【正文】 二）所以，活動將邀請政府相關(guān)部門、學院派專家、房地產(chǎn)開發(fā)商共同對新都市住宅的現(xiàn)象與概念進行研討。廣告發(fā)布內(nèi)容概要：A、 都市新生活之—“健康白皮書”據(jù)秦皇島有關(guān)資料記載，開發(fā)區(qū)李姓安莊一帶是秦皇島人均壽命最長的地方，平均壽命達到了78。D、 五四青年節(jié)：金屋家園——陽光之城活動內(nèi)容：與共青團市委、秦皇島電視臺聯(lián)合舉辦首屆“金屋家園”杯青年才藝表演大賽，獲獎?wù)呖蓛?yōu)惠購買金屋家園住房。 元旦—親情牽手節(jié)活動內(nèi)容：打出“今年過節(jié)不收禮，收禮只收……”請已購房的業(yè)主或意向客戶，分成青年組、中年組、老年組，舉辦友誼比賽，分發(fā)禮品，祝大家新年快樂！新穎獨特的視角，妙趣橫生的畫面加上豐厚的獎品一定能引起廣大市民對本次活動的關(guān)注，大大提高參展樓盤的知名度。 售樓房地產(chǎn)知識培訓l“在水一方”自古就是一個美麗的故事，希望在我們的演繹下，延伸下變得內(nèi)涵更深，更遠。蒹葭》里的“蒹葭蒼蒼，白露為霜，所謂伊人，在水一方”他是一個美麗守護者的愛情故事。 注：以上只是廣告推廣策略的大體思路與概要，有待進一步做出項目全案推廣策劃方案與可執(zhí)行性方案。 公關(guān)活動從購房業(yè)主中抽取獎項，設(shè)特等獎、一等獎、二等獎、三等獎，組織獲大獎代表組團赴澳大利亞考察典型住宅項目（堪培拉、雪尼、墨爾本）； 其它促銷活動策略依時間及項目定，在此略述。參賽者可以自由選擇攝影的內(nèi)容，膠片格式和數(shù)碼格式任意選擇，只要是反映出住宅發(fā)展的主題即可。C、金字招牌+金字招牌=黃金屋2） 都市新生活之—“在水一方”“蒹葭蒼蒼，白露為霜，所謂伊人，在水一方”出自《詩經(jīng)蒹葭》。2） 秦皇島市新都市住宅現(xiàn)象研討會；擺脫傳統(tǒng)地段觀念、居住觀念的人越來越多。因此在此只列出整個項目廣告策略的一個總體概要，待雙方進一步洽談協(xié)商以后，我們將給出具有可執(zhí)行性與可操作性極強并標明時間節(jié)點的全案或項目全年廣告推廣策略，共享資源，力使媒體組合達到最佳狀態(tài)，以藉此帶動銷售，提高企業(yè)品牌形象，擴大項目知名度與美譽度。不受時間限制，活力因青春而隨時爆發(fā)，一個源源動力的健康區(qū)。3） 每個住宅組團按日照間距進行組合，形成高低韻律的變化并由此自然形成了舒放有致的組團綠化空間。作為長輩，無論他們是否是我們真正的晚輩，我們同樣被年輕打動，同樣被希望感動……所有的這一切，才真正是金屋家園釋放親情與感激的開始與序幕……我們有理由相信，隨著公共交通設(shè)施的發(fā)展，生活配套設(shè)施的齊全，將會使大量的市區(qū)潛在的購房需求釋放，最終促進金屋家園房產(chǎn)的升溫。 富裕的老齡群體，他們追求安靜寫意的田園生活環(huán)境，而金屋家園的環(huán)境與理念訴求正符合了他們的需求。杜拉克說：有效的創(chuàng)新都是從不起眼處開始的。（二）案名一個好名字。 秦皇島市區(qū)中檔住宅價格在2200—2500供應(yīng)量還顯然無法滿足整個市場的需求。從以上地產(chǎn)項目的分布來看，市區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)趨于飽和，這對金屋家園項目的開發(fā)存在著客觀優(yōu)勢。 注重開發(fā)商的實力和品牌形象消費者對開發(fā)商的實力和品牌形象也相當重視，因為開發(fā)商的實力關(guān)系到其項目的質(zhì)量的好壞，物業(yè)管理的優(yōu)劣，其在一定區(qū)域內(nèi)樹立的品牌也是人們決定購買其項目的一個很大的因素，開發(fā)商有良好的企業(yè)的形象與信譽，消費者就會信任他。 