銀行業(yè)務(wù)ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 款人發(fā)放的用于購(gòu)買各類型住房的人民幣貸款，包括 “ 一手房 ” 和 “ 二手房 ” 業(yè)務(wù)。 貸款期限： 貸款期限“一手樓”最長(zhǎng)不超過 30年；“二手 樓”最長(zhǎng)不超過 20年；且借款人年齡與貸款年限之和一般不超過借款人法定退休年齡，最長(zhǎng)可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后 5年 。 還 款 來 源 個(gè)人商鋪貸款 ______基本規(guī)定（二） 重點(diǎn)開辦在商業(yè)成熟地段、實(shí)際用途與規(guī)劃用途一致，面積適中，交投活躍、租金收益率高于當(dāng)?shù)厣逃梅康禺a(chǎn)平均收益率的商鋪貸款。 期 限 利 率 個(gè)人周轉(zhuǎn)性流動(dòng)資金貸款 _____基本規(guī)定（五） －質(zhì)押 （存單、國(guó)債、90％、外幣 80％，其它最高 70％）； －房產(chǎn)抵押 （ 50％）?？⒐ず篁?yàn)收出現(xiàn)問題，期房評(píng)估價(jià)值可能落空。 如果擔(dān)保目的不是基于未成年人子女利益，而是以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的的個(gè)人商鋪、小型設(shè)備等貸款，父母以其未成年子女財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保等，則銀行不應(yīng)接受該類擔(dān)保。（二）以借款人及家庭成員作為共同借款人申請(qǐng)住房貸款的，其償還住房貸款的月支出不得高于家庭月收入的 50%。 ?根據(jù)人行、銀監(jiān)等部門 9月 30日下發(fā)的 359號(hào)文件、總行政策的相關(guān)規(guī)定：個(gè)人商鋪貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 。 ” 由此可見，盡管未成年人父母作為監(jiān)護(hù)人可以代為進(jìn)行民事活動(dòng)，但是必須基于被監(jiān)護(hù)人的利益。 因此， 16周歲以上不滿 18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，也可以作為具有完全民事行為能力的借款人。 個(gè)人周轉(zhuǎn)性流動(dòng)資金貸款 _____基本規(guī)定（三） 原則上控制在三個(gè)月正常的資金周轉(zhuǎn)水平，貸款額度最高不得超過資金需求的 70%，單戶（含夫妻雙方）不得超過 1000萬元 。 個(gè)人商鋪貸款 ______ 產(chǎn)品定義 持有工商行政部門核發(fā)的非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)人合伙人企業(yè)的業(yè)主或具有完全民事行為能力的自然人 。 貸款額度： 公積金貸款額度包括可貸額度和最高限額。 個(gè)人住房貸款 購(gòu)買第一套自住住房 成數(shù)：最高可達(dá) 80％ 年限： 30年 利率：可執(zhí)行下限利率 90m178。 個(gè)人住房公積金貸款利率根據(jù)人民銀
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