【正文】 三、本項(xiàng)目市場調(diào)查A、地處龍?zhí)豆I(yè)區(qū)板塊，交通好，潛力巨大，客戶區(qū)域認(rèn)同度較高；B、成華區(qū)的工業(yè)招商條件在全市屬于領(lǐng)先水平，極利于項(xiàng)目的發(fā)展；C、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目方興未艾，已經(jīng)成為開發(fā)行業(yè)的一支生力軍；D、項(xiàng)目凈用地42畝，總規(guī)劃面積約70畝，規(guī)模適中，開發(fā)中可以靈活機(jī)動；E、地塊北側(cè)為約30畝景觀綠地，景觀資源較好，并擁有水系自然生態(tài)景觀；F、緊鄰總體大規(guī)劃中的生活配套區(qū)，未來周邊環(huán)境成熟完善；G、地塊平整、方正，產(chǎn)品可塑性強(qiáng)，緊鄰主干道，識別性強(qiáng)；H、發(fā)展商為溫州商會背景，實(shí)力雄厚，有較強(qiáng)資源整合能力；I、投資潛力及后續(xù)發(fā)展?jié)摿^大。良好的地理環(huán)境和交通條件為項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展提供了有利條件。七、市場預(yù)測“溫州總部大廈”項(xiàng)目定位為中高端辦公寫字樓宇，既解決了30家溫州企業(yè)設(shè)立“營運(yùn)中心”的各自所需，同時，剩余的面積可用于出租，正好可以緩解龍?zhí)镀瑓^(qū)辦公寫字樓供給矛盾。合理利用交通地理優(yōu)勢，進(jìn)行有效的交通組織。三、建筑外觀設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)整體外觀設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑外觀采用現(xiàn)代建筑材料，將聘請國內(nèi)知名的專家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，運(yùn)用最新設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，并通過精細(xì)的施工手段，以材料自身的美感體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的特征，既顯溫州企業(yè)活力，又展總部風(fēng)采，使整體形象與周邊環(huán)境融合協(xié)調(diào)，達(dá)到自然與建筑、與環(huán)境、與人的和諧統(tǒng)一。三、弱電以符合項(xiàng)目需要為標(biāo)準(zhǔn)。第七章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 一、建設(shè)場地本項(xiàng)目擬建于成華區(qū)“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”（總部經(jīng)濟(jì)園）內(nèi)，占地近60畝，項(xiàng)目用地屬于已批準(zhǔn)的一類工業(yè)建設(shè)規(guī)劃用地，項(xiàng)目建設(shè)場地地形平坦，交通方便，地理位置優(yōu)越。（三）投資估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資3億元人民幣（含土地、辦公樓、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施）。 項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營后，將會以良好的交通地理?xiàng)l件和上佳的硬軟件設(shè)施吸引外來企業(yè)投資，不僅有利于推動成都市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也會對促進(jìn)成都作為西南地區(qū)最大的商貿(mào)城市的發(fā)展作出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。（五）有利于企業(yè)的規(guī)模擴(kuò)大和市場競爭能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力的提高。三、建設(shè)內(nèi)容包括土地、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施等項(xiàng)目，前期，四川省溫州人投資發(fā)展有限公司籌建工作準(zhǔn)備充分、資金已落實(shí)到位。 四川省溫州人投資發(fā)展有限公司 編制二○○九年六月三日27。 二、通過本項(xiàng)目為載體，四川省溫州商會為媒介平臺， 30家規(guī)模以上企業(yè)一次性集中進(jìn)駐的情況，在成華區(qū)尚屬首次，可有效減少政府招商引資和招才引智的財(cái)力、人力和物力，對推動成華區(qū)經(jīng)濟(jì)社會建設(shè)無疑是一項(xiàng)新貢獻(xiàn)。 成華區(qū)提出“開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略”和“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，不斷加大對外開放力度，強(qiáng)化招商引資。二、社會效益在國家強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形勢下，結(jié)合省、市及成華區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，本項(xiàng)目的建成具有顯著的社會效益。（見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖） 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖工作階段2010年20012年10月底以前11—12月12月1——6月7—12月前期工作施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)、竣工及交付使用第九章 投資估算及資金來源一、投資估算（一）投資估算依據(jù)國家及四川省相關(guān)項(xiàng)目評價(jià)方法及計(jì)價(jià)定額；成華區(qū)及周邊區(qū)域同類建筑建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；四川省溫州商會的相關(guān)基礎(chǔ)資料。（二）在一些公共部位和場所選用高效節(jié)能型燈具。室內(nèi)外排水均采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池集中排至城市污水系統(tǒng)。綠化帶將環(huán)繞三大功能區(qū)并有效連接三者，形成統(tǒng)一版塊。充分融合項(xiàng)目所處交通地理環(huán)境，把項(xiàng)目建設(shè)成為功能齊備、設(shè)施完善、管理有序、服務(wù)到位的“總部基地”。