【正文】 廣架構(gòu)緊密而明晰，至于分解到各階段的推廣目標和作用已規(guī)定的十分嚴謹而富有針對性。作為一個前提條件，是整個推廣環(huán)節(jié)的統(tǒng)帥和承載平臺，同時，在從不同角度對物業(yè)主題進行闡述的時候，都是以此為前提的。我司對雙方合作的優(yōu)勢歸結(jié)為以下幾點：金廈集團作為天津市房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)，其在土地存量及資金運作上的優(yōu)勢不言而遇，進入2000年以來，企業(yè)品牌在項目的成功推廣下進而提升，吻合了天津市住宅消費者由感性消費逐步過渡到關(guān)注企業(yè)品牌的消費思路，同時金廈集團在企業(yè)發(fā)展過程中不斷更新經(jīng)營思路，果斷采用依靠社會力量的方式解決企業(yè)的內(nèi)部配給不足，使企業(yè)的核心優(yōu)勢上進一步提升，節(jié)約了成本。C 貴司于項目正式開盤后十日內(nèi)，支付項目前期策劃費的30%，即210,000元。我司成立項目營銷策劃小組（包括項目銷售人員、項目策劃人員、廣告推廣人員），在簽定協(xié)議一個月內(nèi)向貴司提交路南項目整體營銷策劃方案，并與貴司溝通、探討，以期更加準確、可行。從前單一的推廣手段逐漸正在被經(jīng)過整合的傳播手段所取代，就推廣而言，報紙常規(guī)廣告、戶外廣告、直郵、登門拜訪等等傳播手段都是具有某一方面效果的，只有將其進行科學(xué)的整合才會達到預(yù)期的傳播效果，即從市場角度而言，可以更加廣泛的接觸到目標消費者，從項目的角度而言，則是最終達到品牌傳播的效果。如果說最初的定位為百度風(fēng)景的市場形象進行了最初的勾勒并提出某種理想的話，那么現(xiàn)在百度風(fēng)景才真正開始讓消費者或客戶通過不同的途徑與內(nèi)容切身的體會到這樣一個項目所傳達出的對于生活方式方面的感覺與印象。這一點在接下來百度風(fēng)景的策劃推廣中將會體現(xiàn)的更為明顯。在此過程中，百度風(fēng)景的特點體現(xiàn)為在策劃領(lǐng)域的駕馭能力，廣告方面則始終按照最初的項目定位堅定不移的推進著。并且通過金廈百度風(fēng)景的具體營銷實施來提升企業(yè)品牌的知名度。國貿(mào)街）(9)A運用新商業(yè)圈地運動為概念依托，炒作地塊最大價值B 以區(qū)域價值的提升帶動市場關(guān)注度及顯性消費力C營造天津市首家SHOPPING MAIL商鋪形式，多種經(jīng)營加盟模式，降低入商門檻D引入知名品牌經(jīng)營，以其帶動人氣的匯聚，以吸納更多的中小型商家進駐★（金廈國際港：由于本案屬于林橋物業(yè)，只有靠自身園林的營造才能提升物業(yè)檔次，建議在銷售初期營造示范園林景觀，一方面，與本案目標人群定位吻合，另一方面充分體現(xiàn)會展物業(yè)的高檔個性。：邀請房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、經(jīng)濟專家、國際性會展商在本地考察，提升本項目的物業(yè)價值。：金廈國際會展中心自然成為本案底商的最佳案名。（2.）家居服務(wù)功能模塊：提供家居歸屬感。：本物業(yè)為會展物業(yè)，極具升值潛力，故投資者成為本案的另一主力人群。：（1） 共享展覽平臺，層高建議為6米體現(xiàn)LOFT概念。2．產(chǎn)品定位：：基于項目發(fā)展方向定位，本案二區(qū)由兩座板式小高層及兩座點式小高層組成。根據(jù)本項目自身的優(yōu)勢及金廈地產(chǎn)的優(yōu)勢（包括社會關(guān)系、資金能力及政府背景等），結(jié)合本區(qū)域的良好歷史底蘊及發(fā)展前景，我司建議底商部分打造為以會展物業(yè)為主的綜合性經(jīng)營場所?！?位于天津市上風(fēng)口，同時位于高校區(qū)及高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，文化氛圍較好。3) 市場可消化人群隨著數(shù)百萬平米的住宅開工建設(shè)逐漸消化，使再建住宅難以把握人群傾向及購買能力?？