【正文】 防泵不用漏電保護(hù)。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。水池上部無(wú)排水管道通過(guò)。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。10 .制定公司的基本管理制度。 總經(jīng)理辦公室 總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。 客房部客房部是為客人提供住宿服務(wù)的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂(lè)中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。 人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動(dòng)、工資管理的職能部門。 營(yíng)銷策略酒店?duì)I銷中，市場(chǎng)營(yíng)銷是酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要組成部分，它始于飯店提供產(chǎn)品和服務(wù)之前，研究賓客的需要和促進(jìn)酒店客源的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)酒店市場(chǎng)的潛力，增進(jìn)酒店的收益，市場(chǎng)營(yíng)銷涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)務(wù)活動(dòng)，最終使酒店實(shí)現(xiàn)其預(yù)設(shè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。針對(duì)公務(wù)客人的特殊服務(wù)，為公務(wù)客人提供優(yōu)惠：如免費(fèi)在客房供應(yīng)一籃水果，免費(fèi)提供歡迎飲料，免費(fèi)使用康樂(lè)中心的設(shè)施和器材，免費(fèi)參加酒吧，歌舞娛樂(lè)活動(dòng)。本類產(chǎn)品主要針對(duì)福山鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐用袷袌?chǎng)，結(jié)合婚禮消費(fèi)的形式，適應(yīng)消費(fèi)的心理，強(qiáng)調(diào)喜慶的氣氛，吸引消費(fèi)：該產(chǎn)品組合內(nèi)容有符合福山鎮(zhèn)本地口味或新人親屬口味的筵席，免費(fèi)提供全場(chǎng)軟飲料，四層精美婚禮蛋糕一座，以鮮花和雙喜橫幅隆重地布置婚宴廳，根據(jù)具體要求制造婚宴氣氛，播放婚禮進(jìn)行曲，洞房花燭夜免費(fèi)提供新婚套房、鮮花、水果和香檳酒，免費(fèi)美式早餐送到客房。第 45 頁(yè)第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 2022 年 7 月：完成項(xiàng)目工程可行性研究編制及報(bào)批工作；2022 年 8 月～2022 年 9 月：完成項(xiàng)目工程的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審查；2022 年 10 月：完成項(xiàng)目工程的施工前期的準(zhǔn)備工作；2022 年 11 月～2022 年 4 月：完成項(xiàng)目工程的全部土建工程施工；2022 年 5 月～2022 年 6 月：工程的全部裝飾裝修工程；2022 年 7 月：完成人員培訓(xùn)工作2022 年 8 月：完成工程竣工驗(yàn)收，并全面投入使用。動(dòng)力及水電單價(jià)根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格確定； 30000 元/年計(jì)； 345 萬(wàn)元，分年攤銷，年攤銷為 27 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)財(cái)務(wù)測(cè)算和經(jīng)濟(jì)效益分析，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)全部增量投資內(nèi)部收益率（FIRR）%（稅后） 。在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過(guò)經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是 XX 假日酒店地處 XX 鎮(zhèn)，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是三星級(jí) XX 假日酒店的建成必將推進(jìn)澄邁縣酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。第 53 頁(yè)。第 52 頁(yè)第十五章 結(jié)論與建議、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目正常年收入總額為 萬(wàn)元。 投資估算本項(xiàng)目全額流動(dòng)資金為 167 萬(wàn)元，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況及天創(chuàng)實(shí)業(yè)公司目前的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，本項(xiàng)目鋪底流動(dòng)按全額流動(dòng)資金的 30％左右估算，為 50 萬(wàn)元。 ⑧特殊活動(dòng)組合產(chǎn)品。蜜月度假產(chǎn)品只向新婚夫婦提供，一般需要漂亮而寧?kù)o的客房以及一些特殊的服務(wù)，如一間布置漂亮的洞房，免費(fèi)床前美式早餐，免費(fèi)奉贈(zèng)香檳酒，客房里供應(yīng)鮮花、水果籃。 除了傳統(tǒng)的公關(guān)策略，酒店還可進(jìn)行一系列的創(chuàng)意公關(guān)，即為通過(guò)一些有創(chuàng)意的主題活動(dòng)以引起公眾的注意，使公眾通過(guò)口頭傳播的方式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場(chǎng)影響力，使酒店的宣傳達(dá)到事半功倍的效果。企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)方式，是在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下、監(jiān)事會(huì)的監(jiān)督下實(shí)行的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制、企業(yè)整體將實(shí)行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營(yíng)與承租經(jīng)營(yíng)方式。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的第 41 頁(yè)正常進(jìn)行。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開(kāi)展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要審計(jì)，事后是檢查。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為 815 次/h。對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。對(duì)走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。在一層設(shè)置消防控制室，消防控第 33 頁(yè)制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。外窗傳熱系數(shù) K 及遮陽(yáng)系數(shù) SC 符合規(guī)范規(guī)定要求。（4）每日定期灑水，防止浮沉。項(xiàng)目施工期噪聲主要來(lái)自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)大堂、商場(chǎng)、餐廳、包房、辦公、會(huì)議、客房：夏季溫度 2628℃，相對(duì)濕度70%，冬季溫度 2022℃，相對(duì)濕度30%，新風(fēng) 20～50M 3/PH。一般插座均設(shè)置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。酒店地上部分按 100W/m2計(jì)算電容量，地下部分按 35W/m2計(jì)算電容量，考第 25 頁(yè)慮需要系數(shù) ，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到 等因素。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。在總體上設(shè)置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。、高度及功能，主樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 單體設(shè)計(jì)酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為 13000 平方米，共布置 138 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA 會(huì)所、KTV、棋牌室等休閑設(shè)施?？偨ㄖ娣e 13000㎡。 能 提 供 中 西 式 宴 會(huì) 服 務(wù) ； 獨(dú) 立 封 閉 式 的 酒 吧 ； 廳 及 酒 吧 的 主 管 、 領(lǐng) 班 和 服 務(wù) 員 能 用 流 利 的 英 語(yǔ) 提 供 服 務(wù) 。 