文志敏法律知識(shí)ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。v 作為與不作為v 分類(lèi)：具體行政行為 /抽象行政行為v 羈束性行政行為 /自由裁量行為v 依申請(qǐng)行政行為 /依職權(quán)行為v 種類(lèi)：行政許可、行政處罰、行政確認(rèn)、行政強(qiáng)制、行政 征收、行政征用、 行政給付、行政獎(jiǎng)勵(lì)、行政裁決等v 征收與征用的區(qū)別：v 公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。v v 四、行政訴訟v 受案范圍 ：v 房屋登記行為v 查詢(xún)、復(fù)制登記資料行為v 行政不作為v 公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響： v （一）房屋滅失；（二）房屋登記行為已被登記機(jī)構(gòu)改變；（三）生效法律文書(shū)將房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據(jù)采用。 有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)；高級(jí)人民法院審理的二審案件需要延長(zhǎng)的，由最高人民法院批準(zhǔn)。v 五、國(guó)家賠償之行政賠償：v 侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)適用賠償?shù)那樾危簐 （ 1）違法實(shí)施罰款、吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收財(cái)物等行政處罰的；v （ 2）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；v （ 3）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；v （ 4）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。 部分配套學(xué)習(xí)法律規(guī)范（ 法律法規(guī)、行政規(guī)章 ）：v 城市房地產(chǎn)管理法v 物權(quán)法v 婚姻法v 繼承法v 合同法v 城鄉(xiāng)規(guī)劃法v 擔(dān)保法v 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例v 物業(yè)管理?xiàng)l例v 房屋登記辦法v 1城市房地產(chǎn)抵押管理辦法v 1城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定v 1城市商品房預(yù)售、銷(xiāo)售管理辦法v 部分配套學(xué)習(xí)法律規(guī)范（司法解釋及其他）：v 最高人民法院 《 關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 》 （法釋 [2022]7號(hào)）v 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行 《 中華人民共和國(guó)繼承法 》若干問(wèn)題的意見(jiàn)v 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行 《 中華人民共和國(guó)民法通則》 若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）v 最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǚㄡ?[2022]7號(hào) ）v 最高人民法院關(guān)于適用 《 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 》 若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǚㄡ?〔 2022〕 44號(hào)）v 最高人民法院關(guān)于適用 《 中華人民共和國(guó)婚姻法 》 若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬ǘ﹙ 《 最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》 （法釋 〔 2022〕 15號(hào)）v 最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部 《 關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知 》v 房屋登記簿管理試行辦法END謝謝。 被告不保管原件的，應(yīng)當(dāng)提交與原件核對(duì)一致的復(fù)印件、復(fù)制件并作出說(shuō)明 。 審限 ： 法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起 3個(gè)月內(nèi)作出判決。v 原則上實(shí)行書(shū)面審查，行政復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以實(shí)地調(diào)查核實(shí)證據(jù)；對(duì)重大、復(fù)雜的案件，申請(qǐng)人提出要求或者行政復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以采取聽(tīng)證的方式審理。田某的上述親屬中哪些人可作為第一順序繼承人繼承他的遺產(chǎn)？ v 行政法律基本知識(shí)v 一、行政法的概念v 二、行政主體v 三、行政行為v 四、行政法律責(zé)任v 五、行政復(fù)議v 六、行政訴訟v 七、國(guó)家賠償房產(chǎn)登記所涉之行政法要點(diǎn)v 一、行政主體：v （ 1）行政機(jī)關(guān)v （ 2）法律、法規(guī)授權(quán)的組織v （ 3）行政機(jī)關(guān)委托的組織v 識(shí)別意義： 只有行政主體才可能成為行政訴訟的被告； 行政主體并非在任何情況下都是行政訴訟的被告，也可能成為民事訴訟的被告。 v 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。《 繼承法 》 12條： 喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。父母出資：一方所有 /按出資額按份共有v 民事法律基本知識(shí)之 《 繼承法 》v 繼承法v 知識(shí)點(diǎn)v 掌握法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承v 配套學(xué)習(xí)法律規(guī)范v （ 1） 《 繼承法 》v （ 2）最高人民法院 《 關(guān)于適用 繼承法 若干法律問(wèn)題的解釋 》民事法律基本知識(shí)之 《 繼承法 》一、法定繼承的概念與特征（一）法定繼承的概念 法定繼承，是指根據(jù)法律直接規(guī)定的繼承人的范圍、繼承人繼承的順序、繼承人繼承遺產(chǎn)的份額及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 v 兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。v 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。v 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。v 欺詐、脅迫 :．一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為 ；以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方作出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為 v 乘人之危 :一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的， v 格式合同v （ 1）格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。v 不動(dòng)產(chǎn)登記中常見(jiàn)的幾類(lèi)合同v 應(yīng)當(dāng)熟悉借款合同、買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、抵押合同、委托合同。 因合同而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是最為重要也最為復(fù)雜的情形，這些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)基本上都以登記為生效要件。v 業(yè)主管理權(quán)： 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意；其他事項(xiàng)（ 1/2） v 1相鄰關(guān)系v 不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理 截水、排水、通行、通風(fēng)、采光 等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。v 可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。 v 委托代理終止 ：代理人死亡或喪失民事行為能力 /作為被代理人或者代理人的法人終止 /期限屆滿 /代理事務(wù)完成v v 被代理人死亡，代理人實(shí)施的行為仍有效的：v （１）代理人不知道被代理人死亡的；v （２）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；v （３）被代理人與代理人約定到代理事項(xiàng)完成時(shí)代理權(quán)終止的；v （４）在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益
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