 億元，實現(xiàn)稅后凈利潤約 5000 萬元。除了“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)”和“企業(yè)可持續(xù)發(fā)展獎”之外，以下僅僅是企業(yè)所獲得部分榮譽：? 國家計委現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地；? 科技部 “十五”第一批國家級科技創(chuàng)新型星火龍頭企業(yè)和國家級星火外向型企業(yè)；? 國家級科普教育基地；? 北京旅游觀光園區(qū)；? 北京市高新技術(shù)企業(yè)；? 北京市安全農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地；? 北京市首批農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)示范基地；? 公司通過了國家環(huán)保局的環(huán)境評價；? 蔬菜為北京市政府認證的安全食品；? 控股子公司風(fēng)華獸藥廠通過 GMP 認證；? 企業(yè)所屬檢測中心通過了 CMA 認證。 公司科研成果及產(chǎn)業(yè)化成就公司共承擔北京市科委、計、經(jīng)委等重大課題和“863”中間試驗等 13 個項目。特別是在內(nèi)蒙古赤峰市林西縣建立的加工、畜牧、活畜交易基地預(yù)計每年可飼養(yǎng)牛、羊各 20 萬頭，年屠宰能力 20 萬頭，交易 20 萬頭并配有近 20萬畝草廠。市場目前占地 350 畝，設(shè)有 15 個交易大廳，5 個特色交易區(qū)，配有商務(wù)辦公樓 13 棟，包括：信息中心、檢測中心、銀行、郵電、通訊、餐飲服務(wù)、商務(wù)中心等。檢測中心于 2022 年 9 月 19 日通過了北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計量認證（CMA） ，并于 2022 年 1 月 1617 日通過了 CMA 擴項認證，擴大了檢測范圍，中心可以對外可承接水果、蔬菜、水產(chǎn)品、肉與肉制品、蛋與蛋制品、奶與奶制品、酒、飲料、食用油、調(diào)味品、食用菌、糧食、茶葉等食品、飼料、土壤、水、營養(yǎng)液等十六大類產(chǎn)品中的農(nóng)藥殘留、獸藥殘留、亞硝酸鹽、硝酸鹽、重金屬、著色劑、添加劑、防腐劑、微生物等有毒有害成分及飼料中營養(yǎng)成分的檢測；包裝材料的理化衛(wèi)生指標檢測等等 100 個項目的檢測。根據(jù)食品行業(yè)的危機關(guān)鍵控制點理論（HACCP） ，CCP(關(guān)鍵控制點)是指能實施控制的一個點、步驟或程序，其結(jié)果是使一個潛在的食品安全危害能被預(yù)防、消除或減少至可接受的水平。這些問題的癥結(jié)所在往往處于市場流通環(huán)節(jié)的信息不對稱和渠道不暢通。2022 年，在涉及 372 種日常生活食品的工商部門的抽查中，北京的成績被無情地判為“不及格”：北京交上的“211 種食品合格”的答卷，合格率“分數(shù)”僅得了 %。因此，農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的成本費用居高不下。10 月以來，北方大部分地區(qū)雨霧天氣較多，11 月冰雪天氣出現(xiàn)較早，給冬貯菜、大棚菜的生長、采摘和收獲造成了很大影響，加上一些溫室倒棚使不少菜品受凍，影響了蔬菜的供給。菜農(nóng)生產(chǎn)規(guī)模小，組織化程度低，而且往往是兼業(yè)菜農(nóng)，千家萬戶分散性的經(jīng)營格局，隨意性的種植制度，不確定的品種、數(shù)量和質(zhì)量，很難與銷區(qū)建立相對固定的供貨渠道，占據(jù)相對穩(wěn)定的市場份額，小生產(chǎn)很難與農(nóng)副產(chǎn)品大市場、大流通對接，矛盾越來越突出。由此可見，市場信息準確是取得農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)高效益的前提，但目前我國根本無法做到。貝克爾的家庭經(jīng)濟理論揭示，消費者行為是消費者使用自己擁有的經(jīng)濟資源追求效益用最大化的行為，其效用的大小是按照消費偏好次序確定的。當收入有限而不能滿足所有的層次需要時，按照效用最大化原則，人們自然傾向于將有限的收入首先用于滿足基本生存需要。應(yīng)當肯定，食品的安全性是人類生存的基本需要，存在于生活水平由低向高變化的全過程。相對于平均消費水平而言，大城市居民和較高收入階層的食品消費結(jié)構(gòu)超前變動，這正是中國當前總體收入水平不高的前提下，綠色安全食品市場需求能夠產(chǎn)生并快速增長的一個原因。