消費者購房漸趨理性行業(yè)的競爭，消費者的成熟，使房地產(chǎn)開發(fā)商不再一味的炒概念，而是踏踏實實地做產(chǎn)品?？梢姡M者對物業(yè)服務(wù)認識的重要程度，人們購物業(yè)為的是方便，如果每天為物業(yè)管理焦頭爛額這樣的小區(qū)，消費者是不會選擇的。金屋家園項目緊依老湯河，和開放廣場相鄰，依水而居，良好的綠化，是人們釋放情感的地方，這時社區(qū)的環(huán)境就顯示出了其重要性。 加大了廣告投放力度，地產(chǎn)廣告投放費用額度創(chuàng)多年新高 概念炒作日益突出（11）在地產(chǎn)業(yè)逐漸走向正規(guī)發(fā)展的同時，各地產(chǎn)開發(fā)商注重了對產(chǎn)品概念的炒作、包裝以及多種營銷手段、推廣策略的應(yīng)用。從推廣角度來說，樓盤單個賣點及某個概念吸引力降低，綜合素質(zhì)成為選擇的關(guān)鍵。中高檔盤成為市場開發(fā)的主流國家確立的住房供應(yīng)供應(yīng)體系高檔商品房、普通商品房與微利房供應(yīng)比例為2：7：1，但因各地物價水平不同，故房價差異較大，但在任何市場，中高檔房都是市場主流。 健康，無法復(fù)制。5歲左右，為名副其實的長壽村。于是，人們開始思索，什么是最真意的生活？由此人們開始對自然全力親近，一種以人為本的全新住宅模式隨之產(chǎn)生，既有城市的快捷便利，又不失依水而居的宜人景色，這就是我們將要在金屋家園中所倡導的全新都市生活。 地理位置“金屋家園”位于海港區(qū)港城大街東段原市玻璃廠的西側(cè)，是秦皇島市西部新規(guī)劃的一個亮點與重點。 前言在確定本項目案名的時候，我們又一次想到了“黃金走廊”，今年也是“黃金走廊”計劃實施后的第二個年頭，這對我們本項目的策劃提供了很大的來自于靈感與創(chuàng)意方面的觸動。因為我們渴望成為英雄！一、金屋房地產(chǎn)品牌經(jīng)典力作——金屋家園毗鄰湯河，在水一方自然、健康、開放、靈動寫在前面接到金屋房地產(chǎn)的項目，第一反應(yīng)就是激動與高興，其中更多的包含著對項目以及開發(fā)商實力的認可；隨后便是冷靜的思考與創(chuàng)意碰頭會，策劃小組的每個成員都暢所欲言，但得出的結(jié)論是唯一的：信心；我們相信，通過努力一定會為本項目做好我們的服務(wù)。青山因綠水而更顯清秀，西施因一池碧水而更顯嫵媚。正是在這樣的情形下，金屋地產(chǎn)項目這張新的樓市面孔將會給人們帶來一種全新的感覺，一種全新的生活方式。鑒于本案作為金屋花苑、金屋鑫苑、金屋雅苑的姊妹篇，并借合對項目地理位置的考察，以及對本案理念、市目標客戶群的劃分等眾多影響的考慮，我們暫將此案名定為“金屋家園”，具體案名創(chuàng)意在后面將會給出全面的詮釋。港城大街此段寬約50米，雙行6車道，兩旁綠化隔離帶寬約1米左右。（四）對于我們來說，可以復(fù)制的東西有很多很多，但有一樣東西永遠不能復(fù)制，而且失去了就很難再找尋回來。 宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的影響作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)從盲目趨向理性 置業(yè)群體和置業(yè)形態(tài)發(fā)生變化，年輕人及二次以上置業(yè)占比例越來越大，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)成為主體因目前單位干部和職業(yè)經(jīng)理人普遍年輕化，高收入階層也漸漸轉(zhuǎn)移，年輕人成為購房的主力群體，特別在發(fā)達地區(qū)較為明顯。附：2002年在售樓盤資料簡單匯總項目名稱開發(fā)商位置總面積樓體形式備注天洋新城天洋房地產(chǎn)迎賓路高層錦繡嘉園三環(huán)房地產(chǎn)人民公園東26000小高層歐雅花園交通房地產(chǎn)交運里對面28000六加一