刂其N售節(jié)奏，對策劃而言，應(yīng)注重過程營銷（即在產(chǎn)品銷售過程中跟蹤產(chǎn)品，研究市場，及時調(diào)整產(chǎn)品策略，使之與市場步步吻合），才能達到預(yù)期收益目標，而不應(yīng)只做結(jié)果營銷(即在產(chǎn)品生產(chǎn)出來后再銷售，造成產(chǎn)品與市場脫節(jié))。雙方的合作基礎(chǔ)為優(yōu)勢互補，在企業(yè)利益上不存在正面沖突，而是一種連帶關(guān)系，即作為服務(wù)性質(zhì)的我司在企業(yè)發(fā)展過程中始終堅持提升業(yè)務(wù)水平，強化服務(wù)意識，作為合作時間近二年的雙方在許多方面業(yè)已充分磨合，共同打下了良好的合作基礎(chǔ)。我司本著服務(wù)企業(yè)，長足發(fā)展的公司戰(zhàn)略思想，在順利完成金廈百度風(fēng)景營銷策劃的前提下，希望與金廈集團繼續(xù)深入合作，同時公司的領(lǐng)導(dǎo)層對雙方的合作給予高度重視，就項目發(fā)展方向事宜，我司提出以下建議，希望貴司提出寶貴意見。房屋與其他商品的相同點是：需要迎合市場,適銷對路，才能滿足有效需求及達到利潤最大化。從周邊地塊發(fā)展情況來看，本案所處位置為王頂?shù)叹幼^(qū)整體規(guī)劃的收尾工程，周邊居住氣候已經(jīng)形成一定氛圍。王頂?shù)塘⒔粯蜃鳛橹协h(huán)線重要橋梁，機動車流量比較大，所以本案地塊地理位置十分明顯，存在視野開闊，綠化優(yōu)美的優(yōu)勢。 紅旗路以西地區(qū)規(guī)劃參差不齊，同時高層建筑的市場接受度差。同時，會展業(yè)也被認為是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的助推器，各地會展也紛紛出現(xiàn)，不僅僅產(chǎn)生了可按的經(jīng)濟效益，也從多方面帶動和促進一個城市的整體經(jīng)濟繁榮。六區(qū)由兩座板式小高層及一座塔樓組成，地上裙房作為會展經(jīng)營場所，兩座板小高層定位為高級公寓面積建議為130150平方米；塔樓作為會展物業(yè)的辦公用房對外出租或出售；七區(qū)作為位置最好的發(fā)展的地塊由三座點式小高層組成，建議戶型與百度風(fēng)景類似（我司暫定樓座編號由西向東分別為110號樓）。，充分利用會展帶來的會展經(jīng)濟效益，使本案的潛在客戶群體現(xiàn)升值潛力，收到事半功倍的效果。綜上所述，本案作為天津市西南方應(yīng)賓主干線的標志性建筑，其發(fā)展優(yōu)勢不言而喻。（5.）娛樂休閑服務(wù)功能模塊：此功能模塊主要體現(xiàn)在會所與酒店服務(wù)配套上。、尊貴生活特區(qū)。項目推廣策劃核心本項目作為天津市首家會展物業(yè)概念的提出者，其項目推廣的核心是通過核心概念的運用使項目產(chǎn)生價值最大化，打破常規(guī)推廣思維，成為本項目的策劃核心。：邀請業(yè)內(nèi)專家評估本案在新技術(shù)運用上的獨特優(yōu)勢，繼而造勢。總結(jié)王頂?shù)搪纺享椖孔鳛榻饛B房地產(chǎn)公司步入21世紀的代表著作，其開發(fā)與經(jīng)營的成功與否成為企業(yè)下一步發(fā)展的關(guān)鍵。我司本著服務(wù)企業(yè)，長足發(fā)展的公司戰(zhàn)略思想，在順利完成金廈百度風(fēng)景營銷策劃的前提下，希望與金廈集團繼續(xù)深入合作，同時公司的領(lǐng)導(dǎo)層對雙方的合作給予高度重視，就雙方合作意向事宜，我司提出以下建議，希望貴司提出寶貴意見?？v觀開盤前的百度風(fēng)景廣告，其特點完全可以用“情理之中 意料之外”來形容，從廣告表現(xiàn)的角度看，視覺元素運用的中規(guī)中距，表現(xiàn)手法嫻熟、大氣，從營銷角度看則按部就班，利益點傳播的計劃安排詳盡而清晰。值得注意的是，在推廣內(nèi)容探索的同時，上勁也在推廣環(huán)節(jié)的通路傳播方面進行了小范圍的嘗試，諸如候車亭廣告、路牌廣告等形式，配合傳統(tǒng)的報紙常規(guī)廣告和戶外牌廣告，使此階段的廣告推廣顯得生氣勃勃。百度風(fēng)景運