（二）積極主動的整合、整體運(yùn)作“溫州企業(yè)總部基地”建成后，四川省溫州商會將成立專門的自我服務(wù)機(jī)構(gòu)，組建專業(yè)的服務(wù)隊(duì)伍進(jìn)行優(yōu)勢整合和整體運(yùn)作，改進(jìn)工作措施，優(yōu)化服務(wù)，從而促進(jìn)“溫州企業(yè)總部基地”企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中央西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，將使成都市這個西南地區(qū)的中心城市成為一片投資熱土，將促進(jìn)成都市經(jīng)濟(jì)步入一個新臺階，同時對成都市的各類經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了更高要求和巨大的發(fā)展機(jī)遇。二、市場覆蓋情況本項(xiàng)目所在地位于成華區(qū)東三華路二段，區(qū)域位置良好。三環(huán)路，橫貫全區(qū)，構(gòu)成了極具輻射力的公路運(yùn)輸網(wǎng)?！〕扇A區(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，空氣溫暖濕潤，季節(jié)分明。成都市為全國第一批24個歷史文化名城之一。有利于提升成華區(qū)及“總部經(jīng)濟(jì)”示范區(qū)的整體形象，必然提高其知名度和輻射力 “龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”作為成華區(qū)“總部經(jīng)濟(jì)”的集約地，對成華經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了舉足輕重的作用。第三章 項(xiàng)目的提出及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目的提出依照成華區(qū)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃以及投資企業(yè)的發(fā)展需求，為進(jìn)一步加大企業(yè)在蓉投資力度，提升企業(yè)形象，促進(jìn)企業(yè)多元化發(fā)展，把握良好投資環(huán)境和市場機(jī)遇，四川省溫州人投資發(fā)展有限公司對該項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格論證和分析，決定在成華區(qū)“成都市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”投資建設(shè)“溫州企業(yè)總部基地”，全部采用自籌資金的方式，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。不少企業(yè)往往就因缺少資金和擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)望而卻步；本項(xiàng)目恰恰為企業(yè)突破了制約發(fā)展的“瓶頸”，有效規(guī)避了企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。大力推進(jìn)規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)，積極轉(zhuǎn)變政府職能，創(chuàng)新行政管理體制和服務(wù)方式，提高行政效率，進(jìn)一步營造公平競爭的良好投資環(huán)境。成華區(qū)嚴(yán)格控制對企業(yè)的檢查。區(qū)內(nèi)有小學(xué)70余所、普通中學(xué)29所，電子科技大學(xué)、成都理工大學(xué)等大專院校、科研單位40余所。而且，成都還是“中國最佳商務(wù)城市”、“中國最具經(jīng)濟(jì)活力城市”、“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”，在中國十佳宜居城市中也名列前茅。成都金融體系發(fā)達(dá)，現(xiàn)有金融機(jī)構(gòu)數(shù)量都已穩(wěn)居西部第一，其發(fā)展之迅速、類別之齊全，全國罕見。2005年底開始修建的成都地鐵網(wǎng)絡(luò)也將使成都人流、商流發(fā)生顛覆性改變，為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造更好的條件。根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的要求，成都將全面推進(jìn)各個領(lǐng)域的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制。同時，以成都、重慶為龍頭的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)是我國正在崛起的最重要的城市群之一，有望成為繼珠三角、長三角、京津冀之后的又一個經(jīng)濟(jì)高速增長的區(qū)域。與此，還將帶動服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。（四）項(xiàng)目市場分析隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，“WTO全球經(jīng)濟(jì)一體化”基礎(chǔ)已經(jīng)形成，企業(yè)在經(jīng)受形勢考驗(yàn)和競爭日趨激烈的同時，有效制定更加長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，不斷加快適應(yīng)形勢發(fā)展步伐，是現(xiàn)階段各個企業(yè)面臨的首要問題。同時，成華區(qū)擁有離市中區(qū)最近、全球唯一的熊貓都市家園、國家AAAA級旅游景區(qū)——大熊貓繁育基地，珍稀的熊貓品牌是成華最寶貴的具有國際化品質(zhì)的核心資源。“一軸引領(lǐng)”即以建設(shè)路及周邊為核心區(qū)域，著重發(fā)展商務(wù)、金融、餐飲和休閑娛樂等，打造二環(huán)路新興服務(wù)業(yè)發(fā)展軸，構(gòu)筑成都新商圈。項(xiàng)目占地近60畝，投資金額約3億元。 “溫州企業(yè)總部基地”，是四川省溫州商會在成都市成華區(qū)投資的首個建設(shè)項(xiàng)目。（2）區(qū)域業(yè)態(tài)優(yōu)勢分析成華正著力“一軸引領(lǐng)、四城驅(qū)動、一區(qū)輝映、三帶貫穿”發(fā)展戰(zhàn)略，企業(yè)新一輪的投資發(fā)展機(jī)遇躍然眼前。成華區(qū)擁有北郊風(fēng)景區(qū)、北湖核心景區(qū)和沙河綠廊等生態(tài)資源，綠地總面積和人均面積均居五城區(qū)之首。（三）項(xiàng)目選址擬投資項(xiàng)目位于龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)“C沿線”，距市中心約10公里，距三環(huán)路僅一公里，地理及交通條件較為便利。（八）效益分析 經(jīng)濟(jì)效益：“溫州企業(yè)總部基地”建成后，入駐上規(guī)模，且符合“龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)”城相關(guān)要求的企業(yè)30家，投入營運(yùn)后稅源關(guān)系長期穩(wěn)定。成都已是西部商貿(mào)中心：統(tǒng)計(jì)表明，整個西部地區(qū)的商品零售總額，成都占了40%。2007年6月，成