24h 供 應(yīng)冷 、 熱 水 ； 可 直 接 撥 通 國(guó) 內(nèi) 和 國(guó) 際 長(zhǎng) 途 的 電 話 。 有 殘 疾 人 專 用 衛(wèi) 生 間或 廁 位 ， 能 為 殘 疾 人 提 供 特 殊 服 務(wù) ； 用 英 語(yǔ) 服 務(wù) 。 假 日 酒 店 設(shè) 計(jì) 構(gòu) 思1) 酒 店 布 局 合 理 ， 外 觀 具 有 一 定 的 特 色 。第 13 頁(yè)澄邁縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以發(fā)電、建筑材料、天然原油、及農(nóng)業(yè)熱帶作物等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 發(fā)展優(yōu)勢(shì) 澄邁縣位于 XX 島西北部，地勢(shì)平坦，土地寬廣肥沃。平均降雨量為 1790．7毫米。毗鄰省會(huì)海口市，現(xiàn)轄 10 個(gè)鎮(zhèn)，陸地總面積 平方公里，海域面積 1100 平方公里，人口 53 萬(wàn)。伴隨著中國(guó)加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。全年多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)邁上新臺(tái)階，取得了新的突破。海域面積 1100 平方公里，總?cè)丝?53 萬(wàn)。為發(fā)展澄邁縣的旅游事業(yè)創(chuàng)造良好的硬件條件。合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)澄邁在 XX 省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)功能。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一第 8 頁(yè)個(gè)重要特征。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。真正的福山100%純咖啡，是不加糖和香料焙炒的。1959 年1月13日，又稱澄邁縣，1961年，與臨高縣分開(kāi)，恢復(fù)澄邁縣建制至今。貞觀十三年(公元639 年)又拆瓊山地置曾口、顏盧、瓊山三縣，屬瓊州。110176。并在全省市縣中排名第一的大好形勢(shì)下，目前公司憑借多年的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，公司決定在福山鎮(zhèn)敦茶村新建一座三星級(jí)大酒店。：XX 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)1. 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2. 《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）3. 《澄邁縣土地利用總體規(guī)劃》和澄邁縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃4. 國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》5. 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃6. XX 假日酒店建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。1假日酒店可行性研究報(bào)告2 目 錄第一章 總論 ..............................................1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .........................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 ...........................2 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 .................................................3 研究的主要結(jié)論與建議 .............................................5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ..........................6 項(xiàng)目建設(shè)背景 .....................................................6 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ...................................................9第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ...................................12 蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ..............................................12 蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ..........................................14 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 ............................................15 本章小結(jié) ........................................................16第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 .......................17 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 ................................................17 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 ................................................18 發(fā)展優(yōu)勢(shì) ........................................................18第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...................................20 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ..................................................20 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 ........................................................22第六章 工程設(shè)計(jì)方案 .....................................253 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................25 工程概況 ........................................................25 建筑設(shè)計(jì) ........................................................25 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................27 輔助工程 ........................................................29第七章 環(huán)境影響分析 .....................................34 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................34 環(huán)境影響分析 ....................................................34 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 ..........................................35第八章 節(jié) 能 .............................................37 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................37 節(jié)能措施 ........................................................37第九章 消防與安全衛(wèi)生 ...................................39 消防 ............................................................39 勞動(dòng)安全 ........................................................40 衛(wèi)生防護(hù) ..........................