其二、對農(nóng)副產(chǎn)品購買環(huán)境和便利化的改善要求，這也造成了以超市、便利店為代表的城市新興零售商業(yè)的迅速發(fā)展，并在農(nóng)副產(chǎn)品銷售供給方面迅速占領(lǐng)了一席之地。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022 年我國水果與農(nóng)副產(chǎn)品總產(chǎn)量均居世界首位。 市場規(guī)則不完善、秩序混亂與對食品安全和食品穩(wěn)定供給的社會需求之間的矛盾隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)居民生活水平的提高，對食品安全和食品穩(wěn)定供給的需求被提升到社會穩(wěn)定和國民經(jīng)濟持續(xù)、健康發(fā)展的高度上來。 發(fā)展滯后的批發(fā)流通環(huán)節(jié)與先進的連鎖超市零售環(huán)節(jié)之間的矛盾以家樂福、沃爾瑪?shù)却笮瓦B鎖超市為代表的諸多國際零售業(yè)巨頭開始搶灘大中城市的食品終端市場，而國內(nèi)的知名企業(yè)如上海華聯(lián)、北京超市發(fā)等也不甘落后，甚至將觸角深入到中小城市。造成這種情形根本原因在于，綠色安全農(nóng)副產(chǎn)品的流通效益難以實現(xiàn)組織內(nèi)部化，流通商運銷綠色農(nóng)副產(chǎn)品的成本與效益不能夠?qū)Φ?。以日北京市場為例，綠色農(nóng)副產(chǎn)品、有機農(nóng)副產(chǎn)品已成為日本農(nóng)副產(chǎn)品進口和消費的趨勢,日本政府也已頒布了有機農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)標準,并不斷加強對進口農(nóng)副產(chǎn)品的衛(wèi)生檢驗。一方面充分利用國內(nèi)外現(xiàn)有技術(shù),結(jié)合中國國情,加強集成、創(chuàng)新使技術(shù)工程化、實用化。1996 年以來中國對日蔬菜出口整體單價呈逐年下降趨勢,價格的下降導(dǎo)致了日本本地蔬菜生產(chǎn)者的不滿,并于 2022 年引發(fā)了日本對中國出口的大蔥和鮮蘑采取了出口限制措施。 2022年 ,2452022年 , 3172022年 , 604為此必須在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的各個環(huán)節(jié)加強操作的規(guī)范化和規(guī)格化,實施農(nóng)副產(chǎn)品標準化生產(chǎn),從育苗、種植、采收、加工等環(huán)節(jié)嚴格按有關(guān)標準執(zhí)行。要開發(fā)國際市場,就必須了解別國的標準,按其要求組織生產(chǎn)經(jīng)營,組織農(nóng)副產(chǎn)品出口。同一出口地的農(nóng)副產(chǎn)品價格要制定最低限價,禁止低于成本價的企業(yè)出口。在農(nóng)村發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品保鮮加工業(yè),不但順應(yīng)了客觀規(guī)律,而且可以就地安排農(nóng)村富余勞動力,使他們離土不離鄉(xiāng),就地拉長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的鏈條,增加了農(nóng)民收入。同時,中國檢驗檢疫部門也要根據(jù)國外進口農(nóng)副產(chǎn)品的技術(shù)標準,加快建立中國農(nóng)副產(chǎn)品出口的檢驗檢疫網(wǎng)絡(luò),嚴把農(nóng)副產(chǎn)品出口質(zhì)量關(guān)。 中國農(nóng)副產(chǎn)品出口與行業(yè)發(fā)展我國農(nóng)副產(chǎn)品在國際市場上具有一定的競爭力，但由于缺少強大的農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)，農(nóng)副產(chǎn)品的比較優(yōu)勢不能得到充分的發(fā)揮。 市場信息的不對稱，導(dǎo)致城市居民對綠色安全農(nóng)副產(chǎn)品的消費需求與供給之間的矛盾。今年沈陽的一項檢測表明，韭菜的農(nóng)藥殘留超標達 500 多倍。由于有眾多批發(fā)商的參與和競爭，農(nóng)副產(chǎn)品流通中的批發(fā)環(huán)節(jié)呈現(xiàn)完全競爭的市場態(tài)勢。無論是“從地頭到城市批發(fā)市場”的長途販運，還是“從批發(fā)市場到居民餐