二手房交易合同有抵押(存儲(chǔ)版)
【正文】 復(fù)印件、賣方共有人（如有）身份證復(fù)印件、賣方收款證明、水電煤氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等繳費(fèi)憑據(jù)等。電表交接讀數(shù)記錄截止于__________（度），大寫(xiě)：________________（度）；天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于__________（立方），大寫(xiě)：________________（立方）。第二十一條 【合同生效】本合同自買賣雙方簽署后立即生效。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 15 日內(nèi)向另一方提供證明。第十二條 【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房房款中抵扣上述欠費(fèi)。 元）在房屋辦理過(guò)戶手續(xù)完成之日支付； 以上款項(xiàng)，由買方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本人銀行帳號(hào)（銀行帳號(hào)見(jiàn)附件三）。 元）。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)目前處于銀行抵押狀態(tài)。如果因賣方原因未在本合同簽訂三個(gè)月內(nèi)辦理完畢提前還貸及抵押注銷，買方有權(quán)單方終止合同并有權(quán)要求退還已付房屋價(jià)款外，賣方按本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。（在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后買方未支付全額房款前該房產(chǎn)所有權(quán)仍歸賣方所有，房款付清后該房產(chǎn)所有權(quán)正式歸買方。如因賣方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由賣方負(fù)賠償責(zé)任。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。接收方對(duì)交接記錄之后產(chǎn)生的水、電、氣使用費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)負(fù)責(zé)，交付方自交接之日起不再對(duì)增加的水、電、氣使用、物業(yè)管理費(fèi)用負(fù)責(zé)。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取向房產(chǎn)所在地人民法院起訴方式解決：第二十條 【合同數(shù)量及持有】本合同一式 2 份，賣方 1 份，買方 1 份，具同等法律效力。第十五條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。
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